مشكلة أسعار المساكن

من الصعب جدًا توقع انخفاض أسعار الشقق بشكل حاد لأن العرض لا يمكن تحسينه على الفور بينما الحاجة إلى امتلاك منزل موجودة دائمًا بين الناس، وخاصة في المدن الكبرى.

وقال رئيس جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) نجوين فان دينه أيضًا إن سبب الزيادة السريعة في أسعار الشقق تم ذكره عدة مرات لأن المعروض من الشقق في هانوي نادر حقًا.

أصبح عدد المشاريع المعتمدة والمنفذة محدودًا بشكل متزايد في السنوات الأخيرة، وعدد المشاريع المؤهلة للبيع صغير، في حين أن الطلب من العملاء، وخاصة العائلات الشابة التي ترغب في امتلاك منزل، لا يزال مرتفعًا للغاية.

لا يقتصر الأمر على الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، بل إن المستثمرين لديهم أيضًا عقلية مفادها أن الأسعار ستستمر في الارتفاع، لذا فهم يواصلون البحث عن استثمارات عقارية. ومن خلال مرات عديدة من الشراء والبيع، يجب على الشخص اللاحق تحقيق ربح أكبر من الشخص السابق، مما يتسبب في ارتفاع سعر المسكن فقط وليس انخفاضه. عندما يتمكن الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية من الحصول على شقة، يكون السعر مرتفعًا بالفعل.

وفي معرض حديثه عن هذه القضية، قال البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إننا نعيش حاليا فترة من ندرة العقارات، وخاصة في سوق هانوي. استمرت هذه الظاهرة منذ عام 2018 حتى الآن، وبالتالي فإن الارتفاع السريع في أسعار الشقق يرجع جزئيًا إلى العلاقة الحقيقية بين العرض والطلب في السوق.

ومع ذلك، فإن ارتفاع الأسعار بغض النظر عن قواعد السوق هو أمر يحتاج إلى الاهتمام. وبحسب الخبير، لا تزال هناك ظاهرة قيام السماسرة برفع الأسعار ونشر معلومات كاذبة عن المشاريع، وخلق القلق من استمرار ارتفاع الأسعار في ظل نقص العرض، ما يسبب تأثيراً قوياً على السوق.

وأشار الخبير بصراحة إلى أن هناك مجموعات من الأشخاص يتم استئجارهم لرفع أسعار العقارات عبر الاتصال الهاتفي لعرض شراء وبيع الشقق القديمة بأسعار مرتفعة، ومن ثم يتشكل تدريجيا سيل من المعلومات حول ارتفاع أسعار المساكن، ويتشبث السماسرة بهذه المعلومات لرفع أسعار العقارات القديمة والجديدة إلى مستويات مرتفعة بشكل غير واقعي.

وللتعامل مع هذا الوضع، أشار السيد دانج هونغ فو إلى أنه من الصعب للغاية على وكالة الإدارة.

لأن في الواقع، وعلى الرغم من أن الجميع يعرفون ما هو "تضخم الأسعار" و"دفع الأسعار"، فمن الصعب للغاية إعطاء مفهوم محدد. وبما أنه من المستحيل تسمية هذه الانتهاكات وفضحها، فمن المستحيل أيضاً إدراجها في القانون من أجل التعامل معها بشكل صارم.

في مايو 2024، وفي مواجهة الزيادة السريعة في أسعار الشقق، حددت وزارة البناء ظاهرة رفع أسعار الشقق وطلبت من لجنة شعب هانوي تفتيش ومراجعة معاملات الأعمال العقارية في المنطقة.

ومن ثم، فإن تنفيذ التدابير اللازمة لتصحيح ومعالجة أعمال التضخم في الأسعار والتلاعب بالأسعار والمضاربة وانتهاكات قوانين الأعمال العقارية، إن وجدت... إلا أن هذا الإجراء، وفقا للسيد فو، لا يعدو أن يكون "هز الشجرة لتخويف القردة" ولم يحل المشكلة الأساسية.

ولكن يجب أن نعترف بصراحة أن ارتفاع أسعار المساكن في المدن الكبرى هو قاعدة لا مفر منها، فعندما يزداد عدد السكان يرتفع الطلب على المساكن بينما تضيق مساحة الأرض بشكل متزايد.

ومع ذلك، فإن النمو الحالي يُظهر العديد من العلامات غير العادية، ولا يزال تطور هذا السوق يحتوي على العديد من الزوايا المخفية، والبقع المظلمة، ونقص الشفافية، والارتفاع غير الواقعي في أسعار العقارات مما يجعل من المستحيل على الناس الوصول إليها.

وقال رئيس مجلس إدارة الهيئة نجوين فان دينه إن هذا هو الوقت الذي تحتاج فيه الدولة إلى التدخل في التفتيش والإشراف والتعامل الصارم مع الانتهاكات في سوق العقارات.

على مدى السنوات الماضية، أصبح وضع الأشخاص الذين يفتقرون إلى المساكن والأراضي أو الذين يمتلكون الكثير منها خطيرًا بشكل متزايد. أعرب السيد دانج هونج فو عن رأيه بأن السياسة الضريبية يجب أن تستخدم لتنظيم أولئك الذين يشغلون الأراضي ويضاربون عليها؛ فرض ضريبة مبكرة على الأشخاص الذين لديهم العديد من المنازل والمضاربة في الأراضي للقضاء على ظاهرة التضخم في الأسعار التي تجعل من الصعب على العمال العاديين الشراء بسبب زيادات الأسعار غير المعقولة.

وبناء على ذلك، أشاد السيد فو بشدة بحقيقة أن وزارة المالية تقوم ببحث وتطوير مشروع قانون بشأن ضريبة العقارات، بما في ذلك البحث في الضرائب على المنازل الثانية، والضرائب على المنازل والأراضي الشاغرة، وضمان الامتثال للظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام، والممارسات الدولية، وضمان اتساق نظام السياسة الضريبية المتعلقة بالعقارات ووضعه ضمن الاستراتيجية الشاملة لإصلاح نظام السياسة الضريبية حتى عام 2030.

ويتوقع الخبير أيضا أن يؤدي قانون الأراضي، الذي سيتم تطبيقه عمليا اعتبارا من الأول من يوليو/تموز، إلى تهدئة أسعار العقارات وإطلاق العرض عندما تكون هناك لوائح جديدة أكثر تحديدا ووضوحا، مما يساعد على فك تشابك المعروض العقاري في هانوي على وجه الخصوص وفي السوق بشكل عام.

من منظور آخر، أوصى نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، نجوين كووك آنه، المستثمرين والمشترين والبائعين العقاريين بقضاء المزيد من الوقت في مراقبة تطورات السوق في الفترة المقبلة، عندما يكون الطلب على وشك الوصول إلى "نقطة المقاومة".

وبناء على ذلك، أعرب السيد كوك آنه عن قلقه من أنه عندما يدخل قانون الأعمال العقارية المعدل حيز التنفيذ، فإن عدد المستثمرين الذين يستوفون المتطلبات اللازمة لتنفيذ المشاريع سوف ينخفض، وسوف يكون من الصعب توسيع العرض.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html