مشكلة أسعار المساكن

من الصعب جدًا توقع انخفاض أسعار الشقق بشكل حاد لأن العرض لا يمكن تحسينه على الفور بينما الحاجة إلى امتلاك منزل موجودة دائمًا بين الناس، وخاصة في المدن الكبرى.

كما أعرب رئيس جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) نجوين فان دينه عن أن سبب الزيادة السريعة في أسعار الشقق تم ذكره عدة مرات لأن المعروض من الشقق في هانوي نادر حقًا.

لقد أصبح عدد المشاريع المعتمدة والمنفذة محدودًا بشكل متزايد في السنوات الأخيرة، وعدد المشاريع المؤهلة للبيع صغير، في حين أن الطلب من العملاء، وخاصة الأسر الشابة التي ترغب في امتلاك منزل، لا يزال مرتفعًا للغاية.

لا يقتصر الأمر على الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، بل إن المستثمرين لديهم أيضًا عقلية مفادها أن الأسعار ستستمر في الارتفاع، لذا فهم يواصلون البحث عن الاستثمارات العقارية. من خلال مرات عديدة من البيع والشراء، يجب على الشخص اللاحق أن يحقق ربحًا أكبر من الشخص السابق، مما يؤدي إلى زيادة سعر المسكن فقط، وليس انخفاضه. عندما يتمكن الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية من الحصول على شقة، يكون السعر مرتفعًا بالفعل.

وفي معرض حديثه عن هذه القضية، قال البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إننا نعيش في الوقت الحالي فترة ندرة العقارات، وخاصة في سوق هانوي. استمرت هذه الظاهرة منذ عام 2018 حتى الآن، وبالتالي فإن الارتفاع السريع في أسعار الشقق يرجع جزئيًا إلى العلاقة الحقيقية بين العرض والطلب في السوق.

ومع ذلك، فإن ارتفاع الأسعار بغض النظر عن قواعد السوق هو أمر يحتاج إلى الاهتمام. وبحسب الخبير، لا تزال هناك ظاهرة قيام السماسرة برفع الأسعار ونشر معلومات كاذبة عن المشاريع، ما يخلق حالة من القلق من استمرار ارتفاع الأسعار في ظل نقص المعروض، ما يؤثر بقوة على السوق.

وأشار الخبير بصراحة إلى أن هناك مجموعات من الأشخاص يتم استئجارهم لرفع أسعار العقارات من خلال الاتصال هاتفياً لعرض شراء وبيع الشقق القديمة بأسعار مرتفعة، ومن ثم يتشكل تدريجياً سيل من المعلومات حول ارتفاع أسعار المنازل، ويتمسك السماسرة بهذه المعلومات لرفع أسعار العقارات القديمة والجديدة إلى مستويات عالية بشكل غير واقعي.

وللتعامل مع هذا الوضع، أشار السيد دانج هونغ فو إلى أن الأمر صعب للغاية بالنسبة لوكالة الإدارة.

لأن في الواقع، على الرغم من أن الجميع يعرفون ما هو "تضخم الأسعار" و"ارتفاع الأسعار"، فمن الصعب جدًا إعطاء مفهوم محدد. وبما أنه من المستحيل تسمية هذه الانتهاكات والتشهير بها، فمن المستحيل أيضاً إدراجها في القانون من أجل التعامل معها بشكل صارم.

في مايو 2024، وفي مواجهة الزيادة السريعة في أسعار الشقق، حددت وزارة البناء ظاهرة دفع أسعار الشقق إلى الارتفاع وطلبت من لجنة الشعب في هانوي تفتيش ومراجعة معاملات الأعمال العقارية في المنطقة.

ومن ثم، فإن تنفيذ التدابير اللازمة لتصحيح ومعالجة أعمال التضخم في الأسعار، والتلاعب بالأسعار، والمضاربة، وانتهاكات قوانين الأعمال العقارية، إن وجدت... إلا أن هذا الإجراء، وفقاً للسيد فو، لا يعدو أن يكون "هز الشجرة لتخويف القرود" ولم يحل المشكلة الأساسية.

ولكن يجب علينا أن نعترف بصراحة أن ارتفاع أسعار المساكن في المدن الكبرى هو أمر حتمي، فعندما يزداد عدد السكان يرتفع الطلب على المساكن بينما تضيق مساحة الأرض بشكل متزايد.

ومع ذلك، فإن النمو الحالي يُظهر العديد من العلامات غير العادية، ولا يزال تطور هذا السوق يحتوي على العديد من الزوايا المخفية والبقع المظلمة، ونقص الشفافية، والزيادة غير الواقعية في أسعار العقارات التي تجعل من المستحيل على الناس الوصول إليها.

وقال رئيس مجلس إدارة الهيئة نجوين فان دينه إن هذا هو الوقت الذي تحتاج فيه الدولة إلى التدخل في التفتيش والإشراف والتعامل الصارم مع المخالفات في سوق العقارات.

على مدى السنوات الماضية، أصبح وضع الأشخاص الذين يفتقرون إلى السكن والأراضي أو الذين يمتلكون الكثير منها خطيرًا بشكل متزايد. أعرب السيد دانج هونغ فو عن رأيه بأن السياسة الضريبية ينبغي أن تستخدم لتنظيم أولئك الذين يشغلون الأراضي ويضاربون بها؛ فرض ضريبة مبكرة على أصحاب المنازل الكثيرة والمضاربات العقارية للقضاء على ظاهرة التضخم السعري التي تجعل من الصعب على العمال العاديين الشراء بسبب ارتفاع الأسعار بشكل غير معقول.

وبناءً على ذلك، أشاد السيد فو بشدة بحقيقة أن وزارة المالية تقوم ببحث وتطوير مشروع قانون بشأن ضريبة العقارات، بما في ذلك البحث في الضرائب على المنازل الثانية، والضرائب على المنازل والأراضي الشاغرة، وضمان الامتثال للظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام، والممارسات الدولية، وضمان اتساق نظام السياسة الضريبية المتعلقة بالعقارات ووضعه ضمن الاستراتيجية الشاملة لإصلاح نظام السياسة الضريبية حتى عام 2030.

ويتوقع الخبير أيضا أن يؤدي قانون الأراضي، الذي سيتم تطبيقه عمليا اعتبارا من الأول من يوليو/تموز، إلى تهدئة أسعار العقارات وإطلاق العرض عندما تكون هناك لوائح جديدة وأكثر تحديدا ووضوحا، مما يساعد على فك ارتباط العرض العقاري في هانوي على وجه الخصوص وفي السوق بشكل عام.

من منظور آخر، أوصى نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، نجوين كووك آنه، المستثمرين والمشترين والبائعين العقاريين بقضاء المزيد من الوقت في مراقبة تطورات السوق في الفترة المقبلة، عندما يكون الطلب على وشك الوصول إلى "نقطة المقاومة".

وبناء على ذلك، أعرب السيد كوك آنه عن قلقه من أنه عندما يدخل قانون الأعمال العقارية المعدل حيز التنفيذ، فإن عدد المستثمرين الذين يستوفون المتطلبات اللازمة لتنفيذ المشاريع سوف ينخفض، وسوف يصبح توسيع العرض أكثر صعوبة.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html