بتفويض من لجنة الشعب بالمنطقة هل أسعار الأراضي قريبة من السوق؟

[إعلان 1]

حظيت التغييرات الجديدة في القرار 73 المتعلقة بمزادات الأراضي بقبول إيجابي من قبل المحليات، مما جعل المزادات أكثر ملاءمة وخلق مصدر للإيرادات...

أصدرت الحكومة مؤخرا القرار رقم 73 بشأن تفويض تحديد أسعار الأراضي. وتعتبر هذه وثيقة هامة تؤثر على تنفيذ المشاريع العقارية والتنمية الاجتماعية والاقتصادية في المحليات.

ويسمح محتوى القرار للجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية بتفويض اللجان الشعبية على مستوى المناطق لتحديد أسعار محددة للأراضي لحساب التعويضات عندما تسترد الدولة الأراضي وتحديد السعر الابتدائي لبيع حقوق استخدام الأراضي للأسر والأفراد بالمزاد العلني. وتقول آراء كثيرة إن "لامركزية" القرار بشأن أسعار الأراضي إلى اللجان الشعبية على مستوى المديريات من شأنها التغلب على النواقص في تقييم الأراضي في الممارسة العملية في انتظار دخول قانون الأراضي (المعدل) محل قانون الأراضي لعام 2013 حيز التنفيذ.

بتفويض من لجنة الشعب بالمنطقة هل أسعار الأراضي قريبة من السوق؟ الصورة 1

ويعتبر القرار رقم 73 خطوة جديدة نحو تحديد أسعار الأراضي.

في الواقع، منذ يونيو/حزيران من العام الماضي، سمحت المدينة في هانوي للمنطقة بتعديل معامل تعديل سعر الأراضي، كأساس لتحديد سعر المزاد الابتدائي بقائمة أسعار الأراضي التي تقل عن 30 مليار دونج. ويشكل القرار 73 هذه المرة خطوة جديدة إلى الأمام في مجال مزادات الأراضي.

على سبيل المثال، قطعة أرض تم بيعها بالمزاد العلني في منطقة مي لينه في هانوي بقيمة تزيد عن 30 مليار دونج، ووفقًا للوائح القديمة، قدمت لجنة الشعب بالمنطقة ملف تحديد سعر الأرض إلى المدينة قبل شهرين وما زالت تنتظر القرار. ومع ذلك، بعد قرار الحكومة الأخير رقم 73، إذا سمحت المدينة للجنة الشعبية بالمنطقة بتحديد سعر المزاد الافتتاحي... فيمكن تقصير التقييم إلى أقل من شهر واحد.

"في السابق، عندما حددت المدينة السعر الابتدائي الذي أرسلناه، كان الأمر يستغرق من 3 إلى 4 أشهر لإكمال سعر الأرض، ولكن الآن إذا سمحنا للمنطقة بأخذ زمام المبادرة، فلن يستغرق الأمر سوى نصف شهر حتى تتمكن المنطقة من التوصل إلى سعر محدد للأرض للمنطقة التي تحدد المنطقة السعر لها،" قال السيد هوانغ كووك ثينه، رئيس إدارة المالية والتخطيط - اللجنة الشعبية لمنطقة مي لينه في هانوي.

حظيت التغييرات الجديدة في القرار 73 المتعلقة بمزادات الأراضي بقبول إيجابي من قبل المحليات، مما جعل المزادات أكثر ملاءمة وخلق إيرادات في الوقت المناسب للميزانية.

لامركزية تحديد أسعار الأراضي لإزالة العوائق أمام المشاريع

في الوقت الحالي، نظرًا لأن سعر التعويض عن إخلاء الموقع يعتمد على قائمة أسعار الأراضي التي يتم بناؤها بشكل دوري كل 5 سنوات، والتي تصدرها المحافظات، فإن أسعار الأراضي غالبًا لا تواكب أسعار السوق، وغالبًا ما تكون أقل بكثير، مما يؤدي إلى صعوبات في أعمال إخلاء الموقع، وعدم الحصول على إجماع من الناس.

ويعد تفويض لجنة الشعب بالمنطقة بتحديد أسعار الأراضي أحد الحلول لإزالة العوائق في تقييم الأراضي اليوم. وبما أن مستوى المنطقة هو الوحدة التي تتخذ قرار التقييم، وتحدد أسعار الأراضي، وتشرف على تعويضات إخلاء الموقع، فإنها ستكون أقرب إلى الناس، وأقرب إلى الناس، وستستمع إلى أصوات الناس بشكل أكبر.

ضمان الموضوعية في تقييم الأراضي

وتقول آراء كثيرة إن اللامركزية وإسناد مسؤولية أسعار الأراضي للسلطات المحلية من شأنه أن يساعد في الاقتراب من هدف تقريب أسعار الأراضي الحكومية من أسعار السوق. ومن هنا، سيتم إفساح الطريق أمام المشاريع العقارية التي تواجه صعوبات في إخلاء المواقع وتعويض الأشخاص. ومع ذلك، فإن اللامركزية على مستوى المقاطعات، بما في ذلك في تحديد أسعار الأراضي التعويضية أو أسعار المزاد الأولي، تحتاج إلى ضمان الموضوعية والشفافية.

وقال السيد دونج، ممثل إحدى الشركات في مقاطعة لانغ سون، إن توزيع سلطة تحديد أسعار الأراضي على مستوى المنطقة في بعض الحالات يعد نهجًا جديدًا للغاية. ومع ذلك، وفقا له، ليس كل منطقة قادرة على القيام بذلك على الفور، بل تحتاج إلى خريطة طريق للتطبيق.

لانغ سون مقاطعة جبلية ذات قيود كثيرة في هذا المجال. لذلك، ينبغي إجراء مشروع تجريبي قبل تطبيقه عمليًا. إضافةً إلى ذلك، قد يؤدي تحديد أسعار الأراضي دون إشراف وتدقيق من الرؤساء إلى مصالح جماعية وسلبية. لذلك، يُوصى بوجود رقابة محددة، وفقًا للسيد هو في دونغ، رئيس جمعية الأعمال الإقليمية في لانغ سون.

بتفويض من لجنة الشعب بالمنطقة هل أسعار الأراضي قريبة من السوق؟ الصورة 2

وتشير بعض الآراء إلى أنه ينبغي تنفيذ برنامج تجريبي لتفويض لجان الشعب على مستوى المقاطعات لاتخاذ القرارات بشأن أسعار الأراضي.

قال قادة مقاطعة لانغ سون إن القرار 73 سيساعد المقاطعة والمناطق على اتخاذ المبادرة في تحديد أسعار الأراضي في بعض الحالات المحددة. ولكن من المحتم أن يكون هناك ارتباك في المراحل الأولية من التنفيذ.

في الوقت الحالي، في المقاطعة، يتعين دعوة معظم الوحدات الاستشارية المسؤولة عن تقديم المشورة بشأن أسعار الأراضي المحددة من جهات أخرى. هذه مهمة جديدة، لذا سيواجه مستوى المقاطعة بالتأكيد بعض الصعوبات خلال عملية التنفيذ. سنطلب الدعم من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، كما صرّح السيد لونغ ترونغ كوينه، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة لانغ سون.

وقال الخبراء أيضا إنه لضمان الشفافية والموضوعية في تقييم الأراضي، من الضروري الانتهاء بسرعة من عدد من اللوائح والتعليمات المحددة حتى يكون لدى السلطات المحلية أساس للتنفيذ الفوري. تجنب المخاطر القانونية لموظفي التنفيذ أو التهرب من المسؤولية بسبب الخوف من إعاقة تقدم العمل.

[إعلان 2]
رابط المصدر