من أجل تحديد أسعار الأراضي المحددة وفقاً لمعامل تعديل أسعار الأراضي (يساوي سعر الأراضي في قائمة أسعار الأراضي مضروباً في معامل تعديل أسعار الأراضي) لتقترب تدريجياً من أسعار السوق، ولكن في نفس الوقت لا تسبب زيادات مفاجئة في الأسعار تؤثر على الوضع الاقتصادي والاجتماعي للتنمية في المنطقة، تقترح وزارة المالية خطة وفقاً للظروف الاقتصادية والاجتماعية للتنمية في كل منطقة، وتحديداً:
- معامل تعديل سعر الأرض للأراضي الزراعية: ك = 1.
- معامل تعديل سعر الأرض للأراضي غير الزراعية:
+ في مدينة فينه: ك = 1.3.
+ في بلدة كوا لو، وبلدة هوانغ ماي، وبلدة تاي هوا، ومنطقة نغي لوك، وديان تشاو، ويين ثانه، وكوينه لو، ودو لونغ، ونام دان، وهونغ نجوين، ونغيا دان، وثانه تشوونغ، وآنه سون، وكوينه هوب، وتان كي: ك = 1.2.
+ في مقاطعات كي سون، وتونغ دونغ، وكي فونغ، وكوي تشاو، وكون كوونغ: ك = 1.1 (المقاطعات المرتفعة).
+ بالنسبة لمشاريع الاستثمار في أعمال البناء والبنية التحتية للمناطق الصناعية في المنطقة الاقتصادية الجنوبية الشرقية؛ مشاريع الاستثمار في بناء وتشغيل البنية التحتية للمتنزهات الصناعية التي أنشأتها الحكومة في المقاطعة: K = 1 (يتم تطبيقها وفقًا لأحكام القرار رقم 05/2021/NQ-HDND المؤرخ 13 أغسطس 2021 لمجلس الشعب في مقاطعة نغي آن الذي أصدر لوائح بشأن عدد من سياسات دعم الاستثمار في مقاطعة نغي آن للفترة 2021-2025).
من عام 2020 إلى عام 2023، وبسبب تأثير جائحة كوفيد-19، التي أثرت بشدة على أنشطة الإنتاج والأعمال التجارية للمنظمات والأفراد في المقاطعة، ومن أجل المساهمة في تقليل الصعوبات ومساعدة المنظمات والأفراد على استقرار الإنتاج والأعمال التجارية، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة نغي آن خلال هذه الفترة معامل تعديل أسعار الأراضي بنسبة 1.
في عام 2024، اقترحت وزارة المالية بناء زيادة في معامل تعديل أسعار الأراضي مقارنة بعام 2023 لأن الوضع الوبائي الحالي لكوفيد-19 قد استقر بشكل أساسي، وتحسنت وتطورت أنشطة الإنتاج والأعمال التجارية للمنظمات والأفراد.
وفقاً لتوجيهات قانون الأراضي (المعدل)، سيتم إزالة التنظيم الخاص بإطار أسعار الأراضي، وستقوم المقاطعات والمدن بتطوير قائمة أسعار الأراضي المناسبة للسوق. وعليه، لتجنب ارتفاع أسعار الأراضي عند تطبيق قانون الأراضي الجديد، من الضروري التكيف تدريجياً.
وبحسب الجدول الإحصائي لأسعار الأراضي المعتمد من قبل مجلس تقييم الأراضي الإقليمي من عام 2021 إلى عام 2023، فقد اختلف سعر السوق بشكل كبير عن السعر الموجود في قائمة أسعار الأراضي.
ومن خلال التشاور مع عدد من المقاطعات والمدن بشأن معامل تعديل أسعار الأراضي في عام 2023، أصدرت المقاطعات والمدن معاملات تعديل أسعار الأراضي من 1 أو أعلى.
يتم تحديد معامل تعديل سعر الأرض لتحديد أسعار الأراضي لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي من قبل وزارة المالية لكل منطقة وطريق وموقع يتوافق مع كل غرض من أغراض استخدام الأراضي وفقًا لظروف السوق والتنمية الاجتماعية والاقتصادية في المنطقة، وتقديمه إلى لجنة الشعب الإقليمية لإصداره سنويًا بعد التشاور مع اللجنة الدائمة لمجلس الشعب على نفس المستوى.
في الوقت الحالي، يجري التشاور مع اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن مشروع القرار بشأن إصدار معامل تعديل أسعار الأراضي في عام 2024 في مقاطعة نغي آن حتى 9 نوفمبر 2023.
مصدر
![[صورة] رئيس الوزراء فام مينه تشينه يترأس مؤتمرا حكوميا مع المحليات حول النمو الاقتصادي](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
تعليق (0)