اعتبارًا من اليوم، يتم منح شقق الكوندوتيل "الكتب الحمراء"

[إعلان 1]

المرسوم رقم 10/ND-CP الذي وقعه نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها عدل واستكمل العديد من القضايا القانونية التي ظلت عالقة لسنوات عديدة.

ومن أبرز ما جاء في المرسوم أنه يسمح بمنح شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض لمشتري المنتجات في مشاريع أخرى غير مشاريع الإسكان، بما في ذلك مرافق الإقامة السياحية على الأراضي التجارية.

على وجه التحديد، أضافت الفقرة 4 من المادة 1 من المرسوم 10/2023/ND-CP حالات يمكن فيها إثبات حقوق الملكية لأعمال البناء التي لا تشمل المنازل.

اعتبارًا من اليوم، يتم منح الشقق الفندقية — يدخل مرسوم منح "الكتب الحمراء" للشقق الفندقية حيز التنفيذ اعتبارًا من اليوم 20 مايو. (صورة توضيحية: الإنترنت)

وعليه يتم التصديق على ملكية أعمال البناء المستخدمة لأغراض الإيواء السياحي وفقاً لأحكام قانون السياحة على الأراضي التجارية والخدمية، إذا توافرت الشروط المنصوص عليها في قانون الأراضي وقانون البناء وقانون الأعمال العقارية، وذلك لملكية أعمال البناء الملحقة بالأرض وفقاً لغرض استخدام الأراضي التجارية والخدمية؛ مصطلح استخدام الأراضي كما هو منصوص عليه في البند 3، المادة 126، البند 1، المادة 128 من قانون الأراضي. صاحب العمل الإنشائي مسؤول أمام القانون عن استيفاء الشروط المنصوص عليها في قانون البناء وقانون العقارات.

يتم إثبات ملكية أعمال البناء المحددة في هذه الفقرة وفقاً لأحكام البنود 1، 2، 3، و4 من هذه المادة. يجب أن يكون عرض المعلومات المتعلقة بقطعة الأرض على الشهادة متوافقًا مع غرض ومدة استخدام الأرض كما هو منصوص عليه في القانون.

بناءً على اللوائح المذكورة أعلاه، اعتبارًا من 20 مايو 2023، سيتم منح الشقق السياحية (الشقق الفندقية) التي تستوفي الشروط المنصوص عليها في القانون، شهادة ملكية (في الممارسة العملية، غالبًا ما تسمى بالكتاب الأحمر).

ومع ذلك، لأن الشقة الفندقية ليست منزلاً. لذلك، حتى لو تم منح المالك شهادة الملكية، لا يستطيع التسجيل للحصول على الإقامة الدائمة في تلك الشقة الفندقية.

أرسلت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مؤخرًا تكليفًا رسميًا إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية لمراجعة وإصدار الوثائق بموجب سلطتها لتنظيم تنفيذ المرسوم رقم 10/2023/ND-CP، الذي يشجع على إصدار "الكتب الحمراء" لشقق الكوندوتيل والشقق المكتبية والفيلات السياحية (شقق مكتبية مع أماكن إقامة)...

وبحسب الخبراء فإن المرسوم رقم 10/2023/ND-CP من شأنه أن يزيل الاختناقات القانونية أمام الشركات والمشترين لشقق الفنادق والشقق السياحية (الكوندوتيلات) والشقق المكتبية والفيلات السياحية وغيرها من الأعمال التي تخدم الإقامة والسياحة على الأراضي التجارية والخدمية.

قال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة (EZ Property)، إن المرسوم الجديد كان ينتظره السوق بأكمله لفترة طويلة، وعندما يدخل حيز التنفيذ، فإنه سيخلق مخرجًا للعديد من المشاريع غير المكتملة.

لفترة طويلة، ظلت القضايا القانونية المتعلقة بالشقق الفندقية غير واضحة. وقد حاولت بعض المحليات إزالة هذا الاختناق، إلا أنها اضطرت إلى إلغائه على الفور بعد ذلك. وبناء على ذلك، أنشأ المرسوم الحكومي الجديد ممراً قانونياً للمشترين ليشعروا بالأمان بشأن ملكيتهم وقيمة ممتلكاتهم، مما خلق نسيماً جديداً في سوق العقارات السياحية.

بالنسبة لمعاملات الشقق الفندقية، سيشعر العملاء بمزيد من الأمان، إذ يمكنهم امتلاكها بكل سهولة عند اعتماد هذا النوع من العقارات من قِبل الدولة. كما تم تبسيط المعاملات في السوق الثانوية. فكل ما يحتاجه البائعون والمشترون هو التوجه إلى مكتب التوثيق لإتمام إجراءات نقل الملكية. في السابق، بالإضافة إلى التوثيق، كان على المشترين أيضًا إتمام إجراءات مع المستثمر ودفع رسوم إضافية له، كما أوضح السيد توان.

وفيما يتعلق بالإدارة التشغيلية، سيتم أيضًا حماية المالكين بموجب قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان. كما أن الاتفاق بين مالك الشقة ووحدة الإدارة والتشغيل سيكون متوازنًا أيضًا. في السابق كان صاحب المنزل يعطي العقد ثم يسلمه ويعتمد كلياً على وحدة الإدارة والتشغيل، أما الآن فسيكون للمشتري استقلالية أكبر في شقته.

كما أعرب السيد نجوين فان دينه - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام - عن دعمه للتنظيم الجديد، وقال إن النظام القانوني الضعيف أصبح يشكل عائقًا، مما تسبب في "تجميد" سوق العقارات السياحية خلال الفترة الماضية. هذه هي مفارقة السوق.

لقد أحدث المرسوم رقم 10/ND-CP، الذي كان ينتظره العديد من المطورين والمستثمرين، نقلة نوعية في توحيد النظام القانوني. وبهذه السياسة الجديدة، ستستفيد المشاريع غير المكتملة في مراكز السياحة والمنتجعات الرئيسية مثل دا نانغ، ونها ترانج، وفو كوك... وستُزال عنها العوائق القانونية ، كما قال السيد دينه.