المستثمرون الأجانب يعلقون على سوق الشقق الفندقية في فو كوك بعد فترة النمو الساخنة

إن المستثمرين الأجانب يقدرون دائمًا إمكانات سوق الشقق الفندقية في فيتنام، ولكن لا تزال هناك حواجز. [إعلان 1]

يتمتع سوق العقارات في منتجع فوكوك بالعديد من المزايا لجذب المستثمرين. (المصدر: وكالة الأنباء الفيتنامية).

يتحدث ماورو جاسباروتي، مدير فنادق سافيلز في آسيا والمحيط الهادئ ، عن سوق الشقق الفندقية في فيتنام، وخاصة في فوكوك (مقاطعة كيان جيانج)، التي شهدت مؤخرًا فترة من النمو الساخن.

وقال السيد ماورو جاسباروتي إن فوكوك تتمتع بالعديد من المزايا التي تؤهلها لتصبح وجهة دولية. ومع ذلك، فإن معظم العرض في السوق حاليًا يركز فقط على توفير الغرف دون الاهتمام بتجربة العملاء.

يحتاج السوق إلى تنويع منتجات الإقامة مثل مشاريع الفنادق ذات التصميم المتميز والمنتجعات الفاخرة بالمعنى الحقيقي... يعد اختيار النموذج والمنتج المناسبين لظروف السوق واحتياجات العملاء عاملاً مهمًا لضمان التطوير الناجح للمشروع.

وعلى سبيل المثال، قال مدير منطقة آسيا والمحيط الهادئ في فنادق سافيلز، إنه عند التخطيط لأي مشروع، يتعين على المستثمرين أن يدرسوا بعناية ما إذا كانوا سيختارون نموذج المتجر، لأن هناك حاليًا العديد من مصادر توريد هذا المنتج ومعظمها لم يتم استغلالها تجاريًا.

وأضاف السيد ماورو جاسباروتي في تحليله قائلاً: "إن تأثير العوامل بما في ذلك جودة تطوير المشاريع والنماذج المكررة والافتقار إلى التوجه المستدام أدى إلى التشغيل غير الفعال لهذا القطاع في الآونة الأخيرة".

وفي تقييمه لمنتجات الشقق الفندقية في فيتنام مقارنة بالأسواق المجاورة ذات العديد من أوجه التشابه مثل تايلاند وإندونيسيا، قال السيد ماورو جاسباروتي إنه يمكن القول أنه إذا لم يتم التخطيط لمنتج بعناية ودقة، فإنه لا يمكن أن يعمل بشكل فعال بغض النظر عن السوق الذي تم تطويره فيه.

ولم نشهد في فيتنام فقط منتجات شقق فندقية مثيرة للمشاكل، بل واجهت بعض المشاريع في بالي وهواهين أيضاً "كوارث" مماثلة، وذلك ببساطة لأنها لم يتم التخطيط لها وتطويرها بعناية.

وفي فيتنام، توجد أيضًا منتجات شقق فندقية ناجحة مثل: مشروع Hyatt Regency Danang ، وMelia Ho Tram. النقطة المشتركة بين هذه المنتجات هي أنها كلها مخططة ومبنية ومدارة بشكل جيد، مما يضيف قيمة للمستثمرين والمالكين.

وبحسب السيد ماورو جاسباروتي، شهدت بعض الأسواق الأخرى في منطقة جنوب شرق آسيا أيضًا فترة من التطور الساخن لمنتجات الشقق الفندقية، مثل بالي (إندونيسيا) في عام 2008، والآن تجاوز هذا السوق مرحلة "طفرة المشاريع الجديدة"، بدلاً من التطور البطيء ولكن عالي الجودة.

بشكل عام، سوف يمر كل سوق بدورة معينة. ومع ذلك، بالمقارنة مع تايلاند وإندونيسيا، تواجه السوق الفيتنامية المزيد من التحديات.

في الفترة الأخيرة، سجلت فيتنام عددًا كبيرًا من الشقق الفندقية المفتوحة للبيع، خاصة في الفترة 2016-2019، حيث يُقدر متوسط ​​عدد المنتجات المفتوحة للبيع بنحو 12 ألف منتج كل عام. وبالإضافة إلى العرض الكبير، تتنافس العديد من المنتجات التي تم إطلاقها خلال هذه الفترة على الالتزام بالأرباح من خلال فترات زمنية وأسعار جذابة، دون النظر بعناية إلى النتائج التشغيلية الإجمالية.

وأوضح أنه في ظل وجود بعض العوائق أمام المستثمرين الأجانب، وخاصة اللوائح والإجراءات المتعلقة بتطوير المشاريع، فإن المستثمرين غالباً ما يميلون إلى البحث عن الأصول التي هي قيد التشغيل بالفعل، وخاصة مشاريع الفنادق والمنتجعات عالية الجودة في قطاع الخمس نجوم في المدن المركزية مثل: مدينة. هو تشي منه وهانوي. ومع ذلك، فإن هذه الأصول غالبا ما تكون نادرة جدا في السوق، فضلا عن كونها أقل عرضة لطلبات النقل.

وفي حديثه عن تعزيز جذب الزوار، وخاصة السياح المحليين، قال مدير فنادق سافيلز في منطقة آسيا والمحيط الهادئ إن تحسين البنية التحتية يعد شرطًا مهمًا لتعزيز السياحة المحلية. وأوضح مثال على ذلك هو السياحة في فان ثيت، فمنذ اكتمال مشروع الطريق السريع وتشغيله، عزز الطلب من قبل السياح المحليين، وخاصة من سوق المدينة. هوشي منه حيث تم تقليص وقت السفر إلى 2-3 ساعات فقط.

ولمواصلة جذب السياح، بحسب السيد جاسباروتي، فإن السوق يحتاج أيضًا إلى تنويع المنتجات السياحية بالإضافة إلى إيلاء المزيد من الاهتمام لتجارب السياح ووسائل الراحة.

المصدر: https://baoquocte.vn/foreign-investors-opinion-on-the-phu-quoc-condotel-market-after-agricultural-growth-growth-271023.html