أصحاب الشقق الفندقية ما زالوا يخسرون الكثير من أجل تغيير اتجاه الاستثمار

من الصعب "التخلص من البضائع" على الرغم من أن الأسعار قد تم تخفيضها بشكل كبير

بعد أن كانت ملكية الشقق الفندقية قطاعًا "ساخنًا" في سوق العقارات، أصبحت أيضًا اتجاهًا في الفترة 2016-2018 مع سلسلة من المنتجات التي تم إطلاقها في السوق. وخاصة في المدن السياحية الشهيرة في فيتنام مثل ها لونج (كوانج نينه)، دا نانج، ناه ترانج (خانه هوا)، فو كوك (كييان جيانج)، ... كما أن منتجات الشقق الفندقية مطلوبة أيضًا من قبل المستثمرين بفضل وعود الربح من المستثمر.

ومع ذلك، ومع زيادة العرض بشكل مستمر على مدى سنوات عديدة، سرعان ما أصبح هذا القطاع "مخففاً" في السوق وبدأ يشهد خسائر. وخاصة خلال جائحة كوفيد-19، مع "تجميد" صناعة السياحة، كشف هذا النوع من الاستثمار عن نقاط ضعف أخرى في سوق الاستثمار مثل الربحية، والالتزام بالربح، والقدرة التشغيلية للمستثمرين على عدم التطابق مع التوقعات.

منذ ذلك الحين، أصبحت شركة كوندوتيل واحدة من الشركات التي لديها الكثير من المعلومات حول خفض الخسائر، والتي تأتي من المستثمرين الذين يعانون من ضغوط مالية والذين لم يعودوا راغبين في الاحتفاظ بهذه المنتجات، بسبب عدم القدرة على استغلالها كما هو متوقع.

لا تزال العديد من الشقق الفندقية تُعلن بخسارة في أسواق العقارات عبر الإنترنت.

وفي حديثه عن هذا "العبء"، قال السيد نجوين كوانج خاي ( هانوي ) - الذي يمتلك 3 فنادق سكنية في كوانج نام، إن الفنادق السكنية كانت في السابق من النوع المحتمل للغاية عندما لم يكن رأس المال الاستثماري كبيرًا، حيث كان من الممكن استغلالها ذاتيًا للإيجار أو تسليمها للمستثمر للاستغلال. وفي الوقت نفسه، تحصل العائلة أيضًا على إجازة كل عام في الشقة التي تملكها.

لم يكن الاستغلال على قدر التوقعات، بل اضطررنا لدفع مبالغ إضافية لعدة أشهر بسبب ضعف التدفق النقدي. ولأنني أردتُ استرداد بعض رأس المال للاستثمار في قنوات أخرى، أعلنتُ أيضًا عن بيع المشروع بخسارة، لكن لم أجد مشترين، كما قال السيد خاي.

وبحسب هذا المستثمر، فإن هذا هو الوضع الذي يواجهه العديد من أصدقائه وأقاربه عند امتلاك شقق كوندوتيل. بالإضافة إلى الصعوبات التي تعترض الاستغلال، لا يزال هذا النوع يعاني من العديد من المشاكل القانونية التي لم يتم حلها بشكل كامل. ولذلك، فإن ثقة العملاء في كوندوتيل لا تزال منخفضة، مما يجعل قصة خفض الخسائر مشكلة صعبة.

لقد ارتبط العديد من المستثمرين بالشقق الفندقية لسنوات عديدة بسبب انخفاض الخسائر وعدم وجود مشترين.

ومن الجدير بالذكر أن العديد من مستثمري كوندوتيل يجدون أنفسهم أيضًا في مواجهة مع المطور، عندما لا يتم الوفاء بالتزامات الربح خلال مرحلة إعادة البيع، كما حدث للسيدة ثانه هوين (هانوي)، مالكة شقة كوندوتيل في دا نانغ . كان المستثمر ملتزمًا بمشاركة الأرباح بمعدل فائدة يصل إلى 12% ويستمر لمدة 8 سنوات، ولكن بعد فترة لم يفِ هذا المستثمر بالتزامه بسبب الصعوبات المالية.

بالإضافة إلى حالتي، واجه العديد من أصدقائي الذين استثمروا في فنادق كوندوتيل في ها لونغ ونها ترانج مواقف مماثلة. بعد الالتزام بسداد العملاء، كانت هناك أسباب أخرى تتعلق بالتمويل والعمليات، مما استدعى التفاوض لخفض الأرباح الملتزم بها أو التوقف عن السداد، كما قالت السيدة هوين.

لا يزال سوق الشقق الفندقية يفتقر إلى أي نقطة مضيئة

في ظل المشاكل التي أشار إليها المستثمرون، يبدو أن سوق الشقق الفندقية لا يزال يكافح من أجل التعافي إلى ذروته. ويُظهر تقرير سوق DKRA لشهر يوليو 2024 أيضًا أن هذا النوع من الشقق الفندقية التي لا يوجد لها سوق لا يزال يواجه العديد من الصعوبات. ولم يتم تسجيل أي إمدادات أو استهلاك جديد خلال الشهر،

علاوة على ذلك، لا تزال العديد من مشاريع الشقق الفندقية تواجه قضايا قانونية لم يتم حلها، واضطر العديد من المستثمرين إلى تأجيل المبيعات، مما تسبب في أن يكون العرض في السوق محدودًا للغاية. الطلب الإجمالي في السوق منخفض، ويركز الاستهلاك الأولي بشكل أساسي على المنتجات التي تبلغ قيمتها الإجمالية أقل من 3 مليارات دونج/وحدة. وفي الوقت نفسه، لم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة مقارنة بالشهر الماضي. ولا تزال السياسات التفضيلية ودعم أسعار الفائدة وخصومات الدفع السريع وما إلى ذلك مطبقة على نطاق واسع.

العرض والطلب الجديد على الشقق الفندقية يصل إلى أدنى مستوياته في يوليو 2024

وفي تعليقه على هذا النوع من المشاكل، قال السيد ماورو جاسباروتي، مدير منطقة آسيا والمحيط الهادئ في فنادق سافيلز، إن منتج كوندوتيل لا يواجه مشاكل في فيتنام فقط، بل إن بعض المشاريع في بالي (إندونيسيا) تواجه أيضًا وضعًا مشابهًا بسبب عدم تطويرها بعناية. لكن الآن تجاوز هذا السوق مرحلة "طفرة المشاريع الجديدة"، وبدلاً من ذلك يتطور بشكل أبطأ وبجودة أفضل.

وعلق مدير فنادق سافيلز أيضًا على أن الطلب العام في السوق قد تعافى تقريبًا، ومع ذلك، لا يزال سوق المنتجعات يواجه العديد من التحديات - من العرض الزائد في بعض الأماكن عندما يتم تشغيل العديد من المشاريع واسعة النطاق، إلى نقص العرض المتنوع والعالي الجودة في مدينة هوشي منه مقارنة بالوجهات الأخرى في المنطقة.

في الماضي، سارع العديد من المستثمرين إلى اغتنام فرص تطوير قطاع السياحة، لكنهم لم يُمعنوا النظر في اختيار النموذج والمنتجات. بُنيت العديد من المشاريع لتلبية نمو بعض فئات النزلاء الحالية، بدلاً من التركيز على طرح منتجات جديدة لجذب طلب جديد. الشقق الفندقية في الوجهات الساحلية مثال على ذلك، ويمكننا أن نلمس الصعوبات التي تواجهها العديد من مشاريع الشقق الفندقية عندما لا يكون السوق مواتياً، حتى أن بعضها يضطر إلى تعليق التنفيذ مؤقتاً، كما قال السيد ماورو غاسباروتي.

وبناء على التعليقات أعلاه، يعتقد العديد من الآراء أن سوق العقارات المنتجعية على وجه الخصوص لن يتمكن من الهروب من منطقة "القاع". لا يزال على الجميع انتظار تعافي صناعة السياحة، فضلاً عن إزالة الاختناقات القانونية التي لا تزال قائمة، مع وضع العديد من التوقعات على الفترة أواخر عام 2024 وأوائل عام 2025.

المصدر: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html