اعتبارًا من 1 أغسطس، لن يُسمح للمستثمرين بتحصيل ودائع لشراء الشقق تتجاوز 5% من سعر البيع.

وفقًا للبند 5 من المادة 23 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023، يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل ودائع لا تزيد عن 5٪ من سعر البيع وسعر الإيجار المستحق للمنازل وأعمال البناء ومساحة البناء في أعمال البناء فقط عندما يستوفون جميع الشروط اللازمة لبدء المشروع وفقًا للوائح، مثل الحصول على تصريح بناء وإشعار بدء البناء ووثائق حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض...

يجب أن ينص عقد الإيداع بشكل واضح على سعر البيع وسعر الإيجار المنتهي بالتمليك للمنزل وأعمال البناء ومساحة أرضية أعمال البناء.

اعتبارًا من الأول من أغسطس، لن يُسمح للمستثمرين بتحصيل دفعات أولى لشراء الشقق تتجاوز 5% من سعر البيع. (الصورة: ST)

إلى جانب تنظيم الوديعة التي لا تتجاوز 5% من سعر البيع، فإن المادة 25 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023 تتضمن أيضًا ضوابط الدفع مقابل شراء وبيع المنازل وتأجيرها على الورق.

وبناء على ذلك يقوم الطرفان بدفع مبالغ متعددة بحيث لا تتجاوز الدفعة الأولى 30% من العقد شاملة العربون (الأنظمة القديمة لا تشمل العربون).

يجب أن تكون الدفعات اللاحقة وفقًا لتقدم البناء ولكن لا تتجاوز 70٪ من قيمة العقد عندما لم يتم تسليم المنزل وأعمال البناء ومساحة الأرضية في أعمال البناء.

وبذلك، وبالمقارنة مع اللوائح القديمة، أضاف قانون تنظيم الأعمال العقارية لعام 2023 أساس مساحة البناء في المشروع للمشتري.

إذا كان البائع مؤسسة استثمارية أجنبية فلا يجوز أن تتجاوز حصته 50% من قيمة العقد. إذا لم يتم منح المشتري أو المستأجر الكتاب الأحمر/الكتاب الوردي، فلا يجوز تحصيل أكثر من 95% من قيمة العقد. سيتم دفع القيمة المتبقية عند منح المشتري الكتاب الوردي.

وفي الوقت نفسه، يضيف القانون الجديد ضوابط للدفع في عقود الإيجار السكنية ومساحة البناء في المشاريع المستقبلية مقارنة بقانون الأعمال العقارية لعام 2014.

وفي هذه الحالة يتم الدفع أيضاً على أقساط ويشترط أن لا تتجاوز الدفعة الأولى 30% من قيمة العقد شاملة العربون.

يجب أن تكون الدفعات اللاحقة متوافقة مع تقدم البناء حتى تسليم المنزل ومنطقة البناء، ولكن لا يجب أن يتجاوز إجمالي مبلغ الدفعات المقدمة 50٪ من قيمة عقد الإيجار بالشراء للسكن المستقبلي. ويتم احتساب المبلغ المتبقي كإيجار يتم دفعه للمؤجر خلال فترة زمنية محددة يتم الاتفاق عليها.

الإيداع هو الخطوة الأولى في عملية البيع والشراء، ويتم اتخاذها قبل الدخول في العقد. لا ينص القانون الحالي على قواعد محددة بشأن الودائع اللازمة لشراء وتأجير العقارات المستقبلية. وبحسب القواعد الجديدة، تم تشديد الوديعة المطلوبة لشراء وبيع المنازل على الورق لتجنب تحصيل وديعة كبيرة للغاية، مما قد يؤدي إلى سلوك احتيالي يتسبب في أضرار للمشترين.

المصدر: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html