(دان تري) - أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه للتو قرارًا بالموافقة على مشروع التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 لمنطقة السياحة الحضرية الساحلية كان جيو، ومنطقة كان جيو. ويبلغ إجمالي استثمار المشروع نحو 9 مليار دولار أمريكي.
وبناءً على ذلك، فإن موقع ونطاق حدود المنطقة الحضرية السياحية الساحلية كان جيو يقعان في بلدية لونغ هوا ومدينة كان ثانه، ومنطقة كان جيو. ويبلغ مساحة التخطيط للمشروع نحو 2870 هكتارا، بما في ذلك 4 مناطق فرعية أ، ب، ج، ودي إي، ويبلغ إجمالي عدد سكانه نحو 230 ألف نسمة، وهو قادر على استقبال 8-9 ملايين زائر سنويا.
ويهدف المشروع إلى تطوير منطقة حضرية سياحية ساحلية ومنتجع ومدينة ذكية وخدمات عالية التقنية وإسكان وفنادق.
تفاصيل كل تقسيم فرعي، التقسيم الفرعي أ يزيد عرضه عن 950 هكتارًا، ويحد جانب واحد البحر الشرقي (مصب نهر دونج ترانه)، ويحد الجانب الآخر بلدة كان ثانه. ستكون هذه منطقة سكنية بيئية مرتبطة بالخدمات السياحية عند مدخل منطقة السياحة الحضرية الساحلية كان جيو. وبحسب المخطط، تم تقسيم المنطقة (أ) إلى 8 مناطق، منها 4 وحدات سكنية و4 مناطق وظيفية.
منظور منطقة كان جيو الحضرية الساحلية (المصدر: المستثمر).
تبلغ مساحة المنطقة الفرعية ب أكثر من 659 هكتارًا، وهي منطقة سكنية ومنطقة منتجعية ومنطقة حضرية للخدمات العامة والأشغال العامة (رعاية صحية وتعليم ومقر إداري وخدمات تجارية ومكاتب ...) ومنطقة حضرية خضراء ومركز للبنية التحتية التقنية ونظام البنية التحتية التقنية الحضرية في اتجاه مدينة حديثة وذكية.
في القسم الفرعي ب، يتم تقسيمه إلى 4 وحدات سكنية بإجمالي عدد سكان متوقع يبلغ 75000 نسمة وتقسيم وظيفي واحد وهو منطقة منتجعية مع التوجه إلى التطوير إلى مناطق خدمات تجارية وخدمات سياحية جنبًا إلى جنب مع أعمال الخدمة العامة.
تم تحديد المنطقة الفرعية (ج) التي تبلغ مساحتها حوالي 318 هكتارًا على أنها المركز المالي والاقتصادي والتجاري والخدمي والمكاتب والميناء، وهي منطقة حضرية حديثة تضم مناطق سكنية حديثة ومتحضرة (منازل تاون هاوس، فيلات، مباني شاهقة).
وتنقسم المنطقة (ج) إلى 6 وحدات سكنية يبلغ إجمالي عدد سكانها الأقصى 41,364 نسمة، بما في ذلك منطقة متعددة الاستخدامات (أراضي مختلطة من المباني السكنية الشاهقة المكونة من 44 طابقاً) ويبلغ أقصى عدد سكانها حوالي 8,315 نسمة مع التوجه إلى التطور إلى منطقة خدمات تجارية وخدمات سياحية جنباً إلى جنب مع عدد من أعمال الخدمة العامة.
وتبلغ مساحة المنطقة الفرعية د حوالي 480 هكتاراً، وتبلغ مساحة المنطقة الفرعية هـ حوالي 458 هكتاراً (أشجار ومسطحات مائية)، بما في ذلك المنطقة الفرعية د التي تعد مركزاً تجارياً ومنتجعاً راقياً ومنطقة حضرية حديثة تضم مناطق سكنية (تاون هاوس وفيلات) تضمن معايير حديثة وذكية، والمنطقة الفرعية هـ هي مسطحات مائية وقنوات وأشجار تستخدم على المستوى الحضري.
وتتمثل أبرز ما في التخطيط في أن المشروع الضخم سيشتمل على ملعب للغولف بمساحة 155 هكتارًا في المنطقة (أ) وبرج هاي دانج المكون من 108 طوابق في المنطقة (ج)، مع مناطق خدمات سكنية وتجارية ومكاتب شاهقة الارتفاع.
وبموجب قرار تعديل سياسة الاستثمار في يونيو 2020، تم زيادة حجم استثمار المشروع من 600 هكتار إلى 2870 هكتار. ويبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار أكثر من 217,050 مليار دونج (أي ما يعادل نحو 9 مليارات دولار أمريكي)، منها نحو 33,000 مليار دونج من حقوق الملكية. من المقرر أن يستمر المشروع لمدة 50 عامًا، مع تقدم التنفيذ خلال 11 عامًا.
شركة كان جيو للسياحة الحضرية هي المستثمر، ومن المتوقع أن تنفذ المشروع اعتبارًا من أبريل 2025. ومن المتوقع أن يكتمل المجمع بحلول عام 2030.
من المقرر أن تتطور منطقة كان جيو إلى مدينة تابعة لمدينة هوشي منه، ولكن صندوق الأراضي المخصص للتنمية محدود للغاية، حيث لا يمكن استخدام سوى حوالي 1730 هكتارًا من الأراضي الحضرية، منها 764 هكتارًا من الأراضي الخضراء والأراضي المالحة المتناثرة للاستثمار والتطوير.
ولذلك يعتقد المستثمر أن التطوير الحضري المتعدي على البحر سيضمن الأراضي المخصصة للتنمية، مما يتجنب التأثير على محمية المحيط الحيوي كان جيو. كما تم تحديد وتوضيح سياسة التنمية نحو البحر في منطقة كان جيو في التخطيط العام لمدينة هوشي منه حتى عام 2025.
تقع مدينة كان جيو على بعد حوالي 50 كيلومترًا من وسط مدينة هو تشي منه. يوجد حاليًا طريق رونج ساك يربط بين منطقة بينه خان الحضرية الحالية ومنطقة كان ثانه الحضرية المخطط لها. علاوة على ذلك، فإن الطريق الدائري الذي يربط نها بي - كان جيو - نون تراش - الطريق السريع الوطني 51 - مطار لونغ ثانه الدولي سوف يخلق الظروف اللازمة لربط كان جيو بمحور التنمية العام للمنطقة الحضرية.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-duyet-quy-hoach-chi-tiet-khu-do-thi-lan-bien-can-gio-hon-2870ha-20250125160601002.htm
تعليق (0)