(دان تري) - أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه للتو قرارًا بالموافقة على مشروع التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 لمنطقة السياحة الحضرية الساحلية كان جيو، ومنطقة كان جيو. ويبلغ إجمالي استثمار المشروع نحو 9 مليار دولار أمريكي.
وبناءً على ذلك، فإن موقع ونطاق حدود المنطقة الحضرية السياحية الساحلية كان جيو يقعان في بلدية لونغ هوا ومدينة كان ثانه، ومنطقة كان جيو. ويبلغ مساحة التخطيط للمشروع نحو 2870 هكتارا، بما في ذلك 4 مناطق فرعية أ، ب، ج، ودي إي، ويبلغ إجمالي عدد سكانه نحو 230 ألف نسمة، وهو قادر على استقبال 8-9 ملايين زائر سنويا.
ويهدف المشروع إلى تطوير منطقة حضرية سياحية ساحلية ومنتجع ومدينة ذكية وخدمات عالية التقنية وإسكان وفنادق.
تفاصيل كل تقسيم فرعي، التقسيم الفرعي أ يزيد عرضه عن 950 هكتارًا، ويحد جانب واحد البحر الشرقي (مصب نهر دونج ترانه)، ويحد الجانب الآخر بلدة كان ثانه. ستكون هذه منطقة سكنية بيئية مرتبطة بالخدمات السياحية عند مدخل منطقة السياحة الحضرية الساحلية كان جيو. وبحسب المخطط، تم تقسيم المنطقة (أ) إلى 8 مناطق، منها 4 وحدات سكنية و4 مناطق وظيفية.
منظور منطقة كان جيو الحضرية الساحلية (المصدر: المستثمر).
المنطقة الفرعية ب تبلغ مساحتها أكثر من 659 هكتارًا، وهي منطقة سكنية ومنطقة منتجع ومنطقة خدمات وأعمال عامة حضرية (صحة، تعليم، مقر إداري، خدمات تجارية، مكاتب). ...)، مساحات خضراء حضرية ومراكز البنية التحتية التقنية وأنظمة البنية التحتية التقنية الحضرية في اتجاه المناطق الحضرية الحديثة والذكية.
في القسم الفرعي ب، يتم تقسيمه إلى 4 وحدات سكنية بإجمالي عدد سكان متوقع يبلغ 75000 نسمة وتقسيم وظيفي واحد وهو منطقة منتجعية مع التوجه إلى التطوير إلى مناطق خدمات تجارية وخدمات سياحية مشتركة. مناسبة لأعمال الخدمة العامة.
المنطقة الفرعية ج التي تبلغ مساحتها حوالي 318 هكتارًا تم تحديدها باعتبارها المركز المالي والاقتصادي والتجاري والخدمي والمكاتب والموانئ، وهي منطقة حضرية حديثة تضم مناطق سكنية (منازل متعددة الطوابق، وفيلات، ومنازل).
تنقسم المنطقة ج إلى 6 وحدات سكنية يبلغ إجمالي عدد سكانها الأقصى 41364 نسمة، بما في ذلك منطقة متعددة الاستخدامات (أراضي مختلطة من مجموعات سكنية شاهقة الارتفاع مكونة من 44 طابقًا) يبلغ عدد سكانها الأقصى حوالي 8315 نسمة مع اتجاه تطويرها إلى منطقة خدمات تجارية، وخدمات سياحية مقترنة بعدد من أعمال الخدمة العامة.
تبلغ مساحة المنطقة الفرعية د حوالي 480 هكتارًا، وتبلغ مساحة المنطقة الفرعية هـ حوالي 458 هكتارًا (أشجار وسطح مائي)، بما في ذلك المنطقة الفرعية د التي تعد مركزًا تجاريًا ومنتجعًا راقيًا ومنطقة حضرية حديثة بما في ذلك المناطق السكنية (بيوت المدينة والفيلات). وتضمن المنطقة E معايير حديثة وذكية، في حين أن المنطقة E مخصصة للمسطحات المائية والقنوات والأشجار الخضراء المستخدمة على المستوى الحضري.
وتتمثل أبرز ما في التخطيط في أن المشروع الضخم سيشتمل على ملعب للغولف بمساحة 155 هكتارًا في المنطقة (أ) وبرج هاي دانج المكون من 108 طوابق في المنطقة (ج)، مع مناطق خدمات سكنية وتجارية ومكاتب شاهقة الارتفاع.
وبموجب قرار تعديل سياسة الاستثمار في يونيو 2020، تم زيادة حجم استثمار المشروع من 600 هكتار إلى 2870 هكتار. ويبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار أكثر من 217,050 مليار دونج (أي ما يعادل نحو 9 مليارات دولار أمريكي)، منها نحو 33,000 مليار دونج من حقوق الملكية. من المقرر أن يستمر المشروع لمدة 50 عامًا، مع تقدم التنفيذ خلال 11 عامًا.
شركة كان جيو للسياحة الحضرية هي المستثمر، ومن المتوقع أن تنفذ المشروع اعتبارًا من أبريل 2025. ومن المتوقع أن يكتمل المجمع بحلول عام 2030.
من المقرر أن تتطور منطقة كان جيو إلى مدينة تابعة لمدينة هوشي منه، ولكن صندوق الأراضي المخصص للتنمية محدود للغاية، حيث تبلغ مساحة الأراضي الحضرية حوالي 1730 هكتارًا فقط، منها 764 هكتارًا من الأراضي الخضراء والأراضي المالحة متناثرة ويمكن تخصيصها. تستخدم للاستثمار التنموي.
ولذلك يعتقد المستثمر أن التطوير الحضري المتعدي على البحر سيضمن الأراضي المخصصة للتنمية، مما يتجنب التأثير على محمية المحيط الحيوي كان جيو. كما تم تحديد وتوضيح سياسة التنمية نحو البحر في منطقة كان جيو في التخطيط العام لمدينة هوشي منه حتى عام 2025.
تقع مدينة كان جيو على بعد حوالي 50 كيلومترًا من وسط مدينة هو تشي منه. يوجد حاليًا طريق رونج ساك يربط بين منطقة بينه خان الحضرية الحالية ومنطقة كان ثانه الحضرية المخطط لها. علاوة على ذلك، فإن الطريق الدائري الذي يربط نها بي - كان جيو - نون تراش - الطريق السريع الوطني 51 - مطار لونغ ثانه الدولي سوف يخلق الظروف اللازمة لربط كان جيو بمحور التنمية العام للمنطقة الحضرية.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-duyet-quy-hoach-chi-tiet-khu-do-thi-lan-bien-can-gio-hon-2870ha-20250125160601002. هتم
تعليق (0)