مدينة هوشي منه تحدد معايير تقديم العطاءات للمستثمرين المختارين، وتزيل العقبات أمام سلسلة من الأراضي الرئيسية

مشاريع على الأراضي المميزة في مدينة هوشي منه مثل منطقة ما لانج؛ منطقة بينه كوي - ثانه دا الحضرية... لا يمكنها إجراء عطاءات لاختيار المستثمرين بسبب عدم استيفاء الشروط وفقًا للوائح القانونية.

مدينة هوشي منه تحدد معايير تقديم العطاءات للمستثمرين المختارين، وتزيل العقبات أمام سلسلة من الأراضي الرئيسية

مشاريع على الأراضي المميزة في مدينة هوشي منه مثل منطقة ما لانج؛ منطقة بينه كوي - ثانه دا الحضرية... لا يمكنها إجراء عطاءات لاختيار المستثمرين بسبب عدم استيفاء الشروط وفقًا للوائح القانونية.

في الدورة العشرين، أقر مجلس الشعب العاشر لمدينة هوشي منه قرارًا ينص على معايير اتخاذ القرار بشأن العطاءات لاختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع استثمارية باستخدام الأراضي في الحالات المحددة في الفقرة 27 من المادة 79 من قانون الأراضي في المدينة.

وعليه، بالنسبة للمشاريع الاستثمارية لبناء مناطق حضرية جديدة؛ مشاريع تجديد وتجميل المدن، يشترط مجلس الشعب أن يفي المشروع بشروط مقياس استخدام الأراضي وفقاً لأحكام قانون البناء.

وبناء على ذلك صدر المرسوم رقم 15/2021 بشأن تنظيم مشاريع الاستثمار في البناء الحضري التي تبلغ مساحة استعمالاتها 20 هكتارا فأكثر في الحالات التي لا تحدد فيها مخططات البناء الوحدات السكنية بشكل واضح.

ومع ذلك، فإن وزارة البناء تعمل على صياغة مرسوم ليحل محل المرسوم رقم 15/2021، لذا اقترحت لجنة الشعب بالمدينة عدم إصدار معايير محددة بشأن مقياس المساحة، ولكن اتباع أحكام قانون البناء.

يبلغ حجم مشروع منطقة بينه كوي - ثانه دا الحضرية 200 هكتار. الصورة: لو توان

وفي حالة عدم استيفاء المشروع للشروط المذكورة أعلاه، يجوز للجنة الشعبية للمدينة أن تقرر إجراء مزايدة لاختيار المستثمر إذا استوفى الشروط المنصوص عليها في قرار مجلس الأمة رقم 98 بشأن قيادة الآليات والسياسات الخاصة لتنمية المدينة.

وعلى وجه التحديد، تنظم لجنة الشعب بالمدينة مناقصة لاختيار المستثمرين لتنفيذ المشاريع باستخدام الأراضي المدرجة في قائمة المشاريع التي تتطلب استرداد الأراضي في الحالات التي تسترد فيها الدولة الأراضي من أجل التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمصالح الوطنية والمصلحة العامة وفقاً لأحكام قانون الأراضي؛ توجد مساحة أرض تديرها الدولة في منطقة تنفيذ المشروع؛ لم يتم تطهير الأرض.

وأوضحت لجنة الشعب بالمدينة من خلال هذا القرار أن هناك في المدينة حاليا العديد من المشاريع التي لديها سياسات من الجهات المختصة بشأن تنظيم العطاءات لاختيار المستثمرين، إلا أن حجمها أصغر بكثير من الحجم المقرر لمشاريع البناء الحضري.

والسبب هو أن هذه المشاريع تقع جميعها في وسط المدينة، وبالتالي فإن صندوق الأراضي لا يستطيع ضمان الحجم اللازم لاعتبارها منطقة حضرية وفقاً للقانون الحالي.

وفي الوقت نفسه، فإن الحاجة إلى تنظيم عملية طرح العطاءات لاختيار المستثمرين لتنفيذ هذه المشاريع أمر ملح للغاية للمساهمة في تحسين مظهر المدينة وتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية.

تقع بعض المشاريع في مناطق رئيسية في وسط المدينة مثل: مشروع Nguyen Cu Trinh Quadrangle (المعروف أيضًا باسم منطقة Ma Lang، 6.8 هكتار)؛ مشروع رباعي نجوين هوي - نجو دوك كي - هو تونغ ماو - هوينه توك كانج (11,158 مترًا مربعًا)؛ تان دا - هام تو مجمع سكني - مكتبي - تجاري (5,077 متر مربع)…

بالإضافة إلى ذلك، فإن المشاريع التي لا تقع في وسط المدينة ولكنها كبيرة الحجم (5 هكتارات أو أكثر)، والتي تقام حاليًا على أراضٍ يعيش فيها العديد من الأسر مع ظروف معيشية وجودة سكن متدهورة للغاية، يمكن أن تؤثر بعض الحالات على حياة الناس مثل: مشروع منطقة بينه كوي - ثانه دا الحضرية (200 هكتار)؛ مشروع مجمع شقق نجو جيا تو (54,466 متر مربع)، مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة ترونغ ثانه (9,804 متر مربع)...

وقالت لجنة الشعب بالمدينة إن المشاريع المذكورة لم يتم حتى الآن تنظيم اختيار المستثمرين لها لأسباب عديدة. إضافة إلى أسباب مراجعة التخطيط القانوني وصعوبة ترتيب وإدارة الأصول العامة، فإن أحد الأسباب المهمة هو وجود صعوبات وفقاً لقانون الأراضي لسنة 2013 والتنفيذ بعد نفاذ قانون الأراضي لسنة 2024 والقرارات الصادرة بشأنها.

وترى لجنة الشعب بالمدينة أن الاختيار المبكر للمستثمرين لتنفيذ المشاريع المذكورة أعلاه في أسرع وقت هو حاجة ملحة للمدينة لحل المشاكل العملية، واستغلال موارد الأراضي في أسرع وقت ممكن، وتجنب الهدر؛ مما يساهم في تحسين نوعية الحياة، وتلبية احتياجات الضمان الاجتماعي للشعب، وتعزيز النمو الاقتصادي، وخلق إيرادات لميزانية المدينة، وتحقيق هدف النمو المتوسط ​​​​الذي يتراوح بين 8 - 8.5٪ قريبًا وفقًا لقرار 31 الصادر عن المكتب السياسي.

يجب على مشاريع المناطق السكنية الريفية التي تزيد مساحتها عن 3 هكتارات تقديم عطاءات لمستثمرين مختارين.

وينص مجلس شعب المدينة أيضًا على أن مشاريع المناطق السكنية الريفية يجب أن يكون لها مقياس استخدام الأراضي بمقدار 3 هكتارات أو أكثر؛ بما يتوافق مع برنامج البناء الريفي الجديد، والتخطيط التفصيلي للبناء الريفي الجديد، والظروف الطبيعية لكل منطقة.

وفيما يتعلق بهذا التنظيم، قالت لجنة الشعب بالمدينة إن القانون لم ينص بشكل واضح على معايير تصنيف حجم ومساحة مشاريع المناطق السكنية الريفية. مع دخول قانون الأراضي 2024 حيز التنفيذ، سيكون هناك لوائح جديدة بشأن "مشاريع المناطق السكنية الريفية".

لذلك، وبالنظر إلى الوضع الفعلي في المدينة وتعليقات المناطق، تقترح لجنة الشعب بالمدينة أن يفي حجم ومساحة معايير تصنيف مشاريع المناطق السكنية الريفية بشرط مساحة 3 هكتارات أو أكثر.

المصدر: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html