كيفية حذف 'بيت السردين'؟

الممر الضيق في منطقة سوق جاو - جاو هو ممر للمشاة ومكان لوقوف السيارات ومكان للناس لغسل الملابس والطهي - صورة: PHUONG NHI

هذه منازل تبلغ مساحتها حوالي 2 - 4 أمتار مربعة، وهي مساحة كافية فقط لدورة المياه وطاولة صغيرة، في حين يتعين على أكثر من عشرة أشخاص من 2 - 3 أجيال العيش معًا، والتناوب على النوم والاستحمام...

هذا الوضع موجود منذ عقود في منطقة ما لانج، حي نجوين كو ترينه، منطقة سوق جاو جاو، حي كاو أونج لان.

لقد أدركت سلطات الأحياء والمناطق والمدينة على مر السنين أنه لا يمكن ترك الأمر على هذا النحو ووضعت تصميمًا سياسيًا عاليًا في قراراتها، لأنها تقع في قلب المنطقة المركزية للمدينة...

وتحظى هذه المناطق باهتمام خاص من جانب رجال الأعمال لأنها أرض "الماس" ذات الربحية العالية للغاية.

الحكومة تريد ذلك، والشركات تريد ذلك، وبالطبع الشعب يريد ذلك أيضًا، ولكن لماذا كل هذا البطء؟

المشكلة تكمن في حجم مشروع البناء. بمساحة صغيرة جدًا تبلغ حوالي 0.6 هكتار فقط (6000 متر مربع)، وتقع في منطقة تبلغ مساحتها 930 هكتارًا، وتسمى المنطقة الأساسية، وبالتالي يتم التحكم في الارتفاع والسكان وكثافة البناء.

وفقًا للأنظمة، لا يمكن بناء منطقة سوق جاو - جاو إلا بكثافة 50٪ (النسبة المتبقية 50٪ مخصصة لحركة المرور والأعمال المدنية والأماكن العامة ...) مع ارتفاع أقصى يبلغ 50 مترًا، أي ما يعادل 10 - 12 طابقًا.

وبموجب هذا التنظيم، لا يمكن بناء سوى 600 شقة، ويقتصر عدد السكان على نحو 1800 شخص، ويجب حجز 300 شقة منها لإعادة توطين السكان في الموقع.

لذلك لا يجرؤ أي مستثمر على القفز إلى هذا المجال لأنه سيخسر بالتأكيد، بل وسيخسر بشكل كبير. يحسب المستثمرون أنه إذا أرادوا تحقيق الربح، فيجب أن تكون كثافة البناء 60-70%، ويجب رفع الارتفاع إلى 80-100 متر، أي ما يعادل 24-30 طابقاً، ويجب أن يكون عدد الشقق أكثر من 1000 شقة، ويجب أن يزيد عدد السكان إلى أكثر من 3000 شخص.

حكومة المدينة تفهم ذلك، والمستثمرون يعرفون ذلك، والناس يعرفون ذلك. ولكن كيف نتغير؟ وفي الاجتماع الحادي والثلاثين للجنة التنفيذية لحزب مدينة هوشي منه الذي عقد في 13 يونيو/حزيران، عند مناقشة هذه القضية،

وقال سكرتير لجنة الحزب بالمدينة نجوين فان نين إن مدينة هوشي منه تحتاج إلى حل خاص لحل المشكلة بشكل حاسم، ولا يمكن أن تترك الناس يعانون لفترة أطول.

وهنا يمكننا أيضًا الإشارة إلى مثال عملي من هانوي. توقفت هانوي عن تجديد الشقق القديمة. ومن بين الأسباب أن هدم الشقق القديمة لبناء شقق جديدة كان يخضع لقوانين بناء صارمة منذ عقود.

ولقد خطت لجنة الشعب في هانوي خطوة رائدة بإصدار مشروع جديد لتجديد المباني السكنية القديمة في المدينة بروح حازمة للغاية.

في 19 يناير 2024، تم إصدار المشروع رسميًا، بمحتوى مهم مفاده أن هانوي تمنح السلطة للمقاطعات لتنفيذ هذا البرنامج بشكل مستقل، وتقدم المدينة السياسة، وتتخذ المقاطعات الإجراءات.

والأهم هنا أن يكون للمناطق الحق في وضع المعايير والمقاييس والمتطلبات الفنية لكل مبنى سكني في كل موقع محدد لجذب المستثمرين.

وبعد أن أعلنت لجنة الشعب في هانوي عن هذا البرنامج، سجل أكثر من 100 مستثمر أسماءهم للانضمام إلى المناطق في بناء شقق جديدة. لقد تم الموافقة على هذا المشروع من قبل الناس، وأبدى المستثمرون اهتمامهم، وبالتالي تم فتح الباب.

إذا طبقت مدينة هو تشي منه القرار رقم 98 واستفادت من تجربة هانوي، فإن قضايا منطقة ما لانغ السكنية ومنطقة جاو والعديد من الأماكن الأخرى سوف يتم حلها بسرعة وبشكل كامل.

المصدر: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm