مدينة هوشي منه تناقش فكرة تخصيص 20% من الأراضي للإسكان الاجتماعي

وينص القانون على أن مستثمري مشاريع الإسكان التجاري ملزمون بتخصيص 20% من أموال الأراضي أو ترتيب أموال أراض أخرى للإسكان الاجتماعي، أو الدفع نقداً. ومع ذلك، لا تزال مدينة هوشي منه تدرس وضع معايير للتنفيذ.

وينص القانون على أن مستثمري مشاريع الإسكان التجاري ملزمون بتخصيص 20% من أموال الأراضي أو ترتيب أموال أراض أخرى للإسكان الاجتماعي، أو الدفع نقداً. ومع ذلك، لا تزال مدينة هوشي منه تدرس وضع معايير للتنفيذ.

بعد العديد من التغييرات في سياسة تنظيم أموال الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي في المشاريع التجارية، ينص قانون الإسكان لعام 2023 على أن اللجنة الشعبية الإقليمية يجب أن تخصص أموال الأراضي الكافية لتطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا للاحتياجات المنصوص عليها في برنامج وخطة تطوير الإسكان، بما في ذلك: أموال الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي المستقل؛ صندوق الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية في مشاريع الإسكان التجاري.

وينص القانون أيضاً على أن المستثمرين في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية ملزمون بحجز جزء من الأراضي السكنية في المشروع أو ترتيب صناديق الأراضي في مواقع أخرى، أو دفع مبلغ يعادل قيمة أموال الأراضي المستثمرة في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية لبناء المساكن الاجتماعية...

حدد المرسوم رقم 100/2024 بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي مساحة أداء الالتزامات بنسبة 20% من إجمالي مساحة أراضي مشاريع الإسكان التجاري. ويتم النظر في القرار بشأن أحد النماذج الثلاثة المذكورة أعلاه من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية.

المؤتمر الحواري رقم 253 بين الشركات وحكومة مدينة هوشي منه الذي نظمته شركة ITPC ووزارة البناء. الصورة: ترونغ تين.

قال السيد نجوين فان دوي، المدير العام لشركة سايجون 9، في مؤتمر الحوار رقم 253 بين الشركات وحكومة مدينة هو تشي منه الذي نظمته شركة ITPC ووزارة البناء في 15 نوفمبر: "إن اللوائح الحالية أكثر مرونة بكثير، وخاصة المرسوم رقم 100/2024 الذي لم يعد ينص على أن مشاريع الإسكان التجاري يجب أن تخصص الأرض لتطوير الإسكان الاجتماعي".

ومع ذلك، قال إن مشاريع الإسكان التجاري في مدينة هوشي منه لا تزال عالقة في قضية تخصيص الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي.

وقال السيد دوي إنه يفهم أن المدينة تحاول تطوير معايير لتوجيه الشركات في اختيار أحد الأشكال الثلاثة للوفاء بالتزامات الإسكان الاجتماعي. وينتظر هو وأصحاب الأعمال أيضًا أن تصدر لجنة الشعب بالمدينة المعايير.

وفي المؤتمر، اقترح السيد دوي حلاً: بدلاً من تخصيص 20% من صندوق الأراضي للإسكان الاجتماعي، ستدفع الشركات نقدًا. وستقوم مدينة هوشي منه بعد ذلك بالاستثمار في صندوق أرض كبير بما يكفي يتراوح بين 200 و300 هكتار في الضواحي لتنفيذ هذا المشروع. لأن تكلفة السكن الاجتماعي في بعض الطرق المركزية ستكون مرتفعة للغاية إذا تم تحديدها على أساس قائمة أسعار الأراضي المعدلة التي صدرت حديثاً.

وبحسب حساباته، إذا تم بناء مساكن اجتماعية في شارع دونج كوي، المنطقة 1 (قائمة أسعار الأراضي 763.6 مليون دونج/متر مربع)، فإن تكلفة المساكن الاجتماعية ستكون حوالي 276 - 386 مليون دونج/متر مربع. أو أقلها في شارع رونغ ساك، منطقة كان جيو (قائمة أسعار الأراضي 20.9 مليون دونج/م2)، كما يبلغ سعر الإسكان الاجتماعي أيضًا حوالي 45 - 70 مليون دونج/م2.

في مدينة ثو دوك، عندما سلّم مشروع مدينة فان فوك أراضيَ للإسكان الاجتماعي، قال مسؤولو المدينة إنه حتى لو حصلوا على مساحة صغيرة من تلك المساحة، فإنها ستتجمد، مما سيُشكّل عائقًا كبيرًا، إذ سيُصبح من المستحيل تطوير مساكن اجتماعية. لأن سعر أرض الدولة لهذا المشروع هو 73 مليون دونج، بينما يتجاوز سعر السوق 100 مليون دونج.

قدم السيد نجوين فان دوي، المدير العام لشركة سايجون 9، توصياته في المؤتمر. الصورة: ترونغ تين.

ولذلك، ووفقاً للسيد دوي، إذا كانت مدينة هو تشي منه مرنة، فيجب عليها اختيار مواقع الأراضي الرخيصة. المؤسسة مستعدة لدفع الميزانية اللازمة لتنفيذ صندوق الأراضي فوراً.

وفي رده على ذلك، قال السيد هوينه ثانه خيت، نائب مدير إدارة البناء في مدينة هوشي منه، إن القضية الحالية المتعلقة بتبادل الأراضي أو تبادل القيمة المعادلة من المال هي قصة صعبة وأن القطاعات تناقشها مع بعضها البعض حاليًا.

على سبيل المثال، عند الانتقال من الموقع أ إلى الموقع ب، هل يتعلق الأمر بقيمة الأرض أم بمساحتها؟ هذان أمران مختلفان، ويشهدان حاليًا توترًا كبيرًا. وقد لاحظت المدينة أيضًا هذه المشكلة، وهي بصدد وضع لوائح لتنفيذها، كما قال السيد خيت.

تقدم معظم الشركات الدفع نقدًا.

وبحسب تقرير سابق صادر عن جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، منذ دخول اللوائح الخاصة بتنفيذ التزامات بناء المساكن الاجتماعية للمستثمرين في مشاريع الإسكان التجاري حيز التنفيذ، وجدت HoREA أن هناك العديد من مشاريع الإسكان في المناطق الحضرية والتجارية بمساحات تصل إلى عشرات أو مئات الهكتارات، ولكن لا توجد أي علامة تقريبًا على وجود مساكن اجتماعية في المشروع.

وتحديداً، في الفترة من 1 يوليو 2015 إلى 31 مارس 2021، ووفقاً لأحكام المرسوم الحكومي رقم 100/2015، يُطلب من مشاريع الإسكان التجاري التي تبلغ مساحتها 10 هكتارات أو أكثر بناء مساكن اجتماعية على 20% من صندوق أراضي ذلك المشروع.

بالنسبة لمشاريع الإسكان التجاري التي تقل مساحتها عن 10 هكتارات، يُسمح للمستثمرين ببناء مساكن اجتماعية على 20% من صندوق أراضي الإسكان الاجتماعي للمشروع، أو استبدال صندوق أراضي الإسكان الاجتماعي في موقع آخر، أو دفع نقداً ما يعادل قيمة صندوق أراضي الإسكان التجاري البالغة 20%.

ولكن وجدت الهيئة أن أغلب المستثمرين طلبوا الحصول على مستحقاتهم نقداً بما يعادل قيمة صندوق الأراضي بنسبة 20%، ولم تسجل أي حالة تبادل لأرض صندوق الإسكان الاجتماعي في موقع آخر بما يعادل قيمة صندوق الأراضي بنسبة 20%.

اعتبارًا من 1 أبريل 2021 إلى 31 يوليو 2024، وفقًا لأحكام المرسوم الحكومي 49/2021، يتعين على مشاريع الإسكان التجاري التي تبلغ مساحتها 2 هكتار أو أكثر بناء مساكن اجتماعية على 20٪ من صندوق أراضي هذا المشروع. ولكن HoREA لم تشهد أي مشاريع إسكان تجاري تقوم ببناء مساكن اجتماعية في هذه المشاريع.

أما بالنسبة لمشاريع الإسكان التجاري التي تقل مساحتها عن 2 هكتار، فلا يتوجب على المستثمرين حجز 20% من صندوق الأرض، بل يتوجب عليهم فقط دفع رسوم استخدام الأرض لكامل مساحة الأرض الخاصة بالمشروع.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html