تواجه العلامات التجارية الجديدة صعوبة في العثور على أماكن للإيجار في مراكز التسوق

DNVN - في سياق التعافي القوي لقطاع التجزئة في فيتنام، تواجه العلامات التجارية الجديدة العديد من التحديات عند البحث عن مساحات للإيجار في مراكز التسوق.

التجزئة - أحد القطاعات الاقتصادية الأكثر ديناميكية والذي شهد نموًا مستمرًا على مر السنين ويتعافى بقوة بعد جائحة كوفيد-19.

وبحسب المكتب العام للإحصاء، بلغ إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات خدمات المستهلك في النصف الأول من عام 2024 أكثر من 3098 تريليون دونج، بزيادة 8.6% عن نفس الفترة من العام الماضي.

وفي الوقت نفسه، سجلت السياحة الفيتنامية مرونة جيدة في فترة ما بعد الوباء، مما ساهم في نمو صناعة التجزئة. وقد أدت هذه العوامل إلى تعزيز الحاجة إلى تواجد وتوسيع العلامات التجارية العالمية في السوق الفيتنامية.

وبحسب السيدة هوانج نجويت مينه، المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي، فإن الطلب على التأجير في مراكز التسوق مرتفع للغاية. في الربع الثاني من عام 2024، سجلت هانوي العديد من المعاملات النشطة في مراكز التسوق.

وبشكل عام، ضاعفت العلامة التجارية 4P مساحة متجرها في مركز Lotte في هانوي. افتتحت سلسلة مطاعم الشواء اليابانية "جاي شيجي" أول موقع لها في هانوي في مشروع "لانكستر لومينير" بعد أن لاقت ترحيبا حارا في مدينة هوشي منه. وفي مدينة هوشي منه، يتمتع المشروع الجديد "فينكوم ميجا مول جراند بارك" بمعدل امتصاص جيد، حيث يمثل 65% من إجمالي استهلاك السوق.

تواجه مراكز التسوق صعوبة متزايدة في جذب المستأجرين والاحتفاظ بهم.

ومع ذلك، أشارت السيدة مينه إلى أن ليس كل مراكز التسوق ناجحة في جذب المستأجرين والاحتفاظ بهم. وعلى العكس من ذلك، تواجه العلامات التجارية الجديدة أيضًا العديد من التحديات عند البحث عن مساحات للإيجار في مراكز التسوق.

وأظهر تقرير سافيلز للربع الثاني من عام 2024 أن معدلات الإشغال في سوق هانوي انخفضت بنسبة 3 نقاط مئوية مقارنة بالربع السابق ونقطتين مئويتين مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، لتصل إلى 84%. وفي الوقت نفسه، سجلت منصة البيع بالتجزئة زيادة بنسبة 7% على أساس سنوي، لكن سعة مراكز التسوق انخفضت بنسبة 4 نقاط مئوية. تمكنت المتاجر الكبرى وحدها من الحفاظ على مستويات الطاقة الاستيعابية مستقرة على مدار العام.

وانخفضت المساحة القابلة للتأجير بنحو 49,800 متر مربع، وشهدت مراكز التسوق انخفاضاً كبيراً بلغ 54 ألف متر مربع. تتمتع المنصة التجارية بأكبر مساحة إضافية قابلة للتأجير بمساحة 13,900 متر مربع.

قالت السيدة مينه: "انخفض معدل الإشغال في مراكز التسوق رغم ارتفاع الطلب، نظرًا لتغير علاماتها التجارية. وتُستخدم العديد من مراكز التسوق كقاعدة للمباني السكنية. وهذا النموذج ليس جذابًا لتجار التجزئة بقدر مراكز التسوق الكبيرة، وخاصةً للعلامات التجارية في قطاعات الأزياء ومستحضرات التجميل والمطاعم".

يجذب نوع المنصة المخصصة للبيع بالتجزئة بشكل أساسي العلامات التجارية للصالات الرياضية والقهوة. ومع ذلك، فإن المساحة هنا غالبًا ما تحتوي على العديد من الأعمدة أو المصاعد التي تخدم الشقق، مما يجعلها أقل جاذبية من مراكز التسوق الكبيرة مثل Lotte Mall وVincom Retail وAeon Mall. يتم الاستثمار في هذه الأماكن بعناية في تخصيص المستأجرين والتواصل، مما يخلق بيئة تسوق وترفيه أكثر جاذبية.

وبحسب خبراء سافيلز، فإن ارتفاع أسعار الإيجار يشكل أيضًا تحديًا في العثور على مساحات للإيجار للعلامات التجارية، وخاصة العلامات التجارية الجديدة. وفي هانوي، ارتفعت إيجارات الطابق الأرضي الإجمالية بنسبة 2% على أساس ربع سنوي و13% على أساس سنوي. وارتفعت أسعار الإيجار في مراكز التسوق في المنطقة المركزية من 3.1 مليون دونج/م²/شهرياً إلى 3.4 مليون دونج/م²/شهرياً، بينما وصل سعر الإيجار في المتاجر الكبرى إلى 2 مليون دونج/م²/شهرياً.

ولحل مشكلة المساحات الشاغرة ولكن العلامات التجارية الجديدة لا تزال تواجه صعوبة في العثور على مواقع مناسبة، توصي السيدة مينه المستثمرين بضرورة أن يكون لديهم استراتيجية منهجية لمحفظة المستأجرين. كيفية ضمان التوازن بين مجموعات التسوق والترفيه الاستهلاكية، وتلبية احتياجات السوق لجذب المستأجرين.

وفي الوقت نفسه، تحتاج هذه الشركات أيضًا إلى البحث بعناية في التركيبة السكانية لكل منطقة لضمان خيارات التأجير المثالية. وتحتاج وحدة الإدارة والتشغيل إلى التركيز على خدمات الإدارة، وبرامج الإعلان، والأنشطة الترفيهية لتحفيز الطلب، والسياسات، وبرامج دعم الأسعار لضمان عدد العملاء القادمين إلى مركز التسوق.

ها آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thuong-hieu-moi-gap-kho-khi-tim-thue-tai-trung-tam-thuong-mai/20240829032951486