ويتوقع الخبراء أن يحافظ السوق في عام 2025 على النمو في العرض والطلب من خلال الاستفادة من الزخم الجيد في النصف الثاني من عام 2024 بسلسلة من الصفقات المسجلة. لكن المستثمرين يحتاجون إلى توفير العرض عالي الجودة فضلاً عن سياسات إيجارية جذابة "للاحتفاظ" بالمستأجرين في مواجهة التغيرات السريعة في الطلب كما هو الحال اليوم.
علقت السيدة هوانج نجويت مينه - المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي، أن السوق في عام 2024 سجل انتعاشًا جيدًا في النصف الثاني، عندما بدأت سلسلة من الشركات في الحصول على الموافقة على خططها للانتقال أو توسيع المناطق القائمة أو فتح مكاتب جديدة. وهذا من شأنه أن يساعد على أن يكون الطلب في السوق في عام 2025 أكثر بروزاً، حيث نتوقع أن يكون معدل امتصاص المساحات الشاغرة في سوق المكاتب في عام 2025 أعلى مما كان عليه في عام 2024.
في عام 2025، سيكون لدى السوق العديد من مصادر العرض الجديدة، وهذا سيكون أحد المزايا التي تساعد المستأجرين على الحصول على المزيد من الخيارات. وفي الوقت نفسه، فإنه يزيد من المنافسة على المستثمرين من حيث أسعار الإيجار وجودة البناء وكذلك الحوافز الإيجارية الأخرى لجذب العملاء، وبالتالي زيادة مساحة إشغال المبنى.
ورغم أن العرض الجديد الوفير قد يؤدي إلى خفض معدل الإشغال الإجمالي في السوق، فمن الضروري أن ندرك أن السوق سوف يشهد أنشطة أكثر إيجابية بكثير في كل من العرض والطلب في العام الجديد. وأشارت السيدة مينه إلى أن طلب المستأجرين على مساحات المكاتب يختلف أيضًا عن الأعوام السابقة.
وبحسب السيدة هوانج نجويت مينه، أجرت شركة سافيلز في نهاية عام 2024 دراسة استقصائية شملت ما يقرب من 500 شركة تستأجر حاليًا مكاتب من الفئتين أ و ب بهدف فهم أفضل للطلب على سوق المكاتب في عامي 2025-2026. وتقدم نتائج الاستطلاع رؤى مثيرة للاهتمام حول التحول المستمر في طلب المستأجرين على مساحات المكاتب.
أولاً، يتعلق الأمر بموقع المكتب المختار. في السابق كان المصدر الرئيسي للطلب هو منطقة Hoan Kiem، والآن أصبح الموقع ذو الأولوية الأول هو Ba Dinh والثاني هو Cau Giay. انخفض اهتمام المستأجرين في منطقة Hoan Kiem من 45% في 2021-2022 إلى حوالي 25% فقط في عام 2024.
بالإضافة إلى ذلك، قام المستأجرون بتوسيع خيارات البحث الخاصة بهم، بدلاً من التركيز على منطقة واحدة للبحث عن مساحة للإيجار كما كان من قبل. يهتم جميع المستأجرين تقريبًا بمنطقتين مختلفتين على الأقل عند البحث عن موقع جديد، يمكن أن يكون Hoan Kiem أو Ba Dinh أو Ba Dinh أو Cau Giay أو Ba Dinh أو Dong Da أو Tay Ho.
وأوضحت السيدة مينه أن سوق هانوي حقق التنوع والتميز في مواقع المناطق الإدارية والمكتبية. وكنتيجة لذلك، أصبح لدى المستأجرين المزيد من الخيارات، ولن تقتصر خياراتهم بعد الآن على منطقة واحدة. وهذا يعني أن المستأجرين سيكون لديهم قدرة أكبر على التفاوض مع أصحاب العقارات لتحقيق شروط إيجار أفضل من ذي قبل.
وبحسب توقعات سافيلز، فإن تكنولوجيا المعلومات والتصنيع ستظلان خلال الفترة المقبلة الصناعات الرائدة من حيث مساحة تأجير المكاتب. وبما أن هذه الصناعات تتطلب غالبًا مساحات إيجارية كبيرة جدًا، فإن متوسط مساحة المستأجرين المرتبطين بهذه المجموعة الصناعية يصل إلى أكثر من 1000 متر مربع من مساحة الأرضية.
إذا قمنا بحساب عدد معاملات تأجير المكاتب في الفترة من 2025 - 2026، فإن الشركات في قطاع الاستشارات، بما في ذلك الاستشارات المالية والاستشارات القانونية أو قنوات التوزيع ومجموعات صناعة التعليم، ستكون قادرة على القيادة بفضل التطور السريع لهذه المجموعة الصناعية في الفترة القادمة.
ومع وجود عرض كبير منتشر في جميع المناطق كما هو الحال الآن، فمن الواضح أن سوق تأجير المكاتب في هانوي أكثر فائدة للمستأجرين. لدى المستأجرين المزيد من الخيارات والمزيد من المطالب. وتعتقد شركة سافيلز أنه حتى نهاية عام 2025، وحتى عام 2026، سيظل السوق يميل إلى حد كبير نحو المستأجرين. ولذلك، ينبغي على المستثمرين تغيير حساباتهم المالية لتقديم حوافز أكثر جاذبية للمستأجرين - كما أوصت السيدة مينه.
يعتقد خبراء سافيلز أن أصحاب العقارات بحاجة إلى إجراء التغييرات اللازمة لجذب المستأجرين في عام 2025. فإذا كان أصحاب العقارات في الماضي يحتاجون فقط إلى بناء مبنى وتأجير المساحة الفارغة، فإن عليهم الآن تقديم المزيد من الخدمات والمرافق... للمستأجرين.
وبما أن السوق تنافسي للغاية، فإن معظم المباني يتم بناؤها بطريقة منهجية ودقيقة، وتهدف المباني من الفئة أ إلى الحصول على شهادة خضراء. إن الحصول على مبنى معتمد باللون الأخضر أصبح الآن أمرًا مفروغًا منه وإلزاميًا، خاصة في السياق الحالي لتغير المناخ وتلوث الهواء والتلوث البيئي، إلى جانب حاجة الشركات إلى ضمان متطلبات تحقيق أهداف صافي الصفر.
بالإضافة إلى الخدمات الموجودة في المبنى. في الوقت الحاضر، تميل المباني الأحدث إلى التنافس من خلال تقديم المزيد من الخدمات للعملاء. يقوم العديد من أصحاب العقارات بإضافة مناطق تناول الطعام للموظفين والصالات الرياضية والمساحات الخضراء وغيرها من الخدمات للاحتفاظ بالمستأجرين.
هناك أيضًا مستثمرون يتمتعون بمرونة كبيرة في حسابات الأعمال وسياسات الإيجار، حتى أنهم يدعمون المستأجرين في الاستثمار في التصميمات الداخلية الكاملة. يمكن للعديد من المستأجرين توقيع عقد إدارة وتشغيل بالتعاون مع المكاتب الخدمية، وستكون مساحات العمل المشتركة (المكاتب المشتركة) قادرة على إضافة العديد من المرافق لتقديمها للمستأجرين.
لذلك، بالنسبة للمستثمرين، للتنافس مع العرض الكبير من المكاتب، من الضروري إيلاء المزيد من الاهتمام لتوقع أسعار معقولة، وسياسات إيجار جذابة إلى جانب تقديم الخدمات الداخلية، وتوفير الراحة لموظفي شركات التأجير.
وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663
تعليق (0)