سوق العقارات في دا نانغ يسجل موجات جديدة

الاهتمام المتزايد بحجم المعاملات

في الأشهر الستة الأولى من العام، حافظ اقتصاد دا نانغ على زخم نمو مستقر، حيث من المتوقع أن يزيد الناتج المحلي الإجمالي في دا نانغ في الأشهر الستة الأولى بنسبة 5.00٪، وهو أعلى من الزيادة البالغة 3.48٪ في نفس الفترة من عام 2023 وتستهدف المدينة زيادة بنسبة 8-8.5٪ للعام بأكمله 2024. ومن المتوقع أيضًا أن يتحسن صرف الاستثمار العام والسياحة في عام 2024. وقد ساهمت هذه العوامل في تعزيز انتعاش سوق العقارات وتطويره.

تُظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أن عدد عمليات البحث عن العقارات المعروضة للبيع في دا نانغ في الربع الثاني من عام 2024 ارتفع بنسبة 44% مقارنة بالربع السابق وتجاوز ذروة عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، سجل مستوى أسعار العقارات المعروضة للبيع في دا نانغ معلمًا جديدًا. ويمكن تفسير ذلك بظهور العديد من مشاريع الشقق الراقية في الآونة الأخيرة، ما أدى إلى ارتفاع متوسط ​​السعر.

وبحسب مسح أجرته هذه الوحدة مع مئات الوسطاء في سوق دا نانغ، فقد تحسن حجم معاملات العقارات في هذه المدينة مع قيم المنتجات المشتركة بنحو 2 - 4 مليار دونج. ومن بينهم ما يصل إلى 73% من الوسطاء الذين قالوا إن تعاملات العقارات كانت مستقرة أو زادت في الأشهر الستة الأولى من العام الجاري مقارنة بعام 2023.

لقد شكل مستوى الاهتمام بالعقارات في سوق دا نانغ معلماً جديداً.

وبالإضافة إلى ذلك، تظهر البيانات أيضًا أن جميع أنواع العقارات في دا نانغ شهدت زيادة في العديد من المؤشرات. ومع ذلك، فإن الشقق هي النوع الأكثر شهرة مع النمو الأكثر تميزا. وعلى وجه التحديد، ارتفع عدد قوائم الشقق المعروضة للبيع في دا نانغ في الربع الثاني من عام 2024 بنسبة 56% مقارنة بالربع الأول، كما ارتفع مستوى الاهتمام وسعر القائمة بنسبة 39% و14% على التوالي. وبحسب استطلاع للرأي أجراه سماسرة العقارات، قال 55% إن سوق الشقق في دا نانغ يتعافى تدريجيا، وقال 27% إن هذا النوع ينمو بقوة.

علق السيد ها نجيهيم - مدير فرع دا نانغ لشركة Batdongsan.com.vn: "إن المعروض من الشقق الفاخرة بجوار نهر هان يشكل دفعة قوية لسوق العقارات في دا نانغ بأسعار وجودة مختلفة مقارنة بالمشاريع السابقة".

على وجه الخصوص، يعد مشروع فيلمور دا نانغ المشروع الرائد من حيث سعر بيع الشقق بمتوسط ​​120 مليون دونج/م2. وتتراوح أسعار المشاريع الثلاثة لمجموعة صن، بما في ذلك Sun Symphony Residence وSun Ponte Residence وSun Cosmo Residence، ما بين 55 إلى 70 مليون دونج/م2. ويتراوح سعر بعض المشاريع الأخرى مثل The Sang Residence أو Peninsula Da Nang أيضًا من 50 إلى 56 مليون دونج/متر مربع.

من حيث الطلب، انخفض اتجاه شراء الشقق في دا نانغ للتجارة قصيرة الأجل مقارنة بالاستثمار للسكن والإيجار. وبالتحديد، قال 64% من الوسطاء المشاركين في الاستطلاع إن الشراء قصير الأجل انخفض مقارنة بالفترة السابقة، وقال أكثر من 50% إن الطلب على الشراء للسكن والاستثمار يتزايد. ويتماشى هذا الاتجاه أيضًا مع توقعات الربحية.

لقد تغيرت أيضًا اتجاهات الاستثمار العقاري في دا نانغ.

مع استقرار أسعار شقق دا نانغ، لدى المشترين والمستثمرين توقعات معينة. وتتمثل أكبر توقعاتهم في التدفق النقدي الإيجاري الناتج عن نمو السياحة في دا نانغ. وخلال الفترة 2020-2021، وبسبب تأثير جائحة كوفيد، استقبلت دا نانغ ما بين مليون وثلاثة ملايين زائر فقط سنويًا، مقارنةً بنحو تسعة ملايين زائر في عام 2019. وتهدف المدينة إلى جذب حوالي 8.4 مليون زائر في عام 2024. ولذلك، يعتقد الكثيرون أن السياحة ستظل قادرة على التعافي والنمو مجددًا، مما يضمن استقرار عائدات إيجار الشقق، وفقًا للسيد ها نغييم.

وتعتبر توقعات المستثمرين المذكورة أعلاه معقولة تمامًا أيضًا عندما تكون الشقق من أنواع العقارات التي تسجل ربحية عالية، وخاصة من حيث إمكانية التأجير. وتظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn في النصف الأول من عام 2024 أيضًا أن دا نانغ هي واحدة من المدن القليلة التي تتمتع بمعدلات إيجار شقق جيدة وعائدات إيجارية تتراوح من 4.2٪ إلى 4.5٪.

تسارع سكان هانوي في البحث عن شقق في دا نانغ

على الرغم من أن الاهتمام بشقق دا نانغ من قبل سكان دا نانغ لا يزال يشكل النسبة الأكبر، إلا أن أقوى معدل نمو للاهتمام يأتي من مستثمري هانوي. وفقًا لبيانات Batdongsan.com.vn، فإن عدد عمليات البحث عن الشقق في دا نانغ من قبل سكان هانوي يتزايد بشكل متزايد ويزيد بنسبة 90٪ في الربع الثاني من عام 2024 مقارنة بالربع السابق.

وبحسب دراسة أجرتها Batdongsan.com.vn، فإن 28% فقط من الباحثين عن شقق في دا نانغ هم من دا نانغ، أما الباقي فهم من مناطق أخرى. في حين أن هذا المعدل للأراضي والمنازل الخاصة يمثل ما بين 40% إلى 42%، مما يعكس الطلب المرتفع على شراء المساكن الحقيقية من قبل السكان المحليين.

ومع ذلك، أصبح سكان دا نانغ أيضًا أكثر انفتاحًا فيما يتعلق بالشقق. كشف 26% من الوسطاء المشاركين في الاستطلاع أن سكان دا نانغ قد تغيروا ويتعلمون بشكل استباقي عن الشقق، وقال 59% إنهم مهتمون بالشقق أكثر من ذي قبل ولكنهم لا يزالون يعطون الأولوية للأراضي أو المنازل الخاصة.

يتزايد حضور مستثمري هانوي في سوق دا نانغ بقوة.

بالنسبة لسكان دا نانغ المهتمين بالشقق، فإن السبب الرئيسي هو توقعاتهم بشأن التدفق النقدي الجيد للإيجار. كما أنهم يهتمون بتجربة المعيشة ووسائل الراحة والموقع والبنية التحتية الجيدة. أما بالنسبة لأولئك الذين لا ينفتحون على الشقق، فإن السبب الرئيسي هو أنه لا يزال هناك الكثير من الأراضي في دا نانغ والسعر لا يزال جيدًا جدًا مقارنة بالشقق.

وبفضل ذلك، فإن أنواع الأراضي والمنازل الخاصة في دا نانغ لديها أيضًا إشارات إيجابية. ويعتبر معدل نمو الاهتمام بالأراضي والمنازل الخاصة في هذه المنطقة من بين الأعلى في البلاد. على وجه التحديد، ارتفع عدد عمليات البحث عن الأراضي والمنازل الخاصة في دا نانغ في الربع الثاني من عام 2024 بنسبة 41% و55% على التوالي مقارنة بالربع الأول من عام 2023. وفي الوقت نفسه، يُظهر سعر بيع الأراضي والمنازل الخاصة في دا نانغ أيضًا علامات على الارتفاع.

وفقًا لسجل الأسعار الخاص بـ Batdongsan.com.vn، فإن متوسط ​​سعر بيع الأراضي في دا نانغ في الربع الثاني من عام 2024 هو 33 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 10% عن نفس الفترة من العام الماضي. وتباع المنازل الخاصة بمتوسط ​​سعر 61 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 9%.

بشكل عام، يتمتع سوق العقارات في دا نانغ بفرص التطوير، مع التحول الإيجابي للشقق والنمو المستدام للأراضي والمنازل الخاصة.

المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html