تقلبات سوق العقارات: فرص عظيمة لكن المخاطر وشيكة

في الوقت الحالي، ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من المناطق في المحافظة، وخاصة في المدينة. تاي نجوين، ينمو بسرعة. إلى جانب ذلك، فإن الضغوط التضخمية، وأسعار الذهب التي تصل باستمرار إلى قمم جديدة، والأموال الخاملة "التي تبحث عن ملاذ آمن" تجعل من الأرض قناة استثمارية جذابة. لكن وراء هذه "الحمى" تكمن مخاطر محتملة كثيرة عندما تبدأ المضاربة، وتضخم الأسعار، و"الحمى الافتراضية" في الظهور.

مساحات الأراضي في المدينة. يوجد في تاي نجوين العديد من الأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء الأراضي.

المستثمرون يسارعون إلى "البحث عن السلع"

وبحسب مراسلي صحيفة تاي نجوين، منذ رأس السنة القمرية الجديدة وحتى الآن، كان سوق العقارات في المقاطعة "يسخن" كل يوم. العديد من المناطق في المدينة. أصبحت مناطق تاي نجوين، مثل منطقة ثانغ لونغ الحضرية، ومدينة دانكو، والمنطقة السكنية رقم 1 بالقرب من مركز جو! التجاري، بؤرةً لموجة ارتفاع الأسعار. في غضون شهر واحد فقط، ارتفعت أسعار العديد من قطع الأراضي هنا بمقدار 4-5 مرات. على وجه التحديد، يتم حاليًا عرض قطعة أرض مطلة على البحيرة في منطقة ثانغ لونغ الحضرية للبيع بأكثر من 42 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها أكثر من 5 ملايين دونج/متر مربع مقارنة بما كان عليه الحال قبل تيت.

وأكد ممثلو بعض شركات العقارات الكبرى ومكاتب المعاملات في تاي نجوين مثل أرض مينه تان، وأراضي هونغ فات، وشركة المساهمة العقارية للإنشاءات والهندسة المعمارية: أن عدد المعاملات ارتفع بشكل كبير، وخاصة في قطاعات الأراضي والمنازل والشقق.

وقال السيد لي دوك كويت، مكتب المعاملات العقارية في لي كويت لاند: "لقد زاد عدد العملاء الذين يتطلعون إلى شراء الأراضي بشكل كبير، وخاصة العملاء الذين يتطلعون إلى شراء المنازل والأراضي ذات التخطيط الواضح والوثائق القانونية الكاملة. ويبحثون عن قطع أراضٍ ذات مواقع جميلة ومجهزة بكافة الخدمات استعداداً لخبر اندماج المقاطعة.

ولم تقتصر المنطقة المركزية على ذلك فحسب، بل أصبحت الضواحي مثل بلديتي كويت ثانج وفوك شوان أيضًا "نقاطًا ساخنة" عندما بدأ مشروع المنتجع الدولي ذو الـ 6 نجوم. إن قطع الأراضي الصغيرة والمتوسطة الحجم، التي يقل سعرها عن 1.5 مليار دونج، هي التي يسعى المستثمرون الصغار بسرعة للحصول عليها.

السيدة نجوين مينه تام، جناح تان لاب، المدينة. قال ثاي نجوين: لقد كنت أبحث عن أرض خلال الأسابيع القليلة الماضية ولكن السعر يستمر في الارتفاع، بالأمس كان 1.2 مليار، وفي اليوم التالي كان 1.4 مليار. أنا قلق حقًا لأنني أخشى أن أفتقد الفرصة إذا لم أشترِ، ولكن إذا اشتريت، فأنا قلق من أن السعر قد يكون مبالغًا فيه بشكل مصطنع.

ممثل عن إدارة الضرائب بالمدينة. المعلومات التايلندية نجوين: في أول شهرين من هذا العام وحده، تلقينا ما يقرب من 2500 طلب نقل حقوق استخدام الأراضي. كما ارتفعت الإيرادات الضريبية المحصلة من المعاملات بنسبة تزيد عن 30% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

أسعار الأراضي في منطقة دانكو الحضرية (مدينة تاي نجوين) ترتفع مرة أخرى.

تتضافر عوامل عديدة لدفع أسعار الأراضي إلى الارتفاع

ويقول الخبراء إن أسعار العقارات تشهد ارتفاعاً في هذه الفترة بالمدينة. إن ثاي نجوين ليس مجرد نتيجة للمعلومات حول اندماج المقاطعة، بل هو أيضًا نتيجة لعوامل عديدة مترابطة.

وعلى الرغم من عدم صدور قرار رسمي بشأن الاندماج مع أي منطقة، فإن اختيار ثاي نجوين كمقر لبنك الدولة في المنطقة الخامسة، وإدارة الضرائب في المنطقة السابعة، وخزانة الدولة في المنطقة السابعة أصبح على الفور "محفزًا" لتنشيط سوق العقارات.

ويؤدي توقع إنشاء مركز إداري واقتصادي جديد بعد الاندماج إلى تدفق قوي للأموال إلى سوق الأراضي. ويظهر تاريخ عمليات الاندماج السابقة أن المناطق المختارة كمراكز إدارية غالبا ما تسجل زيادات في أسعار الأراضي تتراوح بين 30% و50% خلال فترة قصيرة من الزمن.

وفي الوقت نفسه، دفع سياق ارتفاع التضخم وأسعار الذهب التي تصل باستمرار إلى مستويات قياسية جديدة العديد من المستثمرين إلى التحول إلى العقارات. لا يخفي الكثيرون الرأي القائل بأن شراء الأراضي في هذا الوقت يعد فرصة لتوقع التخطيط وطريقة للحفاظ على رأس المال في مواجهة التقلبات الاقتصادية غير المتوقعة.

علاوة على ذلك، أدت التغييرات الكبرى في السياسة مع قانون الأراضي المعدل وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان، والتي دخلت حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من منتصف عام 2024، إلى خلق موجة جديدة في السوق. وتساعد الإجراءات المبسطة والشرعية المشددة المشترين على الشعور بأمان أكبر عند إنفاق الأموال، مما يؤدي إلى زيادة الطلب في السوق.

قام سكان بلدة فوك شوان (مدينة تاي نجوين) بتسوية الأراضي لبيعها قبل ورود أنباء تفيد بأن العديد من المستثمرين يتطلعون إلى شراء الأراضي في الضواحي.

تحذير من خطر "الحمى الافتراضية"

ورغم أن السوق نشطة للغاية، فإن العديد من الخبراء يشعرون بالقلق إزاء خطر "الحمى الافتراضية" و"الفقاعة" العقارية التي تتشكل بوضوح في ثاي نجوين. يستغل السماسرة ووسطاء الأراضي عقلية الخوف من تفويت الفرصة، وينشرون شائعات كاذبة، مما يدفع أسعار الأراضي إلى الارتفاع بسرعة كبيرة، إلى ما هو أبعد من قيمتها الحقيقية.

في مواجهة التطورات المعقدة، يحذر خبراء العقارات المستثمرين من ضرورة توخي الحذر الشديد وعدم الانسياق وراء علم النفس الجماعي أو المعلومات غير المؤكدة. إن اختيار المناطق ذات التخطيط الواضح والوضع القانوني الكامل وإمكانات التطوير الحقيقية أمر حيوي للحد من المخاطر.

علق السيد فام دوك ثوان، رئيس المكتب التمثيلي لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) في تاي نجوين: غالبًا ما تتطور حمى الأراضي من هذا النوع بسرعة، مع زيادات افتراضية في الأسعار بسبب الضغوط النفسية والشائعات. إذا لم تتم السيطرة عليها بشكل جيد، فمن السهل على المستثمرين الصغار الشراء عندما تكون الأسعار مرتفعة، ثم "يتعطلون" عندما يبرد السوق.

وأوصى السيد ثوان أيضًا بأن المستثمرين بحاجة إلى الحساب بعناية والحد من استخدام الرافعة المالية الكبيرة في سياق العديد من التقلبات غير المتوقعة في السوق.

وبحسب الخبراء، فإن سوق العقارات في تاي نجوين سيستمر في التقلب بقوة في الفترة المقبلة. لذلك، فإن المستثمرين الذين يفهمون السوق، ولديهم استراتيجية متوسطة وطويلة الأجل وموارد مالية كافية هم وحدهم القادرون على تحقيق أقصى قدر من الأرباح من هذه "اللعبة" المحتملة ولكن المحفوفة بالمخاطر أيضًا.

المصدر: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/