بعد هانوي.. "حمى" العقارات تنتشر إلى المحافظات الضواحي

[إعلان 1]

منذ بداية عام 2024، شهدت سوق العقارات في هانوي ارتفاعًا مستمرًا في معظم القطاعات مع تحديد مستويات أسعار جديدة باستمرار. ولا تقتصر ظاهرة "الحمى" على المنطقة المركزية فحسب، بل تمتد إلى أسواق المناطق الضواحي أيضاً. تسجل مزادات الأراضي في المناطق الضواحي باستمرار أرقامًا قياسية جديدة لأسعار الفوز، مما يدفع أسعار الأراضي إلى الارتفاع في المناطق المحيطة.

علق السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، على أنه عندما ترتفع أسعار العقارات في هانوي، فإن الطلب على الاستثمار لن يزيد بشكل حاد في المستقبل القريب.

في الوقت الحالي، ليس لدى العملاء الذين لديهم 5 إلى 10 مليارات دونج في أيديهم أي فرصة تقريبًا للاستثمار في سوق هانوي.

وبحسب ملاحظاته، فمنذ شهر مايو/أيار فصاعداً، يتجه التدفق النقدي نحو المقاطعات الضواحي في هانوي مثل: باك نينه، وباك جيانج، وهونج ين، وهاي دونج... وفيما يتعلق بالسوق الإقليمي، يعتقد السيد تشونغ أن قطع الأراضي سوف تتعافى لأن هذا لا يزال هو الذوق العام للسوق.

ومع التحول إلى الضواحي، فإن المعروض العقاري في هذه المناطق سيصبح أكثر تنوعاً، من الأراضي والشقق إلى المنازل والفيلات. وهذا يمنح المستثمرين المزيد من الخيارات ويتناسب مع احتياجات السوق المتنوعة.

ورغم التحول الاستثماري، فمن المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في المناطق الضواحي، لكنها ستبقى عند مستوى معقول مقارنة بالمناطق المركزية. وهذا الاستقرار من شأنه أن يجذب المزيد من المستثمرين.

" يُعد تحول الاستثمار إلى المناطق الحضرية في النصف الثاني من عام ٢٠٢٤ اتجاهًا حتميًا نظرًا لعوامل مثل الأسعار واللوائح القانونية وتطوير البنية التحتية. تتمتع المناطق الحضرية بإمكانيات تنمية أكثر استدامة بفضل التخطيط المتزامن وتطوير البنية التحتية. وهذا لا يساهم فقط في زيادة قيمة العقارات، بل يُحسّن أيضًا جودة حياة السكان"، كما أشار السيد تشونغ.

ومن المتوقع أن يجذب قطاع العقارات في المحافظات رؤوس الأموال الاستثمارية. (توضيح).

وأكد السيد لي شوان نجا، المدير العام لشركة بي إتش إس للعقارات، أن أسعار العقارات في هانوي ارتفعت بقوة كبيرة في الآونة الأخيرة لأن التدفق النقدي يتركز بشكل كبير في وسط المدينة، ولا يتدفق إلى الخارج.

وبحسب السيد نجا، فإن اللعبة في هانوي ستكون شرسة للغاية بالنسبة للمستثمرين وستكون مخصصة فقط للمستثمرين الكبار الذين تبلغ ميزانيتهم الاستثمارية 15 مليار دولار أو أكثر. وسوف يتطلع المستثمرون ذوو الميزانية الأصغر إلى الانتقال إلى مقاطعات ومناطق أخرى قريبًا. لذا، عاجلاً أم آجلاً، سوف تتدفق الأموال إلى خارج هانوي، ربما في نهاية عام 2024 أو أوائل عام 2025. وهذا ما حدث أيضاً على نحو مماثل في دورات العقارات السابقة.

كما أقر السيد نجا بأن التحول في التدفق النقدي سيساعد في بناء وإكمال مشاريع عقارية في مناطق أخرى، مما يؤدي إلى إنشاء البنية التحتية للأراضي الجديدة، وبالتالي المساعدة في تطوير الاقتصاد المحلي.

وقال السيد نجوين كوانج هوي - الرئيس التنفيذي لكلية المالية والمصرفية بجامعة نجوين تراي (NTU) أيضًا إن ارتفاع أسعار العقارات في هانوي تسبب في دفع العديد من المستثمرين والمشترين إلى تحويل بحثهم عن فرص في المقاطعات المجاورة مثل ها نام، نينه بينه، باك نينه، باك جيانج، هونغ ين، هاي دونج، هاي فونج، تاي نجوين وفينه فوك.

وهذه المناطق تتمتع بتطور قوي في الصناعة والخدمات والسياحة واستثمار متزامن وحديث في البنية التحتية للنقل. وبفضل الأسعار المعقولة، لا تجتذب هذه المقاطعات المجاورة المستثمرين فحسب، بل تخلق أيضًا الظروف التي تمكن الناس من استقرار حياتهم والعمل محليًا، بدلاً من الاضطرار إلى تحمل ضغوط تكاليف المعيشة المرتفعة في هانوي.

ويساهم هذا أيضًا في تشكيل المدن التابعة، مما يخلق اتجاهًا جديدًا للعيش والعمل: لم يعد الناس يعتمدون كثيرًا على هانوي، بل يمكنهم الاستقرار في أماكن تتمتع بظروف معيشية جيدة وإمكانات مماثلة للتطوير المهني.

ومع ذلك، بحسب السيد هوي، ورغم وجود الكثير من الإمكانات، فإن المستثمرين يحتاجون عند الاستثمار في هذه المنطقة إلى الاهتمام بالتعرف على البنية التحتية والتخطيط والجوانب القانونية للمنطقة. إن البنية التحتية المتزامنة والتخطيط المستقر سيساعدان في ضمان النمو المستدام في قيمة العقارات.

كما يجب تجنب المضاربة في المناطق التي تظهر فيها علامات ارتفاع سريع في الأسعار. وهذا لا يساعد فقط على تقليل مخاطر السيولة، بل ويضمن أيضًا الأمن المالي.

ويحتاج المستثمرون أيضًا إلى اختيار الوقت المناسب للاستثمار، وتجنب التقلبات غير المتوقعة في السوق.

ينبغي اختيار مشاريع تتمتع بوضع قانوني شفاف، ومستثمرين ذوي سمعة طيبة، وبنية تحتية متكاملة، مثل الحدائق ومراكز التسوق والرعاية الصحية والتعليم. يُعد هذا عاملاً هاماً في زيادة فرص الربح وقيمة العقار السكني على المدى الطويل. وفي حال اللجوء إلى القروض، من الضروري التأكد من أن نسبة القرض لا تتجاوز 50% من الدخل، لتجنب الضغوط المالية والمخاطر في حال التقلبات الاقتصادية، كما نصح السيد هوي.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر