وطالب رئيس الوزراء المحليات باستعادة المشاريع المهدرة وتوفير الأراضي الكافية وتسليمها للمستثمرين بسرعة.
في ظهر يوم 6 مارس، ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه مؤتمرا وطنيا عبر الإنترنت بشأن إزالة الصعوبات والعقبات وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي. برئاسة نائبي رئيس الوزراء تران هونغ ها وهو دوك فوك، وبمشاركة رؤساء الوزارات والقطاعات والخبراء وجمعيات العقارات والبنوك والمؤسسات العقارية الكبرى على مستوى البلاد.
البنية التحتية كمساكن تجارية
وهدف المؤتمر إلى إزالة الصعوبات والعقبات وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي وتنفيذ مشروع "الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المنخفض وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021 - 2030".
وفي بداية المؤتمر، قال رئيس الوزراء إن تطوير الإسكان الاجتماعي تمت مناقشته كثيرًا، لكن كفاءة التنفيذ ليست عالية. ورحب رئيس الوزراء ببعض المناطق التي بدأت مؤخرا مشاريع إسكان اجتماعي كبيرة، وأعرب عن قلقه من أن "الأرض في أيدينا، والأموال يمكن حشدها، والآليات والسياسات والإجراءات هي ملك لنا، ولكن بناء المساكن الاجتماعية لم يتغير أو تغير ببطء شديد". وأشار رئيس الوزراء على وجه الخصوص إلى أن السكن الاجتماعي لا يعني البناء على الأراضي "المتبقية" أو الأماكن "المهجورة" حيث لا يمكن بناء مساكن تجارية، ثم بناء مساكن اجتماعية. وأكد قادة الحكومة أنه يجب إعطاء الأولوية للإسكان الاجتماعي أولاً، ثم للإسكان التجاري. يجب أن يتمتع السكن الاجتماعي بكامل شروط البنية التحتية مثل السكن التجاري. واقترح نائب وزير البناء نجوين فان سينه أن يكلف رئيس الوزراء الوزارة بالبحث والإشراف على تطوير قرار تجريبي بشأن آليات وسياسات محددة بشأن تطوير الإسكان الاجتماعي في الفترة المقبلة، بما في ذلك سياسات اختيار المستثمرين لمشاريع الاستثمار في بناء الإسكان الاجتماعي دون طرح عطاءات وعدد من السياسات لإزالة العقبات في مجال تطوير الإسكان الاجتماعي.
واقترح ممثل مؤسسة الاستثمار في تطوير البنية التحتية الحضرية إصدار سياسة قريبًا بشأن تجريب تخصيص الأراضي دون مناقصة للمؤسسات، وخاصة الشركات المملوكة للدولة والتي لديها خبرة كافية في الاستثمار وتطوير الإسكان الاجتماعي. تهتم الحكومة وتدير التنفيذ المبكر لصندوق تطوير الإسكان الاجتماعي التجريبي أو نموذج المؤسسة المالية المناسبة لتطوير الإسكان الاجتماعي المستدام على المدى الطويل؛ اقتراح زيادة الربح القياسي من 10% الحالية إلى 15% - 20%؛ دعم الشركات للحصول على القروض بشكل أسرع، مع فترات قروض أطول لضمان رأس المال للمستثمرين. واقترح ممثلو مؤسسة الإسكان والتطوير الحضري أن تنظر الحكومة في السماح بتطبيق أسلوب العطاءات على المشاريع التي لديها بالفعل مستثمرون يستوفون الشروط بالكامل أو تقصير عملية العطاءات من خلال تحسين قدرة ومسؤولية الطرف المتقدم للعطاء لتقليل الإجراءات والوقت.
واقترح ممثلو شركة فينجروب أن يسمح رئيس الوزراء للمحليات بتعيين المقاولين والمستثمرين؛ السماح للمحليات بتقصير الإجراءات أو القيام بها بالتوازي. على سبيل المثال، من الممكن القيام بإجراءات التخطيط والاستثمار الإنشائي في نفس الوقت... مما سيختصر الوقت. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري تعديل المرسوم رقم 100/2024 في الاتجاه الذي يسمح للبلديات، بناءً على احتياجات الإسكان الاجتماعي المحلية، بالبت في تخصيص أموال أراضي الإسكان الاجتماعي؛ ليس من الضروري أن تخصص المشاريع الريفية الجديدة أراضي للإسكان الاجتماعي.
أصدر رئيس الوزراء فام مينه تشينه التعليمات وقدم السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، التوصيات. الصورة: NHAT BAC
اقتراح لتقديم عطاءات تجريبية
وفي المؤتمر، قدم السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، 10 توصيات وحلول، واقترح أن تصدر الجمعية الوطنية قراراً لتجريب آلية سياسية محددة بشأن الإسكان الاجتماعي، بما في ذلك إنشاء صندوق الإسكان الوطني. وبالإضافة إلى ذلك، اقترح السيد تشاو أيضًا أن يكلف رئيس الوزراء وزارة البناء والوزارات والفروع الأخرى بتطوير مشروع لتطوير المساكن التجارية منخفضة التكلفة وآلية لدعم الشباب لشراء المنازل. وأضاف ممثل بيكامكس أيضًا أنه في الواقع، 100% من البلدان الناجحة في بناء المساكن الاجتماعية لديها سياسة قروض مدتها 25 عامًا بأسعار فائدة ثابتة. وهذا ضروري جدًا، سواء بالنسبة لمشتري المنازل أو المستثمرين؛ ومن ثم، هناك حاجة إلى برنامج ائتماني تفضيلي بفترات طويلة وأسعار فائدة ثابتة.
وفي ختام كلمته، أكد رئيس الوزراء أن الاستثمار في السكن الاجتماعي هو استثمار في تنمية المجتمع والبلاد، وهي مهمة مهمة تتطلب مشاركة النظام السياسي بأكمله. يجب على المحليات إنشاء لجنة توجيهية لتطوير الإسكان الاجتماعي. ولتحقيق الأهداف المرسومة وإحداث تغييرات إيجابية وواضحة بعد المؤتمر، حدد رئيس الوزراء 10 مجموعات من المهام والحلول للوزارات والفروع والمحليات. حيث يتم تكليف وزارة الإعمار برئاسة ومراجعة المؤسسات والعمليات والإجراءات التي وصلت إلى طريق مسدود، وفي أي نقطة، ومن سيعمل على حلها، وكم من الوقت سوف يستغرق ذلك، ومتى ستظهر النتائج. في القوانين والمراسيم والمنشورات ما هي الجهة التي يجب عليها تعديلها واقتراحها على الحكومة وعرضها على مجلس الأمة؟ وأكد رئيس الوزراء على ضرورة وضع سياسات تفضيلية، وطلب تقديمها في شهر مارس/آذار، وفي موعد أقصاه شهر أبريل/نيسان. كما استعرضت وزارة الإنشاءات المعايير واللوائح والقواعد المتعلقة بالإسكان الاجتماعي. وكلف رئيس الوزراء المحليات بالتخطيط وتعديل تخطيط الإسكان الاجتماعي بالشكل المناسب، واستكماله في موعد أقصاه الربع الثاني من العام. لدى المحليات خطط وتقوم بشكل استباقي بتسليم الأراضي بسرعة للمستثمرين؛ البحث واستعادة المشاريع الضائعة والأراضي المهجورة لسنوات طويلة ومعالجة المشاكل وتسليمها للمستثمرين؛ حل وترتيب صندوق الأراضي بشكل كامل وسريع للمستثمرين؛ تطهير الأراضي للمؤسسات
وفيما يتعلق بالتوصيات، كلف رئيس الوزراء مكتب الحكومة بإعداد تقرير إلى الحكومة بشأن المقترحات المختصة بشأن المحتويات التي تقع خارج نطاق سلطة الحكومة، بما في ذلك الاقتراح بإصدار قرار حكومي لتجربة تعيين المقاولين في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. بالنسبة للمحليات، طلب رئيس الوزراء تحديد المشاريع التي بدأ تنفيذها ليتم الانتهاء منها ودخولها حيز الاستغلال في عام 2025؛ تطبيق صارم للضوابط الخاصة بتخصيص الأراضي لسكن العمال في المناطق الصناعية و20% من الأراضي في المشاريع الحضرية والريفية الجديدة للاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي. من الضروري إزالة العوائق بشكل حاسم وتقليص وتبسيط الإجراءات الإدارية أمام الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية لدعم وتشجيع الشركات على تنفيذ المشاريع. إعداد وإصدار خطط سنوية وخمسية بشكل عاجل لتنفيذ مشروعات الإسكان الاجتماعي.
- خفض الإجراءات الإدارية بنسبة 30% على الأقل
طلب رئيس الوزراء إنشاء صندوق وطني للإسكان، وكلف نائب رئيس الوزراء هو دوك فوك بتوجيه وزارة المالية، على أن يتم الانتهاء من ذلك في مارس/آذار. كما وافق على قائمة الأشخاص المؤهلين لشراء أو استئجار أو استئجار مساكن اجتماعية على أساس قاعدة بيانات السكان المتكاملة مع المعايير والمقاييس. يتولى مكتب الحكومة رئاسة ومراجعة وتقليص ما لا يقل عن 30% من الإجراءات الإدارية بحلول عام 2025.
نائب رئيس لجنة الشعب في هانوي دونج توان:
تقليل العملية
- اقترح على رئيس مجلس الوزراء أن يسمح باستعمال مخطط تقسيم المناطق الحضرية بمقياس 1/5000 كأساس لطرح واختيار المستثمرين في الإسكان الاجتماعي، لأن قوانين أخرى مثل قانون الاستثمار وقانون التخطيط الحضري تسمح بذلك. إلى جانب ذلك، فهو يسمح بالتنفيذ الفوري للاستثمار في تطهير الأراضي، دون الحاجة إلى انتظار وضع سياسات الاستثمار أو العطاءات الناجحة لاختيار المستثمرين. ويجب تقليص الإجراءات الإدارية، وكما وجه الأمين العام تو لام، فيجب تقليصها بنسبة 30% على الأقل. وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري مراجعة جميع العمليات المتعلقة بمشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي، وتقصير الوقت إلى حوالي 3-6 أشهر لضمان الموارد اللازمة للتحضير لمشاريع الإسكان الاجتماعي الأكبر حجماً.
نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه بوي شوان كوونغ:
دعم للمستثمرين ومشتري المنازل
وكلف رئيس الوزراء مدينة هو تشي منه بالتركيز على بناء 69.300 وحدة سكنية اجتماعية من الآن وحتى عام 2030. ومع ذلك، استناداً إلى برنامج وخطة تطوير الإسكان التي اقترحتها المدينة سابقاً، فإن هدف المدينة أعلى من ذلك (93 ألف وحدة سكنية اجتماعية). لقد اتخذ النظام السياسي بأكمله إجراءات جذرية، بما في ذلك لجنة الحزب بالمدينة، ومجلس الشعب، واللجنة الشعبية، وأصدر حلولاً لإزالة العقبات التي تحول دون تطوير الإسكان الاجتماعي. على سبيل المثال، قرر مجلس الشعب إقراض مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي مبلغًا أقصاه 200 مليار دونج ودعم 100% من سعر الفائدة لمدة 7 سنوات. ويوفر صندوق تنمية الإسكان في المدينة أيضًا قروضًا لشراء المساكن الاجتماعية تصل إلى 70٪ من قيمة الشقة ولكن لا تتجاوز 900 مليون دونج، ويبلغ سعر الفائدة 3.2٪ سنويًا، لمدة 20 عامًا. وفي اجتماع مجلس الشعب المقبل، ستقدم المدينة قرارات لحل ودعم المستثمرين بتكاليف الاستثمار في بناء أنظمة البنية التحتية الفنية، ورسوم الدعم، والرسوم، وغيرها من القضايا المتعلقة بعملية منح تصاريح البناء، ومنح شهادات حق استخدام الأراضي وبعض القضايا الأخرى لحلها في عملية التنفيذ في الفترة المقبلة. توصي المدينة بأنه إذا كان من الممكن أثناء عملية تنفيذ الموافقة على سياسة الاستثمار، بناءً على التخطيط العام المعتمد وخطة تقسيم المناطق 1/2000، قبول سياسة الاستثمار على الفور بحيث يمكن تنفيذها على هذا الأساس بالتوازي لتوفير الوقت.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/quyet-sach-dot-pha-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196250306220459105.htm
تعليق (0)