هل ستجعل القواعد الجديدة لتقسيم الأراضي الأمور صعبة على الناس؟

لفصل قطعة أرض سكنية جديدة، يجب أن يكون هناك تخطيط 1/500.

وبحسب المشروع فإن الحد الأدنى للمساحة بعد تقسيمها إلى منطقة 1 هو ^36م2 ، على أن لا يقل عرض الواجهة وعمق قطعة الأرض عن 3م. المنطقة 2 مساحتها لا تقل عن ^50م2 وعرض الواجهة وعمق القطعة لا يقل عن 4م. المنطقة 3 الحد الأدنى للمساحة بعد التقسيم هو ^80م2 ، مع عرض واجهة وعمق قطعة أرض لا يقل عن 5م.

بالنسبة لأراضي الزراعة والأراضي المشكلة حديثاً والأراضي المتبقية بعد التقسيم يجب أن تضمن الحد الأدنى من المساحات التالية: ^{500 متر مربع} للأراضي المخصصة لزراعة المحاصيل السنوية والأراضي الزراعية الأخرى و ^{1000 متر مربع} للأراضي المخصصة لزراعة المحاصيل الدائمة وأراضي تربية الأحياء المائية وأراضي صناعة الملح.

ومع ذلك فإن الشرط لفصل الأرض هو أن لا تكون الأرض محل نزاع ولم يتم الاستيلاء عليها لضمان تنفيذ الحكم؛ لا تخضع لتدابير الطوارئ المؤقتة التي تتخذها الجهات المختصة في الدولة. في حال كانت القطعة تابعة لتخطيط الأراضي الزراعية أو الأراضي السكنية القائمة (الحالة السكنية الحالية) أو التجديد السكني القائم، فيجب أن تكون متوافقة مع التخطيط أو مخطط استخدام الأراضي أو التخطيط التفصيلي بمقياس 1/2000 أو تخطيط تقسيم المناطق بمقياس 1/2000 أو التخطيط التفصيلي لبناء المناطق السكنية الريفية المعتمدة من الجهات الحكومية المختصة، عندها يمكن تقسيم القطعة.

في حال كانت القطعة ضمن تخطيط أرض سكنية جديدة، أو أرض متعددة الاستخدامات (بما في ذلك وظيفة الأرض السكنية)، وكانت مناسبة للتخطيط، أو مخطط استخدام الأراضي، أو التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 (أو التخطيط التفصيلي المختصر بمقياس 1/500)، أو التصميم الحضري التفصيلي بمقياس 1/500 المعتمد من الجهة المختصة، فيمكن تقسيم القطعة.

يجب أن تكون قطع الأراضي قبل التقسيم وبعده ملاصقة لطرق المرور المعلن عنها من قبل الجهات المختصة.

منطقة تقسيم في المنطقة 9 القديمة (مدينة ثو دوك حاليًا)

مناسب للشركات فقط، صعب على الأشخاص تنفيذه؟

وقال المحامي تران مينه كونج (نقابة المحامين في مدينة هوشي منه) إن الشرط السابق لتقسيم الأراضي كان أن يكون مقياس تخطيط الأرض 1/2000، والآن أصبح مطلوبا أن يكون مقياس التخطيط 1/500، مما يجعل الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للأشخاص الذين يريدون حقا تقسيم الأرض لأطفالهم. هذا التنظيم غير قابل للتطبيق عملياً لأن المشاريع العقارية فقط هي التي تستطيع التخطيط بنسبة 1/500، بينما الأشخاص الذين يفصلون قطعة أو قطعتين من الأرض لا يستطيعون التخطيط بنسبة 1/500 بأنفسهم.

وفي هذا السياق، قال ممثل اللجنة الشعبية لمنطقة بينه تشانه إن المناطق السكنية القائمة في المنطقة لا تحتوي على تخطيط بنسبة 1/500 تقريبًا، بل على مشاريع عقارية فقط. لذلك إذا اعتمدنا على هذا التنظيم لفصل قطع الأراضي فإن أغلب الناس لا يستطيعون الوفاء به.

وفي ذات السياق، وبموجب الضوابط، يجب أن تكون قطع الأراضي قبل وبعد الفصل ملاصقة لطرق المرور المعلن عنها من قبل الجهات المختصة. وهذا، بحسب المحامية ترونغ ثي هوا، أمر يصعب فهمه لأنه ما هو الطريق المتجاور؟ هل يتعارض هذا الحكم مع المادة 254 من القانون المدني لسنة 2015 التي تنص على "حق المرور" في تنظيم الطرق في العقارات؟

وتقول آراء كثيرة أيضًا إن المدينة بحاجة إلى مراجعة لوائح المساحة الدنيا، في اتجاه أصغر حجمًا لخلق الظروف التي تمكن الناس من الحصول على سكن.

وقال السيد فان نغوك فوك، نائب مدير إدارة التخطيط والهندسة المعمارية، إنه بالنسبة للمنطقة الأساسية في وسط المدينة، وكذلك المناطق التي بها 1/2000 عند تقسيم قطع الأراضي، فإن السلطات ستنظر في كل حالة محددة فيما يتعلق بتوصيل البنية التحتية، وإمدادات المياه والصرف الصحي، والبنية التحتية الاجتماعية.

للأراضي المخططة متعددة الاستخدامات، الأراضي السكنية المبنية حديثًا، والتي تحتوي قطعة الأرض على العديد من الاستخدامات المختلفة. لذلك إذا كانت قطعة الأرض المراد فصلها لها تخطيط تفصيلي مناسب بنسبة 1/500 فسيتم فصلها. وهكذا، بالمقارنة مع القرار 60، فإن هذه المحتويات تفتح المجال واسعاً أمام الناس لتقسيم المؤامرات.

وفيما يتعلق بحدود تقسيم الأراضي، قال السيد نجوين توان ثانج، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، إن المناطق في الماضي لم تعكس أي شيء بشأن هذا المحتوى. ولذلك يستمر هذا المشروع في تنفيذ المجالات كما في المشروع.

ولكن بعض مواد القرار رقم 60 لم تعد صالحة للواقع، لذا فإن الروح هي تعديلها. ستواصل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة طلب الملاحظات وقبول التعليقات المعقولة. خلال هذه العملية، قم بمراجعة وتحديث محتويات قانون الأراضي لعام 2024 لضمان الاتساق طوال فترة إصدار القرار.

المصدر: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm