لفصل قطعة أرض سكنية جديدة يجب أن يكون هناك تخطيط 1/500.
وبحسب المشروع فإن الحد الأدنى للمساحة بعد تقسيمها إلى منطقة 1 هو 36م2 ، على أن لا يقل عرض الواجهة وعمق قطعة الأرض عن 3م. المنطقة 2 تبلغ مساحتها الدنيا 50م2 ، وعرض الواجهة وعمق القطعة لا يقل عن 4م. المنطقة 3 الحد الأدنى للمساحة بعد التقسيم هو 80م2 ، مع عرض واجهة وعمق قطعة الأرض لا يقل عن 5م.
بالنسبة لأراضي الزراعة والأراضي المشكلة حديثاً والأراضي المتبقية بعد التقسيم يجب أن تضمن الحد الأدنى من المساحات التالية: 500 متر مربع للأراضي المخصصة لزراعة المحاصيل السنوية والأراضي الزراعية الأخرى و 1000 متر مربع للأراضي المخصصة لزراعة المحاصيل الدائمة وأراضي تربية الأحياء المائية وأراضي تصنيع الملح.
إلا أن الشرط المطلوب لفصل الأرض هو أن لا تكون الأرض محل نزاع ولم يتم الاستيلاء عليها لضمان تنفيذ الحكم؛ لا تخضع لتدابير الطوارئ المؤقتة من قبل الأجهزة المختصة في الدولة. في حال كانت القطعة تابعة لتخطيط الأراضي الزراعية أو الأراضي السكنية القائمة (الحالة السكنية الحالية) أو التجديد السكني القائم، فيجب أن تكون متوافقة مع التخطيط أو مخطط استخدام الأراضي أو المخطط التفصيلي بمقياس 1/2000 أو مخطط تقسيم المناطق بمقياس 1/2000 أو المخطط التفصيلي لبناء المناطق السكنية الريفية المعتمدة من الجهات الحكومية المختصة، عندها يمكن تقسيم القطعة.
في حال كانت القطعة ضمن تخطيط أرض سكنية جديدة، أرض متعددة الاستخدامات (بما في ذلك وظيفة الأرض السكنية)، ومناسبة للتخطيط، ومخطط استخدام الأراضي، والتخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 (أو التخطيط التفصيلي المختصر بمقياس 1/500)، والتصميم الحضري التفصيلي بمقياس 1/500 المعتمد من الجهة المختصة، فيمكن تقسيم القطعة.
يجب أن تكون قطع الأراضي قبل التقسيم وبعده ملاصقة لطرق المرور المعلن عنها من قبل الجهات المختصة.
منطقة تقسيم في المنطقة 9 القديمة (مدينة ثو دوك حاليًا)
مناسب للشركات فقط، صعب على الأشخاص تنفيذه؟
وقال المحامي تران مينه كوونغ (نقابة محامي مدينة هوشي منه) إن الشرط السابق لتقسيم الأراضي كان أن يكون مقياس تخطيط الأرض 1/2000، أما الآن فيشترط أن يكون مقياس التخطيط 1/500، وهو ما يجعل الأمر أكثر صعوبة على الأشخاص الذين يريدون حقًا تقسيم الأرض لأطفالهم. هذا التنظيم غير قابل للتطبيق عملياً لأن المشاريع العقارية فقط هي التي تستطيع التخطيط بنسبة 1/500، بينما الأشخاص الذين يفصلون قطعة أو قطعتين من الأرض لا يستطيعون التخطيط بنسبة 1/500 بأنفسهم.
وفي نفس السياق، قال ممثل اللجنة الشعبية لمنطقة بينه تشانه إن المناطق السكنية القائمة في المنطقة لا يوجد بها تخطيط بنسبة 1/500 تقريبًا، بل مشاريع عقارية فقط. لذلك إذا استندنا إلى هذا التنظيم لفصل قطع الأراضي، فإن أغلب الناس لا يستطيعون الالتزام به.
وفي ذات السياق، تنص الضوابط على أن تكون قطع الأراضي قبل الفصل وبعده متاخمة لطرق المرور المعلن عنها من قبل الجهات المختصة. وهذا أمر محير، بحسب المحامية ترونغ ثي هوا، لأنه ما هو الطريق المتجاور؟ هل يتعارض هذا الحكم مع المادة 254 من القانون المدني لسنة 2015 التي تنص على "حق المرور" في تنظيم الطرق في العقارات؟
وتقول آراء كثيرة أيضًا إن المدينة بحاجة إلى مراجعة لوائح المساحة الدنيا، في اتجاه أصغر حجمًا لخلق الظروف التي تمكن الناس من الحصول على سكن.
وقال السيد فان نغوك فوك، نائب مدير إدارة التخطيط والهندسة المعمارية، إنه بالنسبة للمنطقة الأساسية لمركز المدينة، وكذلك المناطق التي بها 1/2000 عند تقسيم قطع الأراضي، فإن السلطات ستنظر في كل حالة محددة فيما يتعلق بتوصيل البنية التحتية، وإمدادات المياه والصرف الصحي، والبنية التحتية الاجتماعية.
للأراضي المخططة متعددة الاستخدامات، وهي الأراضي السكنية المبنية حديثًا، حيث تحتوي قطعة الأرض على العديد من الاستخدامات المختلفة. لذلك إذا كانت قطعة الأرض المراد فصلها لها تخطيط تفصيلي مناسب بنسبة 1/500 فسيتم فصلها. وهكذا، بالمقارنة مع القرار رقم 60، فإن هذه المحتويات تفتح المجال أمام الناس لتقسيم الأمور إلى أجزاء.
وفيما يتعلق بحدود تقسيم الأراضي، قال السيد نجوين توان ثانج، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، إن المناطق في الماضي لم تعكس أي شيء عن هذا المحتوى. ولذلك يستمر هذا المشروع في تنفيذ المجالات كما في المشروع.
ولكن بعض مواد القرار رقم 60 لم تعد صالحة للواقع، لذا فإن الروح هي تعديلها. ستواصل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة طلب الملاحظات وقبول التعليقات المعقولة. خلال هذه العملية، قم بمراجعة وتحديث محتويات قانون الأراضي لعام 2024 لضمان الاتساق طوال فترة إصدار القرار.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm
تعليق (0)