النمو من خلال زيادة العرض والاستراتيجية المستدامة

في الآونة الأخيرة، تأثر قطاع العقارات السياحية والمنتجعات بشدة بالوباء، حيث انخفض عدد الزوار الدوليين بشكل خطير. علاوة على ذلك، لا تزال القضايا القانونية والتنظيمية في بناء المشاريع ومنح الكتب الوردية... غير واضحة، مما يتسبب في سقوط العديد من المشاريع قيد التنفيذ في حالة من الركود.

ومع ذلك، في نهاية عام 2023، تتسابق الشركات التي تستثمر في العقارات المنتجعية في الجنوب لتقديم العديد من المنتجات إلى السوق، مما يجذب المستثمرين لإعادة التدفق النقدي إلى الشقق والقرى والفيلات المطلة على البحر...

وبحسب السجلات، فمن بداية عام 2023 وحتى نهاية الربع الثالث من عام 2023، وفقًا لبيانات DKRA Vietnam، يُقال إن قطاع العقارات المنتجعية يشهد انخفاضًا حادًا من حيث العرض والاستهلاك الجديد.

وبناءً على ذلك، افتتح مشروع واحد فقط في أغسطس 2023 المرحلة التالية من الفلل المنتجعية، مما يوفر 27 وحدة للسوق، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 88% في العرض الجديد مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

لا تزال العقارات المنتجعية تجذب المستثمرين. (الصورة: LN).

وبلغ حجم معاملات البيع 15% فقط مقارنة بالفترة نفسها. ركزت معظم المعاملات خلال الشهر بشكل رئيسي على المنتجات التي يقل سعرها عن 10 مليار دونج/وحدة. ظلت أسعار البيع الأولية دون تغيير عن الشهر الماضي.

وسجل قطاع آخر، وهو المنتجعات السكنية/المنازل التجارية، انخفاضاً قياسياً في العرض الجديد، بنحو 99% مقارنة بالفترة نفسها، وتركز محلياً في المنطقة الجنوبية. وبناءً على ذلك، سيتم في أغسطس 2023 فتح 11 وحدة فقط للبيع من المرحلة التالية للمشروع.

الطلب في السوق منخفض للغاية، حيث يقتصر الاستهلاك على 1% فقط مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. وقد أدى كآبة السوق، إلى جانب معدل تعافي السياحة الذي لا يلبي التوقعات، إلى انخفاض السيولة في السوق بشكل كبير.

ومع ذلك، بدءًا من الربع الرابع من عام 2023، شهد هذا القطاع العقاري تغييرًا واضحًا للغاية عندما أعلن البنك المركزي عن خفض أسعار الفائدة، وأصبح العملاء أكثر اهتمامًا بشقق المنتجعات، مما تسبب في عودة سلسلة من الشركات التي تعمل على تطوير الشقق والفيلات والمنازل متعددة الطوابق... إلى السباق.

تشكل الفلل المنتجعية والشقق الساحلية هدفاً للمستثمرين في المستقبل. (الصورة: LN).

وعلى وجه التحديد، عادت العديد من الشركات إلى السوق لتقديم قطاعات العقارات المنتجعية والشقق السياحية... وهناك سلسلة من المشاريع التي تم إطلاقها في السوق مؤخرًا مثل: The 5Way Phu Quoc، وMeypearl Harmony Phu Quoc، وRegal Legend Quang Binh، وThe Ocean Resort Quy Nhon، وMerry Land Quy Nhon Binh Dinh؛ نوفا وورلد، ثانه لونج باي (فان ثيت، بينه ثوان)؛

وبحسب جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، فقد جذبت مشاريع العقارات المنتجعية التي تم افتتاحها حديثًا الانتباه، حيث سجلت أرقام حجز مثيرة للإعجاب مع سياسات مبيعات جذابة.

في نهاية نوفمبر وبداية ديسمبر 2023، سجل مشروع منتجع لمستثمر حسن السمعة في فوكوك عددًا من الحجوزات أعلى بعدة مرات من عدد المبيعات.

وقال الوسطاء المقدمون لهذا المشروع إن معدل الحجز في المشروع يصل حالياً إلى 33 ألف منتج، وهو ما يعتبر رائداً في "كسر الجليد" في سوق العقارات المنتجعية.

ركز الموارد، وقم ببناء منتجات حقيقية

وفيما يتعلق بقطاع العقارات المنتجعية في نهاية عام 2023، فإنه لا يزال يجذب المستثمرين، مما يخلق أرضية مناسبة للتنمية المستدامة في عام 2024.

قال ممثل مجموعة نوفالاند: "مع تعافي السوق المالية تدريجيًا، بدأت البنوك بخفض أسعار الفائدة على القروض وتخصيص الأموال لتمويل المشاريع العقارية. هذه العوامل تُعزز باستمرار قوة الدفع لسوق العقارات للتعافي بشكل أسرع وأكثر أمانًا واستدامة.

وفي الآونة الأخيرة، تتمثل حيوية المدن الاقتصادية والسياحية الجذابة في المرافق التي يتم تشغيلها تدريجياً، وزيادة الخدمات للسياح، وتعزيز الإمكانات الحالية للمشاريع.

وعلق السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة شركة VARS، بأن المعروض من العقارات المنتجعية يتحسن مع بدء بيع سلسلة من المشاريع واسعة النطاق. هذا هو "المفتاح" لمساعدة المنتجات السياحية على الاستهلاك بسرعة، حيث يوافق العملاء على الدفع بفضل السياسات التفضيلية لخصومات الدفع السريع، ودعم أسعار الفائدة، وفترة السماح الأصلية، والالتزام بإعادة التأجير... للمستثمر.

وتتوقع VARS أيضًا أنه في عام 2024، سيواصل سوق العقارات اتجاهه التعافي مع تحسن واضح في نتائج المعاملات.

يركز المشروع على بناء وتطوير البنية التحتية في المنطقة الساحلية لمقاطعة بينه ثوان. (الصورة: LN).

وفي حديثه مع نجوي دوا تين ، قال السيد لونغ سي كوا، نائب المدير العام لشركة نام جروب: "سيواجه قطاع العقارات المنتجعية العديد من الصعوبات في عام 2023، وعادة ما تكون رأس مال الائتمان، والإجراءات القانونية للمشروع، والعملاء المتأثرين بالاقتصاد... ومع ذلك، لا يزال المستثمرون يبذلون جهودًا كبيرة للعمل مع العملاء للتغلب على هذه الفترة الصعبة.

ويوجد لدى المستثمرين حاليا العديد من السياسات لدعم العملاء في قطاع العقارات المنتجعية مثل تمديد جداول الدفع ودعم فترات السماح لأسعار الفائدة. وهذا ما يجعل العديد من المستثمرين لا يزالون يؤمنون بالعقارات المنتجعية.

وقال السيد خوا: "يجلب قطاع العقارات المنتجعية العديد من الفوائد للمستثمرين، فهو لا يتمتع بقيمة كبيرة فحسب، بل يمكن استغلاله أيضًا في الاقتصاد على المدى الطويل مثل التأجير والأعمال التجارية... وعلى الرغم من مواجهة العديد من الصعوبات بسبب التأثير العام للسوق، إلا أن هذا القطاع لا يزال يشهد تحولًا".

وبحسب السيد خوا، فإن مستثمري المشروع لديهم الآن استراتيجية جديدة. وفي عام 2024، بالإضافة إلى تطوير أعمال المبيعات، ستركز الشركات بشكل أكبر على بناء واستكمال أعمال البنية التحتية ومرافق المشروع لتسليمها للمستثمرين.

يركز التقدم الحالي للمشروع على البناء السريع من قبل المستثمرين لجذب الزوار وكذلك تحفيز الإمكانات السياحية في المنطقة. (الصورة: LN).

عندما يُنجز مشروع ما قبل الموعد المحدد، ويُسلّم للمشترين ويُشغّل، يُحقق قيمة اقتصادية وقيمة فائضة، مما يُنعش سوق العقارات. وهذا دليل عملي على التوجه الذي تسعى إليه الشركات، كما قال السيد خوا.

وأضاف السيد خوا: "نتوقع أنه في عام 2024، سيعود سوق العقارات بشكل عام وقطاع العقارات المنتجعية بشكل خاص إلى السباق، ويتطور بشكل أكثر تألقًا ويجلب الأرباح للمستثمرين".

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/bds-nghi-duong-phat-trien-nho-tang-nguon-cung-va-chien-luoc-ben-vung-a647983.html