هل وصلت إلى الذروة؟

(CLO) إذا كانت أسعار العقارات في مدينة هوشي منه، بما في ذلك الشقق والفيلات والمنازل متعددة الطوابق، قد ارتفعت في الفترة 2019 - 2021 أكثر قليلاً من سوق هانوي، فإن معدل الزيادة في أسعار المساكن في هذه المنطقة قد تباطأ إلى حد ما حالياً.

اتجاه "غريب" للعقارات في مدينة هوشي منه: أسعار الفلل والبيوت تنخفض فجأة

منذ عام 2018، انخفض المعروض من المساكن من مشاريع الشقق والمناطق الحضرية، مما تسبب في استمرار أسعار المساكن في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه في "كسر الذروة"، مع ارتفاع الأسعار هذا الشهر عن الشهر الماضي، وتسجيل هذا الربع رقماً قياسياً مقارنة بالربع السابق.

إذا كانت أسعار العقارات في مدينة هوشي منه، بما في ذلك الشقق والفيلات والمنازل متعددة الطوابق، قد ارتفعت في الفترة 2019 - 2021 أكثر قليلاً من سوق هانوي، فإن معدل الزيادة في أسعار المساكن في هذه المنطقة قد تباطأ إلى حد ما حالياً.

وأظهر أحدث تقرير صادر عن وزارة البناء أن أسعار المساكن في هانوي ومدينة هوشي منه ستستمر في الارتفاع في الربع الثالث من عام 2024. ومع ذلك، هناك اختلافات بين القطاعات.

يستمر قطاع الشقق ومستوى الأسعار في هانوي ومدينة هوشي منه في الارتفاع. ومع ذلك، يتمتع قطاع الشقق في هانوي بمعدل نمو أعلى، ويواصل مستوى الأسعار "كسر الذروة" في كل من المشاريع القديمة والجديدة، حيث ارتفع بنحو 4٪ - 6٪ مقارنة بالربع السابق، وهو ما يعادل زيادة بنسبة 22٪ - 25٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

في الفترة 2019 - 2021، ارتفعت أسعار المساكن في مدينة هوشي منه، بما في ذلك الشقق والفيلات والمنازل المتعددة الطوابق وما إلى ذلك، أكثر قليلاً من سوق العقارات في هانوي. (الصورة: ST)

بالنسبة لقطاع الفلل والمنازل في المشروع في هانوي، يميل سعر بيع الفلل والمنازل في المشروع إلى الاستمرار في الارتفاع مقارنة بالربع السابق. تتمتع معظم المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا في هذا الربع بمواقع مناسبة، وتقع في مناطق ذات استثمارات قوية في البنية التحتية، وبالتالي فإن سعر الطرح الأولي مرتفع نسبيًا.

بلغ متوسط ​​سعر البيع الثانوي للمنازل الملحقة بالأراضي في هانوي في الربع الثالث من عام 2024 حوالي 160 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 3% على أساس ربع سنوي ونحو 7% على أساس سنوي.

وشهدت بعض المشاريع في مناطق مثل دونج آنه ولونج بين زيادات أعلى في الأسعار الثانوية (حوالي 5%) على أساس ربع سنوي، وذلك بفضل تطوير البنية التحتية ومنتجات المشاريع الجديدة التي تم إكمالها تدريجيا.

في هذه الأثناء، في مدينة هوشي منه، ظل متوسط ​​السعر الأساسي للفلل والمنازل في المشروع مستقراً تقريباً، وهناك بعض المناطق التي انخفضت فيها الأسعار بشكل حاد في قطاع المساحات الكبيرة الراقية، بنحو 14% ربع سنوياً و28% سنوياً.

وعلى نحو مماثل، تراجعت الأسعار الثانوية لبعض المشاريع في مدينة هوشي منه بنحو 3% إلى 4%. على وجه التحديد، انخفضت منطقة آن فو آن خانه 2 بنحو 4.3% إلى 265.6 مليون دونج/م2، وانخفضت منطقة سايجون ريفرسايد Q7 بنحو 4.1% إلى 79.2 مليون دونج/م2، وانخفضت مدينة سيم بنحو 4.4% إلى 62.5 مليون دونج/م2،...

أذواق السوق المختلفة

وتقول بعض الآراء إن سوق الإسكان في مدينة هوشي منه قد وصل تقريباً إلى "ذروته" من حيث الأسعار، في حين تتزايد المضاربة في هانوي.

وفي حديثه لمراسلي صحيفة "الصحفي والرأي العام"، قال الخبير العقاري نجوين ترونغ توان: إن سوق العقارات في هانوي على وجه الخصوص والشمال بشكل عام يفضل "الذوق" الاستثماري، بينما يميل السوق الجنوبي إلى شراء المنازل للاستخدام الشخصي وليس للاستثمار.

وهناك أيضاً بعض المستثمرين من الشمال الذين انتقلوا سابقاً إلى الجنوب، ولكن بسبب ارتفاع أسعار العقارات في هذه المنطقة إلى أقصى حد، فقد عادوا إلى الأسواق ذات الأسعار المنخفضة.

في ورشة العمل الأخيرة بعنوان "التدفق النقدي إلى العقارات الجنوبية"، قال الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ، نائب المدير السابق للمعهد المركزي لبحوث الإدارة الاقتصادية: إن سوق العقارات في مدينة هوشي منه هو أكبر سوق في البلاد، من حيث الحجم والموضوعات والموقع. وتعتبر هذه المنطقة بمثابة "روح" سوق العقارات في فيتنام.

وقال السيد تشونغ "أعتقد أن السوق في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها أكثر توجهاً نحو السوق، في حين أن السوق في هانوي أكثر تفاؤلاً إلى حد ما".

في غضون ذلك، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إنه لا توجد أي اختلافات تقريبًا بين هذين السوقين من حيث أنشطة التداول والمؤسسات والتخطيط والطلب. ومع ذلك، في سوق هانوي، بالإضافة إلى الطلب على الإسكان، فإن الطلب على الاستثمار كبير جدًا أيضًا، والطبيعة الاستثمارية لسوق هانوي قوية جدًا. وفي مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها، يعتبر الطلب على السكن أكثر هيمنة.

المصدر: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html