الطلب كبير لكن المعلومات لا تزال غامضة

قطاع الإسكان الاجتماعي في مدينة هوشي منه: الطلب مرتفع، لكن المعلومات لا تزال غامضة

الطلب على السكن الاجتماعي للعمال والعمال ذوي الدخل المنخفض مرتفع للغاية، لكن المعلومات حول هذه المشاريع لا تزال غامضة، خاصة وأن الوصول إلى المشاريع ليس بالأمر السهل.

تم الانتهاء بشكل أساسي من بناء الإطار لمشروع الإسكان الاجتماعي الذي يحمل الاسم التجاري Phu Tho DMC (المنطقة 10، مدينة هوشي منه) (الصورة: VD)

اختصار العملية الإجرائية

وفي الآونة الأخيرة، قدم السيد تران هوانج كوان، مدير إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، معلومات عن تطوير الإسكان الاجتماعي في مدينة هو تشي منه، وقال إنه يوجد في المدينة حاليًا 6 مشاريع إسكان اجتماعي مكتملة بمقياس 2740 شقة؛ 4 مشاريع قيد الإنشاء بمقياس 2,874 شقة. كما تقوم الوحدات بإتمام إجراءات 27 مشروعاً بإجمالي نحو 40 ألف شقة.

وأضاف ممثل إدارة البناء في مدينة هوشي منه أنه من أجل استكمال هدف بناء 35 ألف وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2025 و93 ألف وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030، اقترحت الإدارة حلاً مبتكرًا من خلال عملية من خطوتين وتمت الموافقة عليه من قبل لجنة الشعب في مدينة هوشي منه.

وعلى وجه التحديد، في السابق، كانت عملية مشاريع الإسكان الاجتماعي تشمل 3 خطوات. أولاً، تقوم إدارة التخطيط والعمارة بمراجعة التخطيط. بعد ذلك تقوم وزارة التخطيط والاستثمار بإبداء رأيها بشأن الموافقة على سياسة الاستثمار. وأخيرا، تتخذ وزارة الموارد الطبيعية والبيئة خطوات لاستصلاح الأراضي وتسليمها للمستثمرين لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي.

وبموجب العملية الجديدة، سوف تقوم الإدارات الثلاثة بتنفيذ الخطوات معًا، وذلك في غضون 51 يومًا. وبعد ذلك تقوم إدارة الإنشاءات والمناطق بتنفيذ الخطوات المتبقية خلال 45 يوماً. تؤدي هذه العملية إلى تقليل وقت تنفيذ المشروع بشكل كبير.

وقال السيد لي هوو نغيا، المدير العام لشركة لي ثانه للإنشاءات والتجارة المحدودة، إن إجراءات الاستثمار المختصرة لمشاريع الإسكان الاجتماعي هي النقطة الأساسية، مما يساعد على إزالة العقبات أمام المستثمرين وتسريع تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي.

لأن في السابق كان على الشركات التي تريد الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي أن تقوم بإجراءات تتعلق بتحديد أسعار الأراضي ورسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي لإعداد الوثائق للتقدم بطلب للحصول على الدعم. ومع ذلك، فإن إجراءات طلب الإعفاء من رسوم إيجار الأراضي والانتفاع بها غالباً ما تستغرق وقتاً طويلاً، مما يتسبب في تأخير المشاريع. بل إن هناك مشاريع تم تنفيذها وتسليمها للمشترين، لكن طلب المستثمر بالإعفاء من رسوم الانتفاع لم يتم حله منذ سنوات طويلة، والسبب هو أن عملية حساب رسوم الانتفاع لم تكتمل.

ليس من السهل الوصول إليه

إن تقصير إجراءات تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي يعد خبراً طيباً. لكن ما يثير قلق الراغبين في شراء منزل هو المعلومات المتعلقة بمشاريع الإسكان الاجتماعي في المنطقة.

على سبيل المثال، أحد مشاريع الإسكان الاجتماعي التي يهتم بها سكان مدينة هوشي منه هو مشروع المجمع في 324 لي ثونغ كيت (المنطقة 10)، بالاسم التجاري Phu Tho DMC، والذي تستثمره شركة Duc Manh Joint Stock Company. يغطي المشروع مساحة 18 هكتارًا، بما في ذلك 4 كتل من 25 طابقًا، ومن المتوقع أن يوفر 1254 شقة للسوق، ويمتلك موقعًا متميزًا للغاية، ويقع مباشرة على الطريق الرئيسي، مع وسائل الراحة المحيطة الكاملة، بما في ذلك المستشفيات والمناطق الرياضية والجامعات... ومع ذلك، في السوق اليوم لا توجد معلومات تقريبًا عن هذا المشروع للبيع.

في عام 2022، أعلنت عدد من شركات الوساطة على نطاق واسع عن معلومات حول مشروع Phu Tho DMC وتلقت ودائع/تسجيلات شراء من العديد من العملاء. في ذلك الوقت، اضطرت شركة دوك مانه إلى إرسال وثيقة "إنقاذ" إلى اللجنة الشعبية للمنطقة العاشرة، وذكرت بوضوح أن المشروع قيد الإنشاء ولا يستوفي شروط البيع أو الإيجار وفقًا للوائح. وبعد ذلك توقفت التداولات المتعلقة بالمشروع الجديد ولم تعد المعلومات المتعلقة به موجودة في السوق.

في الوقت الحالي، أكمل مشروع Phu Tho DMC بشكل أساسي بناء الإطار وهو في طور الإنجاز. ومع ذلك، لا تزال المعلومات حول المشروع غامضة، في حين أن طلب العملاء كبير جدًا.

ذهب مراسلو صحيفة داو تو إلى شركة دوك مانه - فرع مدينة هوشي منه على العنوان المسجل 324 - لي ثونج كيت (المنطقة 10) لمعرفة الحقيقة، لكنهم لم يتمكنوا من العثور على مكتب المستثمر، وسألوا الأشخاص المحيطين ولكن لا أحد يعرف أي معلومات. عندما سأل المراسل حارس الأمن في موقع البناء عن مشروع Phu Tho DMC، رفض الإجابة. في الواقع، بدا هذا الشخص منزعجًا ولم يسمح بالتقاط صور للمشروع.

بدأ مشروع آخر للإسكان الاجتماعي في منطقة لونغ ترونغ (مدينة ثو دوك) في البناء منذ أكثر من عامين، ومن المتوقع أن يوفر ما يقرب من 600 شقة عند اكتماله. وبحسب السلطات فإن هذا المشروع قيد الإنشاء، لكن مؤخراً ذهب مراسل صحيفة الاستثمار إلى المشروع لتسجيل الواقع، حيث أن أرض المشروع مسيّجة بالحديد المموج، والبوابتان الرئيسيتان مغلقتان. وفي الداخل، كانت الأعشاب الضارة تنمو بشكل جامح، وكانت برك كبيرة من المياه تحيط بعشرات الأكوام الخرسانية، ولم تكن هناك أي علامة على وجود أشخاص أو آلات.

يقع مشروع DE Apartment (حي Phu Huu، مدينة Thu Duc) على بعد 3 كم تقريبًا، وهو مشروع مستثمر بروح الجيل الجديد من الإسكان الاجتماعي بتصميم سنغافورة. بدأ المشروع منذ عامين، ولكن حتى الآن لا يزال مجرد قطعة أرض فارغة. وقالت السلطات إن هذا المشروع لم يتم إنشاؤه بعد…

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-xa-hoi-tai-tphcm-nhu-cau-lon-nhung-thong-tin-van-mo-nhat-d227551.html