تضاربت الآراء حول إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة

يواجه العديد من الأشخاص "مشكلة" مع قائمة الأسعار الجديدة

وبناء على ذلك، قدمت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه في 19 يوليو/تموز مشروع قانون لتعديل قائمة أسعار الأراضي في المنطقة وفقاً لأحكام قانون الأراضي لعام 2024، والذي دخل حيز التنفيذ من 1 أغسطس/آب 2024 إلى 31 ديسمبر/كانون الأول 2024 (في غضون 5 أشهر فقط). وبعد ذلك سنقوم بتلخيص وتقييم الآثار الاقتصادية والاجتماعية، وبالتالي الاستمرار في تعديل قائمة أسعار الأراضي لتطبيقها من 1 يناير 2025 إلى 31 ديسمبر 2025.

تنص هذه المسودة بوضوح على أنه سيكون هناك 8 مجموعات من الأشخاص المتأثرين بما في ذلك: مجموعات الأسر والأفراد المعترف بهم والذين سيتم تغيير أغراض استخدام أراضيهم؛ حساب ضريبة استخدام الأراضي؛ حساب الرسوم في إدارة الأراضي واستخدامها؛ حساب الغرامات الإدارية للمخالفات في قطاع الأراضي؛ حساب التعويض للدولة عن الأضرار الناجمة عن إدارة الأراضي واستخدامها؛ حساب رسوم استخدام الأراضي في حالة بيع المساكن المملوكة للدولة للمستأجرين.

باعتبارها واحدة من مجموعة الأشخاص المتأثرين عند الاستعداد لتغيير أغراض استخدام الأراضي، قالت السيدة نجوين ثي كوين (هوك مون، مدينة هوشي منه) إن تعديل أسعار الأراضي لتكون أقرب إلى السوق يعد خطوة إيجابية. ومع ذلك، لا يزال الأمر يحتاج إلى بعض الوقت حتى يتكيف الناس قبل تطبيقه عمليًا.

تملك عائلتي قطعة أرض مخصصة لزراعة الأشجار وترغب في تحويلها إلى أرض سكنية، ولكن مع ارتفاع أسعار الأراضي عشرات المرات، ارتفعت تكلفة التحويل تبعًا لذلك. لذلك، تخطط عائلتي لتحويل جزء صغير فقط من تلك القطعة لبناء منزل لأننا لا نملك المال الكافي، ونترك الباقي ونفكر في خيارات أخرى، كما قالت السيدة كوين.

لقد أثر التطبيق السريع لقائمة أسعار الأراضي الجديدة على خطط تحويل الأراضي لدى العديد من الأشخاص.

وعلى نحو مماثل، قال السيد لي مان هونغ (بينه تشانه، مدينة هوشي منه) إن تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة يتم بسرعة كبيرة. وإذا تم تطبيق القرار في الأول من أغسطس/آب، فإن تكلفة تحويل أغراض استخدام الأراضي سوف ترتفع بشكل حاد، مما يدفع السيد هونغ إلى التفكير في الاستمرار في توفير المال لشراء الأراضي السكنية من الناس.

قال السيد هونغ: "ادخرت عائلتي بعض المال وخططت لتحويل جزء من الأرض إلى أرض سكنية بنهاية هذا العام. لكن تطبيق المدينة المتسرع لقائمة أسعار الأراضي أدى إلى فشل هذه الخطة، لأن تكلفة التحويل إلى النطاق السعري الجديد باهظة للغاية بالنسبة للعائلة".

وبالإضافة إلى ذلك، ورغم أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة لها العديد من التأثيرات الإيجابية، فإن تطبيقها بسرعة كبيرة يعتبر بمثابة "صدمة" لجزء من السكان الذين يحتاجون إلى تغيير غرض استخدام الأراضي لخدمة احتياجات الضمان الاجتماعي مثل بناء منازل جديدة، وتقسيم الأراضي للأطفال لبناء المنازل، وما إلى ذلك.

قائمة أسعار الأراضي الجديدة لا تزيد سعر السوق

ردًا على الآراء المتضاربة المسجلة في المؤتمر الصحفي الأخير، أكد السيد نجوين توان ثانج - مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة تم بناؤها على أساس بيانات السوق حول أسعار الأراضي. وعلى وجه التحديد، البيانات المتعلقة بمعاملات الأراضي في المنطقة على مدى السنوات العديدة الماضية. يتم تجميع هذه البيانات من مصادر عديدة مثل دائرة الضرائب ومكاتب تسجيل الأراضي في المناطق... بالإضافة إلى ذلك، ستقوم قائمة أسعار الأراضي الجديدة دائمًا بتحديث أسعار أراضي إعادة التوطين المعتمدة وفقًا لأسعار السوق.

قال السيد ثانغ: "تُحدِّث قائمة الأسعار هذه بيانات الأسعار الأصلية، ولا تزيد سعر السوق. هذا السعر آخذٌ في التغير في السوق، وهو مُعَدَّل".

أكد السيد نجوين توان ثانج - مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة لا تؤدي إلى زيادة أسعار السوق.

وأضاف مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه أنه من المتوقع تطبيق قائمة أسعار الأراضي المعدلة في مدينة هوشي منه اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، مما يساعد على جعل أسعار الأراضي أقرب إلى أسعار السوق. قبل بناء قائمة الأسعار، لا بد من جمع أسعار السوق من مصادر عديدة في كافة المناطق. ولذلك فإن بعض الآراء التي تقول إن مدينة هوشي منه تنطبق عليها الشروط من دون بيانات هي آراء غير صحيحة.

وفيما يتعلق بالرأي العام القائل بأن تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة متسرع إلى حد ما، أوضح مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه أنه على الرغم من أنه يريد حقًا المزيد من الوقت، فإن قانون الأراضي لعام 2024 ينص على أن قائمة أسعار الأراضي المطبقة بعد 1 أغسطس 2024 لم تعد تحتوي على لوائح بشأن معاملات التعديل ويجب تحديث أسعار أراضي إعادة التوطين. ولذلك، يجب على الوزارة إعداد قائمة جديدة لأسعار الأراضي لتتوافق مع اللوائح القانونية.

وبالإضافة إلى ذلك، مع الرأي القائل بأن ارتفاع أسعار الأراضي يجعل الأشخاص الذين يرغبون في التحول مضطرين إلى إنفاق الكثير من المال، مثل الاضطرار إلى الدفع مرتين لامتلاك أرضهم الخاصة، قال السيد تانغ: "يشتري الناس الأراضي الزراعية بأسعار منخفضة، والآن يريدون تغيير الغرض إلى أرض سكنية، لذا فإن دفع الفرق واضح".

المصدر: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html