ولم تقم مدينة هوشي منه حتى الآن ببناء قائمة جديدة لأسعار الأراضي وفقا لقانون الأراضي.

وبناء على ذلك، قال السيد فو فان هوان، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه، في الاجتماع حول الوضع الاجتماعي والاقتصادي لمدينة هوشي منه، إن الرأي العام مهتم للغاية في الوقت الحالي بقائمة أسعار الأراضي الجديدة. وهذه أيضًا معلومات تؤثر على العديد من الأشخاص، لذا يجب مناقشتها والتفكير فيها بعناية.

وردًا على هذه القضية، قال السيد نجوين توان ثانج، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، إن من بين محتويات تنفيذ قانون الأراضي المعدل، السماح للجنة الشعبية الإقليمية بالنظر في قائمة أسعار الأراضي القديمة واستخدامها أو تعديل قائمة أسعار الأراضي، وبالتالي فإن مدينة هوشي منه لديها سياسة لتعديل قائمة أسعار الأراضي القديمة. تتكون عملية تعديل قائمة أسعار الأراضي من 7 خطوات، وقد استكملت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة 6 خطوات. تم معايرة جميع البيانات التي تم جمعها من قبل وحدة الاستشارة في جميع أنحاء المنطقة ونقلها إلى فريق العمل التابع لمجلس الشعب في مدينة هوشي منه للمراجعة والتقييم.

لم نعد بعد قائمة أسعار جديدة للأراضي وفقًا لقانون الأراضي. سيتم إعداد قائمة الأسعار الجديدة وتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026. تهدف قائمة الأسعار المعدلة الحالية إلى تعديل السعر القديم، وتحديث سعر معاملة الأراضي الحالي، وسعر التعويض المعتمد، وبعض أسعار التحويل في السوق لتكون صحيحة وكافية في قائمة الأسعار، مع ضمان ألا تكون قائمة الأسعار منخفضة جدًا لتجنب الخسارة..."، أكد رئيس إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه.

كما أعطى السيد تانغ مثالاً، حيث كان سعر الأرض في قائمة الأسعار القديمة 1-2 مليون دونج/م2 فقط، ولكن سعر الصفقة كان 100-200 مليون دونج. لذلك، من الضروري تحديث وإعادة تعديل قائمة أسعار الأراضي لتكون الأنسب في هذه الفترة للاستخدام.

أثار تعديل أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه العديد من الآراء المتباينة.

في وقت سابق، أرسلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) أيضًا وثيقة إلى لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه "تطلب من لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه النظر في عدم إصدار قائمة أسعار الأراضي المعمول بها اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، ولكن يجب التركيز على تطوير "قائمة أسعار الأراضي الأولى" المعمول بها اعتبارًا من 1 يناير 2026 وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024"

وفقًا لقانون الأراضي رقم 257، الفقرة 1، من المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024، ينص على أن "قائمة أسعار الأراضي الصادرة عن اللجنة الشعبية الإقليمية وفقًا لأحكام قانون الأراضي رقم 45/2013/QH13 ستظل سارية حتى 31 ديسمبر 2025. وإذا لزم الأمر، تقرر اللجنة الشعبية الإقليمية تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا لأحكام هذا القانون بما يتناسب مع الوضع الفعلي لأسعار الأراضي في المنطقة". ومع ذلك، ترى هيئة الأراضي والمساحة أن إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة ليس ضروريًا بعد كما هو منصوص عليه في الفقرة 1 من المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024.

وفي هذا المشروع، قد ترتفع أسعار الأراضي في العديد من المناطق بمعدل يتراوح بين 5 إلى 10 مرات. ومن المتوقع أيضًا أن تشهد بعض المحليات في الضواحي والمناطق النائية تعديلات تتراوح بين 15 و50 مرة مقارنة بالوضع الحالي. وستؤثر هذه الزيادة على تكلفة التعويض عن إزالة الأراضي، حيث يميل مستخدمو الأراضي إلى المطالبة بتعويضات أعلى من ذي قبل.

عندما ترتفع تكاليف المدخلات، فإن ذلك "سيؤدي إلى سلسلة من ردود الفعل، مما يؤدي إلى زيادة سعر شراء واستئجار المنازل وتكلفة استئجار المصانع في المناطق الصناعية...". وتعتقد جمعية HoREA أن هذا له تأثير سلبي على مشاريع الإسكان الاجتماعي التي تنفذها الشركات التي توافق على تلقي تحويلات حقوق استخدام الأراضي، فضلاً عن زيادة أسعار السلع بشكل عام.

ولذلك، بالإضافة إلى عدم إصدار قائمة أسعار الأراضي الأولية في هذا الوقت، توصي HoREA أيضًا بأنه من الآن وحتى عام 2025، تحتاج مدينة هو تشي منه إلى تقييم تأثير قائمة أسعار الأراضي الأولية على مستخدمي الأراضي في أكثر من 13000 قطعة أرض لم يتم منحها شهادات، وكذلك على الشركات والمستثمرين الذين يحتاجون إلى الاستثمار في مشاريع العقارات.

يواصل عدد سجلات الأراضي في مدينة هوشي منه الارتفاع بشكل حاد، وبحلول نهاية شهر يوليو/تموز كان هناك 300 ألف سجل مسجل. وفي شهر يوليو/تموز وحده، تلقت منطقة مدينة هو تشي منه بأكملها ما يقرب من 40 ألف سجل عقاري، وهو ما يمثل زيادة قدرها 10 آلاف سجل مقارنة بالفترة نفسها. حيث لا تزال أغلبها عبارة عن سجلات بيع ورهن.

وبفضل الزيادة في سجلات العقارات، وصلت إيرادات الأراضي في مدينة هوشي منه إلى أكثر من 12 مليار دونج في الأشهر السبعة الماضية، بزيادة قدرها 3 مليارات و600 مليار دونج خلال نفس الفترة.

المصدر: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html