لا تزال العديد من الشركات "غير قادرة على التحرك" في انتظار الحصول على الموافقة القانونية

على الرغم من تقدم أعمال البناء، حتى قبل الموعد المحدد، فإن العديد من شركات العقارات لا تستطيع بيع منتجاتها لأن المشاريع لا تلبي المتطلبات القانونية.

مشروع مدينة ميجا في المدينة. وينتظر بن كات من مجموعة كيم أونه قيام السلطات بتقييم سعر الأرض. (الصورة: VD)

متحمس للعودة إلى السوق

يدخل سوق العقارات المرحلة النهائية من العام. وبناءً على ذلك، تسارع العديد من الشركات إلى إغلاق مبيعاتها على مدار العام. يتضح ذلك من خلال قيام العديد من المستثمرين بإطلاق منتجات جديدة، كما تبدأ قاعات التداول أيضًا في تجنيد الأشخاص لتوزيع المنتجات.

على سبيل المثال، أعادت شركة Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company مؤخرًا فتح سلة الحجز لـ 400 شقة في مشروع Lavida Plus في المنطقة 7 (مدينة هو تشي منه)، ومن المتوقع أن يتم افتتاحه رسميًا للبيع في سبتمبر/أيلول المقبل بسعر يبلغ حوالي 45 مليون دونج/متر مربع.

في هذه الأثناء، أعلنت مجموعة نام لونج عن افتتاح مرحلة جديدة من التقسيم الشاهق في منطقة ميزوكي بارك الحضرية في بينه تشانه هذا الشهر.

في لونغ آن، تعاونت شركة Seaholdings Real Estate Joint Stock Company وشركة Phuoc Thanh Construction Joint Stock Company رسميًا لتنفيذ مشروع Destino Centro. وبناءً على ذلك، من المتوقع أن يتم بناء المشروع في عام 2024، حيث يوفر أكثر من 2000 شقة عصرية بأنواع متنوعة، من شقق بغرفة نوم واحدة إلى شقق فاخرة بثلاث غرف نوم، إلى جانب 10 شقق تجارية خدمية.

علاوة على ذلك، يرحب سوق العقارات أيضًا بعودة العديد من الأسماء بعد فترة من إعادة الهيكلة. ومن الأمثلة النموذجية على ذلك شركة نوفالاند، التي بدأت البناء وأكملت وسلمت المنتجات في العديد من المشاريع، مثل أكوا سيتي (دونج ناي)، ونوفاوورلد فان ثيت (بينه ثوان)، ونوفاوورلد هو ترام (با ريا - فونج تاو)...

ساعد تسليم المنازل في المشاريع نوفالاند على تسجيل إيرادات صافية بلغت نحو 1900 مليار دونج في الربع الثاني من عام 2024، بزيادة قدرها 37٪ عن نفس الفترة من العام الماضي. وقالت الشركة إنها ستواصل استكمال وتسليم إجمالي 2600 منتج في الأشهر الأخيرة من عام 2024.

أو كما هو الحال مع شركة Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company التي تم تخصيصها للتو لـ 15.8 هكتارًا إضافيًا من الأراضي في منطقة Bac Ha Thanh الحضرية في منطقة Tuy Phuoc (مقاطعة Binh Dinh). تم تخصيص 90% من الأرض لهذا المشروع حتى الآن. وتعمل الشركة على تسريع استكمال حساب رسوم استخدام الأرض والبناء لتكون مؤهلة لفتح المشروع للبيع في سبتمبر 2024.

في انتظار الحلول القانونية

وعلى النقيض من الحماس للعودة إلى السوق بحركات جديدة، فإن العديد من الشركات تشعر "بالقلق" عندما يكون المشروع لا يزال "عالقًا" قانونيًا.

على سبيل المثال، في مقاطعة بينه دونغ، أكمل مشروع فو دونغ سكاي ون التابع لشركة فو دونغ 5 للاستثمار المحدودة بناء غطاء النفق قبل الموعد المحدد لبناء الجسم. ولكن لم تتمكن الشركة من فتح باب البيع بسبب عدم الوفاء بالتزاماتها المالية ودفع رسوم الانتفاع بالأرض كما هو مقرر.

وعلى نحو مماثل، حصل مشروع شقق تان آن الذي يحمل الاسم التجاري تيكو لوكشري، والذي تستثمر فيه شركة تيكو ساوثرن كوربوريشن المساهمة، على تصريح بناء منذ فترة طويلة. تم بناء المشروع أيضًا من قبل المستثمر. لكن حتى الآن، لا يزال هذا المشروع مدرجاً فقط في قائمة المشاريع التي تتطلب استشاريين لتحديد أسعار الأراضي. ومع ذلك، فإن اختيار مستشار لتحديد أسعار الأراضي المحددة ليس بالأمر السهل.

على وجه التحديد، في 10 أبريل 2024، دعت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة بينه دونغ 29 حزمة عطاءات لتحديد رسوم استخدام الأراضي في 29 مشروعًا عقاريًا. بما في ذلك مشاريع مثل المدينة الضخمة في المدينة. يحتاج بن كات من مجموعة كيم أونه إلى تقييم 24.6 هكتارًا من الأراضي المخصصة والمعدلة حديثًا؛ تحتاج منطقة بينه مينه السكنية (مدينة بين كات) التابعة لشركة بينه مينه العقارية إلى تقييم 29 هكتارًا من الأراضي من أنواع مختلفة؛ تحتاج منطقة كوانغ فوك السكنية 3 (منطقة باك تان أوين) التابعة لشركة كوانغ فوك للإسكان إلى تقييم 8.6 هكتار من أنواع مختلفة من الأراضي.

وفي وقت سابق، في أوائل مارس 2024، وافقت الإدارة أيضًا على خطة لاختيار المقاولين لـ 29 حزمة استشارية لتحديد أسعار الأراضي المحددة في مشاريع العقارات، بقيمة إجمالية للحزم تبلغ 3.2 مليار دونج.

تتضمن بعض المشاريع المدرجة في هذه القائمة شقة Tecco الفاخرة (مدينة ثوان آن) التابعة لشركة Tecco Southern Corporation المساهمة؛ مناطق سكنية ثوان آن 1 وثوان آن 2 التابعة لشركة فات دات للتطوير العقاري المساهمة؛ شقة A&T Sky Garden (مدينة ثوان آن) التابعة لشركة A&T Binh Duong Urban Development Investment Joint Stock Company…

قائمة مشاريع العقارات في بينه دونغ التي تنتظر تحديد سعر الأرض أصبحت أطول وأطول، وكل شهرين إلى ثلاثة أشهر، تدعو إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة بينه دونغ إلى تقديم عطاءات مرة واحدة. لقد تم طرح العديد من المشاريع منذ عام 2022، ولكن حتى الآن لم يتم اختيار أي وحدة استشارية.

لقد أدى التأخير في حساب رسوم استخدام الأراضي إلى إرباك الخطط التجارية للعديد من الشركات، لأن هذه هي الخطوة الأكثر أهمية بالنسبة للشركات لحساب أسعار بيع المنتجات. وفي الوقت نفسه، يعد هذا أيضًا إجراءً ضروريًا للشركات لتنظيم المبيعات. إذا قمت بالبيع مسبقًا، فهذا أمر غير قانوني، وحتى إذا قمت بالبيع، فلا يمكنك توقيع عقد بيع مع العميل...

في حدث أقيم مؤخرًا، شاركت السيدة دونج ثانه ثوي، نائبة رئيس مجموعة ترونج ثوي، بصراحة أن انسداد الآليات والسياسات هو أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل الشركات تواجه صعوبات. وباستخدام القصة المحددة في مجموعة ترونغ ثوي كدليل، قالت السيدة ثوي إن أي مشروع من مشاريع هذه المؤسسة لم يتطور في أقل من 7 سنوات، بل كانت هناك مشاريع اضطرت إلى قضاء "ثلث حياتها" لمتابعتها.

قالت السيدة ثوي: "أحد مشاريعنا في مدينة هو تشي منه قد وصل بالفعل إلى الطابق الأربعين، ومن المتوقع تسليمه بنهاية هذا العام، ولكنه لم يُطرح للبيع بعد. والسبب هو أنه على مدار السنوات الثماني الماضية، لم تُقرر أي جهة تقييم الأرض، رغم أن الشركة قدمت وثائق لدفع رسوم استخدام الأرض".

وبحسب الخبراء فإن المشاكل التي تواجهها شركات العقارات اليوم تتعلق في الغالب بالقضايا القانونية (حوالي 70%). هناك مشاريع متوقفة منذ عقود ولم تكتمل. ومن ثم، يتعين على الجهات المعنية أن تضع في أقرب وقت خطة لتقييم الأراضي للتطبيق المحلي، وفي الوقت نفسه تقصير العملية لدعم الشركات.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-doanh-nghiep-van-bat-dong-cho-khoi-thong-phap-ly-d224099.html