الشركات تتكاتف
وبحسب وزارة البناء، من بين 108 مشاريع إسكان اجتماعي مسجلة للإنجاز في عام 2024، سجلت مدينة هوشي منه إكمال 6 مشاريع، بحجم 3765 شقة؛ بينه دونغ 20 مشروعًا، بحجم 4500 شقة؛ مشروع كان ثو 2 (1535 شقة)؛ مشاريع أن جيانج 4 (1,907 شقة). سجلت مقاطعة باك نينه إنجاز 5 مشاريع بحجم 6000 شقة؛ هاي فونج 8 مشاريع (3925 شقة)؛ مشاريع كوانج نينه 3 (1600 شقة)؛ مشاريع هانوي 3 (1,181 شقة)؛ مشاريع باك جيانج 2 (2428 شقة)؛ ها نام 4 مشاريع (1,666 شقة) ودا نانغ 3 مشاريع (1,880 شقة).
وفي الآونة الأخيرة، وفي غضون أسبوع واحد فقط، بدأت شركة Vinhomes مشروعين كبيرين بمساحة تزيد عن 100 هكتار في هاي فونج ونها ترانج. هذا هو مشروع الإسكان الاجتماعي Happy Home برأس مال استثماري إجمالي متوقع يبلغ حوالي 3800 مليار دونج في القسم الثالث من منطقة Cam Ranh Bay الحضرية، ومن المتوقع أن يكتمل بحلول نهاية عام 2026 وهو أكبر مشروع إسكان اجتماعي في مقاطعة خان هوا. ويبلغ حجم المشروع نحو 88 هكتارًا، بما في ذلك ما يقرب من 3600 وحدة سكنية اجتماعية منخفضة الارتفاع ومنطقة سكنية تجارية تضم ما يقرب من 540 منزلًا متعدد الطوابق ومنازل متدرجة مع حدائق. بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من المشاريع التجارية والخدمية مثل مراكز التسوق ومحلات السوبر ماركت والأسواق والخدمات والمكاتب وغيرها، إلى جانب عدد من عناصر البنية التحتية الاجتماعية الأخرى.
شركات تتعاون مع الحكومة لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي
وفي وقت سابق، بدأت المجموعة أيضًا في بناء أول مشروع إسكان اجتماعي تحت العلامة التجارية Happy Home في هاي فونج بمساحة تزيد عن 28 هكتارًا وباستثمار إجمالي يزيد عن 5800 مليار دونج. وعند الانتهاء من بنائه، سيوفر المشروع 27 مبنى سكنيًا تضم نحو 4004 شقة، ما يوفر السكن لنحو 10 آلاف شخص. وفي وقت سابق، في يوليو 2022، بدأت شركة Vinhomes أيضًا في تشييد مشروعين للإسكان الاجتماعي يشتملان على 3500 وحدة في كوانج تري وثانه هوا.
قال السيد نجوين فيت كوانج، المدير العام لشركة فين جروب كوربوريشن، إن مشروع الإسكان الاجتماعي هابي هوم هو رابع مشروع إسكان اجتماعي تنفذه شركة فين هومز على مستوى البلاد والمشروع الثاني الذي بدأ بناؤه منذ بداية عام 2024.
وليس مشروع فينجروب في مدينة هوشي منه وحده، بل إن جميع مشاريع الإسكان الاجتماعي الستة التي سجلتها المدينة لإكمالها في عام 2024 تستثمر فيها شركات خاصة. كما أعلنت شركة هونغ ثينه عن بناء 150 ألف وحدة سكنية اجتماعية، مما يساهم في حل "العطش" للسكن بالنسبة للعمال وأصحاب الدخل المنخفض. وقال السيد نجوين دينه ترونج، رئيس مجلس إدارة شركة هونغ ثينه، إن إحدى أكبر مشاكل الإسكان الاجتماعي تتمثل في كيفية عمل الدولة والشركات معًا لإيجاد حلول شاملة، وخلق الظروف لتوفير السكن للجميع. لأن معظم الناس في المدن الكبرى يريدون امتلاك منزل والعيش فيه طوال حياتهم تقريبًا. لذلك فإن امتلاك منزل هو نقطة تحول كبيرة، حلم، وحتى ثروة يجب تجميعها مدى الحياة. لدى الحكومة سياسات لدعم الناس للحصول على منازل، والبنوك لديها سياسات قروض بأسعار فائدة منخفضة. تترابط المؤسسات في سلسلة التوريد من مواد البناء والتصميم والبناء والتطوير... معًا لإنشاء منازل عالية الجودة وبأسعار معقولة. ومن المهم أن يكون لدينا آليات مبتكرة ومفتوحة تخلق الظروف الملائمة لتطوير مصادر السلع. ومن المتوقع أن تبلغ تكلفة هذه المنازل أقل من 20 مليون دونج/م2. ومع ذلك، ورغم حماسه والخطة التي بدأت في أوائل عام 2022، فإن الإجراءات القانونية لا تزال "في طور الاكتمال"، بحسب السيد ترونغ.
تعد مقاطعة بينه دونغ واحدة من المقاطعات الرائدة في بناء واستخدام نموذج فعال من المساكن الاجتماعية ومساكن العمال. وعلى وجه التحديد، استقطبت منطقة بينه دونغ خلال الفترة 2011 - 2015، 82 مشروعًا لتطوير الإسكان الاجتماعي، بمساحة إجمالية للأرضيات السكنية تبلغ 3.8 مليون متر مربع، تخدم 238.325 شخصًا، بإجمالي استثمار قدره 19.034 مليار دونج. خلال الفترة 2016 - 2020، استثمرت شركة Binh Duong 1.33 مليون متر مربع من المساحة الأرضية / 2 مليون متر مربع من المساحة الأرضية، لتصل إلى 65٪ من الخطة. ولتحقيق هذه الغاية، حشدت بينه دونغ العديد من الشركات للمشاركة في الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية ومساكن العمال. ومن الأمثلة النموذجية على ذلك شركة Becamex IDC، وهي شركة مملوكة للدولة، تم تكليفها من قبل المقاطعة ببناء المساكن الاجتماعية. ومن خلال المزايا المتاحة من حيث رأس المال وصندوق الأراضي والبنية التحتية، ساهمت في توفير مشاريع إسكان اجتماعي متزامنة ومناسبة ومنخفضة التكلفة للعمال.
ورغم الحماس الكبير، لا تزال مشاريع الإسكان الاجتماعي تواجه العديد من المشاكل المتعلقة بالإجراءات القانونية.
مساعدة السوق على التعافي
لتعزيز برنامج بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية، اقترح السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، سياسات تفضيلية، وتحديداً ضريبة القيمة المضافة التي تدرس الدولة الإبقاء عليها عند نسبة 5%. وفيما يتعلق بالربح من تطوير الإسكان الاجتماعي، يوصى بزيادته إلى 15% أو مكافأته بناء على الإنجازات الفعلية في تطوير الإسكان الاجتماعي أو ما يعادله من أشكال لتعويض التكاليف وتحفيز المستثمرين على الاستمرار في الاستثمار وتطوير قطاع الإسكان الاجتماعي.
وفي مدينة هوشي منه، التي تواجه صعوبات في إجراءات الاستثمار في الإسكان الاجتماعي، قال السيد بوي شوان كوونغ، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه، إن القرار 98 سيتم تطبيقه. وبناء على ذلك، ستركز المدينة خلال الفترة المقبلة على حل المشاكل والصعوبات التي تعترض عملية تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. من أجل تسريع تقدم الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية ومساكن العمال، قامت لجنة الشعب بالمدينة بتكليف كل إدارة وفرع ووكالات ذات صلة بمهام محددة لحل السجلات والإجراءات الإدارية والصعوبات والمشاكل في عملية التنفيذ. حيث كلف نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه إدارة البناء برئاسة البحث والتعامل وإزالة مشاريع الإسكان الاجتماعي بوثائق قانونية واضحة وكاملة حتى يتمكن المستثمرون من تنفيذها في أقرب وقت. بالنسبة لمجموعات المشاريع التي تعاني من قضايا قانونية معقدة، من الضروري إجراء بحث دقيق واقتراح حلول لضمان الإجراءات الصارمة والامتثال للوائح القانونية. بالنسبة لكل مشروع محدد عالق في قسم أو قطاع، كان السيد كوونج يكلف تلك الوحدة بالتعامل معه بدقة.
وبحسب الخبراء، فإن المشروع الذي وافق عليه رئيس الوزراء للاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لأصحاب الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية، مع حلول محددة للمناطق والبنوك، يساعد على زيادة قدرة الناس على الحصول على السكن بأسعار معقولة. وخاصة مع طرح نحو 300 مشروع خلال الفترة المقبلة، فإن حرارة الإسكان الاجتماعي سوف تنتشر إلى قطاعات عقارية أخرى، ما يساعد السوق على التعافي.
تريد الشركات من السلطات المحلية تطهير الأرض وإنشاء أرض نظيفة للمزايدة واختيار المستثمرين. وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري توضيح آلية تحديد قيمة الأموال التي أنفقها المستثمرون لشراء الأراضي التجارية وتحويلها إلى مساكن اجتماعية. ويجب على وجه الخصوص أن تكون هناك قرارات وتعميمات إرشادية معتمدة من الوزارات والفروع المعنية، ويجب على السلطات المحلية المشاركة بقوة في كل خطوة من خطوات إجراءات التسوية لتسريع تقدم بناء المساكن الاجتماعية.
السيد نجوين فان دينه ، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)