يواجه مشتري المنازل صعوبة في الحصول على السكن

[إعلان 1]

أسعار الشقق تستمر في الارتفاع

على مدار العامين الماضيين، تسبب اختلال التوازن بين العرض والطلب في السوق في ارتفاع حاد في أسعار الشقق الجديدة والقديمة، بنسبة تتراوح بين 20% و30% مقارنة بعام 2021. حتى الشقق التي يقل سعرها عن 20 مليون دونج/م2 اختفت تقريبًا من سوق هانوي.
قالت السيدة نجوين هونغ فان (مسؤولة الكهرباء) إن عائلتها تريد شراء شقة بقيمة حوالي 2 مليار دونج لابنها. هذا المبلغ لا يكفي لشراء شقة في وسط المدينة لأن سعرها يتجاوز 30 مليون دونج/م2. وفي بعض المناطق البعيدة عن المركز مثل منطقة ها دونج ونام تو ليم، فإن هذا المبلغ من المال يكفي لشراء شقق قديمة فقط.

لا تزال أسعار المساكن في ارتفاع، في حين أن المبلغ المدّخر لشراء منزل لا يواكب الزخم المتزايد في سوق الشقق. في الوقت نفسه، لا يزال سعر فائدة الإقراض في البنك مرتفعًا، حيث يتراوح بين 12% و13.5% سنويًا، وهو ما يفوق قدرتي المالية. لذلك، أجد نفسي مضطرة لاختيار استئجار منزل لطفلي مؤقتًا، ريثما ينخفض سعر السوق قبل الشراء، كما قالت السيدة فان.

يجد المشترون صعوبة في الوصول إلى الشقق عندما ترتفع أسعارها

وبحسب وزارة البناء، استمرت أسعار الشقق في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه في الارتفاع خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2023. ارتفع سوق الشقق في هانوي بنسبة 16%، والشقق المتوسطة بنسبة 17%، والشقق الفاخرة بنسبة 9%. وعلى وجه الخصوص، تم تسجيل أعلى زيادة في منطقة فان جيانج - هونغ ين بنسبة 29% سنويا، تليها منطقة شرق هانوي (بما في ذلك لونغ بين، وجيا لام) بنسبة زيادة قدرها 16% سنويا. وشهدت المناطق الغربية والشمالية زيادة بمعدل 7% سنويا.

وعلى وجه التحديد، في مشروع BRG Diamond Residence (Thanh Xuan)، تتراوح الأسعار من 65 إلى 75 مليون دونج/متر مربع. وبالتالي، يتم بيع شقة بمساحة 61.3 متر مربع بمبلغ 75 مليون دونج/متر مربع، أي ما يعادل نحو 4.6 مليار دونج. أو في The Zei (My Dinh)، يتراوح سعر البيع بين 50 - 75 مليون دونج/م2.

أو مثل مشروع The Nine (Cau Giay)، فإن السعر الشائع هو أيضًا من 50 مليون دونج/م2 أو أكثر. سعر مشروع جراند صن ليك (ها دونج) من 37 مليون دونج/م2؛ تتراوح أسعار مشروع Terra An Hung من 35 إلى 41.5 مليون دونج/م2؛ يتراوح سعر The Charm An Hung من 30 إلى 40 مليون دونج/م2. كان سعر الشقق الفاخرة HDI (Le Dai Hanh، منطقة Hai Ba Trung) في وقت افتتاحها للبيع 75 مليون دونج/م2، والآن ارتفع إلى 101 مليون دونج/م2...

قال نائب رئيس نادي هانوي للعقارات السيد نجوين ذا ديب إن التحول الحالي في طلب المشترين يركز على قطاع الشقق لأن هذا أحد المنتجات ذات الأسعار المناسبة للناس. في السابق، ارتفعت أسعار الشقق التي كانت تكلفتها تتراوح بين 2 و3 مليارات دونج إلى 4 و5 مليارات دونج، لكن الناس لا يزال لديهم القدرة على الشراء.
في ظل ارتفاع الطلب وانخفاض العرض، لا مفر من ارتفاع الأسعار، ولا تزال أسعار الشقق مرتفعة للغاية. أما بالنسبة للمشاريع قيد الإنشاء والمفتوحة حديثًا للبيع، فسيكون هامش زيادة الأسعار أعلى، نظرًا لضغوط تكاليف المدخلات الكبيرة التي يتعرض لها المستثمرون. ومن المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع في السنوات القادمة، لأن الطلب كبير جدًا، لكن العرض لا يلبيه. وينشأ هذا الطلب نتيجةً لعملية التحضر، كما حلل السيد ديب.

الحاجة إلى تعزيز تطوير الإسكان بأسعار معقولة

في الوقت الحالي، هناك نقص خطير في المعروض من المساكن. وعلى مستوى الدولة تم إنجاز نحو 301 مشروعاً بحجم يقارب 156 ألف شقة، ويجري تنفيذ 401 مشروعاً بحجم يزيد عن 454 ألف شقة. في ظل ما يواجهه سوق العقارات من صعوبات كثيرة في السياسات القانونية وإجراءات تنفيذ المشاريع، وبدلاً من انتظار الموافقة على مشاريع الإسكان التجاري، تركز وزارة الإعمار على تطوير مشاريع الإسكان منخفض الدخل والإسكان الاجتماعي والإسكان الإيجاري. لأن هذا القطاع له طلب كبير جدًا. وفي حين أن بناء المشروع يتضمن العديد من الحوافز في سياسات الأراضي مثل الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي، فإن المستثمرين ومشتري المنازل يتمتعون بأسعار فائدة تفضيلية على القروض...

قال نائب وزير البناء السيد نجوين فان سينه إنه لحل مشكلة العرض في سوق العقارات، وجهت وزارة البناء المحليات لتعزيز إدارة تطوير الإسكان، وخاصة الإسكان الاجتماعي والإسكان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والمتوسط. تجديد وإعادة بناء الشقق القديمة وتعزيز الإدارة لضمان التنمية المستقرة والمستدامة لسوق العقارات.

وعلى وجه الخصوص، يوصى بأن تكون لدى المحليات آليات وحلول محددة لتقصير الإجراءات الإدارية المتعلقة بإنشاء المشاريع، والموافقة عليها، وتخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وتطهير الموقع، وإجراءات الاستثمار في البناء، وما إلى ذلك لدعم وتشجيع وجذب الشركات، وخاصة الشركات الكبيرة وذات السمعة الطيبة في قطاع العقارات، للمشاركة في وتنفيذ الاستثمار في بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال. بكل الوسائل لتحقيق الهدف المنشود في الفترة 2021 - 2025 لإكمال حوالي 550 ألف شقة؛ المرحلة 2025 - 2030 تتضمن إنجاز حوالي 850 ألف شقة.

وبحسب الخبراء الاقتصاديين فإن أكبر صعوبة تواجه سوق العقارات اليوم هي القضايا الرأسمالية والقانونية. لا يمكن حل المشكلات المذكورة أعلاه في يوم أو يومين، بل تحتاج السوق إلى سنة أو سنتين على الأقل حتى تتعافى وتنمو مرة أخرى. ومن ثم فإن الهدف الذي حددته الحكومة ووزارة البناء والمحليات من خلال استراتيجية تطوير الإسكان الاجتماعي يتطلب المشاركة الفعالة والتعاون من جانب الشركات لتخفيف العرض السكني للقطاع الميسور في أقرب وقت، مما يقلل الضغط على سوق العقارات.

[إعلان 2]
مصدر