أسعار الشقق تستمر في الارتفاع
على مدى العامين الماضيين، تسبب اختلال التوازن بين العرض والطلب في السوق في ارتفاع أسعار الشقق الجديدة والقديمة بشكل حاد، بنسبة تتراوح بين 20% و30% مقارنة بعام 2021. حتى الشقق التي يقل سعرها عن 20 مليون دونج/م2 اختفت تقريبًا من سوق هانوي.
وقالت السيدة نجوين هونغ فان (مسؤولة الكهرباء) إن عائلتها تريد شراء شقة بقيمة حوالي 2 مليار دونج لابنها. هذا المبلغ لا يكفي لشراء شقة في وسط المدينة لأن سعرها يتجاوز 30 مليون دونج/م2. وفي بعض المناطق البعيدة عن المركز مثل منطقتي ها دونج ونام تو ليم، فإن هذا المبلغ من المال يكفي لشراء شقق قديمة فقط.
"لا تزال أسعار المساكن ترتفع في حين أن حجم الأموال التي يتم توفيرها لشراء منزل لا يستطيع مواكبة الزخم المتزايد لسوق الشقق. في حين تظل أسعار الفائدة على قروض البنوك مرتفعة عند مستوى 12 - 13.5% سنويا، وهو ما يتجاوز القدرة المالية. "لذلك، كان عليّ أن أختار خيار السماح لطفلي باستئجار منزل مؤقتًا وانتظار انخفاض سعر السوق قبل الشراء"، قالت السيدة فان.
وبحسب وزارة البناء، استمرت أسعار الشقق في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه في الارتفاع خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2023. ارتفع سوق الشقق في هانوي بنسبة 16%، وزادت الشقق المتوسطة بنسبة 17%، وزادت الشقق الفاخرة بنسبة 9%. وعلى وجه الخصوص، تم تسجيل أعلى زيادة في منطقة فان جيانج - هونغ ين بنسبة 29% سنويا، تليها منطقة شرق هانوي (بما في ذلك لونج بين وجيا لام) بنسبة زيادة بلغت 16% سنويا. وشهدت المناطق الغربية والشمالية نمواً بمعدل 7% سنوياً.
وتتراوح الأسعار على وجه التحديد في مشروع BRG Diamond Residence (Thanh Xuan) بين 65 و75 مليون دونج/متر مربع. وبالتالي، يتم بيع شقة بمساحة 61.3 متراً مربعاً بمبلغ 75 مليون دونج/متر مربع، أي ما يعادل نحو 4.6 مليار دونج. أو في The Zei (My Dinh)، يتراوح سعر البيع بين 50 - 75 مليون دونج/م2.
أو مثل مشروع The Nine (Cau Giay)، السعر الشائع أيضًا هو 50 مليون دونج/م2 أو أكثر. سعر مشروع جراند صن ليك (ها دونج) يبدأ من 37 مليون دونج/م2؛ تتراوح أسعار مشروع Terra An Hung من 35 إلى 41.5 مليون دونج/متر مربع؛ يتراوح سعر The Charm An Hung من 30 إلى 40 مليون دونج/متر مربع. كان سعر الشقق الفاخرة HDI (Le Dai Hanh، منطقة Hai Ba Trung) في وقت افتتاحها للبيع 75 مليون دونج/م2، والآن ارتفع إلى 101 مليون دونج/م2...
قال نائب رئيس نادي هانوي العقاري السيد نجوين ذا ديب إن التحول الحالي في طلب المشترين يركز على قطاع الشقق لأن هذا هو أحد المنتجات ذات الأسعار المناسبة للناس. في السابق، ارتفعت أسعار الشقق التي تتراوح قيمتها بين 2 و3 مليارات دونج إلى 4 و5 مليارات دونج، لكن الناس لا يزالون قادرين على الشراء.
"في ظل الطلب المرتفع والعرض المنخفض، فإن ارتفاع الأسعار أمر لا مفر منه، وتظل أسعار الشقق مرتفعة للغاية. بالنسبة للمشاريع قيد الإنشاء والمفتوحة حديثًا للبيع، فإن هامش زيادة الأسعار سيكون أعلى، لأن المستثمرين يتعرضون لضغوط كبيرة بشأن تكاليف المدخلات. ومن المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع في السنوات القادمة. لأن الطلب كبير جدًا ولكن العرض لا يستطيع تلبيته. "هذه الحاجة تنشأ من خلال عملية التحضر" - حلل السيد ديب.
الحاجة إلى تعزيز تطوير الإسكان بأسعار معقولة
في الوقت الحالي، هناك نقص خطير في المعروض من السكن. وعلى مستوى الدولة تم إنجاز نحو 301 مشروع بحجم يقارب 156 ألف شقة، ويجري تنفيذ 401 مشروع بحجم يزيد عن 454 ألف شقة. وفي ظل ما يواجهه سوق العقارات من صعوبات كثيرة في السياسات القانونية وإجراءات تنفيذ المشاريع، فإن وزارة الإعمار بدلاً من انتظار الموافقة على مشاريع الإسكان التجاري، تركز على تطوير مشاريع الإسكان منخفض الدخل والإسكان الاجتماعي والإسكان الإيجاري. لأن هذا القطاع له طلب كبير جدًا. وفي حين يتمتع بناء المشروع بالعديد من الحوافز في سياسات الأراضي مثل الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي، فإن المستثمرين ومشتري المنازل يتمتعون بأسعار فائدة تفضيلية على القروض...
قال نائب وزير البناء السيد نجوين فان سينه إنه من أجل حل مشكلة العرض في سوق العقارات، وجهت وزارة البناء المحليات لتعزيز إدارة تطوير الإسكان، وخاصة الإسكان الاجتماعي والإسكان لذوي الدخل المنخفض والمتوسط. تجديد وإعادة بناء الشقق القديمة، وتعزيز الإدارة لضمان التنمية المستقرة والمستدامة لسوق العقارات.
وعلى وجه الخصوص، يوصى بأن تكون لدى المحليات آليات وحلول محددة لتقصير الإجراءات الإدارية المتعلقة بإنشاء المشاريع، والموافقة عليها، وتخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وتطهير الموقع، وإجراءات الاستثمار في البناء، وما إلى ذلك، لدعم وتشجيع وجذب الشركات، وخاصة الشركات الكبيرة وذات السمعة الطيبة في قطاع العقارات، للمشاركة في وتنفيذ الاستثمار في بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال. السعي بكل الوسائل لتحقيق الهدف المنشود في الفترة 2021 - 2025 لإكمال نحو 550 ألف شقة؛ المرحلة 2025 – 2030 تتضمن إنجاز حوالي 850 ألف شقة.
وبحسب الخبراء الاقتصاديين فإن أكبر صعوبة تواجه سوق العقارات اليوم هي القضايا الرأسمالية والقانونية. لا يمكن حل المشاكل المذكورة أعلاه في يوم أو يومين، ولكن سيستغرق الأمر ما لا يقل عن عام إلى عامين حتى يتعافى السوق وينمو مرة أخرى. ومن ثم فإن الهدف الذي حددته الحكومة ووزارة البناء والمحليات من خلال استراتيجية تطوير الإسكان الاجتماعي يتطلب المشاركة الفعالة والتعاون من جانب الشركات لتخفيف العرض السكني في أقرب وقت ممكن للقطاع الميسور، مما يقلل الضغط على سوق العقارات.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)