البنوك تعزز قروض العقارات

خففت البنوك العديد من الشروط عند منح القروض لشراء العقارات. الصورة: باو تشونغ

على الرغم من أن سوق العقارات في مدينة هوشي منه على وجه الخصوص والبلد بأكمله بشكل عام يشهد تغييرات إيجابية وأكثر إشراقا مقارنة بما كان عليه قبل عامين، إلا أن السوق لا يزال يواجه العديد من التحديات حتى الآن.

في الوقت الحالي، لا يزال مخزون شركات العقارات في مدينة هوشي منه كبيرًا جدًا.

وبحسب تقرير سوق العقارات الصادر عن وزارة البناء، بلغ إجمالي مخزون الدولة بنهاية الربع الثاني من عام 2024 نحو 17105 عقارات، منها 2999 شقة؛ 7,045 منزلًا فرديًا و 7,061 قطعة أرض.

تشير الإحصائيات الصادرة عن البيانات المالية الموحدة للربع الثاني من عام 2024 لـ 10 شركات عقارية مدرجة إلى أن إجمالي قيمة المخزون حتى نهاية يونيو 2024 بلغ حوالي 288 ألف مليار دونج، بزيادة قدرها 2000 مليار دونج مقارنة بالربع السابق وزيادة بنسبة 4.3٪ مقارنة بنهاية عام 2023.

معظم مخزونات الشركات موجودة في مشاريع قديمة تم تنفيذها منذ فترة ولكن لم يتم بيعها.

وتكشف المخزونات الكبيرة أن مؤشر صحة شركات العقارات لا يزال غير مستقر. ويشير هذا إلى أن القدرة الشرائية للسوق لا تزال ضعيفة، وأن السيولة في سوق العقارات في مدينة هوشي منه لا تزال ضعيفة.

لا يزال التدفق النقدي في السوق بطيئًا وضعيفًا، في حين لا تزال الشركات تواجه تكاليف تشغيلية كبيرة.

في سياق سوق العقارات الأكثر حيوية مع تعافي الاقتصاد ودخول ثلاثة مراسيم جديدة تتعلق بالسوق حيز التنفيذ قريبًا، تعمل العديد من البنوك والمستثمرين العقاريين على تكثيف تنفيذ سياسات الائتمان العقاري التفضيلية لجذب العملاء لشراء المنازل.

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو صحيفة لاو دونج، واصلت العديد من البنوك في أغسطس/آب الحفاظ على حزم القروض التفضيلية الجديدة ذات أسعار الفائدة المنخفضة ونشرها.

وعلى وجه الخصوص، تطبق مجموعة البنوك المملوكة للدولة (أجريبانك، وفيتكومبانك، وفيتنبانك، وبي آي دي في) أسعار فائدة على قروض الإنتاج والأعمال، وقروض المستهلكين، وقروض الإسكان تتراوح بين 5-7% سنويا.

في الوقت نفسه، سجلت أسعار الفائدة التفضيلية من البنوك التجارية المساهمة أدنى مستوى لها عند 3.5%. على سبيل المثال، يطبق بنك التصدير والاستيراد معدل فائدة ثابت بنسبة 3.5% سنويًا خلال الشهرين الأولين؛ 7.5% سنويا للأشهر الـ 22 المقبلة. يتم حساب معدل الفائدة على القرض التفضيلي بناءً على سعر الفائدة الأساسي + هامش 3%.

ويطبق بنك HDBank أيضًا معدل فائدة على القرض بنسبة 3.5٪ سنويًا للأشهر الثلاثة الأولى؛ أول 6 أشهر 5.0%/سنة؛ أول 12 شهرًا 6.5%/السنة، أول 24 شهرًا 8.0%/السنة. بعد الفترة التفضيلية، سوف يتعويم سعر الفائدة بهامش 4%، أي حوالي 11% سنويا.

والجدير بالذكر أن PVComBank يقدم أسعار فائدة تفضيلية بنسبة 3.99% ثابتة للأشهر الثلاثة الأولى، و5.99% ثابتة للأشهر الستة الأولى، و6.2% ثابتة للأشهر الاثني عشر الأولى، و6.99% ثابتة للأشهر الثمانية عشر الأولى؛ مدة القرض 20 سنة، وحدود القرض تصل إلى 85%. بعد فترة التفضيل، سيتم حساب سعر الفائدة العائم وفقًا للصيغة (سعر الفائدة الأساسي + هامش 3.3%).

وبحسب العديد من قادة البنوك ، تتوقع العديد من مؤسسات الائتمان خلال الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024 تخفيفًا طفيفًا لمعايير الائتمان مقارنة بالأشهر الستة الأولى من عام 2024، ومن المتوقع أن يتم تخفيفها لجميع فئات العملاء ومعظم القطاعات.

اتجاه تخفيف شروط وأحكام الإقراض الشاملة للعملاء من الشركات (التيسير لقروض الإنتاج والأعمال) والعملاء الأفراد (من المتوقع أن يركز على تضييق الفجوة بين أسعار الفائدة على الإقراض ومتوسط ​​تكاليف رأس المال للقروض الاستهلاكية والقروض لشراء العقارات السكنية) في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024.

المصدر: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo