يتم طلب الشقق باستمرار للشراء، ويتم جمع الأراضي لبناء ملاعب بيكلبول

يتم طلب شراء الشقق باستمرار، ويتم جمع الأراضي لبناء ملاعب بيكلبول

وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإن قطاع الشقق يشهد ارتفاعاً في العرض والطلب. وفي الوقت نفسه، يسعى المستثمرون بنشاط للحصول على قطع أراضي تقل قيمتها عن 2 مليار دونج.

أسعار الشقق ترتفع ولكنها لا تزال جذابة

وفي تقرير الربع الثالث من عام 2024، قالت جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام إن سوق العقارات أصبح "أكثر سخونة" تدريجيًا، وخاصة في قطاع العقارات. في الآونة الأخيرة، تلقى العديد من أصحاب الشقق مكالمات مستمرة تطلب بيع منازلهم.

وقال تقرير VAR عن جاذبية الشقق: "إن المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا تتمتع بمعدلات فائدة مرتفعة تصل إلى أكثر من 70%، على الرغم من أن الأسعار ليست رخيصة".

من حيث إجمالي المعروض من المساكن على مستوى البلاد، في الربع الثالث من عام 2024، كان هناك 22,412 منتجًا معروضًا للبيع. ومنها 14,750 منتجًا جديدًا معروضًا للبيع. ويمثل هذا الرقم ارتفاعًا بنسبة 60% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

تتنافس العديد من مشاريع الشقق الجديدة على فتح باب البيع في هانوي . الصورة: ثانه فو

والجدير بالذكر أن قطاع الشقق يمثل ما يقرب من 70% من العرض الجديد، مع ما يقرب من 10 آلاف منتج. ومن بين هذه الشقق المعروضة للبيع، 70% تنتمي إلى فئة الشقق الراقية والفاخرة. ومن ناحية أخرى، لا تظهر الشقق متوسطة المدى إلا في المشاريع الحضرية الضخمة في الضواحي. وفي الوقت نفسه، اختفى قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة تقريباً من السوق.

من حيث الطلب، بلغ إجمالي عدد معاملات الإسكان الناجحة في الربع الثالث من عام 2024 نحو 10,400 معاملة، بزيادة قدرها 80% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وبلغ معدل الاستيعاب 51%، بزيادة قدرها 28 نقطة مئوية عن نفس الفترة من العام الماضي. ومن بينها، يبلغ معدل الامتصاص للعرض الجديد لقطاع الشقق أعلى مستوى له، بنحو 75%.

في السوق الأولية، وبحلول الربع الثالث من عام 2024، سيقترب متوسط ​​سعر بيع الشقق الجديدة في هانوي من 60 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 64% مقارنة بالربع الأول من عام 2019. وفي مدينة هو تشي منه، يبلغ سعر الشقق الجديدة حوالي 64.2 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 30.6% مقارنة بالربع الأول من عام 2019.

تستمر أسعار العقارات الأولية في الارتفاع، لأن العرض، رغم تحسنه، لا يزال من الصعب تلبية الطلب. إضافةً إلى ذلك، لا يزال معظم المعروض الجديد يُنجز بمستوى عالٍ، مع ارتفاع تكاليف الاستثمار، وخاصةً تكاليف الأراضي، وفقًا للسيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق والاستشارات والترويج الاستثماري في VARS، موضحةً ارتفاع أسعار الشقق الجديدة.

ومن ناحية أخرى، في السوق الثانوية، بدأت أسعار الشقق القديمة في هانوي في الاستقرار بعد فترة من النمو "الساخن". وعلى العكس من ذلك، أظهرت الشقق في مدينة هوشي منه اتجاها تصاعديا مرة أخرى.

الأراضي الضواحي تجذب انتباه المستثمرين

وفيما يتعلق بقطاع الأراضي، قالت الهيئة إن حجم المعاملات يواصل التحسن وينشأ بشكل رئيسي في قطع الأراضي التي تقل قيمتها عن 2 مليار دونج مع الوثائق القانونية الكاملة. من حيث الأسعار، يتجه السوق حالياً نحو الاتجاه الجانبي بعد "الحمى" التي شهدها في بداية هذا العام.

يسافر العديد من المستثمرين إلى ضواحي هانوي لشراء الأراضي. الصورة: ثانه فو

وقالت شركة فارس: "يستمر الطلب على العقارات، بما في ذلك احتياجات الإسكان والاستثمار، في الارتفاع ويميل إلى التحول إلى المناطق الضواحي والمقاطعات/المدن المحيطة بالمنطقتين الحضريتين الخاصتين والسوق الثانوية، مع العديد من الخيارات بأسعار أكثر معقولية".

علاوة على ذلك، أصبح اتجاه لعبة بيكلبول أيضًا بشكل غير متوقع عاملًا يساعد سوق الأراضي على أن يصبح أكثر نشاطًا. وقد سارع العديد من المستثمرين إلى جمع الأراضي لإنشاء ملاعب كرة قدم في هانوي ومدينة هوشي منه، مما يتيح للأراضي المهجورة فرصة الاستفادة منها.

وفيما يتعلق بالعقارات السكنية، ترى شركة VAR أنه بسبب ارتفاع أسعار البيع في المشاريع التجارية، فإن مستوى أسعار المنازل/الأراضي بين الناس في المدن الكبرى يظل مرتفعا، على الرغم من أن القدرة الشرائية ليست مرتفعة كما كانت من قبل. في الوقت الحالي، تظل أسعار البيع مستقرة أو ترتفع قليلاً، بنحو 5 - 10% مقارنة بـ"القاع".

أشارت تقديرات VARS إلى أن "الطلب على العقارات السكنية يتركز على المنتجات التي تقل قيمتها عن 4 مليارات دونج في منطقتين حضريتين خاصتين. كما تحظى المنازل المتجاورة في وسط المحافظات والمدن المجاورة، والتي تقل أسعارها عن 3 مليارات دونج، باهتمام مماثل".

وفي إشارة إلى قطاع أراضي المزاد، قال خبراء الجمعية إن سعر الأرض الابتدائي حالياً يتم تحديده عن طريق ضرب معامل K بالسعر الموجود في قائمة أسعار الأرض. ومع ذلك، لا تزال معظم المحليات تستخدم قائمة أسعار الأراضي القديمة. ويؤدي هذا إلى إبقاء السعر الابتدائي منخفضًا، مما يخلق ثغرات تسمح للناس برفع الأسعار والاستفادة.

ومع ذلك، وبعد تقارير إعلامية، اتخذت الدولة خطوات سريعة للتدخل، وتم تأجيل العديد من المزادات ريثما تتم مراجعة إجراءات المزاد وفقًا لأحكام قانون الأراضي الجديد. ونتيجةً لذلك، عاد سعر الصفقة الناجحة إلى مستوى قريب من سعر السوق، أو لم يرتفع إلا بنسبة طفيفة قدرها 10%، وفقًا لتعليق أحد خبراء VARS.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html