يتم طلب الشقق باستمرار للشراء، ويتم جمع الأراضي لبناء ملاعب بيكلبول

[إعلان 1]

وبحسب جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، يشهد قطاع الشقق ارتفاعًا في العرض والطلب. وفي الوقت نفسه، يسعى المستثمرون بنشاط للحصول على قطع أراضٍ يقل سعرها عن 2 مليار دونج.

أسعار الشقق ترتفع لكنها لا تزال جذابة

وفي تقرير الربع الثالث من عام 2024، قالت جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام إن سوق العقارات "أكثر سخونة" تدريجيًا، وخاصة في قطاع العقارات. في الآونة الأخيرة، تلقى العديد من أصحاب الشقق مكالمات مستمرة تطلب بيع منازلهم.

وقال تقرير شركة VAR عن جاذبية الشقق: "تتميز المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا بمعدلات إيداع عالية تصل إلى أكثر من 70%، على الرغم من أن الأسعار ليست رخيصة".

من حيث إجمالي المعروض من الإسكان على مستوى البلاد، في الربع الثالث من عام 2024، كان هناك 22,412 منتجًا معروضًا للبيع. ومنها 14,750 منتجًا جديدًا معروضًا للبيع. وهذا الرقم أعلى بنسبة 60% مقارنة بنفس الفترة في عام 2023.

تتنافس العديد من مشاريع الشقق الجديدة على فتح باب البيع في هانوي. الصورة: ثانه فو

والجدير بالذكر أن قطاع الشقق يستحوذ على ما يقرب من 70% من العرض الجديد، مع ما يقرب من 10 آلاف منتج. ومن بينها 70% من الشقق المعروضة للبيع تنتمي إلى الفئة الراقية والفاخرة. ومن ناحية أخرى، لا تظهر الشقق متوسطة المدى إلا في المشاريع الحضرية الضخمة في الضواحي. وفي الوقت نفسه، اختفى قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة تقريباً من السوق.

ومن حيث الطلب، بلغ إجمالي عدد معاملات الإسكان الناجحة في الربع الثالث من عام 2024 نحو 10400 معاملة، بزيادة قدرها 80% عن نفس الفترة من عام 2023. وبلغ معدل الامتصاص 51%، بزيادة قدرها 28 نقطة مئوية عن نفس الفترة من العام الماضي. ومن بينها، يبلغ معدل الامتصاص للعرض الجديد لقطاع الشقق أعلى مستوى له، بنحو 75%.

في السوق الأولية، بحلول الربع الثالث من عام 2024، سيقترب متوسط سعر بيع الشقق الجديدة في هانوي من 60 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 64% مقارنة بالربع الأول من عام 2019. في مدينة هوشي منه، بلغ سعر الشقق الجديدة حوالي 64.2 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 30.6% مقارنة بالربع الأول من عام 2019.

"تستمر أسعار المواد الغذائية الأولية في الارتفاع مع استمرار العرض، على الرغم من تحسنه، في مواجهة صعوبات في تلبية الطلب. وأوضحت السيدة فام ثي مين، نائب رئيس قسم أبحاث السوق والاستشارات والترويج للاستثمار في VARS، السعر المرتفع للشقق الجديدة: "بالإضافة إلى ذلك، لا يزال معظم العرض الجديد يكتمل وفق معايير عالية مع تكاليف استثمارية عالية، وخاصة التكاليف المرتبطة بالأراضي".

ومن ناحية أخرى، بدأت أسعار الشقق القديمة في هانوي في السوق الثانوية في الاستقرار بعد فترة من النمو "الساخن". وعلى العكس من ذلك، بدأت الشقق في مدينة هوشي منه تظهر علامات ارتفاع أسعارها مرة أخرى.

الأراضي الضواحي تجذب أنظار المستثمرين

وفيما يتعلق بقطاع الأراضي، قالت شركة VARS إن حجم المعاملات مستمر في التحسن وينشأ بشكل أساسي في قطع الأراضي التي تقل قيمتها عن 2 مليار دونج مع الوثائق القانونية الكاملة. من حيث الأسعار، يتجه السوق حالياً نحو الاتجاه الجانبي بعد "الحمى" التي شهدها في بداية هذا العام.

يسافر العديد من المستثمرين إلى ضواحي هانوي لشراء الأراضي. الصورة: ثانه فو

وقالت شركة فارس: "يستمر الطلب على العقارات، بما في ذلك احتياجات الإسكان والاستثمار، في الارتفاع ويميل إلى التحول إلى المناطق الضواحي والمقاطعات/المدن المحيطة بالمنطقتين الحضريتين الخاصتين والسوق الثانوية، مع العديد من الخيارات بأسعار أكثر معقولية".

علاوة على ذلك، أصبح اتجاه لعبة البيكلبول بشكل غير متوقع عاملاً يساعد سوق الأراضي على أن يصبح أكثر نشاطًا. وقد سارع العديد من المستثمرين إلى جمع الأراضي لفتح ملاعب كرة القدم في هانوي ومدينة هوشي منه، مما يمنح الأراضي المهجورة فرصة للاستفادة منها.

وفيما يتعلق بالعقارات السكنية، يرى مركز البحوث العقارية أنه بسبب ارتفاع أسعار البيع في المشاريع التجارية، فإن مستوى أسعار المنازل/الأراضي بين الناس في المدن الكبرى لا يزال مرتفعا، على الرغم من أن القدرة الشرائية ليست مرتفعة كما كانت من قبل. في الوقت الحالي، تظل أسعار البيع مستقرة أو ترتفع قليلاً، بنحو 5 - 10% مقارنة بـ"القاع".

"يتركز الطلب على العقارات السكنية على المنتجات التي تقل قيمتها عن 4 مليارات دونج في منطقتين حضريتين خاصتين. وبالإضافة إلى ذلك، فإن المنازل في وسط المحافظات والمدن المجاورة، والتي يقل سعرها عن 3 مليارات دونج، تحظى أيضًا باهتمام لا يقل عن ذلك،" وفقًا لتقديرات VARS.

وفي إشارة إلى قطاع أراضي المزاد، قال خبراء الجمعية إن سعر الأرض الابتدائي حالياً يتحدد بضرب معامل K في السعر الموجود في قائمة أسعار الأراضي. ومع ذلك، لا تزال معظم المحليات تستخدم قائمة أسعار الأراضي القديمة. ويؤدي هذا إلى إبقاء السعر الابتدائي منخفضًا، مما يخلق ثغرات تسمح للناس برفع الأسعار والاستفادة.

"ولكن بعد التقارير الإعلامية، تدخلت الدولة على الفور، وتم تأجيل العديد من المزادات في انتظار مراجعة عملية المزاد وفقًا لأحكام قانون الأراضي الجديد. ونتيجة لذلك، عاد سعر الصفقة الناجحة إلى مستوى أقرب إلى 10% أو زاد قليلاً فقط مقارنة بالسوق"، علق أحد خبراء VARS.

[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html