نأمل أن يتم إقرار قانون الأراضي المعدل قريبًا في أوائل عام 2024

[إعلان 1]

وبحسب الهيئة، فإن قانون الأراضي المعدل يحظى باهتمام الكثير من الأشخاص، وخاصة العاملين في قطاع العقارات. لأن ما يصل إلى 70% من الصعوبات والمشاكل التي يواجهها سوق العقارات حالياً تنبع من مسائل قانونية.

ورغم إقرار قانون الإسكان وقانون تنظيم الأعمال العقارية، إلا أنه يقال إن العديد من النقاط الرئيسية يتعين انتظار قانون الأراضي المعدل. ومع وجود تناقض واحد فقط بين القوانين، فإن سوق العقارات قد يستمر في مواجهة العديد من الصعوبات.

وتعتقد منظمة VARS أن هناك العديد من القضايا التي لا تزال بحاجة إلى مناقشتها والاتفاق عليها في قانون الأراضي المعدل. بالإضافة إلى المحتوى الذي تم التصويت عليه والاتفاق عليه، لا يزال هناك نحو 20 نقطة وقضية لم يتم الاتفاق عليها فعليا. وهذه كلها قضايا مهمة تؤثر بشكل كبير على تطور سوق العقارات، وكذلك المجموعات ذات الصلة.

نأمل أن يتم إقرار قانون الأراضي المعدل في أوائل عام 2024 الصورة 1 — تأمل جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) أن يقر المجلس الوطني قريبًا قانون الأراضي المعدل في أوائل عام 2024. (الصورة: PO)

وعلى وجه الخصوص القضايا المتعلقة بمصالح الناس؛ مجموعة القضايا المتعلقة بالشركات والمستثمرين ومجموعة القضايا المتعلقة بإدارة الدولة.

وفيما يتعلق بمجموعة القضايا المتعلقة بمصالح الناس، فإن مسألة منح شهادات حق استخدام الأراضي تحتاج إلى تنظيم محدد، للشخص المناسب، للعمل المناسب. تجنب المساس بحقوق الشعب ومصالحه المشروعة.

ويجب أن تكون هناك سياسات مناسبة للتعويض وتطهير المواقع وخطط إعادة التوطين لضمان حقوق الأشخاص الذين تخضع أراضيهم للاسترداد.

وفيما يتعلق بالقضايا المتعلقة بالشركات والمستثمرين، ينبغي أن تتم عملية الوصول إلى الأراضي بطريقة أكثر انفتاحا وشفافية. يجب أن تكون اللوائح الخاصة بالمزادات والعطاءات محددة، والإجراءات بسيطة، وتجنب البيروقراطية. ينبغي أن تضمن عملية التنفيذ العدالة.

ويجب أن تضمن خطة حساب رسوم تعويضات استخدام الأراضي وفقاً لأسعار السوق العدالة وتشجيع المستثمرين على تطوير المشاريع. لا بد من وجود أنظمة وحسابات ودراسات متأنية للتوفيق بين المصالح بين الناس والشركات والدولة.

وفيما يتعلق بخيار دفع رسوم استخدام الأراضي، فبدلاً من إلزام المستثمرين بدفع رسوم استخدام الأراضي مرة واحدة، قد ينظر قانون الأراضي المعدل في خيار دفع رسوم استخدام الأراضي سنوياً. ومن شأن ذلك أن يساعد المستثمرين على تخفيف الأعباء المالية خلال المراحل الأولى من تنفيذ المشروع.

وبفضل ذلك، أصبحت أسعار العقارات أيضًا لديها الفرصة للتعديل إلى مستوى أكثر معقولية. يمكن للمستثمرين الذين لا يتعرضون لضغوط مالية كبيرة الاستثمار في استكمال المشاريع بجودة أفضل. كما سيتم تقليص القضايا التي تشكل خطر "تلميع المشاريع" لخدمة القروض المصرفية وتعبئة رأس المال غير المشروع إلى حد ما.

وقالت الهيئة إنه حتى 30 ديسمبر 2023، تمت الموافقة على الخطط الرئيسية لنحو 40 من أصل 63 مقاطعة ومدينة في جميع أنحاء البلاد. وهذا هو الأساس والمحرك لتطور سوق العقارات في المحليات في الفترة المقبلة.

ومع ذلك، لا تزال هناك حاجة إلى لوائح محددة وموحدة لمساعدة المحليات على تحقيق تنفيذ تخطيط وخطط استخدام الأراضي. ومن هناك، يتم تحويل الوظائف والموافقة على مشاريع الاستثمار وفقًا للتخطيط، وضمان الاتساق، وتجنب التداخل أو الصراع.

إن المراجعة النشطة لقانون الأراضي وإقراره يشكل خطوة حاسمة من جانب الحكومة لاستكمال المؤسسات في أقرب وقت ممكن لتحفيز وخلق زخم للتنمية الاقتصادية والاجتماعية. ومع ذلك، ونظراً للتأثير العميق والواسع النطاق لهذا القانون، فإن عملية المراجعة النهائية قبل إقراره تتطلب أقصى درجات العناية والتركيز من جانب جميع المشاركين.

تأمل منظمة VARS أن يُقرّ المجلس الوطني هذا القانون المهم في دورته الاستثنائية الخامسة من الدورة الخامسة عشرة للمجلس الوطني بأعلى معايير الجودة. وفي حال نجاح ذلك، ستُتاح الفرصة لتقصير فترة انتعاش سوق العقارات، وسيدخل السوق قريبًا مرحلةً طبيعيةً جديدة.

[إعلان 2]
مصدر