يعلن سماسرة العقارات عن بيع "المشروع الشبح" ثانه دو 1 - ذا سول ريزيدنس

بناء منزل ثم "تحويله" إلى مشروع

في الآونة الأخيرة، تلقى Nguoi Dua Tin بعض ردود الفعل من الناس حول أرض شاغرة تبلغ مساحتها حوالي هكتار واحد حيث تم بناء أكثر من 100 منزل متعدد الطوابق وتم الإعلان عنها وبيعها من قبل السماسرة باسم مشروع Thanh Do 1 - The Sol Residence، مما جذب انتباه العديد من الناس.

تم استخدام الأرض الشاغرة التي تبلغ مساحتها حوالي هكتار واحد لبناء أكثر من 100 منزل وتم الإعلان عنها وبيعها من قبل السماسرة باسم مشروع Thanh Do 1 - The Sol Residence، مما جذب اهتمام العديد من الناس.

وبحسب بحث المراسل، على الشبكات الاجتماعية ومواقع الإنترنت، يتم الإعلان عن مشروع Thanh Do 1 - The Sol Residence من قبل السماسرة على أنه يقع في واجهة شارع Thanh Xuan 38، جناح Thanh Xuan، المنطقة 12، مدينة هوشي منه، مع مقياس "مشروع" يصل إلى 1 هكتار وكثافة بناء تبلغ 40٪.

مع 106 تاون هاوس مبنية مع 1 طابق أرضي و 1 طابق نصفي و 2 طابق و 1 علية (مساحة تتراوح من 50 - 92 متر مربع). يتم بناء المنازل بجوار بعضها البعض، وبين صفين من المنازل يوجد طريق ممهد.

ومن خلال التحقق والسجلات في المشروع، تبين أن المشروع المذكور كان في الواقع عبارة عن "تبرع المستثمر بالأرض" لبناء الطرق وتقسيم الأرض إلى أكثر من 100 قطعة أرض أصغر، ثم بناء أكثر من 100 مبنى شاهق للبيع تحت الاسم الذي أطلقه على نفسه وهو مشروع Thanh Do 1 - The Sol Residence.

وبحسب سكان شارع TX 38، فإن الأرض التي تم التبرع بها لأغراض المرور لا تخدم المصلحة الوطنية أو مصالح الناس في منطقة ثانه شوان. هذه الطرق في الواقع طرق داخلية في هذا المجمع السكني الذي يضم أكثر من 100 شقة. وإذا كانت تُستخدم لأي غرض، فهي مخصصة فقط للمستثمرين لبناء وبيع المنازل، ولمن يشترون المشروع فقط، كما قال أحد السكان.

لا يوجد مشروع ثانه دو 1 – ذا سول ريزيدنس

وفي تصريح للصحفيين، أكد رئيس اللجنة الشعبية للمنطقة 12: "لا يوجد حاليًا في حي ثانه شوان مشروع سكني يسمى مشروع تاون هاوس ثانه دو 1 - ذا سول ريزيدنس، لأن الجهة المختصة وافقت على سياسة الاستثمار".

لا يوجد مشروع سكني اسمه مشروع تاون هاوس ثانه دو 1 - ذا سول ريزيدنس في المنطقة 12.

وبحسب اللجنة الشعبية للمنطقة 12، وافقت اللجنة الشعبية للمنطقة على خطة للاستثمار في البنية التحتية التقنية على الأرض المذكورة لفصل القطعة مع تشكيل طريق مروري وتحديد الحد الأدنى لمساحة القطعة المراد تقسيمها. وبناءً على ذلك، يقوم مستخدمو الأراضي بإجراءات لفصل قطع الأراضي وبناء المنازل على كل قطعة أرض منفصلة.

بالإضافة إلى ذلك، أصدرت اللجنة الشعبية للمنطقة 12 مؤخرًا الخطة رقم 8516/KH-UBND بتاريخ 20 أغسطس 2019 بشأن تنفيذ الحلول لتعزيز فعالية وكفاءة إدارة الدولة لأمر البناء في المنطقة.

وبناءً على ذلك، تقوم اللجنة الشعبية للمنطقة 12 بتوجيه اللجنة الشعبية لمنطقة ثانه شوان بشكل منتظم للتنسيق مع فريق التفتيش بالمنطقة 12 لزيادة الدوريات والتفتيش على أعمال البناء. في حالة اكتشاف أعمال بناء بها علامات مخالفات، يجب منع المخالفات ومعالجتها على الفور.

وأكد رئيس اللجنة الشعبية للمنطقة 12، أنه "في الفترة المقبلة، ستتعامل اللجنة الشعبية للمنطقة 12 بصرامة وتعاقب المسؤولين والموظفين المدنيين المتهاونين في الإدارة، والذين يظهرون علامات التستر والمساعدة في انتهاكات أوامر البناء وفقًا لطبيعة ومستوى المخالفة".

على الرغم من أن لجنة الشعب في المنطقة 12 ذكرت بوضوح أنه لا يوجد مشروع إسكان Thanh Do 1 - The Sol Residence في المنطقة. ومع ذلك، وفقًا لسجلات المراسل، فإن العديد من وسطاء العقارات والمواقع الإلكترونية لا يزالون يعلنون عن مشروع الإسكان المسمى "ثانه دو 1 - ذا سول ريزيدنس".

علاوة على ذلك، يشعر الرأي العام حاليًا بقلق بالغ إزاء وجود علامات في حي ثانه شوان قد تجعل العملاء يعتقدون خطأً أن مشروع ثانه دو 1 - ذا سول ريزيدنس قد تمت الموافقة عليه من قبل السلطة المختصة.

إن حقيقة أن المشروع غير حقيقي ولم يتم ترخيصه من قبل السلطات لتنفيذه تجعل الجمهور لديه الحق في التساؤل عما إذا كانت الأرض المقدمة كمشروع Thanh Do 1 - The Sol Residence بمقياس بناء 106 منازل تاون هاوس ستواجه صعوبة في ضمان الظروف المعيشية من حيث الكهرباء والمياه والوقاية من الحرائق ومكافحتها والصرف الصحي البيئي وما إلى ذلك.

ومن الناحية القانونية، يرى المحامون أنه لتجنب المخاطر عند شراء العقارات، وخاصة شراء "المشاريع الوهمية"، يحتاج المشترون إلى الاهتمام بالتعرف على المسائل القانونية ذات الصلة للمساعدة في ضمان حقوقهم.

على وجه التحديد، يحتاج المشترون إلى البحث بعناية عن مستثمري المشروع ويجب عليهم العثور على مستثمرين كبار وذوي سمعة طيبة وشفافين واختيارهم للاستثمار معهم. وفي الوقت نفسه، يُطلب من المستثمرين تقديم وثائق قانونية كاملة للمشروع. عند شراء عقار، يجب على المشترين أن يأخذوا في الاعتبار شفافية معلومات المشروع والحالة الفعلية للمشروع.

وبموجب القانون، يتعين على جميع المستثمرين الكشف علناً عن معلومات المشروع على موقعهم الإلكتروني أو في مكتب إدارة المشروع، أو في قاعة المعاملات، لذلك عند توقيع عقد شراء منزل، يحتاج المشترون إلى دراسة معلومات المشروع بعناية.

ويجب على المشترين أيضًا التحقق بعناية من شروط عقد بيع وشراء العقارات قبل التوقيع، وتحديدًا التحقق من الشخص الذي يوقع العقد؛ شروط تسليم المنزل؛ حول الالتزام بالجودة وشروط مسؤولية المستثمر عن التعويض في حالة المخالفة...

"المشاريع الشبحية" ليست ظاهرة جديدة. ومن ثم، يتعين على هيئات إدارة الدولة أيضًا اتخاذ تدابير سريعة للتعامل بشكل صارم مع المخالفات في إدارة الأراضي ومراقبة أنشطة الوساطة عن كثب.

وفيما يتعلق بهذه القضية، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إنه بالإضافة إلى نشر المعلومات حول المشاريع حتى يتمكن الناس من الوصول إليها وفهمها بسهولة، تحتاج السلطات المحلية إلى تطبيق تدابير قوية مثل التنفيذ الإداري، وحتى مقاضاة الأفراد الذين يرتكبون عمدا أعمال خداع العملاء.

أكد السيد لي هوانغ تشاو قائلاً: "على الناس توخي الحذر، والبحث بدقة عن الوضع القانوني للمشروع وقطاع العقارات، والحصول على مزيد من المعلومات من الصحف والسلطات المحلية، ومن سكان المناطق المجاورة. وفي حال رصد أي علامات احتيال، يجب على الناس الإبلاغ فورًا للسلطات أو رفع دعوى قضائية لحماية حقوقهم".

الرسول سوف يستمر في الإخبار.

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/moi-gioi-bds-rao-ban-du-an-ma-thanh-do-1-the-sol-residence-a642625.html