لماذا ينفق الهنود المزيد من الأموال على العقارات الأكبر حجماً والأكثر فخامة؟

بعد أقل من 10 سنوات من شراء شقة صغيرة مكونة من غرفتي نوم في بنغالورو بميزانية محدودة، كان المتخصصان في مجال التكنولوجيا راتنيش ونيها مالفيا يتطلعان إلى ترقية ممتلكاتهما. [إعلان 1]

Doanh số bán nhà đắt tiền đang tăng nhờ vào sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Ấn Độ, mức lương tăng và thị trường chứng khoán sôi động. (Nguồn ảnh của Getty Images và DLF)

وتشهد مبيعات المنازل الفاخرة ارتفاعا بفضل النمو الاقتصادي القوي في الهند وارتفاع الأجور وازدهار أسواق الأسهم. (مصدر الصورة: Getty Images وDLF)

كان الزوجان مالفيا، في أوائل الأربعينيات من عمرهما، يبحثان عن منزل مكون من أربع غرف نوم. راتنيش، الذي يعشق النحت، خطط لإقامة غرفتي نوم، واحدة للدراسة والأخرى للضيوف.

لقد ارتفع دخل الزوجين الشهري خمسة أضعاف ليصل إلى حوالي نصف مليون روبية (5955 دولارًا) منذ شراء الشقة. ويبلغ سعر العقار الذي هم على وشك شرائه 40.3 مليون روبية.

"قد يكون الرهن العقاري أمرًا صعبًا بعض الشيء، ولكن كان من الأفضل شراء شيء يلبي جميع متطلباتنا، حتى لو كان في حدود ميزانيتنا"، كما يقول راتنيش. "على الأقل هذا أفضل من الاضطرار إلى العودة إلى السوق بعد بضع سنوات."

وقال أكاش أوهري، الرئيس التنفيذي المشارك لشركة دي إل إف، أكبر شركة عقارية في الهند، إن جيل الألفية الطموح مثل عائلة مالفيا يقود مبيعات المنازل الفاخرة في الهند.

وقال أوهري "إن هذا قطاع جديد ناشئ وهم يريدون الأفضل" . "أصبح السكن أولوية، حيث أصبح أولئك الذين ليس لديهم منازل يريدون منازل وأولئك الذين لديهم منازل يريدون منازل أفضل."

تساهم مبيعات المنازل الفاخرة في تعزيز النمو الاقتصادي في الهند قبل جميع الاقتصادات الكبرى الأخرى. وقد ساعد هذا في تعزيز سوق الأوراق المالية، مما أضاف إلى ثروات أصحاب الأعمال وكبار المديرين التنفيذيين، كما أدى إلى تعزيز الأجور، وخاصة بالنسبة لموظفي المكاتب.

تقدر مجموعة بوسطن الاستشارية أن الهند ستحقق ثروة قياسية قدرها 588 مليار دولار بحلول عام 2023. ووفقًا لبنك يو بي إس، سيبلغ عدد المليارديرات في الهند 868,671 مليارديرًا في عام 2023، بزيادة قدرها 14.4% عن عام 2019، ومن المتوقع أن يصل عددهم إلى 1.06 مليون بحلول عام 2028.

يفضل الهنود الأثرياء اليوم شراء شقق شاهقة الارتفاع تزيد مساحتها عن 185 مترًا مربعًا، خاصة في المناطق الضواحي الكبيرة التي تحتوي على وسائل الراحة الحديثة مثل ملاعب التنس وحمامات السباحة ومسارات الركض.

وبحسب شركة خدمات العقارات "سي بي آر إي"، تم بيع 11755 منزلاً بسعر 40 مليون روبية أو أكثر العام الماضي في مدن مومباي ودلهي وحيدر أباد، أي أربعة أضعاف العدد في عام 2019.

وقال كاران خانا، مدير شركة أمبيت للاستشارات الاستثمارية ومقرها مومباي: "الطلب مرتفع ولكن العرض من المنازل ذات الجودة محدود". "إن الطلب مدفوع بمجموعة من العوامل مثل تفضيل المنازل الأكبر حجمًا مع ثقافة العمل الهجينة المتنامية، والقدرة على تحمل التكاليف العالية مع ارتفاع الدخول والتوسع الحضري السريع."

وفي السنة المالية المنتهية في مارس/آذار، جمعت شركة دي إل إف 147.78 مليار روبية من المبيعات المسبقة للشقق السكنية الجديدة، متجاوزة بذلك هدفها البالغ 130 مليار روبية ومضاعفة المبيعات عن العامين الماضيين.

جاء ما يقرب من نصف المبيعات المسبقة في العام الماضي من مشروع واحد، وهو مشروع بريفانا ساوث الذي يضم 1113 وحدة في ضاحية جورجاون في دلهي. ورغم أن أسعار معظم الشقق كانت تتراوح بين 60 مليون روبية و80 مليون روبية، فقد بيعت جميعها خلال ثلاثة أيام فقط من طرحها في السوق. وكررت شركة DLF هذا الإنجاز في مايو/أيار الماضي، حيث باعت 795 شقة في منطقة بريفانا ويست القريبة بأسعار مماثلة خلال ثلاثة أيام.

وقال بانكاج كومار، نائب رئيس شركة كوتاك للأوراق المالية في مومباي، مشيدًا بقوة الشركة في بناء وتسويق المنازل الفاخرة: "إذا نظرت إلى الحقائق، ستجد أن شركة دي إل إف قد طورت بالفعل سوق جورجاون، وهي نقطة جذب للإسكان الفاخر".

وأضاف أنهم "يتمتعون بميزة كونهم أول من يتحرك ويملكون قيمة العلامة التجارية" . كما أن لديهم أراضٍ بأسعار معقولة في جورجاون، مما يُمكّنهم من تحقيق هوامش ربح عالية. وفي الواقع، ارتفع صافي ربح شركة دي إل إف العام الماضي بنسبة 34% إلى 27.24 مليار روبية، في حين ارتفعت الإيرادات بنسبة 15.7% إلى 69.58 مليار روبية.

تركز شركة DLF بشكل أساسي على أعمال الإسكان في منطقة العاصمة. وفي العام المالي الحالي، تتجه الشركة نحو الجنوب نحو الأسواق الحضرية الساحلية في مومباي وغوا. وتستهدف الشركة تسويق إجمالي 1.2 مليون متر مربع من الشقق الجديدة، بزيادة قدرها 14% عن العام الماضي. وستكون معظم هذه الشقق ضمن فئة الشقق الفاخرة أو الفاخرة للغاية، بما في ذلك بعض الشقق التي يصل سعرها إلى 500 مليون روبية وما فوق.

وتتوقع شركة HDFC Securities أن تساعد هذه الخطوة شركة DLF على تجاوز هدف مبيعاتها السنوي الذي يتراوح بين 170 مليار روبية و180 مليار روبية.

شركة DLF ليست الشركة الوحيدة التي تستهدف الهنود الذين يبحثون عن شقة فاخرة حديثة. ومن بين المنافسين الرئيسيين شركة Oberoi Realty وشركة Godrej Properties وشركة Lodha Group.

وفقًا لشركة CBRE، تم طرح 15,870 منزلًا فاخرًا جديدًا للبيع في الهند العام الماضي، أي ما يقرب من خمسة أضعاف العدد في عام 2019. وزاد هذا العدد بمقدار 13,020 في النصف الأول من عام 2024. وقالت شركة أناروك للاستشارات العقارية المحلية إن المنازل الفاخرة التي يزيد سعرها عن 15 مليون روبية تمثل ثلث المنازل الجديدة في الربع الثالث من يوليو/تموز إلى سبتمبر/أيلول. في عام 2018، شكلت المنازل الفاخرة 9% فقط من العرض الجديد.

ولم ترتفع أسعار الفائدة في الهند منذ فبراير/شباط 2023، مما ساعد في الحفاظ على النمو القوي في مبيعات المساكن، على النقيض من أسواق مثل سنغافورة والولايات المتحدة. اعتبارًا من 23 أغسطس، بلغ إجمالي قروض الإسكان المستحقة في الهند 28.3 تريليون روبية، بزيادة 13% عن العام السابق. وقد ساهم هذا النمو في دعم الطرح العام الأولي الناجح لشركة Bijaj Housing Finance بقيمة 65.6 مليار روبية في سبتمبر، وهو أكبر طرح أولي في السوق الهندية حتى الآن هذا العام.

مع تطلع الهنود إلى تحديث منازلهم، من المقرر أن تزيد قروض الإسكان بنسبة 2 نقطة مئوية إلى 51٪ من إجمالي القروض الشخصية في الهند من أغسطس 2022 إلى أغسطس 2024. تختلف متطلبات الدفعة الأولى حسب سعر المنزل؛ بالنسبة للمنازل التي يزيد سعرها عن 7.5 مليون روبية، يتعين على المشترين دفع 25% من سعر المنزل كدفعة أولى، سواء تم أخذها من البنك أو من مقرض الرهن العقاري الآخر.

وبعيدا عن العوامل المالية، يقول المراقبون إن الطفرة العقارية في الهند يمكن أن تُعزى جزئيا إلى قانون تنظيم وتطوير العقارات لعام 2016، أو ريرا. ويمنح القانون مشتري المنازل شعوراً أكبر بالأمان من خلال تدابير مثل نظام الترخيص الموحد ومتطلب أن يحتفظ المطورون بالدفعات المقدمة في حساب الضمان.

وقال المحلل في HDFC باريكشيت كاندبال، الذي صنف DLF على أنها "شراء" في مذكرة حديثة للعملاء: "يشهد القطاع حاليًا مسار نمو قوي، مدفوعًا بتدابير سياسية قوية مثل RERA، التي زادت من الشفافية وتركيز العملاء، إلى جانب الزخم الاقتصادي القوي والرغبة المتزايدة في ملكية المنازل وترقيات المنازل".

وحظيت مبيعات المنازل الفاخرة التي تقدمها شركة DLF أيضًا بتعزيز من خلال المجتمع الهندي في الخارج، المعروف باسم الهنود غير المقيمين (NRIs).

وقال السيد أوهري، الذي يقدر أن ربع مبيعات المنازل للشركة هذا العام ستأتي من المغتربين الهنود من الولايات المتحدة وجنوب شرق آسيا والشرق الأوسط وأفريقيا وأستراليا، "لا يتم فقط كسب المال وإنفاقه هنا، ولكن كمية كبيرة من المال تأتي أيضًا من الخارج من خلال استثمارات الهنود غير المقيمين". "إنهم يريدون العودة والقيام بمحاولة حقيقية."

اشترى شيلاج شارما، وهو طبيب في أبو ظبي، شقته الثانية في جورجاون العام الماضي بعد أن رأى قيمة الشقة التي اشتراها هناك في عام 2011 ترتفع خمسة أضعاف.

وقال شارما، الذي استثمر أيضًا في العقارات في أبو ظبي ولندن، حيث درس ، "على الرغم من كوني من غير المقيمين الهنود، إلا أنني شعرت أنه من المهم أن يكون لدي منزل في الهند حتى أتمكن عندما أتقاعد من العثور على مكان أعيش فيه" . "من يعلم كيف ستكون الحياة؟"

[إعلان 2]
المصدر: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html