إن نتائج أعمال العديد من شركات العقارات في النصف الأول من عام 2024 ليست إيجابية للغاية، مع استمرار انخفاض الإيرادات والأرباح.
يظهر تقرير شركة ها دو جروب المساهمة - وهي شركة استثمارية متخصصة في العقارات والفنادق والمكاتب - صورة مالية أقل من مشرقة.
وعلى وجه التحديد، في الربع الثاني من عام 2024، حقق قطاع المبيعات وتقديم الخدمات لشركة ها دو أكثر من 158 مليار دونج؛ حيث بلغت تكلفة البضائع المباعة 87.7 مليار دونج، والمبلغ المتبقي وهو 70.4 مليار دونج هو الربح الإجمالي من المبيعات وتقديم الخدمات. بلغت الأرباح من الأنشطة التجارية أكثر من 90 مليار دونج. وبعد خصم ضريبة الدخل على الشركات، بلغت أرباح شركة ها دو 82.8 مليار دونج فقط. وفي الوقت نفسه، بلغ هذا الرقم في نفس الفترة من عام 2023 أكثر من 147.3 مليار دونج.
حققت مجموعة ها دو أرباحًا تراكمية في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 بلغت أكثر من 175.3 مليار دونج. وبالنظر إلى نفس الفترة في عام 2023، حققت شركة ها دو ربحًا بلغ نحو 247 مليار دونج بعد خصم ضريبة دخل الشركات. وبالتالي، انخفض صافي أرباح شركة ها دو في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 بمقدار 72 مليار دونج مقارنة بالفترة نفسها. ومن الجدير بالذكر أنه في حين تتراجع الأرباح، تتجه الديون إلى الارتفاع.
ويبين التقرير أنه اعتبارًا من 1 يناير 2024، بلغ دين هذه المؤسسة أكثر من 2800 مليار دونج. لكن في غضون 6 أشهر فقط (حتى 30 يونيو 2024)، تجاوز هذا الرقم 3000 مليار دونج. ومن بينها ديون قصيرة الأجل تزيد عن 2400 مليار دونج، وهو ما يمثل 80% من الديون المستحقة.
تشمل إيرادات ها دو قصيرة الأجل العديد من العملاء الذين هم مؤسسات أعضاء في هذه المجموعة مثل: شركة ها دو لإدارة العقارات والتشغيل المساهمة، شركة ها دو لإدارة العقارات والتجارة، شركة بينه آن ريفرسايد للاستثمار العقاري، شركة ها دو ثوان نام لطاقة الرياح، شركة أجريتا كوانج نام للطاقة المساهمة، مينه لونج سايجون، شركة زا هونغ، محطة سونغ ترانه 4 للطاقة الكهرومائية... ومع ذلك، فإن هذه الإيرادات تبلغ حوالي 258 مليار دونج فقط.
وبالمثل، سجلت شركة Binh Duong Construction and Transport Joint Stock Company إيرادات في الربع الثاني من عام 2024 بقيمة 16.56 مليار دونج، بانخفاض 41.2٪ عن نفس الفترة. سجلت الأرباح بعد الضريبة خسارة قدرها 11.61 مليار دونج (خسارة في نفس الفترة بلغت 1.65 مليار دونج).
وفي تفسير النتائج المذكورة أعلاه، قالت شركة بينه دونغ للإنشاءات والنقل إن انخفاض الإيرادات يرجع بشكل رئيسي إلى العجز في قطاع العقارات حيث لم يتم تسجيل أي إيرادات.
كما شهدت شركة Phat Dat Corporation انخفاضًا في نتائج الأعمال في الربع الثاني من عام 2024، وقالت إن أرباح الشركة بعد الضريبة كانت متواضعة للغاية، حيث بلغت 50 مليار دونج فقط، بانخفاض 82٪ مقارنة بأرباح بلغت 275 مليار دونج في نفس الفترة من العام الماضي. وأوضح السيد بوي كوانج آنه فو، المدير العام لشركة فات دات، أن الوضع الاقتصادي العام لا يزال صعباً، بما في ذلك قطاع العقارات. لم يكن الاستثمار والتطوير للمشاريع العقارية لشركة فات دات مواتياً.
أو مثل شركة Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company، وفقًا للنشرة المالية المنشورة حديثًا، حققت شركة Quoc Cuong Gia Lai في الربع الثاني من عام 2024 إيرادات بلغت ما يقرب من 26.5 مليار دونج، بانخفاض يزيد عن 40٪ عن نفس الفترة. انخفضت الإيرادات، ولكن تكلفة البضائع المباعة لم تنخفض، لذلك سجلت شركة Quoc Cuong Gia Lai خسارة بعد الضريبة بلغت 17.3 مليار دونج. وهذه أكبر خسارة تتكبدها الشركة منذ عام 2012.
وفي شرحه لسبب الخسارة الفادحة، أوضح السيد نجوين كووك كونغ، المدير العام لشركة كووك كوونغ جيا لاي، الذي تم تعيينه مؤخرًا لإدارة الشركة، أن سوق العقارات بشكل عام لا يزال يواجه العديد من الصعوبات. علاوة على ذلك، فإن إنتاج الكهرباء لا يزال منخفضا، والمطاط بدأ للتو في الاستغلال، وبالتالي انخفضت إيرادات الشركة بشكل حاد. وبالمقارنة مع بداية العام، لا يزال مخزون Quoc Cuong Gia Lai مرتفعًا، إذ تجاوز 7,028 مليار دونج. ومن بينها أكثر من 6.5 مليار دونج تم تسجيلها في مشاريع عقارية غير مكتملة.
وفي تعليقه على تحركات السوق، قال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إن نقطة الانعكاس لسوق العقارات ستحدث من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2024، عندما تهدأ العلامات السلبية تدريجيًا ويتوقف مستوى الاهتمام بأنواع العقارات عن الانخفاض بشكل حاد.
ولكن الانعكاس لا يحدث إلا في المنطقة الشمالية، وخاصة هانوي، حيث تكون معاملات الشقق والعقارات جيدة للغاية، في حين أن حجم المعاملات في المنطقة الجنوبية، حيث مدينة هوشي منه هي الرائدة، ليس مستقراً حقاً. والسبب هو أن التدفق النقدي للمستثمرين الشماليين غادر سوق مدينة هوشي منه منذ منتصف عام 2020. علاوة على ذلك، لا يزال قدر كبير من التدفق النقدي عالقًا في السندات التي أصدرها المستثمرون في المنطقة الجنوبية. علاوة على ذلك، فإن السوق الجنوبي مغلق قانونيًا، مما أدى إلى عدم تنفيذ العديد من المشاريع حتى الآن.
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-sut-giam-doanh-nghiep-dia-oc-than-kho-d222287.html
تعليق (0)