منذ الربع الأول من عام 2022 حتى الآن، دخل سوق العقارات في حالة ركود. انخفض العرض والسيولة في السوق بأكمله بشكل حاد، وزاد عدد شركات العقارات المفلسة كل شهر.
وإزاء هذا الوضع، أصدرت الحكومة في مارس 2023 القرار 33/NQ-CP بشأن عدد من الحلول لإزالة الصعوبات التي تعترض سوق العقارات من أجل التطور بشكل آمن وصحي ومستدام.
وعلى وجه الخصوص، تطلب الحكومة من وزارة الإعلام والاتصالات التركيز على توجيه قنوات المعلومات والصحافة والسيطرة عليها بشكل صارم وفعال، والتنسيق مع وزارة الأمن العام لتوفير التدابير والأنظمة والموارد البشرية. ومراقبة وكشف وتجميع الإحصاءات، ومنع قنوات المعلومات الاجتماعية غير الدقيقة وغير الرسمية والتي يمكن أن يكون لها آثار سلبية على نفسية الناس والمستثمرين والعملاء والسوق، وخاصة المعلومات التي تؤثر على التعافي الاقتصادي والنمو.
وفي الوقت نفسه، طلبت الحكومة أيضًا من وزارة الإعلام والاتصالات التنسيق مع الوزارات والفروع لتعزيز وتشجيع تقديم المعلومات الرسمية والدقيقة والحقيقية حول الوضع، وتجنب المعلومات الكاذبة لاستقرار الوضع. الناس، المستثمرين، العملاء، استقرار السوق.
بمناسبة يوم الصحافة الثورية في فيتنام (21 يونيو)، أجرى مراسلو صحيفة الصحافة والرأي العام مقابلة مع السيد فام نجوين توان - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، رئيس تحرير المجلة. فيتنام صحيفة عقارية إلكترونية تتناول العلاقة بين الصحافة والإعلام وسوق العقار.
وضع مربح للجانبين
+ إذا كان وقت إصدار الحكومة للقرار 33/NQ-CP يعتبر علامة فارقة، فبرأيكم كيف كانت العلاقة بين الصحافة والإعلام وسوق العقارات قبل ذلك؟
- كما يعلم الجميع، إلى جانب بعض الأسواق والمجالات الرئيسية مثل الزراعة والصناعة والتكنولوجيا والمالية والعملة والاستهلاك... تلعب العقارات دورًا مهمًا واستراتيجيًا. ركيزة أساسية في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد.
ولذلك، كان للركود الأخير والأزمة الوشيكة في سوق العقارات تأثيرات خطيرة على التنمية الشاملة للبلاد، مما أدى إلى خلق سلسلة من التأثيرات السلبية على العديد من القطاعات والصناعات والمجالات الأخرى.
وهذه ليست المرة الأولى التي يهبط فيها السوق إلى هذه الحالة، ولكنني أعتقد أنه على عكس المرات السابقة فإن خطر الأزمة هذه المرة أعظم وأكثر سلبية. لأن تأثير سوق العقارات اليوم كبير جدًا.
وعلاوة على ذلك، تنشأ الأزمة من مشاكل السوق الأساسية مثل الافتقار إلى الاستدامة والشفافية؛ عدم وجود توحيد في النظم القانونية والإدارية؛ فقدان ثقة المستثمرين والعملاء...
وإدراكاً لهذا الأمر، أصدرت الحكومة قراراً يتضمن عدداً من الحلول لإزالة الصعوبات حتى يتسنى لسوق العقارات أن يتطور بشكل آمن وصحي ومستدام. بما في ذلك التعليمات الخاصة بأنشطة الصحافة والإعلام، أعتقد أن هذه التعليمات ضرورية للغاية.
وعودة إلى مسألة العلاقة بين الصحافة والإعلام وسوق العقارات، فقد كانت حتى الآن علاقة تكافلية جيدة، ومفيدة للطرفين.
تشير الدراسات الأولية إلى أن أكثر من 30% من إيرادات الاقتصاد الصحفي تأتي من سوق العقارات والمجالات ذات الصلة، مثل البناء ومواد البناء والتصميم الداخلي وغيرها.
وقد أثبت ذلك أن حجم الأموال التي "تصبها" شركات العقارات في أنشطة الاتصال الترويجي كبير جدًا، حوالي 5 - 10٪ من تكاليف الإنتاج والأعمال، وهو يؤثر بشكل مباشر على "وعاء" وكالات الصحافة والإعلام الشركات.
وعلى العكس من ذلك فإن دور الصحافة والإعلام في سوق العقارات أيضاً كبير جداً. يمكننا أن نرى أنه في أيامنا هذه، تحتوي كل صحيفة تقريباً على عمود خاص بالعقارات.
كل يوم هناك آلاف المقالات حول هذا السوق في الصحافة ولا توجد شركة عقارية ليس لديها قسم أو مكتب للاتصالات. من حيث المنافع، كلما كانت المنافع المتبادلة أكبر، كلما كان لزاماً على العلاقة أن تكون أعمق وأوثق، وبالطبع كلا الطرفين يرغبان في التحرك نحو الأشياء الجيدة.
السيد فام نجوين توان - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، رئيس تحرير مجلة العقارات الإلكترونية.
وبحسب تقرير وزارة البناء، في الربع الأول من عام 2023، لا تزال شركات العقارات تواجه العديد من الصعوبات، حيث انخفض عدد الشركات التي تأسست حديثًا والتي تعمل في قطاع العقارات بنسبة 63.2٪ مقارنة بنفس الفترة. فترة 2022 وفي المقابل، ارتفع عدد الشركات التي تم حلها وإيقاف أعمالها مؤقتاً بنسبة 30.2% و60.7% على التوالي مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. واعتبرت وزارة الإنشاءات أن هذه فترة صعبة بالنسبة لوحدات الوساطة التي لا تملك القدرة التنافسية الكافية للبقاء، لكنها تشكل أيضا فرصة للوحدات المهنية للتغلب على هذه التحديات والتطور بشكل أكثر استدامة. |
+ هل هذه العلاقة جيدة حقًا كما شاركها أم أنها مجرد "كلام"؟ لأنه في بعض الحالات تتعرض شركات العقارات لخسائر فادحة بسبب معلومات غير دقيقة؟
- "لأننا نحتاج إلى بعضنا البعض" هي واحدة من أغانيي المفضلة. الفكرة العامة لهذه الأغنية يمكن فهمها أنه في الحب يحتاج كلا الطرفين إلى بعضهما البعض، ومحبة بعضنا البعض سيكون هدفها الوصول إلى الأشياء الجيدة. ومع ذلك، عندما يحب الناس بعضهم البعض ولكن لا يستطيعون أن يكونوا معًا، فمن السهل أن يجعلوا بعضهم البعض "يعانون" . (يضحك)
إن وضع الفكرة الرئيسية للأغنية في العلاقة بين الصحافة والإعلام وسوق العقارات هو الشيء نفسه. ومع ذلك، مع دور ومسؤولية الصحافة، ينبغي تجنب الإضرار بمصالح الشركات والسوق.
ربما، خلال سير عملهم، يمكن للصحفيين العقاريين أن يعكسوا بشكل إيجابي أو سلبي، وهذا ليس مهمًا، ولكن الشيء المهم هو أن يكونوا على صواب، وأن يعكسوا الحقائق والوضع الحالي. وللقيام بذلك، يحتاج الصحفيون إلى أن يكون لديهم "قلب".
أما بالنسبة لعبارة "إظهار الاحترام ولكن عدم الرضا بالقلب" فهي ربما تكون أكثر صحة من الناحية التجارية. لأنهم في كثير من الأحيان يتعرضون لـ"الظلم" من قبل الصحافة، ومع ذلك فإنهم لا يجرؤون على الرد بقوة خوفاً من الحكم عليهم بـ"عدم القدرة على الإمساك بأيدي بعضنا حتى الصباح".
+ هل يمكنك أن تعطي أمثلة محددة عن تأثير الصحافة على سوق العقارات؟
- كثيرًا وكثيرًا. الجوانب الإيجابية والسلبية. في الواقع، الصحافة هي التي تتحدث عن الصعوبات الحالية التي تواجهها الأعمال وسوق العقارات حتى تتمكن الدولة والمجتمع من فهمها ومشاركتها.
أو الإشارة إلى العيوب القانونية والسياسية في السوق حتى تتمكن الدولة من توجيه التعديلات على الفور، هي أيضًا من اختصاص الصحافة، وليس أي شخص آخر.
ولكي يتمكن العملاء من التعرف على منتجات/خدمات كل شركة عقارية وفهمها، فإن الصحافة ليست مجرد قناة ترويجية فحسب، بل هي أيضًا قناة مهمة للتأكيد. ولكن هناك أيضًا معلومات تؤدي إلى "سوء الفهم" الاجتماعي وتجعل الشركات بائسة.
لا تعتبر العقارات "خطيئة"
+ بعد توجيهات الحكومة، برأيكم، هل سيكون للصحافة والإعلام منظور مختلف في استغلال المعلومات المتعلقة بسوق العقارات؟ إلى أي مدى كان هذا التغيير إيجابيا، وهل يضمن هدف الحكومة في "استقرار نفسية الناس والمستثمرين والعملاء واستقرار السوق"؟
- يتضح أن أنشطة الصحافة الإعلامية شهدت في الآونة الأخيرة، بتوجيهات من الحكومة، العديد من التغييرات الإيجابية، مما ساهم في ضمان الهدف المنشود وهو "استقرار نفسية الناس، والمستثمرين، والعملاء، واستقرار السوق" . ولكن بصراحة، لا تزال الصحافة بحاجة إلى تغيير الكثير، وخاصة الطريقة التي تطرح بها المشكلة وتنظر إليها. فلا ينبغي للصحافة أن تنظر إلى العقارات باعتبارها "آثمة" .
ومع ذلك، فإن العلاقة بين وسائل الإعلام والشركات هي علاقة مفيدة للطرفين. حيث أن مسئولية الصحافة هي عكس الحقيقة والعثور على الحقيقة. إن تحليل وإدراك ظاهرة أو حدث ما يجب أن يهدف أيضًا إلى توضيح طبيعته وإيجاد حلول للمشكلة التي أثارها.
أية قضية ساخنة، جديدة، مهمة، تثير اهتمام المجتمع والقراء، تعمل الصحافة ووسائل الإعلام على عكسها بشكل نشط، في اتجاه موضوعي وشفاف.
أصدرت الحكومة في القرار 33/NQ-CP أربعة توجيهات تتعلق بالمعلومات والاتصالات واستعادة الثقة ودعم السوق وعمليات الشركات العقارية. أولاً، تتطلب الحكومة تعزيز المعلومات والاتصالات لإظهار الرسالة والالتزام القوي من جانب الحكومة ورئيس الوزراء بمرافقة المحليات والشركات لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات. ضمان التوافق بين مصالح الدولة والشعب والشركات. ثانياً، فرض رقابة صارمة وفعالة على قنوات المعلومات الاجتماعية غير الدقيقة وغير الرسمية التي يمكن أن يكون لها آثار سلبية على نفسية الناس والمستثمرين والعملاء والسوق، وخاصة المعلومات التي يمكن أن تؤثر على التعافي الاقتصادي والنمو. ثالثا، تطلب الحكومة أيضا تعزيز أعمال الإعلان والدعاية والشفافية، وخاصة نشر وتعميم السياسات والأنظمة والحلول الجديدة للدولة والإعلان عنها على الفور. المياه على الائتمان والسندات والأسهم ووضع سوق العقارات. .. حتى يتوفر للمجتمع معلومات رسمية دقيقة، وبالتالي استقرار الحالة النفسية والسوق. وأخيرا، تعزيز الرقابة والتعامل بشكل صارم وسريع مع أي أعمال إبلاغ عن معلومات غير دقيقة تؤثر سلبا على عمليات الأسواق المالية والائتمانية والعقارية. |
وفي الوقت نفسه، تتغير أيضًا حاجة الشركات إلى الترويج لمنتجاتها وتقديمها في الصحافة. في الوقت الحالي، يتعين على شركات العقارات التي تريد تحفيز السوق أن تنفق الأموال وأن تكون مسؤولة عن المعلومات التي تقدمها. ومع ذلك، فإن من مسؤولية الصحافة التحقق من المعلومات المذكورة أعلاه، وهذه مسألة خدمية.
عندما تقدم الصحف خدماتها، يتعين عليها أن تحقق أداءً جيدًا من حيث المحتوى والسمعة. وفي الوقت نفسه، يتعين على وكالات الأنباء تحسين جودة خدماتها لجذب "المستأجرين". إن إجبار الأشخاص على استخدام خدماتك يعد أمرا غير احترافي.
نحن نعلم جميعًا أن صناعة الصحافة والإعلام لدينا واجهت في السنوات الأخيرة العديد من "المشاكل" مع الشركات، ويرجع ذلك في الغالب إلى الصعوبات التي تواجهها الأنشطة الاقتصادية الصحفية. ويؤثر هذا حقًا على سمعة وصورة الصحافة في نظر مجتمع الأعمال والمجتمع. ولذلك اتخذت الدولة والهيئات التي تدير الصحافة وتديرها العديد من الإجراءات الجذرية للتصحيح، وهو أمر ضروري للغاية.
+ برأيكم كيف سيكون التعاون بين الصحافة وسوق العقار خلال الفترة المقبلة لتحقيق الأهداف التي حددتها الحكومة؟
- العلاقة أو التعاون "سيكون مثل" يجب أن يأتي من جانبين على الأقل. إذا كان لدينا حسن الإرادة والنقاء، فسوف يؤدي ذلك حتما إلى الخير.
أعتقد أننا، كصحافة وشركات عقارية، بحاجة إلى التخلص من عقلية الطلب والعطاء. وفي هذا الصدد، ينبغي للصحافة أن تتعامل بشكل عادل مع قضايا سوق العقارات.
إن استعادة «ثقة السوق» في قطاع العقارات أمر في غاية الأهمية. إلى جانب جهود رجال الأعمال للخروج من الفترة الصعبة، فإن مشاركة وتشارك الصحافة كبيران جدًا. ويجب على الصحافة المحلية أن تنخرط في هذا التوجه بعقلية "مساعدتكم هي مساعدة لأنفسنا أيضًا".
العقارات وسوق العقارات ليسا "لعبة " للأثرياء. فهو يؤثر على كل أسرة، وكل زاوية من زوايا الحياة، وعلى تنمية البلاد. ومن ثم فإن تطوير هذا السوق بشكل صحي ومستدام هو مسؤولية مشتركة، بما في ذلك صحافتنا.
لا أجرؤ على الانتقاد، لكن بصراحة، فهم الصحافة لسوق العقارات في بلدنا ليس دقيقًا جدًا. لكن الافتقار إلى الدقة، سواء كان متعمدًا أم لا، يؤدي في كثير من الأحيان إلى الظلم.
+ شكرا جزيلا!
فيت فو (تم أداؤه)
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)