منذ الربع الأول من عام 2022 وحتى الآن، دخل سوق العقارات في حالة من الركود. انخفض العرض والسيولة في السوق بأكمله بشكل حاد، وزاد عدد شركات العقارات المفلسة كل شهر.
وفي مواجهة هذا الوضع، أصدرت الحكومة في مارس 2023 القرار 33/NQ-CP بشأن عدد من الحلول لإزالة الصعوبات التي تعترض سوق العقارات من أجل التطور بشكل آمن وصحي ومستدام.
وعلى وجه الخصوص، تطلب الحكومة من وزارة الإعلام والاتصالات التركيز على توجيه ومراقبة قنوات المعلومات والصحافة بشكل صارم وفعال، والتنسيق مع وزارة الأمن العام لوضع التدابير والأنظمة والموارد البشرية اللازمة للسيطرة على قنوات المعلومات الاجتماعية غير الدقيقة وغير الرسمية وكشفها وتجميعها ومنعها، والتي يمكن أن يكون لها آثار سلبية على نفسية الناس والمستثمرين والعملاء والسوق، وخاصة المعلومات التي تؤثر على الانتعاش الاقتصادي والنمو.
وفي الوقت نفسه، طلبت الحكومة أيضًا من وزارة الإعلام والاتصالات التنسيق مع الوزارات والفروع لتعزيز وتشجيع تقديم المعلومات الرسمية والدقيقة والصحيحة حول الوضع، وتجنب المعلومات الكاذبة، وذلك من أجل استقرار نفسية الناس والمستثمرين والعملاء واستقرار السوق.
بمناسبة يوم الصحافة الثورية في فيتنام (21 يونيو)، أجرى مراسلو صحيفة الصحفيين والرأي العام مقابلة مع السيد فام نجوين توان - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، رئيس تحرير مجلة العقارات الإلكترونية في فيتنام حول العلاقة بين الصحافة - وسائل الإعلام وسوق العقارات.
وضع مربح للجانبين
+ إذا كان الوقت الذي أصدرت فيه الحكومة القرار 33/NQ-CP يعتبر علامة فارقة، فبرأيك ما هي العلاقة بين الصحافة والإعلام وسوق العقارات قبل ذلك؟
- كما يعلم الجميع، إلى جانب عدد من الأسواق والقطاعات الرئيسية مثل الزراعة والصناعة والتكنولوجيا والمالية والعملة والاستهلاك... يلعب القطاع العقاري دورًا مهمًا ومحوريًا في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد.
ولذلك، كان للركود الأخير والأزمة الوشيكة في سوق العقارات تأثيرات خطيرة على التنمية الشاملة للبلاد، مما أدى إلى خلق سلسلة من التأثيرات السلبية على العديد من الصناعات والمجالات الأخرى.
هذه ليست المرة الأولى التي يهبط فيها السوق إلى هذه الحالة، ولكنني أعتقد أنه على عكس المرات السابقة فإن خطر الأزمة هذه المرة أكبر وأكثر سلبية. لأن تأثير سوق العقارات اليوم كبير جدًا.
وعلاوة على ذلك، تنشأ الأزمة من مشاكل السوق الأساسية مثل الافتقار إلى الاستدامة والشفافية؛ عدم وجود توحيد في النظم القانونية والإدارية؛ فقدان ثقة المستثمرين والعملاء...
وإدراكاً لهذا الأمر، أصدرت الحكومة قراراً يتضمن عدداً من الحلول لإزالة الصعوبات حتى يتمكن سوق العقارات من التطور بشكل آمن وصحي ومستدام. بما في ذلك التعليمات الخاصة بأنشطة الصحافة والإعلام، أعتقد أن هذه التعليمات ضرورية للغاية.
وبالعودة إلى مسألة العلاقة بين الصحافة ووسائل الإعلام وسوق العقارات، فقد كانت حتى الآن علاقة تكافلية جيدة ومفيدة للطرفين بشكل أساسي.
تشير الدراسات الأولية إلى أن أكثر من 30% من الإيرادات الاقتصادية للصحافة تأتي من سوق العقارات والمجالات ذات الصلة، مثل البناء ومواد البناء والتصميم الداخلي وغيرها.
وقد أثبت هذا أن حجم الأموال التي "تصبها" شركات العقارات في أنشطة الاتصال الترويجية كبير جدًا، حوالي 5 - 10٪ من تكاليف الإنتاج والأعمال، وهو يؤثر بشكل مباشر على "وعاء الأرز" لوكالات الصحافة وشركات الإعلام.
وعلى العكس من ذلك، فإن دور الصحافة والإعلام في سوق العقارات كبير جدًا أيضًا. ومن الواضح أنه في الوقت الحاضر، تحتوي كل صحيفة تقريبًا على عمود خاص بالعقارات.
كل يوم، هناك الآلاف من المقالات حول هذا السوق في الصحافة، ولا توجد شركة عقارية ليس لديها قسم أو مكتب للاتصالات. من حيث المنافع، كلما كانت المنافع المتبادلة أكبر، كلما كان لا بد أن تكون العلاقة أعمق وأوثق، وبالطبع كلا الطرفين يريد التحرك نحو الأشياء الجيدة.
السيد فام نجوين توان - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، رئيس تحرير مجلة العقارات الإلكترونية.
وفقًا لتقرير وزارة البناء، في الربع الأول من عام 2023، لا تزال المؤسسات العقارية تواجه العديد من الصعوبات، حيث انخفض عدد المؤسسات التي تأسست حديثًا والعاملة في قطاع العقارات بنسبة 63.2٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. على العكس من ذلك، ارتفع عدد المؤسسات التي تم حلها وتوقفت أعمالها مؤقتًا بنسبة 30.2٪ و 60.7٪ على التوالي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. واعتبرت وزارة البناء أن هذه فترة صعبة بالنسبة لوحدات الوساطة التي لا تملك القدرة التنافسية الكافية للبقاء، لكنها تشكل أيضا فرصة للوحدات المهنية للتغلب على هذه التحديات والتطور بشكل أكثر استدامة. |
+ هل هذه العلاقة جيدة حقًا كما شاركها أم أنها مجرد "كلام"؟ لأن في بعض الحالات تتعرض شركات العقارات لخسائر فادحة بسبب معلومات غير دقيقة؟
- "لأننا نحتاج إلى بعضنا البعض" هي واحدة من أغانيي المفضلة. الفكرة العامة لهذه الأغنية يمكن فهمها أنه في الحب يحتاج كلا الطرفين إلى بعضهما البعض، والمحبة بينهما سيكون هدفها الوصول إلى الأشياء الجيدة. ومع ذلك، عندما يحب الناس بعضهم البعض ولكن لا يستطيعون أن يكونوا معًا، فمن السهل أن يجعلوا بعضهم البعض "يعانون" . (يضحك)
إن وضع الفكرة الرئيسية للأغنية في العلاقة بين الصحافة والإعلام وسوق العقارات هو الشيء نفسه. ومع ذلك، مع دور ومسؤولية الصحافة، ينبغي تجنب الإضرار بمصالح الشركات والسوق.
ربما يمكن للصحفيين العقاريين أثناء عملهم أن يعكسوا بشكل إيجابي أو سلبي، لا يهم، ولكن المهم هو أن يكونوا صحيحين، وأن يعكسوا الحقائق والظواهر الحقيقية للسوق. ولكي يفعل الصحفيون ذلك، عليهم أن "يمتلكوا قلبًا".
أما بالنسبة لعبارة "إظهار الاحترام ولكن عدم الرضا بالقلب" فهي ربما تكون أكثر صحة من الناحية العملية. لأنهم في كثير من الأحيان يتعرضون لـ"الظلم" من قبل الصحافة، ومع ذلك فإنهم لا يجرؤون على الرد بقوة خوفاً من الحكم عليهم بـ"عدم القدرة على التماسك حتى الصباح".
+ هل يمكنك أن تعطي أمثلة محددة عن تأثير الصحافة على سوق العقارات؟
- كثيرًا وكثيرًا. الجوانب الإيجابية والسلبية. في الواقع، الصحافة هي التي تتحدث عن الصعوبات الحالية التي تواجهها الأعمال وسوق العقارات حتى تتمكن الدولة والمجتمع من فهمها ومشاركتها.
أو الإشارة إلى العيوب القانونية والسياسية في السوق حتى تتمكن الدولة من توجيه التعديلات على الفور، هي أيضًا من اختصاص الصحافة، وليس أي شخص آخر.
ولكي يتمكن العملاء من التعرف على المنتجات/الخدمات الخاصة بكل شركة عقارية وفهمها، فإن الصحافة ليست مجرد قناة ترويجية بل هي أيضًا قناة مهمة للتأكيد. ولكن هناك أيضًا معلومات تؤدي إلى "سوء الفهم" الاجتماعي وتجعل الشركات بائسة.
لا تعتبر العقارات "خطيئة"
+ بعد توجيه الحكومة، برأيكم، هل سيكون للصحافة والإعلام منظور مختلف عند استغلال المعلومات المتعلقة بسوق العقارات؟ إلى أي مدى كان هذا التغيير إيجابيا، وهل يضمن هدف الحكومة المتمثل في "استقرار نفسية الناس والمستثمرين والعملاء واستقرار السوق"؟
- يمكن ملاحظة أنه بعد توجيه الحكومة، شهدت أنشطة الصحافة الإعلامية في الآونة الأخيرة العديد من التغييرات الإيجابية، مما ساهم في ضمان الهدف المنشود وهو "استقرار نفسية الناس والمستثمرين والعملاء واستقرار السوق" . مع ذلك، بصراحة، لا تزال الصحافة بحاجة إلى تغيير كبير، وخاصةً طريقة طرحها للمشكلة وإدراكها لها. لا ينبغي للصحافة أن تعتبر العقارات "معصيةً" .
ومع ذلك، فإن العلاقة بين وسائل الإعلام والشركات هي علاقة مفيدة للطرفين. حيث أن مسئولية الصحافة هي أن تعكس الحقيقة، وأن تبحث عن الحقيقة. إن تحليل وإدراك ظاهرة أو حدث ما يجب أن يهدف أيضًا إلى توضيح طبيعته وإيجاد حلول للمشكلة التي أثارها.
أية قضية ساخنة، جديدة، ومهمة تهم المجتمع والقراء، تعمل الصحافة ووسائل الإعلام على عكسها بشكل نشط، في اتجاه موضوعي وشفاف.
وفي القرار 33/NQ-CP، أصدرت الحكومة 4 توجيهات تتعلق بالمعلومات والاتصالات واستعادة الثقة ودعم السوق وعمليات شركات العقارات. أولاً، تتطلب الحكومة تعزيز المعلومات والاتصالات لإظهار رسالة والتزام الحكومة ورئيس الوزراء القوي بمرافقة المحليات والشركات لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات، وحماية الأشخاص والشركات من القيام بالشيء الصحيح، وضمان الانسجام بين مصالح الدولة والشعب والشركات. ثانياً، فرض رقابة صارمة وفعالة على قنوات المعلومات الاجتماعية غير الدقيقة وغير الرسمية التي يمكن أن يكون لها آثار سلبية على نفسية الناس والمستثمرين والعملاء والسوق، وخاصة المعلومات التي يمكن أن تؤثر على الانتعاش الاقتصادي والنمو. ثالثا، تطلب الحكومة أيضا تعزيز عمل الإعلان والدعاية وجعل المعلومات شفافة، وخاصة نشر وتعميم والإعلان عن السياسات واللوائح والحلول الجديدة للدولة بشأن الائتمان والسندات والأسهم ووضع سوق العقارات وما إلى ذلك في الوقت المناسب حتى يكون لدى المجتمع معلومات دقيقة ورسمية، وبالتالي استقرار النفسية والسوق. وأخيرا، تعزيز الرقابة والتعامل بشكل صارم وسريع مع أي أعمال تتعلق بالإبلاغ عن معلومات غير دقيقة تؤثر سلبا على عمليات الأسواق المالية والائتمانية والعقارية. |
وفي الوقت نفسه، تتغير أيضًا حاجة الشركات إلى الترويج لمنتجاتها وتقديمها في الصحافة. في الوقت الحالي، سيتعين على شركات العقارات التي تريد تحفيز السوق أن تنفق الأموال وأن تكون مسؤولة عن المعلومات التي تقدمها. ومع ذلك، فإن الصحافة لديها مسؤولية التحقق من المعلومات المذكورة أعلاه، وهذه مسألة خدمية.
عندما تقدم الصحف خدماتها، يتعين عليها أن تحقق نجاحاً من حيث المحتوى والسمعة. وفي الوقت نفسه، يتعين على وكالات الأنباء تحسين جودة خدماتها لجذب "المستأجرين". إن إجبار الأشخاص على استخدام خدماتك أمر غير احترافي.
نحن نعلم جميعًا أن صناعة الصحافة والإعلام لدينا واجهت في السنوات الأخيرة العديد من "المشاكل" مع الشركات، والتي تنبع بشكل رئيسي من الصعوبات في الأنشطة الاقتصادية الصحفية. وهذا يؤثر بالفعل على سمعة الصحافة وصورتها في نظر مجتمع الأعمال والمجتمع. ولذلك اتخذت الدولة والهيئات التي تدير الصحافة وتديرها العديد من الإجراءات الجذرية للتكيف، وهو أمر ضروري للغاية.
+ برأيكم كيف سيكون التعاون بين الصحافة وسوق العقارات خلال الفترة المقبلة لتحقيق الأهداف التي حددتها الحكومة؟
- العلاقة، التعاون "سيكون مثل" يجب أن يأتي من جانبين على الأقل. إذا كان لدينا الإرادة الطيبة والنقاء، فسوف يؤدي ذلك حتما إلى الخير.
أعتقد أننا، سواء كنا صحفيين أو في قطاع العقارات، بحاجة إلى التخلص من عقلية الطلب والعطاء. وفي هذا الصدد، ينبغي للصحافة أن تتعامل مع قضايا سوق العقارات بشكل عادل.
إن استعادة "ثقة السوق" في قطاع العقارات أمر في غاية الأهمية. إلى جانب جهود الشركات للخروج من الفترة الصعبة، فإن مشاركة وتشارك الصحافة كبير جدًا. ويجب على الصحافة المحلية أن تنخرط في هذا التوجه بعقلية "مساعدتكم هي مساعدة لأنفسنا أيضًا".
العقارات وسوق العقارات ليسا "لعبة " للأغنياء. فهو يؤثر على كل أسرة، وكل زاوية من زوايا الحياة، وعلى تنمية البلاد. ومن ثم فإن تطوير هذا السوق بشكل صحي ومستدام هو مسؤولية مشتركة، بما في ذلك صحافتنا.
لا أجرؤ على الانتقاد، لكن بصراحة فهم الصحافة لسوق العقارات في بلدنا ليس دقيقاً جداً. لكن الافتقار إلى الدقة، سواء كان متعمدًا أم لا، يؤدي في كثير من الأحيان إلى الظلم.
+ شكرا جزيلا!
فيت فو (تم أداؤه)
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)