سلسلة من شركات العقارات "تتحمل" قيم مخزون ضخمة

[إعلان 1]

وذكر التقرير الموجز لوزارة البناء أن سوق العقارات استمر في حالة من الهدوء في المعاملات في النصف الأول من عام 2023، ولكن بحلول الأشهر الستة الأخيرة من العام، تعافى عدد عمليات البحث عن المعاملات المالية الاستثمارية بشكل جيد وظهر العرض من المشاريع الجديدة أكثر فأكثر.

وفيما يتعلق بمخزون العقارات، وحسب بيانات 53/63 منطقة، يبلغ مخزون العقارات نحو 18.808 وحدة، معظمها منازل فردية وأراضي مشاريع. ويبلغ المخزون المحدد 3,196 شقة؛ 6,554 منزلًا عائليًا واحدًا؛ 7,190 قطعة أرض.

توقعت وزارة البناء أن يشهد مخزون العقارات في مشاريع الشقق السكنية والإسكان الفردي والأراضي، بشكل عام، انخفاضاً في عام 2023.

على الرغم من أن المخزون، وفقًا للتقرير العام، يتجه نحو الانخفاض، إلا أنه عند النظر إلى الصورة الفردية لكل شركة عقارية، فمن السهل أن نرى أن المخزون عند مستوى مرتفع للغاية.

في نهاية عام 2023، بلغت مخزونات شركة No Va Real Estate Investment Group Corporation (Novaland، HoSE: NVL) ما يصل إلى 138,598 مليار دونج، بزيادة قدرها 3% مقارنة ببداية الفترة، وهو ما يعادل تقريبًا إجمالي مخزون شركتي العقارات الرائدتين، Vingroup Corporation - JSC (HoSE: VIC) و Vinhomes JSC (HoSE: VHM) مجتمعتين.

وبالإضافة إلى ذلك، يشكل المخزون 57% من إجمالي أصول المؤسسة، حيث بلغت قيمة صندوق الأراضي والمشاريع قيد الإنشاء 129,458 مليار دونج (أكثر من 93% من إجمالي المخزون). بالإضافة إلى ذلك، هناك عدد من مشاريع البناء المنجزة والسلع العقارية، والعقارات المنجزة التي تنتظر تسليمها للعملاء فقط تشكل نسبة صغيرة جداً.

مع وجود مثل هذه الكمية الضخمة من المخزون، يتعين على نوفالاند تخصيص مبلغ يصل إلى ما يقرب من 161 مليار دونج، وهو أعلى بنحو 80 مرة من مستواه في بداية عام 2023.

والجدير بالذكر أن مخزون المجموعة يشكل دائمًا أكثر من 50% من إجمالي الأصول منذ سنوات عديدة، ويتم استخدام عشرات الآلاف من المليارات من هذا المبلغ كضمان للقروض.

العقارات - سلسلة من شركات العقارات — تتحمل سلسلة من شركات العقارات قيم مخزون ضخمة.

خلف نوفالاند مباشرة يوجد "الرجل الكبير" في قطاع العقارات - Vingroup بمخزون اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023 يصل إلى 92730 مليار دونج، بانخفاض قدره 6000 مليار دونج تقريبًا مقارنة ببداية الفترة.

ومن بينها، يشتمل هيكل مخزون مجموعة فينجروب على 63.354 مليار دونج من العقارات قيد الإنشاء والعقارات الجاهزة للبيع.

وفي شركة فينهومز ، توقف المخزون عند 52.342 مليار دونج، بانخفاض 18% (حوالي 10 آلاف مليار دونج) مقارنة ببداية الفترة. والسبب هو أنه في عام 2023، سلمت شركة Vinhomes أكثر من 9800 وحدة عقارية منخفضة الارتفاع في الموعد المحدد في مشروعي Vinhomes Ocean Park 2 و3، مما ساعد في تحقيق الإيرادات وتقليل المخزون.

وأوضحت الشركة أن مخزونها يتركز بشكل رئيسي في العقارات المعروضة للبيع قيد الإنشاء بقيمة تزيد عن 49.407 مليار دونج، والتي تشمل بشكل أساسي رسوم استخدام الأراضي، وتكاليف إخلاء الموقع، وأسعار شراء الشركات التابعة المخصصة كجزء من تكاليف شراء المشروع، وتكاليف البناء والتطوير لمشروع منطقة دريم سيتي الحضرية البيئية، ومنطقة داي آن الحضرية، وجراند بارك، وفين هومز أوشن بارك، وفين هومز سمارت سيتي، وبعض المشاريع الأخرى.

على الرغم من أنها لا تمتلك مخزونًا مرتفعًا مثل الشركات المذكورة أعلاه، فإن Khang Dien House Investment and Trading JSC (HoSE: KDH) تقود معدل نمو المخزون.

في نهاية عام 2023، سجلت شركة Nha Khang Dien أعلى مخزون في تاريخ الشركة بقيمة 18,787 مليار دونج، بزيادة قدرها 50.8٪ مقارنة ببداية العام.

يتكون هيكل مخزون مؤسسة العقارات المذكورة أعلاه في الغالب من العقارات غير المكتملة في مشاريع سكنية تطويرية بما في ذلك 8 مشاريع، تمثل مخزونًا إجماليًا يبلغ حوالي 17700 مليار دونج.

ومن بينها مشروع كانج فوك - منطقة تان تاو السكنية بقيمة تزيد عن 6,527 مليار دونج؛ مشروع Doan Nguyen - Binh Trung Dong بأكثر من 3,380 مليار دونج فيتنامي؛ Binh Trung - مشروع Binh Trung Dong بأكثر من 3,158 مليار دونج فيتنامي؛ وهذا أيضًا هو المشروع الذي شهد أقوى زيادة في المخزون، حيث ارتفع بمقدار 3 مرات عن بداية الفترة وهو أيضًا السبب وراء زيادة مخزون الشركة بسرعة.

وفي الوقت نفسه، تضاعف مشروع كانج فوك - آن دونج فونج أيضًا إلى أكثر من 1233 مليار دونج؛ تبلغ قيمة مشروع كانج فوك - منطقة مستوطنة فونج فو 2 أكثر من 1675 مليار دونج؛ مشروع Khang Phuc - منطقة Binh Hung 11A السكنية بحوالي 610 مليار دونج فيتنامي. بالإضافة إلى ذلك، تتضمن القائمة أيضًا مشروعًا جديدًا سيظهر في عام 2023، وهو Binh Trung Moi - Binh Trung Dong، بقيمة تقارب 965 مليار دونج.

وعلى النقيض من النمو السريع للغاية لشركة Nha Khang Dien، سجل مخزون شركة Dat Xanh Group Corporation (HoSE: DXG) انخفاضًا طفيفًا قدره 109 مليار دونج مقارنة ببداية العام إلى 14139 مليار دونج. ومن بينها، ارتفع مخزون الشركة من العقارات الجاهزة بنسبة 58% تقريبًا، إلى أكثر من 2,500 مليار دونج، وانخفضت العقارات غير المكتملة إلى 10,892 مليار دونج.

كما تعمل شركة Phat Dat Real Estate Development Corporation (HoSE: PDR) في قطاع الوساطة العقارية، وسجلت مخزونها انخفاضًا طفيفًا إلى 12.199 مليار دونج، لكنها لا تزال تمثل أكثر من نصف الأصول وتوزعت بشكل رئيسي في 12 مشروعًا رئيسيًا للشركة.

تتضمن بعض المشاريع النموذجية ما يلي: مشروع EverRich 2 بقيمة 3,597 مليار دونج؛ مشروع تروبيكانا بن ثانه لونغ هاي بقيمة 1,993 مليار دونج؛ مشروع برج بينه دونج بقيمة 2,393 مليار دونج

وبحسب التقرير الخاص "الحالة الصحية الحالية لسوق العقارات في فيتنام" الصادر عن جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، فإن الكمية الكبيرة من المخزون تأتي في الغالب من مشاريع البناء غير المكتملة، والتي أُجبرت على التعليق لأن الشركات لم تعد لديها موارد كافية لمواصلة تنفيذ المشروع.

بالنظر إلى أرقام المخزون التي تصل إلى عشرات إلى مئات الآلاف من المليارات، يظهر أن المخزون أصبح تدريجيا مشكلة صعبة تحتاج كل شركة عقارية إلى إيجاد حل لها .

[إعلان 2]
مصدر