هل ستنخفض أسعار المساكن عند فرض ضريبة عقارية ثانية؟

وفي حالتي كوريا الجنوبية وسنغافورة، فشلت الضرائب في وقف ارتفاع أسعار المساكن. وفي الصين، لا تزال السياسة قيد الدراسة بعناية.

لا تزال العقارات قيد المضاربة والأسعار ترتفع "بشكل كبير"

وفي التقرير المرسل إلى ديوان الحكومة، طلبت وزارة الإنشاءات من وزارة المالية إجراء دراسة مشتركة واقتراح سياسات ضريبية للأفراد الذين يمتلكون العديد من المنازل/الأراضي؛ وفرض الضرائب على الممتلكات المهجورة وغير المستخدمة. وتأمل الوزارة أن تكون هذه السياسة بمثابة مساعدة في الحد من المضاربات و"التجوال" الذي يخل بالسوق.

وفي وقت سابق، اقترح العديد من الخبراء فرض ضريبة عقارية ثانية بهدف "تبريد" أسعار المساكن. لكن الواقع أثبت أن العديد من الدول، على الرغم من تطبيق هذه السياسة، فشلت في الحد من أسعار العقارات.

على سبيل المثال، فرضت كوريا الجنوبية بالفعل ضرائب عالية على الأفراد الذين يمتلكون ثلاثة منازل أو أكثر وأولئك الذين لديهم منزلين يقعان في مناطق مركزية. ومع ذلك، وعلى الرغم من هذه السياسات الضريبية القوية، لا يزال "أسماك القرش" في كوريا تمتلك كمية كبيرة من العقارات في البلاد.

لقد تخلى العديد من الشباب في كوريا عن حلمهم بشراء منزل في سيول. الصورة: بيكسلز

وقالت وزارة الأراضي في البلاد إنه في الفترة من 2018 إلى 2023، كان حوالي 7996 عقارًا مملوكًا لـ 30 شخصًا فاحشي الثراء فقط. وتبلغ القيمة الإجمالية للأصول المذكورة أعلاه أكثر من 897 مليون دولار أمريكي. والجدير بالذكر أن 24/30 شخصًا في القائمة اشتروا منازل بشكل رئيسي في سيول، وإنتشون، ومقاطعة كيونجي - الأماكن ذات الطلب الأعلى على السكن في أرض الكيمتشي.

وفي تعليقه على هذه الأرقام، صرح مين هونغ تشول، عضو الحزب الديمقراطي المعارض، بصراحة أن سياسات الحكومة المناهضة للمضاربة العقارية لم تكن فعالة.

وفي تطور آخر، وبحسب إعلان اتحاد العمال الكوري، فإن الجيل الشاب في هذا البلد يواجه صعوبة بالغة في شراء منزل. تشير الإحصائيات إلى أن العمال في العشرينيات من العمر يحتاجون إلى توفير المال لمدة 86 عامًا تقريبًا حتى يتمكنوا من شراء شقة في سيول.

وفي سنغافورة، قررت الدولة الجزيرة في أبريل/نيسان 2023 مضاعفة الضريبة على مشتري المنازل الأجانب، من 30% إلى 60%. سيتم فرض ضريبة قدرها 20% على المواطنين السنغافوريين عند شراء منزل ثانٍ، مقابل 17% في السابق.

ومع ذلك، وفقًا لرويترز، استمرت أسعار المساكن في سنغافورة في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 في الارتفاع "بشكل كبير"، على الرغم من الاتجاه الهبوطي العام للسوق العالمية. حتى الإسكان الاجتماعي في هذا البلد ارتفع بسرعة ووصل تقريبًا إلى عتبة مليون دولار أمريكي/وحدة.

كن حذرا عند فرض الضرائب على العقارات الثانية

وفي الصين، وهي دولة يبلغ عدد سكانها مليار نسمة، لم تطبق بعد سياسة وطنية ثانية للضرائب العقارية. ويأتي ذلك في ظل مخاوف بشأن التأثيرات السلبية المحتملة على سوق العقارات، وزعزعة استقرار الأسواق المالية والاقتصاد. حتى في ظل الوضع الصعب الحالي، تحاول الصين تخفيف شروط شراء المنازل لتحفيز السوق.

بالنسبة لفيتنام، توقع كثيرون ظهور ضريبة عقارية ثانية في قانون الأراضي لعام 2024. لكن هذا البند لم يصل إلى القانون النهائي. ومع ذلك، قال السيد تران خانه كوانج، المدير العام لشركة فيت آن هوا للاستثمار العقاري، إن هذا ليس خبرا سلبيا.

"ولم نتمكن بعد من تقييم تأثير الضريبة العقارية الثانية على السوق. وحتى لو تم تطبيق ذلك، فقد تستمر أسعار العقارات في الارتفاع أو العكس. لذلك، إذا اتخذنا قرارنا على عجل، فإننا سوف نقع في حالة "التسرع يؤدي إلى الهدر". وأضاف كوانج في تصريحات لمراسلي صحيفة الاستثمار: "ستكون هذه قضية تتطلب المزيد من الوقت للاختبار والتحليل".

وبحسب جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، فإن فرض ضريبة عقارية ثانية قد يؤدي إلى خفض الطلب، مما يؤدي إلى عواقب أخرى طويلة الأجل على الاقتصاد. حتى لو لم نكن حذرين، فسوف تتشكل ثغرات قانونية. على سبيل المثال، يمكن للأشخاص الذين يمتلكون العديد من العقارات تجنب الضرائب من خلال قيام أقاربهم بتسجيلها نيابة عنهم، أو يمكن لمالكي العقارات زيادة الإيجارات لتعويض تكاليف دفع الضرائب.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html