لام دونج في حيرة بشأن التعامل مع "الأصول القانونية" في المشاريع الملغاة

لام دونغ في حيرة بشأن التعامل مع "الأصول القانونية" في المشاريع الملغاة

وبحسب إدارة العدل في مقاطعة لام دونج، فإنه من حيث الأساس القانوني، ومن خلال مراجعة الوثائق القانونية ذات الصلة، لا توجد لوائح بشأن مفهوم "الملكية القانونية".

تم إلغاء مشروع قصر الملك لشركة Hoan Cau Da Lat المساهمة من قبل مقاطعة لام دونج، ولكن كان على المقاطعة تعويض التكاليف التي استثمرتها الشركة.

وبحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة لام دونج، يوجد حتى الآن في هذه المقاطعة 11 مشروعاً تم إلغاؤها وفقاً لأحكام قانون الاستثمار. وأصدرت وزارة التخطيط والاستثمار قراراً بإلغاء المشاريع المذكورة أعلاه.

عقدت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة اجتماعا مع الإدارات والفروع والوحدات ذات الصلة وأبلغت اللجنة الشعبية بالمحافظة بالموافقة على السماح للشركة التي تم إلغاء مشروعها (وفقا لقانون الاستثمار) بنقل الأصول الموجودة على الأرض بشكل قانوني.

وقد وافقت لجنة الشعب الإقليمية في لام دونج على الاقتراح الخاص بمعالجة هذا الوضع. ومن هناك، تقوم الشركات بتوقيع عقود نقل الأصول وتنفيذ الالتزامات عند نقل الأصول.

في الوقت الحالي، قامت اللجنة الشعبية لهذه المقاطعة بمعالجة استرداد الأراضي لمؤسستين من بائعي الأصول المرتبطة بالأراضي المستأجرة إلى مشتري الأصول؛ وتقوم الشركات التسع المتبقية باستكمال الإجراءات ذات الصلة.

ومع ذلك، فإن اللوائح ذات الصلة (المادة 15ب، المرسوم رقم 43/ND-CP المؤرخ 15 مايو 2014 من الحكومة والذي يوضح بالتفصيل تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي (المعدل والمكمل بموجب المرسوم رقم 01/2017/ND-CP المؤرخ 6 يناير 2017 من الحكومة؛ البند 3، المادة 189، قانون الأراضي) تنص فقط على أن الملكية قانونية دون النص على أنه يجب منح هذه الملكية شهادة ملكية جديدة لاعتبارها ملكية قانونية.

وفي الوقت نفسه، ووفقاً لأحكام الفقرة 1 من المادة 95 من قانون الأراضي لسنة 2013، فإن تسجيل الأراضي إلزامي، ولكن تسجيل الملكية على الأرض ليس إلزامياً ويتم ذلك عندما يطلب مالك العقار ذلك. ووفقاً للمادة 221 من القانون المدني لسنة 2015 فإن أساس إثبات الملكية يأتي من المصدر الأصلي لإنشاء العقار.

وبحسب دائرة التخطيط والاستثمار فإن قانون الاستثمار لعام 2020 لا يتضمن أحكاماً بشأن "الأصول القانونية" و"تحويلات الأصول القانونية".

ترى إدارة البناء أنه وفقاً للمادة 89 من قانون البناء لسنة 2014 المعدل والمكمل بالبند 30، المادة الأولى من قانون البناء لسنة 2020 المعدل، يجب أن يكون لأعمال البناء رخصة بناء صادرة عن جهة حكومية مختصة للمستثمر وفقاً لأحكام هذا القانون، باستثناء الحالات المنصوص عليها في البند 2 من هذه المادة؛ لا يوجد مفهوم للبناء القانوني، لذا يجب الأخذ بعين الاعتبار شروط التكوين. ومن ثم طلبت وزارة الإنشاءات من وزارة العدل دراسة واقتراح الوزارات المركزية والفروع لشرح الشروط اللازمة للتطبيق.

وبحسب وزارة العدل، فيما يتعلق بالأساس القانوني واللوائح المتعلقة بـ "الملكية القانونية"، فمن خلال مراجعة الوثائق القانونية ذات الصلة، لا توجد لوائح بشأن مفهوم "الملكية القانونية".

بالإضافة إلى ذلك، بالنسبة للأصول القانونية التي تحتاج إلى تسجيل الملكية، يجب توثيق الإنشاءات والعقود وإصدار الشهادات لها، وما إلى ذلك، وفقًا للقوانين ذات الصلة قبل أن يتم نقلها. ومن ثم فإن النقل القانوني للأصول يجب أن يستوفي الشروط والإجراءات المنصوص عليها في القانون.

وعليه، وفيما يتعلق بمحتويات اللوائح القانونية التنفيذية التي لا تزال تشكل إشكالية وصعبة فيما يتعلق بمجال الموارد الطبيعية والبيئة، فإن وزارة العدل تطلب من اللجنة الشعبية الإقليمية توجيه وزارة الموارد الطبيعية والبيئة لطلب التوجيه المهني والفني من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة لضمان التنفيذ.

المصدر: https://baodautu.vn/lam-dong-lung-tung-xu-ly-tai-san-hop-phap-tai-cac-du-an-bi-thu-hoi-d217824.html