انخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل صادم، وفي بعض الأماكن فقط... 0%

[إعلان 1]

معدل الفائدة هو 0٪ فقط / سنة

في الأشهر الأخيرة، تم تعديل أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل مستمر نحو الانخفاض من قبل العديد من البنوك. وفي أوائل شهر ديسمبر/كانون الأول، شهد السوق خفض أسعار الفائدة إلى مستويات أدنى. ومنذ 20 ديسمبر، هناك بنوك في السوق تعلن عن أسعار فائدة تبلغ فقط... 0% سنويًا.

على وجه التحديد، أعلن مؤخرا بنك التنمية المشترك التجاري لمدينة هوشي منه عن برنامج قروض بقيمة 10 مليارات دونج بمعدل فائدة تفضيلي 0%. ومع ذلك، يطبق بنك HDBank سعر فائدة تفضيلي بنسبة 0% في الشهر الأول وأسعار فائدة جذابة في فترات القرض التالية.

مع حزمة ائتمانية بقيمة 5000 مليار دونج من خلال برنامج "قرض جديد، حياة مشرقة، معدل فائدة 0٪"، يقدم HDBank معدل فائدة تفضيلي بنسبة 0٪ للشهر الأول للعملاء الأفراد الجدد أو العملاء الأفراد الحاليين الذين يرغبون في اقتراض المزيد؛ معدل الفائدة للأشهر المتبقية هو وفقا للأنظمة الحالية لبنك HDBank.

سعر فائدة قرض المنزل ممتص الصدمات فقط 0 صورة 1 — تستمر أسعار الفائدة على قروض الإسكان في الانخفاض. ومن بينهم بنك صدم الجميع حين عرض رقمًا قدره 0% فقط سنويًا. توضيح

بالنسبة لعملاء الشركات، يواصل بنك HDBank إضافة حزمة تفضيلية بقيمة 5000 مليار دونج، بمعدل فائدة 0٪ في الشهر الأول للشركات الصغيرة والمتوسطة ولغرض دفع الرواتب والمكافآت في نهاية العام. وفي الأشهر التالية، سيستمتع العملاء بأسعار فائدة تفضيلية تبدأ من 6.7% فقط سنويًا.

ينطبق البرنامج على قروض الإسكان وقروض الأعمال وقروض السيارات وقروض المستهلك.

وفي أوائل شهر ديسمبر/كانون الأول، كانت أسعار الفائدة على قروض الإسكان في بنك HDBank منخفضة للغاية أيضًا، حيث بلغت 6.8% فقط سنويًا.

وتستمر بعض البنوك في الحفاظ على أسعار فائدة منخفضة لقروض الإسكان، أقل من 8% سنويا، مثل بنك سايجون هانوي التجاري المساهم - SHB (7.5% سنويا)، وبنك الجيش التجاري المساهم - MB (7.5% سنويا)، وبنك آن بينه التجاري المساهم - ABBank (7.6% سنويا)، وبنك سايجون التجاري المساهم - SCB (7.9% سنويا).

في مجموعة الأربعة الكبار (4 بنوك مملوكة للدولة بما في ذلك: بنك التجارة الخارجية المشترك في فيتنام - فيتكومبانك، وبنك الاستثمار والتنمية التجاري المشترك في فيتنام - بي آي دي في، وبنك الصناعة والتجارة المشترك في فيتنام - فيتينبانك، وبنك الزراعة والتنمية الريفية في فيتنام - أجريبانك)، فإن بنك بي آي دي في هو الوحدة التي قامت بالتعديل الأكثر عدوانية لخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان. في الوقت الحالي، يطبق هذا البنك أدنى رقم وهو 6.5% فقط سنويًا.

ومع ذلك، هذا هو مجرد العرض الأولي. بعد الفترة التفضيلية، ينخفض سعر الفائدة العائم إلى حوالي 9.5-13% سنويا.

ومن المتوقع أن تستمر أسعار الإقراض في الانخفاض.

في تقرير استراتيجي صدر حديثًا، ذكرت شركة فيتكوم بنك للأوراق المالية (VCBS) أنه بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2023، انخفض متوسط سعر فائدة الإقراض المسجل في البيانات المالية للبنوك المدرجة بنحو 0.6% مقارنةً بذروته في الربع الأول من عام 2023. ومع ذلك، لا تزال أسعار الإقراض أعلى بنحو 1.6% من أدنى مستوى مسجل في الربع الرابع من عام 2021.

وعلى وجه التحديد، بعد أن خفض البنك المركزي سعر الفائدة التشغيلي أربع مرات، انخفضت أسعار الفائدة على الودائع بسرعة. وانخفضت أيضًا أسعار الإقراض الحقيقية بنحو 2 إلى 2.5 نقطة مئوية للقروض الجديدة. ومع ذلك، تظل أسعار الفائدة المطبقة على القروض القائمة مرتفعة، حوالي 10% سنويا بسبب التأخر لمدة تتراوح بين 3 إلى 6 أشهر مقارنة بأسعار الفائدة على الودائع والاختلاف في معدل التخفيض بين الصناعات.

ويتوقع بنك VCBS أن تنخفض أسعار الفائدة على القروض بمقدار 1 - 1.5 نقطة مئوية أخرى في عام 2024. وعلى وجه الخصوص، ستنظر البنوك في خفض أسعار الفائدة لبعض مجموعات الشركات ذات آفاق الأعمال الجيدة لإعادة هيكلة الديون ودعم العملاء للتغلب على الأوقات الصعبة.

ومع ذلك، من المتوقع أن يؤدي انخفاض هامش الفائدة الصافي وتزايد الديون المعدومة إلى جعل البنوك أكثر حذراً في الإقراض. ولذلك، يعتقد بنك فينسيا بي إس أنه سيكون هناك تمايز في مستوى خفض سعر الفائدة على القروض.

وعلق بنك في سي بي إس قائلاً: "سجلت مجموعة البنوك التجارية الخاصة انخفاضًا أقوى في أسعار الفائدة على الإقراض مقارنة بالمجموعة المصرفية المملوكة للدولة بسبب الزيادة الأسرع في القروض المتأخرة، فضلاً عن قيام هذه البنوك نفسها بخفض أسعار الفائدة لجذب العملاء".

في هذه الأثناء، أبقت شركة ميراي للأوراق المالية على توقعاتها لنمو الائتمان في عام 2023 عند حوالي 12%. وفي الوقت نفسه، تتوقع شركة ميراي للأصول أن أسعار الفائدة على الإقراض قد تنخفض بشكل أكبر، وذلك استناداً إلى الانخفاض الإضافي في أسعار الفائدة على الودائع.

[إعلان 2]
مصدر