السيناريو الأكثر احتمالا للعقارات

TPO – يعتقد الخبراء أن سوق العقارات في الفترة 2025 – 2030 سيكون نابضًا بالحياة في جميع القطاعات لكنه لن ينفجر إلى حد كبير. هذا هو السيناريو الأكثر احتمالا.

في ورشة عمل بعنوان "التدفق النقدي في العقارات الجنوبية: تحديد فرص الاستثمار" صباح يوم 31 أكتوبر، شارك الأستاذ المشارك. تي اس. أشار تران كيم تشونغ، نائب المدير السابق للمعهد المركزي للإدارة الاقتصادية بوزارة التخطيط والاستثمار، إلى أن سوق العقارات الفيتنامية قد مر بدورات 4 + 1 وأن ​​السوق بدأ الدورة الرابعة.

3 سيناريوهات في المرحلة الجديدة

من خلال البحث، وجد نائب المدير السابق للمعهد المركزي للإدارة الاقتصادية تران كيم تشونغ أنه في كل مرة يمرر فيها المجلس الوطني قانون الأراضي، يتعافى سوق العقارات ويتطور بقوة بعد حوالي 3-4 سنوات.

واستشهد السيد تشونغ بأمثلة مثل الأعوام 1993 و2003 و2013، عندما أقر المجلس الوطني قانون الأراضي، وفي الفترة التي تلت ذلك مباشرة (1994 - 1997، 2004 - 2007 و2014 - 2017)، تعافى سوق العقارات بقوة كبيرة من حيث السيولة وأسعار البيع والشراء لجميع أنواع العقارات، من الشقق والأراضي والفيلات والمنازل إلى الشقق القديمة والأراضي الخاضعة لتطهير الموقع...

وبحسب السيد تشونغ، فإن هذا القانون الدوري لا يتبع أي صيغة محددة. وتحديداً، يكون سوق العقارات هادئاً في حين أن العرض جاهز دائماً، بينما الطلب كبير جداً، لكن الجانبين لا يلتقيان. وعندما صدر قانون الأراضي، ساعد على تلبية العرض والطلب. رغم أنها لم تدخل حيز التنفيذ فورًا، إلا أنها بالتأكيد سيكون لها تأثير.

أستاذ مشارك تي اس. تران كيم تشونغ - نائب مدير المعهد المركزي للإدارة الاقتصادية السابق.

صدر قانون الأراضي في وقت كان فيه السوق راكداً، وكان العرض والطلب ينتظران اللقاء مثل "الزنبرك المضغوط". وبالتالي، عند حل المشكلة، ستظهر لك نافذة استكشاف الأخطاء وإصلاحها بسرعة كبيرة.

ومع ذلك، في الفترة القادمة 2025 - 2030، قال السيد تشونغ إنه لا يزال هناك احتمال لحدوث أحد السيناريوهات الثلاثة. خاصة:

السيناريو المحايد ، سيكون السوق نابضًا بالحياة في جميع القطاعات ولكن ليس متفجرًا للغاية. هذا هو السيناريو الأكثر احتمالا.

سيناريو غير موات ، وتجزئة السوق، وبعض القطاعات هادئة. وهذا هو السيناريو الأقل احتمالا.

سيناريو إيجابي ، السوق مزدهر، وينمو بقوة في جميع القطاعات. هذا السيناريو ممكن، ولكن ليس مرجحا. ورغم التعافي، لا تزال هناك العديد من التحديات التي تواجه سوق العقارات.

لتحقيق التناغم بين المؤسسات، من الضروري إصدار وثائق إرشادية لقوانين الأراضي والإسكان والأعمال العقارية ومؤسسات الائتمان قريبًا. إضافةً إلى ذلك، يحتاج سوق العقارات عمومًا إلى حشد موارد التطوير وتطوير أدوات مالية مشتقة لسوق العقارات، كما أكد السيد تشونغ.

وأضاف الخبير أنه إذا كان السوق سيتطور، فيجب على هيئات الإدارة تحسين العمليات والإجراءات المتعلقة بالتخطيط واستخدام الأراضي. إن إصدار وثائق جديدة، وخاصة المحتوى الجديد، يصاحبه دائمًا إصدار إجراءات جديدة. يتم تخصيص الأراضي وتأجيرها المرتبطة بتحويل استخدام الأراضي بشكل أساسي من خلال العطاءات، مما يتطلب تخطيطًا وخططًا جاهزة لاستخدام الأراضي.

لدى السوق فرصة جيدة جدًا للتعافي.

قال الخبير الاقتصادي دينه ترونغ ثينه إن سوق العقارات في الوقت الحاضر لديه فرصة جيدة للغاية للتعافي، لذا فإن الاستثمار في العقارات في أي منطقة يتطلب النظر في العديد من العوامل.

وعلى وجه التحديد، في الشمال، من الضروري الأخذ بعين الاعتبار دراسة عوامل العرض والطلب عندما شهدت السوق الشمالية ارتفاعاً نسبياً في الأسعار منذ بداية العام. وعليه، يتعين على المستثمرين مراعاة الطلب والعوامل المؤثرة على السوق، وتحقيق التوازن عندما ترتفع عوامل الأسعار بشكل حاد.

وفي الوقت نفسه، تتمتع المنطقة الجنوبية مثل مدينة هوشي منه والمقاطعات في منطقة مدينة هوشي منه مثل بينه دونج، ولونج آن، ودونج ناي... بفرص عظيمة للمستثمرين. إن المحليات الجنوبية بتصميمها على تطوير الاقتصاد الاجتماعي في الفترة المقبلة سيكون لها تأثير كبير على تطوير العقارات السكنية والعقارات الصناعية في الجنوب. مع العوامل المذكورة أعلاه، فإن فرصة الاستثمار في العقارات في الجنوب مثل بينه دونغ أو المقاطعات المجاورة لمدينة هوشي منه كبيرة جدًا.

في معرض تقديمه نصائح للمستثمرين حول سوق العقارات الأنسب للاستثمار للاستفادة من موجة الانتعاش، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوساطة العقارية: "لا يوجد فرق يُذكر بين سوقي هانوي وهو تشي منه من حيث الأنشطة التجارية والمؤسسات والتخطيط والطلب. ومع ذلك، في سوق هانوي، بالإضافة إلى الطلب على السكن، هناك طلب استثماري كبير جدًا، والطبيعة الاستثمارية لسوق هانوي قوية جدًا. في منطقة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها، يكون الطلب على السكن أكثر هيمنة".

نغوك ماي

المصدر: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo