وبالمقارنة بالسنوات السابقة، واجهت عملية تحصيل رسوم استخدام الأراضي في المحافظة في عام 2023 العديد من الصعوبات بسبب التباطؤ الاقتصادي وتباطؤ سوق العقارات. ومن المتوقع أنه خلال الفترة المتبقية من عام 2023، ستواصل العديد من البلديات والأحياء والبلدات تسريع استكمال البنية التحتية، وتنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي، والسعي لاستكمال الخطة المحددة.
في عام 2023، حددت المقاطعة هدفًا لجمع حوالي 3800 مليار دونج من إيرادات الميزانية من رسوم استخدام الأراضي. ولتحقيق هذه النتيجة، التزمت المحليات منذ عام 2022 عن كثب بخطة استخدام الأراضي السنوية، وقدمتها إلى الجهات المختصة للموافقة على التخطيط، وقامت ببناء مناطق سكنية، وتنظيم تطهير المواقع، وبيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني.
تمكنت العديد من البلديات من زيادة إيرادات الميزانية المحلية من خلال متابعة متطلبات السوق عن كثب وبناء مناطق مزادات حقوق استخدام الأراضي بسرعة. ومن الأمثلة النموذجية على ذلك بلدية ثانه تان (ثانه ليم)، التي نظمت للتو مزادًا لـ 171 قطعة أرض بسعر ابتدائي يزيد عن 74 مليار دونج، وكان السعر الفائز 154 مليار و602 مليون دونج، وبعد خصم تكاليف البنية التحتية، سيتم تحصيل المبلغ المتبقي وفقًا لنسبة تخصيص البلدية من الميزانية للاستثمار المحلي. قال السيد داو شوان آنه، رئيس اللجنة الشعبية لبلدية ثانه تان: بهدف زيادة إيرادات ميزانية البلدية، وسداد الدين العام ومواصلة الاستثمار في بناء البنية التحتية لخدمة حياة الناس، خططت بلدية ثانه تان لإنشاء منطقة سكنية بالقرب من مركز البلدية. هذه منطقة ذات موقع مروري مناسب، وقريبة من الطريق الدائري، لذلك فإن العديد من الأشخاص مهتمون بطرح حقوق استخدام الأراضي في المزاد العلني. ونتيجة لذلك، ارتفع متوسط سعر قطع الأراضي بعد المزاد بمقدار 1.5 إلى 2 مرة مقارنة بسعر البداية.
ولتحقيق هذه النتيجة، قامت بلدية ثانه تان منذ عام 2021 بمراجعة خطة استخدام الأراضي المحلية، وفهمت الطلب في السوق، واقترحت على الرؤساء بناء منطقة سكنية. كما تم تنفيذ أعمال بناء المشروع بسرعة وتم الإعلان عنها على نطاق واسع للعديد من الأشخاص. وقد اجتذبت هذه الطريقة العديد من الأسر للمشاركة في مزادات حقوق استخدام الأراضي، مما ساهم في زيادة إيرادات ميزانية الدولة.
وكما هو الحال في بلدية ثانه تان، فقد قامت العديد من البلديات والبلدات في المقاطعة في الآونة الأخيرة بزيادة إيرادات الميزانية من مزادات حقوق استخدام الأراضي. بحسب الخبرة العملية في المحليات، إذا كنت تريد الحصول على أرض نظيفة للمزاد، يجب عليك تطوير وتنفيذ خطة قبل عام. يجب أن يكون الموقع قريبًا من الطرق الرئيسية، ومريحًا للمواصلات، وأن تكون الأرض ذات إمكانات ربح طويلة الأجل. عندما يتم الإعلان عن الموقع، يجب عقد اجتماع للتعريف بالمشروع وحشد الناس لتسليم الأرض بسرعة لبناء مناطق سكنية جديدة. ويجب أن تكون عملية تنفيذ بناء البنية التحتية في مواقع المزاد متزامنة أيضًا وتربط البنية التحتية في المنطقة حتى يتمكن الناس من بناء المنازل بسهولة. وبفضل هذا النهج، ورغم ركود سوق العقارات، لا تزال العديد من البلديات في المحافظة تنظم مزادات لحقوق استخدام الأراضي، مما يساهم في زيادة إيرادات الميزانية.
ومع ذلك، بالمقارنة مع السنوات السابقة، فإن تنفيذ مزادات حقوق استخدام الأراضي في عام 2023 سيواجه العديد من الصعوبات بسبب الركود الاقتصادي وتباطؤ سوق العقارات. في الوقت الحاضر، تقوم معظم البنوك التجارية في المنطقة بالحد من الإقراض للاستثمار العقاري لأن استثمار رأس المال في هذا المجال يمكن أن يفرض العديد من المخاطر. تستثمر العديد من البنوك التجارية رأس المال فقط في الإنتاج والتجارة، وتقدم القروض للأسر لتحسين حياتها، وشراء الأراضي، وبناء المنازل، ولا تستثمر في قروض العقارات. وبحسب خبراء اقتصاديين فإن تشديد الائتمان العقاري له جانب إيجابي إذ يساعد على ضبط المعروض النقدي في سوق العقارات مقارنة بالسابق، كما تنخفض إيرادات الميزانية من أموال الأراضي.
قال السيد داو شوان تشين، مدير مركز خدمة مزادات العقارات (وزارة العدل): من بداية العام وحتى نهاية نوفمبر، نظم مركز خدمة مزادات العقارات 10 مزادات لحقوق استخدام الأراضي، مع 746 قطعة أرض، بمساحة إجمالية تزيد عن 73762 مترًا مربعًا، بسعر ابتدائي يزيد عن 644 مليار 704 مليون دونج. بعد المزاد، جمعت المحليات أكثر من 908 مليار و610 مليون دونج.
وبحسب السيد تشين، فإن مزادات حقوق استخدام الأراضي في المحليات واجهت العديد من الصعوبات مقارنة بالسنوات التي سبقت عام 2023. على سبيل المثال، في المزاد الذي أقيم في حي لي هونغ فونغ بتاريخ 15 سبتمبر 2023، كان هناك 91 قطعة أرض، سجل منها 55 شخصًا لشراء الوثائق، وفي الجلسة الأولى تم بيع 48 قطعة أرض فقط؛ بحلول 20 أكتوبر 2023، يجب على المركز مواصلة المزايدة على القطع الـ43 المتبقية. كان السعر الابتدائي لـ 91 قطعة أرض أكثر من 190 مليار 534 مليون دونج، وكان سعر المزاد أكثر من 209 مليار 274 مليون دونج، بفارق يزيد عن 18 مليار 739 مليون دونج. إذا كان سوق العقارات في ذروة نشاطه في وقت الذروة، فإن مزاد 91 قطعة أرض في منطقة لي هونغ فونغ سيتلقى ما بين 500 إلى 700 طلب، ولكن هذا العام هناك عدد قليل جدًا من المشاركين.
وبحسب حصيلة تجمع المناطق والبلدات والمدن، فإنه في عام 2023، ستواجه عملية طرح حقوق استخدام الأراضي وتحصيل الميزانية من أموال الأراضي في المحليات العديد من الصعوبات. حتى هذه النقطة، لا تزال مدينة دوي تيان ومنطقة كيم بانج ومنطقة ثانه ليم بحاجة إلى ما يقرب من 300 مليار دونج لاستكمال الخطة. وفي إطار السعي لاستكمال الخطة المقررة، ستقوم المحليات في شهر ديسمبر/كانون الأول بطرح المناطق السكنية ذات البنية التحتية المكتملة في مزاد علني، وجمع رسوم استخدام الأراضي من الشركات. وفي هذا الوقت، وجهت اللجنة الشعبية الإقليمية الوكالات والمحليات ذات الصلة بإكمال مناطق مزاد حقوق استخدام الأراضي بسرعة والإعلان عن أسعار الأراضي؛ تسليم الأراضي النظيفة للمستثمرين... والسعي لاستكمال خطة تحصيل الميزانية من أموال الأراضي.
تران هوو
مصدر
تعليق (0)