أرسلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) للتو وثيقة إلى رئيس الوزراء ووزارة البناء والبنك الحكومي بشأن حزمة ائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج.
وبناءً على ذلك، تعتقد HoREA أن حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج ليست حزمة ائتمان تفضيلية للإسكان الاجتماعي.
لأنه إذا كانت حزمة الائتمان التفضيلية للإسكان الاجتماعي، فيجب أن تضمن معيارين. أولاً، انخفاض سعر الفائدة للمستثمرين والمشترين، وشراء السكن الاجتماعي بالإيجار عادة ما يكون 50% من سعر فائدة القرض التجاري، حيث يبلغ سعر الفائدة التفضيلي الحالي 4.8 - 5%/سنة ويتم تحديد هذا السعر التفضيلي سنوياً.
ثانياً، مدة القرض التفضيلي طويلة الأجل، حيث ينص المرسوم 49/2021/ND-CP على أن الحد الأقصى لمدة القرض التفضيلي هو 25 عامًا تنطبق على المشترين والمستأجرين للمساكن الاجتماعية و 5 سنوات لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي.
في هذه الأثناء، قالت جمعية المستثمرين العقاريين في جمهورية أوزبكستان إن تحديد البنك المركزي لسعر فائدة 8.2% سنويا للمشترين والمستأجرين للمساكن الاجتماعية، ومساكن العمال، والمساكن في مشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية... لا يزال مرتفعا للغاية مقارنة بالقدرة المالية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.
وذكرت الجمعية، على سبيل المثال، أن شقة سكنية اجتماعية تكلف مليار دونج، ودفعة أولى بنسبة 20% تبلغ 200 مليون دونج، وقرض بنسبة 80% يبلغ 800 مليون دونج. وبمعدل فائدة 8.2%/سنويًا، لسداد الفائدة في السنة الأولى فقط، يتعين على المقترض أن يدفع في المتوسط 5.46 مليون دونج/شهريًا، كما يتعين عليه سداد جزء من أصل القرض.
إن معدل الفائدة البالغ 8.7% سنوياً المطبق على مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع إسكان العمال ومشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية مناسب جداً وله تأثير إيجابي على المستثمرين، حيث أن أسعار الفائدة على القروض حالياً مرتفعة جداً، وتصل إلى 12-13% سنوياً.
إلى جانب ذلك، قالت جمعية رجال الأعمال في ماليزيا إن البنك المركزي ينص على أن أسعار الفائدة على حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج يتم تحديدها بشكل دوري كل 6 أشهر؛ وبناءً على ذلك، فإن أسعار الفائدة البالغة 8.2% سنويًا و8.7% سنويًا المطبقة حتى 30 يونيو 2023 تجعل المقترضين يشعرون بمزيد من "القلق".
"إن الفترة التفضيلية لحزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج لمشتري المنازل والتي تبلغ مدتها 5 سنوات فقط قصيرة للغاية. وأوضحت الهيئة أن الفترة التفضيلية الممنوحة لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع الإسكان العمالي ومشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية خلال 3 سنوات مناسبة فقط للمشاريع المتوسطة الحجم ولا تناسب المشاريع الكبيرة.
وأضافت الرابطة أن بنك السياسة الاجتماعية لا يزال لديه ما يقرب من 11 ألف مليار دونج لإقراضها لشراء أو تأجير المساكن الاجتماعية، ولكن بسبب عدم وجود مساكن اجتماعية، لا يوجد مقترضون.
إذا كان متوسط سعر القرض 600 مليون دونج/شقة، مع مصدر رأس مال يبلغ 11 مليار دونج، فإن بنك السياسة الاجتماعية لا يزال قادرًا على إقراض حوالي 18 ألف شخص لشراء مساكن اجتماعية.
وبناء على ذلك، ووفقا لـHoREA، إذا كان هناك عرض من المساكن الاجتماعية، فإن المشترين والمستأجرين للمساكن الاجتماعية سيختارون بالتأكيد اقتراض قروض تفضيلية بنسبة 4.8٪ سنويا من بنك السياسة الاجتماعية. في ذلك الوقت، قد تكون حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج "غير قابلة للبيع" عندما لا يختار المشترون والمستأجرون للمساكن الاجتماعية الاقتراض.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)