تتدفق مليارات الدولارات من رأس المال الأجنبي إلى قطاع العقارات في فيتنام.

وبحلول 31 أغسطس، بلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل والمعدل حديثا في العقارات 2.55 مليار دولار أمريكي، وهو أعلى بنحو 3.7 مرة من نفس الفترة من العام الماضي. ومن المتوقع أيضاً أن يساعد تخفيف شروط شراء المنازل للأجانب سوق العقارات على تلقي مليارات الدولارات الإضافية من رأس المال الأجنبي.

وبحسب مكتب الإحصاء العام، بلغ رأس المال الأجنبي المباشر المسجل حديثا في قطاع العقارات 2.4 مليار دولار أمريكي حتى 31 أغسطس، أي أعلى بخمس مرات من نفس الفترة من العام الماضي، ويمثل ما يقرب من 20% من إجمالي رأس المال الجديد.

بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في العقارات 2.55 مليار دولار أمريكي، بما في ذلك رأس المال المسجل والمعدل حديثًا، وهو ما يزيد بنحو 3.7 مرة عن نفس الفترة من العام الماضي.

ومن المتوقع أن تساعد تدفقات رأس المال الأجنبي إلى السوق العقارية الفيتنامية على تسريع عملية التعافي. الصورة: بيكسلز

علاوة على ذلك، بلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المنفذ في فيتنام في قطاع العقارات أيضًا 1.27 مليار دولار أمريكي، وهو ضعف ما كان عليه في الأشهر الثمانية الأولى من العام الماضي ويمثل 9٪ من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المنفذ. ومن المتوقع أن تكون القطاعات الأربعة الأكثر استفادة من تدفقات رأس المال الأجنبي هذه المرة هي العقارات الصناعية، وتجارة التجزئة، والمكاتب، والإسكان.

وبحسب شركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، فقد سجل السوق في الفترة من نهاية عام 2023 وحتى النصف الأول من عام 2024 نحو 16 صفقة اندماج واستحواذ عقارية. لا تزال أنظار المستثمرين الأجانب منصبة على المشاريع التي تتمتع بأموال الأراضي النظيفة والجودة الجيدة والقيمة الحقيقية والوثائق القانونية الكاملة وإمكانات التطوير الكبيرة.

وتتوقع السيدة ترانج بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، أنه من الآن وحتى عام 2026، سيتم ضخ كمية كبيرة من رأس المال من المستثمرين الأجانب في سوق العقارات الفيتنامية. وبحسب الشركات الأجنبية، يحقق قطاع العقارات حالياً معدل ربح يتراوح بين 8-10% سنوياً. ويعتبر هذا الرقم جذابا نسبيا وأعلى بكثير من نسبة 2-3% سنويا في بلدان المنطقة.

ولا يتوقف الأمر عند هذا الحد، إذ من المتوقع أن يجذب سوق العقارات المحلي مليارات الدولارات الإضافية من الأجانب الراغبين في شراء منازل في فيتنام. ومع قانون الإسكان الجديد الذي يسمح للأجانب بتمديد فترة ملكية منازلهم إلى 50 عامًا، قالت السيدة لي ثي هانج، المديرة العامة لشركة إندوشين العقارية، إن هذا سيكون بمثابة رافعة لمساعدة السوق على أن يصبح أكثر حيوية، وخاصة في قطاع العقارات الراقية.

وأضافت السيدة هانج في حديثها لمراسلي صحيفة الاستثمار: "إن وجود لوائح واضحة وشفافة بشأن ملكية المنازل للأجانب من شأنه أن يوفر الأساس لتشكيل بيئة استثمارية جذابة، وبالتالي جذب المزيد من رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر إلى العقارات".

وقال المدير العام لشركة الهند الصينية إن سياسات تملك المنازل للأجانب في فيتنام مفتوحة نسبيا. ومع ذلك، ليس هذا هو العامل الوحيد الذي يحفز الضيوف الأجانب على إنفاق الأموال. وتعتبر المزايا مثل أسعار البيع الجذابة وإمكانات التطوير الكبيرة هي الأسباب التي تجعل الأجانب، وخاصة المستثمرين، يأتون إلى فيتنام للاستثمار.

وأكد السيد تران فينه في لونج، في نفس الرأي، أن مجموعة ERA Galaxy تدعم العديد من العملاء من هونج كونج وتايوان وسنغافورة لشراء المنازل في فيتنام. وبشكل عام، أعربوا عن تفاؤلهم بشأن نمو السوق وتوليد التدفق النقدي للمنتج ومعدلات الضرائب الجذابة.

يقول السيد لونغ: "يبحث العملاء الأجانب غالبًا عن شقق فاخرة في وسط المدينة. السعر ليس عائقًا، فمقارنةً بالدول الأخرى، لا تزال أسعار العقارات في فيتنام أقل بكثير".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/hang-ty-usd-von-ngoai-dang-do-vao-bat-dong-san-viet-nam-d225084.html