البنية التحتية تعطي أجنحة لسوق العقارات في غرب العاصمة

(دان تري) - تمت الموافقة على الخطة الرئيسية للعاصمة في ديسمبر 2024، إلى جانب سلسلة من مشاريع البنية التحتية للنقل واسعة النطاق، مما ساهم في جعل غرب هانوي محور الاستثمار الحالي.

أجزاء من سوق العقارات في العاصمة

في 27 ديسمبر 2024، وقع نائب رئيس الوزراء القرار رقم 1668/QD-TTg بالموافقة على تعديل الخطة الرئيسية لعاصمة هانوي حتى عام 2045، مع رؤية حتى عام 2065. ووفقًا للخطة، تطور هانوي بنية حضرية متعددة الأقطاب ومتعددة المراكز تضم 5 مناطق حضرية. حيث ستشكل المنطقة الحضرية الغربية مدينة جديدة، وتربط المدينة الداخلية عبر محور البحيرة الغربية - با في.

لقد أدى التخطيط لتطوير مدينة جديدة في الغرب إلى جعل سوق العقارات النابض بالحياة بالفعل في المنطقة أكثر سخونة. وقد تم اعتبار هذه المنطقة جزءًا من سوق العقارات في العاصمة لسنوات عديدة بفضل الفوائد الناجمة عن تخطيط المركز السياسي والإداري الوطني الجديد في الغرب والتحسن الملحوظ في البنية التحتية.

وعلى وجه التحديد، في السنوات الأخيرة، تم إعطاء الغرب الأولوية للاستثمار في نظام البنية التحتية الحديثة والمتزامنة. يتم تشغيل طرق المرور الرئيسية بشكل مستمر، مثل شارع ثانغ لونغ، والطريق 32، وخط السكة الحديدية المرتفع كات لينه - ها دونغ، والمحور الشعاعي تو هوو - لي فان لونغ... مما يساعد على زيادة اتصال هذه المنطقة بوسط المدينة.

علاوة على ذلك، أصبح مسار تاي ثانغ لونغ المكون من 10 حارات مكتملًا بنسبة 80% تقريبًا. يرتبط آخر 2 كم مباشرة بمشروع Vinhomes Wonder City (Dan Phuong) ومن المتوقع أن يكتمل ويفتح أمام حركة المرور في عام 2025، مما يساعد على فتح الاتصالات بمنطقة Tay Ho ومناطق التطوير الصاخبة في Vo Chi Cong و Ngoai Giao Doan ... في 15 دقيقة فقط من السفر.

يلعب طريق تاي ثانغ لونغ دورًا مهمًا في ربط وتنمية المنطقة الغربية من العاصمة (الصورة: المستثمر).

تلقى مشروع الطريق الدائري 3.5 (الذي سيبدأ البناء في الربع الثاني من عام 2023) للتو أخبارًا جيدة عندما أعلن مجلس إدارة مشروع الاستثمار في أعمال البناء المدنية في مدينة هانوي أنه يسعى جاهداً لبدء بناء القسم الجنوبي المتقاطع مع شارع ثانغ لونغ قريبًا، بالتزامن مع بدء المدينة في بناء جسر ثونغ كات. جسر ثونج كات، باعتباره أحد الجسور العشرة التي سيتم بناؤها عبر النهر الأحمر في الفترة 2015 - 2030، سيربط عند اكتماله الطريق الدائري 3.5 بأكمله من جنوب النهر الأحمر إلى شماله.

لقد حقق الطريق الدائري الرابع تقدماً كبيراً في البناء، ومن المتوقع أن يبدأ تشغيله في عام 2027. ويعد هذا مشروعاً رئيسياً في هانوي، إذ يساهم في تغيير وجه المنطقة الغربية بأكملها وربط الطرق بين الشمال والجنوب.

لا يوجد نظام نقل متزامن فحسب، بل تتطور البنية التحتية الاجتماعية في المنطقة الغربية أيضًا مع مئات المدارس والمستشفيات والمراكز الثقافية والرياضية والحدائق الحديثة... إلى جانب ذلك، أدى انتقال الوزارات والفروع إلى المنطقة الغربية إلى إنشاء عاصمة جديدة لآلاف الشركات المحلية والأجنبية الكبيرة والصغيرة.

جاذبية فينهومز وندر سيتي

وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn، من عام 2021 حتى الآن، فإن معدل ارتفاع أسعار العقارات في غرب هانوي أعلى من المناطق الأخرى بمعدل 7٪ - 15٪ لشريحة الشقق و 5٪ - 10٪ لشريحة المباني المنخفضة الارتفاع. وأشار تقرير جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أيضًا إلى أن غرب العاصمة هيمن على العرض والمعاملات لعدة أرباع متتالية. ومن المقرر أن تتحول بعض المناطق إلى مناطق مثل دان فونج وهواي دوك، كما تشهد السوق ازدهارًا.

تعتبر الأجزاء المنخفضة الارتفاع على طول الطريق الدائري 3.5 والطريق الدائري 4 مثيرة للاهتمام. بحلول نهاية عام 2024، ارتفعت أسعار الفلل والمنازل في هوآي دوك، دان فونج، ها دونج، وفي بعض الأماكن، بنسبة 30% - 50% مقارنة بأكثر من عام مضى. هناك مشاريع منخفضة الارتفاع تصل إلى عتبة 300 مليون دونج/م2.

قالت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع CBRE في هانوي، إن سوق العقارات في غرب العاصمة شهد تحولاً قوياً خلال السنوات العشر إلى الخمس عشرة الماضية. بفضل الأسعار الجذابة والبنية التحتية المكتملة بشكل متزايد، تعد هذه المنطقة ذات إمكانات كبيرة للتطوير وزيادة الأسعار في السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة.

وأكدت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في شركة سافيلز هانوي، أن المنطقة الغربية ستظل محور التنمية في الفترة المقبلة.

قالت السيدة هانغ: "أدى شحّ العرض إلى ارتفاع أسعار الفلل والمنازل. ويُظهر السوق مؤشرات على انتعاش أكبر بكثير مقارنةً بالفترة السابقة. وقد حققت العديد من المشاريع سيولة جيدة بفضل جذب الطلب المتاح من السوق".

في بداية عام 2025، أصبح العديد من المستثمرين مهتمين بعلامة Vinhomes التجارية عندما ظهرت العديد من الدلائل على أن مشروع هذا المستثمر الجديد في دان فونج، Vinhomes Wonder City، على وشك الإطلاق.

وفي أحدث تقرير لها، توقعت شركة ACB Securities (ACBS) أن يكون Wonder City واحدًا من أربعة مشاريع رئيسية قد تفتتحها شركة Vinhomes للبيع هذا العام. ويتوافق هذا مع السجل الفعلي عندما قالت شركة فيتكاب للأوراق المالية أنه اعتبارًا من بداية عام 2025، سيبدأ الوسطاء في الإعلان عن هذا المشروع. ومن المتوقع إطلاق العلامة التجارية الفاخرة الأكثر طلبًا في الغرب في النصف الأول من عام 2025.

تقع منطقة Vinhomes Wonder City الحضرية في 4 بلديات في تان هوي، وليين ترونغ، وتان لاب، وليين ها، ومنطقة دان فونج. تبلغ مساحة البناء للمشروع حوالي 133.4 هكتارًا، وتمت الموافقة على الاستثمار فيه من قبل لجنة الشعب في هانوي في يونيو 2017. ووفقًا للخطة، يتضمن المشروع شققًا وفيلات وتاون هاوس.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm