معاملات الأراضي «براقة» أم «سوق وهمية» للوسطاء؟

[إعلان 1]

السماسرة "يتظاهرون"...

بصفته مستثمرًا عقاريًا، يواجه السيد فام كوانج خاي (تشونج مي، هانوي) منذ عدة أشهر صعوبة في العثور على عملاء لنقل ملكية العديد من قطع الأراضي في منطقة تشونج مي التي اشتراها في عام 2021.

السعر الذي يعرضه هذا المستثمر هو 23 مليون دولار/م2، وهو انخفاض قدره 4 ملايين دولار/م2 مقارنة بالسعر الأصلي الذي اشتراه به. ويأمل أن يبيعها قريبًا في أبريل/نيسان المقبل لأنه يرى أن أسعار الفائدة المصرفية تتزايد، وهو ما سيجذب التدفقات النقدية، وفي الوقت نفسه، يتوقع أن ترتفع أسعار الفائدة على الإقراض.

في الأيام القليلة الماضية، سررتُ جدًا بسماع أن بعض قطع الأراضي في وسط المدينة والمناطق السكنية قد استؤنف تداولها. ومع ذلك، لا أفهم لماذا لم يشهد سوق الأراضي في المنطقة التي استثمرتُ فيها أي تغيير، رغم أنني أعلنتُ على مواقع التواصل الاجتماعي، وفي مجموعات، ومن خلال وسطاء آخرين، كما قال السيد خاي.

لا تزال معاملات الأراضي محدودة للغاية، لكن السماسرة لا يزالون يستخدمون الحيل لتسخين السوق فعليًا. (توضيح).

وقال السيد خاي إنه يأمل حقًا في البيع بسعر جيد في الربع الثاني لأنه يشعر بالقلق من أن أسعار الفائدة على قروض البنوك سوف يتم تعديلها بالزيادة.

"إذا تم تخفيض السعر بمقدار 4 ملايين دونج/م2 ولكن لا يزال من غير الممكن بيعه، فقد أستمر في تخفيض السعر لاستعادة رأس المال وتسوية البنك، ولكن دفع الفائدة للبنك بينما تُترك الأرض خاملة سيكون عبئًا كبيرًا على مالي الشخصي"، قال السيد خاي.

وبالمثل، قال السيد نجوين دوك هونغ، وهو مستثمر عقاري في منطقة جيا لام، لونغ بين، إنه سمع منذ أكثر من شهرين أيضًا أن سوق العقارات أصبح نابضًا بالحياة مرة أخرى، مع زيادة المعاملات بنحو 40٪ مقارنة بنهاية عام 2023.

تتزايد معاملات العقارات، والمستثمرون مثلنا سعداء للغاية. ومع ذلك، فإن قطع الأراضي الخمس التي أملكها في جيا لام، لونغ بيان، معروضة للبيع منذ أكثر من شهرين الآن، وقد اتصل بي العديد من الأشخاص للاستفسار، ولكن في الواقع، أكثر من 80% من المكالمات تأتي من وسطاء العقارات، وعدد قليل فقط من الأشخاص يبحثون عن الشراء.

إنشاء "سوق وهمي"؟

قام مراسلو قناة VTC News بالتحقيق في سوق الأراضي في بعض المناطق في مقاطعات ثانه تري، وهوآي دوك، وتشونغ مي، وجيا لام، وثونغ تين... (هانوي) وأبلغهم بعض السماسرة هنا أن أسعار الأراضي ارتفعت بشكل مستمر منذ بداية العام لأن المحتاجين وكذلك المستثمرين لا يستطيعون العثور على شقق بأسعار مناسبة.

ارتفعت أسعار المنازل الأرضية في المناطق الداخلية من المدن والأزقة الضيقة بنحو 20-30%، لذا يرغب العديد من الأشخاص في شراء الأراضي في الضواحي للاستقرار وبدء الأعمال التجارية.

وقال نجو كوانج كوان، وهو وسيط عقاري في منطقة ثانه تري: "لقد أدى هذا إلى انتعاش سوق العقارات مرة أخرى وارتفاع الأسعار مقارنة بنهاية عام 2023".

ثم قاد الوسيط كوان المراسل إلى قطعة أرض مربعة، مساحتها 50 مترا مربعا، مع زقاق مفتوح، يمكن للسيارات أن تمر من خلالها في بلدية تو هييب، ثانه تري.

الأرض هنا معروضة للبيع بسعر 60 مليون دونج للمتر المربع، وقيمة قطعة الأرض 3 مليارات دونج. يدفع المالك 1% رسوم سمسرة وضريبة دخل شخصية، بينما يدفع المشتري ضريبة تسجيل ورسوم نقل ملكية. إذا أتممت الصفقة بسرعة، سيتبقى بعض المال، وإلا فستُباع. الأرض تُتداول حاليًا بشكل جيد، وسيولة سريعة. احسب سعرها واتصل بي، كما قال الوسيط كوان.

ظلت العديد من قطع الأراضي في منطقة تو هيب معروضة للبيع منذ عدة أشهر ولكن لم يطلب أحد شراءها حتى الآن. (توضيح).

ومع ذلك، وفقًا للتحقيق الفعلي الذي أجراه المراسل، فإن عدد معاملات العقارات في منطقة ثانه تري منذ بداية العام وحتى الآن ضئيل. المعاملات الناجحة تكون في الغالب عبارة عن قطع أراضي بمساحة عدة مئات من الأمتار المربعة أو أكثر للاستثمار في المستودعات ومرافق التخزين ومرافق التخزين البارد للشركات. أما المعاملات الشخصية المتبقية للإقامة فهي نادرة جدًا.

وفي الواقع، فإن قطعة الأرض التي قدمها كوان تبلغ مساحتها 50 مترًا مربعًا في تو هيب وهي معروضة للبيع من قبل مالك الأرض منذ 6 أشهر الآن، بسعر 52 مليون دونج/م2 ولكن لم يطلب أحد شرائها.

وقال السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA)، إن أسعار وعدد معاملات العقارات ارتفعت في الآونة الأخيرة في بعض مناطق وسط المدينة، بما في ذلك المنازل في الأزقة، ولكن ليس بشكل كبير. وفي المناطق الضواحي التي تبعد 15 كيلومترا أو أكثر عن مركز المدينة، فإن المعاملات محدودة للغاية، ولم ترتفع أسعار الأراضي، ولكنها استمرت في الانخفاض.

ومع ذلك، في العديد من المناطق، لا توجد استثمارات إضافية، بل أصبحت سوقًا نشطة للغاية، بل "محمومة"، لا سيما في ظل عدم القدرة على تجاوز الصعوبات الاقتصادية. وأحذر من أن هذه ظواهر شاذة، أسواق وهمية، وأسواق افتراضية، كما أكد السيد دينه.

وأضاف السيد دينه أنه في العديد من مناطق السوق، هناك الكثير من الصخب والضجيج، ولكن المشترين والبائعين ليسوا المستثمرين بل الدراما التي يخلقها السماسرة والمستثمرون. إنهم يخلقون أسواقًا وهمية لجذب وإغواء المستثمرين السذج والجهلة وعديمي الخبرة.

إن ارتفاع الأسعار الحالي في هانوي في بعض المناطق التي نُقيّمها لا يعكس واقع السوق. هذه الأسعار لا تعكس واقع السوق، لذا يجب أن نُنبه المستثمرين والعملاء إلى توخي الحذر الشديد. وأكد السيد دينه أن الجودة العالية، والمشاريع الاستثمارية المناسبة، والاستثمار المنهجي، والسمعة الطيبة، والعلامة التجارية المميزة... هي أساس السوق الحقيقي .

فام دوي

[إعلان 2]
مصدر