معاملات الأراضي «براقة» أم «سوق وهمية» للوسطاء؟

[إعلان 1]

السماسرة "يتظاهرون" ...

بصفته مستثمرًا عقاريًا، يواجه السيد فام كوانج خاي (تشونغ مي، هانوي) منذ عدة أشهر صعوبة في العثور على عملاء لنقل ملكية العديد من قطع الأراضي في منطقة تشونغ مي التي اشتراها في عام 2021.

السعر الذي يعرضه هذا المستثمر هو 23 مليونا للمتر المربع، بانخفاض 4 ملايين للمتر المربع عن السعر الأصلي الذي اشتراه به، ويأمل أن يبيعه قريبا في إبريل/نيسان المقبل لأنه يرى أن سعر الفائدة البنكية في ارتفاع، وهو ما سيجذب التدفقات النقدية، وفي الوقت نفسه يتوقع أن سعر الفائدة على القروض سيرتفع.

"لقد سررت للغاية بسماع أن بعض قطع الأراضي في وسط المدينة والمناطق السكنية قد استأنفت التداول خلال الأيام القليلة الماضية. ولكنني لا أفهم لماذا لم يشهد سوق الأراضي في المنطقة التي استثمرت فيها أي تغيير، رغم أنني أعلنت عن ذلك على مواقع التواصل الاجتماعي وفي المجموعات ومن خلال وسطاء آخرين"، كما يقول السيد خاي.

لا تزال معاملات الأراضي محدودة للغاية، لكن السماسرة لا يزالون يستخدمون الحيل لتسخين السوق فعليًا. (توضيح).

وقال السيد خاي إنه يأمل حقًا في البيع بسعر جيد في الربع الثاني لأنه يشعر بالقلق من أن أسعار الفائدة على قروض البنوك سيتم تعديلها بالزيادة.

"إذا تم تخفيض السعر بمقدار 4 ملايين دونج/م2 ولكن لا يزال من غير الممكن بيعه، فقد أستمر في تخفيض السعر لاستعادة رأس المال وتسوية البنك، ولكن دفع الفائدة للبنك بينما تُترك الأرض خاملة سيكون عبئًا كبيرًا على مالي الشخصي"، قال السيد خاي.

وبالمثل، قال السيد نجوين دوك هونغ، وهو مستثمر عقاري في منطقة جيا لام، لونغ بين، إنه سمع منذ أكثر من شهرين أيضًا أن سوق العقارات أصبح نابضًا بالحياة مرة أخرى، مع زيادة المعاملات بنحو 40٪ مقارنة بنهاية عام 2023.

تتزايد معاملات العقارات، والمستثمرون أمثالنا سعداء للغاية. ومع ذلك، فإن قطع الأراضي الخمس التي أملكها في جيا لام، لونغ بين، معروضة للبيع منذ أكثر من شهرين الآن، وقد اتصل بي العديد من الأشخاص للاستفسار، ولكن في الواقع، أكثر من 80% من المكالمات تأتي من وسطاء العقارات، وعدد قليل فقط من الأشخاص يبحثون عن الشراء.

إنشاء "سوق وهمي"؟

قام مراسلو قناة VTC News بالتحقيق في سوق الأراضي في بعض المناطق في مقاطعات ثانه تري، وهوآي دوك، وتشونغ مي، وجيا لام، وثونغ تين... (هانوي) وأبلغهم بعض السماسرة هنا أنه منذ بداية العام، ارتفعت أسعار الأراضي بشكل مستمر لأن المحتاجين وكذلك المستثمرين لا يستطيعون العثور على شقق بأسعار مناسبة.

ارتفعت أسعار المنازل الأرضية في المناطق الداخلية من المدن والأزقة الضيقة بنحو 20-30%، لذا يرغب العديد من الأشخاص في شراء الأراضي في الضواحي للاستقرار وبدء الأعمال التجارية.

وقال نجو كوانج كوان، سمسار العقارات في منطقة ثانه تري: "لقد أدى هذا إلى انتعاش سوق العقارات مرة أخرى وارتفاع الأسعار مقارنة بنهاية عام 2023".

ثم قاد السمسار كوان المراسل إلى قطعة أرض مربعة، مساحتها 50 متراً مربعاً، مع زقاق مفتوح، يمكن للسيارات المرور من خلالها في بلدية تو هييب، ثانه تري.

"الأرض هنا معروضة للبيع بسعر 60 مليون دونج/م2، وقيمة قطعة الأرض 3 مليارات دونج، ويدفع المالك 1% رسوم سمسرة وضريبة دخل شخصية، ويدفع المشتري ضريبة تسجيل ورسوم نقل الكتاب الأحمر. إذا أغلقت بسرعة، سيتبقى بعض الشيء، وإذا لم تفعل، فسوف يختفي. الأرض تتداول حاليًا بشكل جيد، مع سيولة سريعة. احسب واتصل بي"، قال السمسار كوان.

ظلت العديد من قطع الأراضي في منطقة تو هيب معروضة للبيع منذ عدة أشهر ولكن لم يطلب أحد شراءها حتى الآن. (توضيح).

ومع ذلك، وفقا للتحقيق الفعلي الذي أجراه المراسل، فإن عدد معاملات العقارات في منطقة ثانه تري منذ بداية العام وحتى الآن لا يذكر. المعاملات الناجحة هي في الغالب قطع الأراضي التي تبلغ مساحتها عدة مئات من الأمتار المربعة أو أكثر للاستثمار في المستودعات ومرافق التخزين ومرافق التخزين البارد للشركات. أما المعاملات الشخصية المتبقية للإقامة فهي نادرة جدًا.

وفي الواقع، فإن قطعة الأرض التي قدمها كوان تبلغ مساحتها 50 مترًا مربعًا في تو هيب وهي معروضة للبيع من قبل مالك الأرض منذ 6 أشهر الآن، بسعر 52 مليون دونج/م2 ولكن لم يطلب أحد شرائها.

وبحسب السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام (VNREA)، فقد ارتفعت أسعار وعدد معاملات العقارات في بعض مناطق وسط المدينة مؤخرًا، بما في ذلك المنازل في الأزقة، ولكن ليس بشكل كبير، بينما في المناطق الضواحي التي تبعد 15 كيلومترًا أو أكثر عن وسط المدينة، فإن المعاملات محدودة للغاية، ولم ترتفع أسعار الأراضي، لكنها استمرت في الانخفاض.

"ولكن في العديد من المناطق، لا توجد استثمارات إضافية، بل تصبح سوقاً ساخنة للغاية، و"محمومة" للغاية، خاصة في سياق عدم القدرة على الهروب من الصعوبات الاقتصادية. وحذر دينه من أن هذه ظواهر غير طبيعية، وأسواق وهمية، وأسواق افتراضية .

وأضاف السيد دينه أنه في العديد من مناطق السوق، هناك الكثير من الصخب والضوضاء، ولكن المشترين والبائعين ليسوا المستثمرين بل الدراما التي يخلقها السماسرة والمستثمرون. إنهم يخلقون أسواقًا وهمية لجذب وإغواء المستثمرين السذج والجهلة وعديمي الخبرة.

وأكد السيد دينه أن "قصة ارتفاع الأسعار الحالية في هانوي في بعض المناطق التي نقوم بتقييمها ليست السوق الحقيقية. هذه الأسعار لا تعكس الوضع الحقيقي للسوق، لذلك يجب أن نحذر المستثمرين والعملاء من توخي الحذر الشديد. الجودة الجيدة، المشاريع الاستثمارية المناسبة، مع الاستثمار المنهجي، والسمعة، والعلامة التجارية ... هذه هي السوق الحقيقية" .

فام دوي

[إعلان رقم 2]
مصدر