انخفاض حاد في مبيعات الشقق في هانوي

(دان تري) - قال بعض السماسرة إن معاملات الشقق في هانوي انخفضت بشكل حاد لكن أصحاب المنازل يواصلون زيادة أسعار بيعهم.

انخفاض في معاملات الشقق؟

على الرغم من أن السيد نجوين هونغ - وهو وسيط عقاري في هانوي - ظل خلال الشهرين الماضيين ينشر إعلانات بلا كلل يدعو فيها العملاء لشراء الشقق، إلا أنه لم تكن هناك أي معاملات. وقال إنه منذ بداية العام، ظل سعر بيع الشقق في هانوي يرتفع باستمرار إلى مستويات عالية للغاية، بل ويتغير يوميا.

منذ بداية العام، تضاعفت أسعار بيع العديد من الشقق. سعر البيع مرتفع جدًا، حيث يبلغ سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم حوالي 4-5 مليارات دونج. يعتقد البعض أن ارتفاع السعر يُفيد السماسرة نظرًا لزيادة العمولة. لكن في الواقع، السعر مرتفع جدًا، والراغبون في الشراء لا يستطيعون تحمله، لذا فإن المعاملات قليلة جدًا. خلال الشهرين الماضيين، لم أتمكن من بيع أي شقة، كما قال.

وبحسب قوله فإن أغلب الأشخاص الذين يريدون شراء شقق الآن يذهبون فقط لرؤية الأسعار وينتظرون انخفاضها. وعلى العكس من ذلك، واصل صاحب المنزل زيادة سعر البيع على الرغم من عدم وجود مشترين.

وقال السيد فو تونغ - صاحب إحدى شركات الوساطة العقارية في هانوي - إن معاملات الشقق في هانوي انخفضت خلال الشهرين الماضيين. السبب هو أن أسعار الشقق ترتفع، والمشترين في حالة انتظار وترقب.

علاوة على ذلك، فإن منتجات الشقق المعروضة للبيع في السوق اليوم كلها ذات أسعار مرتفعة، وهي غير مناسبة لغالبية المشترين. يتألف مخزون السيد تونغ حاليًا في الغالب من شقق مكونة من غرفتي نوم بسعر يبلغ حوالي 5 مليارات دونج.

سيتم بيع الشقق المكونة من غرفتي نوم، والتي تتراوح أسعارها بين 2.8 و3 مليارات دونج، بسرعة. على العكس، تُعرض الشقق التي تبلغ قيمتها 5 مليارات دونج أو أكثر للبيع منذ فترة طويلة، لكنها لا تزال تواجه صعوبة في العثور على مشترين. لكن الحقيقة هي أن ارتفاع الأسعار ناجم عن توقعات البائعين. جميعهم يرغبون في بيع شققهم بأعلى سعر، لذا يرفعون سعر البيع باستمرار. هذا يُثير استياء الوسطاء لعدم قدرتهم على إيجاد مشترين.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: ها فونج).

على سبيل المثال، قال السيد تونغ إنه قبل نصف شهر عرض على أحد العملاء شراء شقة بمساحة 67 مترًا مربعًا في منطقة نام تو ليم (هانوي) مقابل 4.5 مليار دونج. ومع ذلك، عندما أحضر العميل الوديعة، غيّر صاحب المنزل رأيه وأراد البيع مقابل 4.8 مليار دونج. نظرًا لعدم التوصل إلى اتفاق، رفض العميل الشراء.

خبير: الناس لديهم عقلية أقل خوفًا من تفويت الفرص

وفي حديثه لمراسل دان تري، قال السيد فام دوك توان - المدير العام لشركة EZ Property - إن أسعار الشقق كانت مرتفعة مؤخرًا محليًا في هانوي بسبب الفرق بين العرض والطلب. حتى الآن، تجاوزت أسعار الشقق في هانوي ذروتها.

وقال "لدي مجموعة من الأصدقاء الذين هم جميعا من أصحاب الدخل المرتفع، ولكن بالنظر إلى أسعار الشقق الحالية، فإنهم جميعا يعتقدون أنها مرتفعة للغاية، وغير متناسبة مع القيمة، ويصعب للغاية الوصول إليها".

وبحسب قوله فإن أسعار الشقق مرتفعة للغاية، مما دفع العديد من الأشخاص إلى تأجيل خططهم لشراء منزل. لقد كانت سيولة الشقق منخفضة للغاية في الآونة الأخيرة.

ويتوقع السيد توان أن أسعار الشقق لن ترتفع أكثر في الفترة المقبلة. لكن سيكون من الصعب جدًا أن تنخفض أسعار الشقق بشكل فوري، إلا لمن يحتاج إلى المال لخفض السعر حتى يتمكن من البيع بسرعة.

وفقا لـ TS. نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - في الآونة الأخيرة، كانت قصة أسعار العقارات دائمًا موضوعًا "ساخنًا" يجذب الكثير من الاهتمام من الجمهور. وفي قصة ارتفاع الأسعار هذه، لا نستثني حالات المضاربة، والاستغلال، والاستفادة من اختلال التوازن بين العرض والطلب لتخزين السلع، ورفع الأسعار للتلاعب بأسعار السلع، وإحداث الفارق.

وقال إن مستوى الاهتمام بالشقق قد انخفض لأن الناس لديهم عقلية أقل خوفًا من تفويت الأشياء. ومع ذلك، بمجرد تحديد المستوى الجديد، سيكون من الصعب انخفاض الأسعار على المدى القصير، خاصة وأن السوق في هانوي لم تحل بعد مشكلة العرض والطلب.

على الرغم من أن ارتفاع الأسعار يُظهر علامات تأثير، إلا أنه يُنتج معلومات مُربكة من المضاربين، ما يُنشئ حالة عرض وطلب افتراضية لرفع الأسعار في سوق إعادة البيع. لذلك، عند إنفاق المال في أي وقت، يجب على المشترين مُقارنة الأسعار بعناية قبل الشراء، كما قال الخبير.

تي اس. وقال نجوين فان دينه إنه من أجل خفض أسعار الشقق في هانوي، يجب بذل الجهود لتسريع تقدم مشاريع بناء المساكن الاجتماعية. تنظيم العرض بشكل استباقي من خلال استخدام أدوات التخطيط بشكل فعال، وتعديل التخطيط، وتخصيص أموال إضافية للأراضي النظيفة لمساعدة المستثمرين في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي بمجرد وضع التخطيط.

وبحسب قوله، فإنه على المدى الطويل، لتحقيق استقرار أسعار الشقق بشكل خاص ومنتجات الإسكان بشكل عام، هناك حاجة إلى مشاركة قوية من الدولة. وعلى وجه الخصوص، من الضروري مواصلة تعزيز تطوير البنية التحتية للنقل، وتقصير وقت السفر من المناطق التابعة إلى وسط المدينة، كما أن العرض من المناطق الضواحي سوف يخفض أسعار المساكن.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm