أظهر تقرير نُشر حديثًا بواسطة معهد خدمات دات زانه للأبحاث الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS - FERI) أنه في قطاع العقارات السكنية في الربع الثالث من عام 2023، تم إطلاق حوالي 38000 منتج أساسي في السوق، ولكن ما يصل إلى 90٪ جاء من مشاريع قائمة وتركز بشكل أساسي في الشمال بحوالي 14000 منتج والجنوب بحوالي 17500 منتج. ومع ذلك، فإن معدل الامتصاص منخفض للغاية، إذ يصل فقط إلى 10% -20% من إجمالي العرض.
وفي قطاع الأراضي، قالت مجموعة دانه كوي إن السوق في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها سجل في الربع الثالث من عام 2023، 6 مشاريع فقط مفتوحة للبيع بنحو 271 قطعة أرض، وهو ما يعادل 21% من نفس الفترة من العام الماضي. بلغ معدل الاستهلاك 25%، أي ما يعادل 12% فقط مقارنة بنفس الفترة.
بلغ العرض الجديد من المنازل والفلل خلال الربع الأول 144 وحدة فقط مفتوحة للبيع من 4 مشاريع، أي بنسبة 5% فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. معدل الاستهلاك حوالي 28% فقط، أي ما يعادل 40 وحدة. تتركز معظم المعاملات في المنتجات التي يقل سعرها عن 10 مليار دونج/وحدة. وبحسب مجموعة دانه كوي، فإن الصعوبات العامة في السوق، والتقلبات الاقتصادية الكلية... أثرت على نفسية العملاء، مما تسبب في عدم تلبية معاملات المبيعات للتوقعات.
وقال ممثل مجموعة دانه كوي أيضًا إن المستثمرين اضطروا مؤخرًا إلى تمديد فترة الحجز في المشاريع المفتوحة للبيع بمعدل يتراوح بين 3 و5 أشهر، بالإضافة إلى مواصلة سياسات خصومات الدفع السريع، وشروط الدفع الممتدة، وهدايا الافتتاح... لتحفيز الطلب في السوق.
تعتبر معاملات الأراضي والمنازل في المشاريع الجديدة في مدينة هوشي منه حاليًا بمثابة معاملات ثانوية في المشاريع القديمة.
وفي حديثه عن معدل الامتصاص المنخفض في سوق العقارات، قال السيد نيل ماكجريجور، المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إنه في سياق العديد من الصعوبات التي يواجهها السوق، يواصل المستثمرون الحفاظ على عقلية حذرة، والحد من أنشطة التسويق، وتأخير الخطط لإطلاق مشاريع جديدة حتى العام المقبل. ويضطر بعض المستثمرين الذين لديهم مشاريع للبيع إلى تطبيق سلسلة من سياسات البيع التفضيلية والقروض المتنوعة، إلى جانب التزامات إيجارية جديدة لجذب المشترين.
على العكس من ذلك، أصبح مشتري العقارات أكثر حذرًا بكثير، على الرغم من حقيقة أن أسعار الفائدة انخفضت إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2020. في استطلاع رأي العملاء حول نيتهم شراء العقارات إذا انخفضت أسعار الفائدة الذي أجرته Dat Xanh Services، اختار 26٪ فقط من الأشخاص الإجابة "نعم"؛ 31% أجابوا بـ"لا"؛ 43% من الناس "غير متأكدين".
قال الدكتور فام آنه كوي، مدير DXS - FERI، إن جميع المشاركين في السوق في هذا الوقت في "معضلة". يتعين على الحكومة خفض أسعار الفائدة لتشجيع الإنتاج والأعمال، ولكن يتعين عليها أيضا تحقيق التوازن بينها لتجنب التأثير على أسعار الصرف وسلامة النظام. وتواجه المؤسسات الصناعية والتجارية والخدمية أيضًا نفس الوضع حيث تواجه خيار الاقتراض أو عدم الاقتراض. تعاني شركات العقارات من نقص رأس المال وتواجه الاعتقاد بأن السوق لم يتعاف بالكامل. ولهذا السبب اختاروا الانتظار حتى يصبح من الصعب زيادة السيولة. "في قطاع العقارات، ينتظر المشترون غالبًا انتعاش السوق قبل الشراء، لكنهم لا يتمتعون بالثقة الكافية حاليًا. لا يتمتع الاستثمار العقاري بدورة رأس مال سريعة، وإذا كنت تريد البيع، فلا يمكنك الضغط على أمر البيع على الفور كما هو الحال في الأسهم، لذلك سيختار المستثمرون الانتظار لمعرفة تأثير سياسات الإدارة. نتوقع أنه بحلول نهاية عام 2023، سيكون تأثير السياسة أكثر وضوحًا"، قال الدكتور كوي.
"التدفق النقدي "عالق"
وبحسب الدكتور لي دات تشي، رئيس كلية التمويل المؤسسي بجامعة مدينة هوشي منه للاقتصاد، هناك العديد من الأسباب التي تفسر انخفاض الطلب على العقارات، بما في ذلك التدفق النقدي للعديد من المستثمرين "العالقين" في مشاريع عقارية غير مكتملة، وقد تم دفع الأموال ولكن المنازل ليست متاحة بعد؛ لم يتمكن العديد من الأشخاص الذين علقوا في سندات الشركات من العثور على طريقة للخروج. ولذلك، لإنعاش سوق العقارات، لا بد من حل مشكلة التدفق النقدي وثقة المستثمرين...
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm
تعليق (0)