لا تزال معاملات العقارات بطيئة

أظهر تقرير جديد صادر عن معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS - FERI) أنه في قطاع العقارات السكنية في الربع الثالث من عام 2023، سيكون هناك حوالي 38000 منتج أساسي تم إطلاقه في السوق، ولكن ما يصل إلى 90٪ منها تأتي من مشاريع قائمة وتتركز بشكل أساسي في الشمال بحوالي 14000 منتج والجنوب بحوالي 17500 منتج. ومع ذلك، فإن معدل الامتصاص منخفض للغاية، إذ يصل فقط إلى 10% -20% من إجمالي العرض.

وفي قطاع الأراضي، قالت مجموعة دانه كوي إن السوق في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها سجل في الربع الثالث من عام 2023، 6 مشاريع فقط مفتوحة للبيع بنحو 271 قطعة أرض، وهو ما يعادل 21% من نفس الفترة من العام الماضي. وصل معدل الاستهلاك إلى 25%، أي ما يعادل 12% فقط مقارنة بنفس الفترة.

بلغ العرض الجديد من المنازل والفلل خلال الربع الأول 144 وحدة فقط مفتوحة للبيع من 4 مشاريع، أي بنسبة 5% فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. معدل الاستهلاك حوالي 28% فقط، أي ما يعادل 40 وحدة. تتركز معظم المعاملات في المنتجات التي يقل سعرها عن 10 مليار دونج/وحدة. وبحسب مجموعة دانه كوي، فإن الصعوبات العامة في السوق، والتقلبات الاقتصادية الكلية... أثرت على نفسية العملاء، مما تسبب في عدم تلبية معاملات المبيعات للتوقعات.

وقال ممثل مجموعة دانه كوي أيضًا إن المستثمرين اضطروا مؤخرًا إلى تمديد فترة الحجز في المشاريع المفتوحة للبيع بمعدل يتراوح بين 3 و5 أشهر، بالإضافة إلى مواصلة سياسات خصومات الدفع السريع، وشروط الدفع الممتدة، وهدايا الافتتاح... لتحفيز الطلب في السوق.

تعتبر معاملات الأراضي والمنازل في المشاريع الجديدة في مدينة هوشي منه حاليًا بمثابة معاملات ثانوية في المشاريع القديمة.

وفي حديثه عن معدل الامتصاص المنخفض في سوق العقارات، قال السيد نيل ماكجريجور، المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إنه في ظل العديد من الصعوبات التي يواجهها السوق، يواصل المستثمرون توخي الحذر، والحد من أنشطة التسويق، وتأجيل خطط إطلاق مشاريع جديدة حتى العام المقبل. ويضطر بعض المستثمرين الذين لديهم مشاريع للبيع إلى تطبيق سلسلة من سياسات البيع التفضيلية والقروض المتنوعة، إلى جانب التزامات الإيجار الجديدة لجذب المشترين.

على العكس من ذلك، أصبح مشتري العقارات أكثر حذرًا، على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2020. في استطلاع رأي للعملاء حول نيتهم ​​في شراء العقارات إذا انخفضت أسعار الفائدة والذي أجرته شركة Dat Xanh Services، اختار 26% فقط من الأشخاص الإجابة "نعم"؛ 31% أجابوا بـ "لا"؛ 43% من الناس "غير متأكدين".

قال الدكتور فام آنه كوي، مدير DXS - FERI، إن جميع المشاركين في السوق في هذا الوقت في "معضلة". يتعين على الحكومة خفض أسعار الفائدة لتشجيع الإنتاج والأعمال، ولكن يتعين عليها أيضا تحقيق التوازن بينها لتجنب التأثير على أسعار الصرف وسلامة النظام. وتواجه المؤسسات الصناعية والتجارية والخدمية أيضًا نفس الموقف حيث تواجه معضلة ما إذا كان عليها الاقتراض أم لا. وتعاني شركات العقارات من نقص رأس المال وتواجه اعتقادا بأن السوق لم يتعاف بشكل كامل. ولهذا السبب اختاروا الانتظار حتى يكون من الصعب زيادة السيولة. في قطاع العقارات، غالبًا ما ينتظر المشترون انتعاش السوق قبل الشراء، لكنهم يفتقرون حاليًا إلى الثقة الكافية. لا يتميز الاستثمار العقاري بسرعة دوران رأس المال، وإذا أردت البيع، فلا يمكنك الضغط على أمر البيع فورًا كما هو الحال في الأسهم، لذا سيختار المستثمرون الانتظار لمعرفة تأثير سياسات الإدارة. نتوقع أن يتضح تأثير هذه السياسات بشكل أوضح بحلول نهاية عام ٢٠٢٣، كما قال الدكتور خوي.

التدفق النقدي "المتوقف"

وبحسب الدكتور لي دات تشي، رئيس كلية التمويل المؤسسي بجامعة مدينة هوشي منه للاقتصاد، هناك العديد من الأسباب التي تفسر انخفاض الطلب على العقارات، بما في ذلك التدفق النقدي للعديد من المستثمرين "العالقين" في مشاريع عقارية غير مكتملة، وقد تم دفع الأموال ولكن المنازل ليست متاحة بعد؛ لم يتمكن العديد من الأشخاص الذين وقعوا في فخ السندات المؤسسية من العثور على مخرج. ولذلك، لإنعاش سوق العقارات، لا بد من حل مشكلة التدفق النقدي وثقة المستثمرين...

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm