في ظهر يوم 21 يونيو/حزيران ناقش مجلس الأمة في القاعة مشروع "قانون واحد بتعديل 4 قوانين"، وهي القانون الذي يقضي بتعديل واستكمال عدد من مواد قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون مؤسسات الائتمان.
سوق العقارات ينتظر "كسر الجليد"
أعرب مندوب الجمعية الوطنية نجوين توان آنه (وفد مقاطعة بينه فوك) عن تقديره الكبير لإصرار الحكومة وجهودها في اقتراح تعديل تاريخ سريان القوانين المذكورة أعلاه من 1 أغسطس 2024.
وبحسب المشاركين فإن الإصدار المبكر لقانون الأراضي مفيد لمستخدمي الأراضي. وعلى وجه التحديد، فإن السماح للأفراد الذين لا يشاركون بشكل مباشر في الإنتاج الزراعي بتلقي تحويلات أو هدايا حقوق استخدام الأراضي لزراعة الأرز، إلى جانب الشروط اللازمة للحفاظ على مساحات الأراضي الزراعية، يتوافق مع الاتجاه الحالي لتطوير الزراعة عالية التقنية والزراعة واسعة النطاق.
ويساهم هذا أيضًا في توفير الظروف المناسبة للتنمية الزراعية في السياق الجديد، وزيادة القيمة الاقتصادية لزراعة الأرز، وتطوير الزراعة في البلاد بشكل عام. وفي الوقت نفسه، ينبغي تهيئة الظروف للأسر والأفراد للانتقال بسهولة أكبر أو تغيير وظائفهم لضمان معيشتهم.
بالإضافة إلى ذلك، فإن التكلفة الاستثمارية الأولية للصوبات الزراعية والبيوت المغلقة وأنظمة الري الأوتوماتيكية مرتفعة للغاية، ولكن عندما لا تكون قيد الاستخدام، تكون قيمة الاسترداد منخفضة للغاية... لذلك، عندما يدخل قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ، والذي يسمح للمؤسسات والمنظمات الاقتصادية بتلقي نقل أراضي زراعة الأرز حتى عشرات الهكتارات، فإنه يزيل عنق الزجاجة للمؤسسات والمنظمات الاقتصادية والأسر عند الاستثمار في القطاع الزراعي.
وبالإضافة إلى زيادة كفاءة استخدام الأراضي الزراعية، قال المندوب نجوين توان آنه إن سوق العقارات تتوقع أيضا "كسر الجليد" عندما يدخل قانون الأراضي حيز التنفيذ قريبا.
وأشار المندوب نجوين توان آنه إلى أن شركات العقارات قالت إن سوق العقارات كانت في الآونة الأخيرة في "حالة انتظار". وخاصة مع انتظار إزالة العوائق القانونية (التي تمثل 70% من عوائق الأعمال العقارية)، فهذا هو العامل الحاسم في تشكيل وتطوير المشاريع العقارية، وهي القضية الأساسية التي يجب حلها لخلق زخم لمساعدة سوق العقارات على التعافي - وخاصة العوائق المتعلقة بسياسات الأراضي.
وعلى وجه الخصوص، تنتظر العديد من الشركات دخول القانون حيز التنفيذ حتى تتمكن من التحول إلى تأجير الأراضي ودفع الإيجار السنوي، مما يخفف العبء المالي خلال المراحل الأولية من تنفيذ المشروع. ومن هناك، فإن أسعار العقارات لديها أيضًا فرصة للتعديل إلى مستوى أكثر معقولية.
واقترح النواب أن تكون الحكومة أكثر تصميما والتزاما أمام الجمعية الوطنية بإصدار الوثائق التوجيهية للتنفيذ على وجه السرعة، فضلا عن دعم المحافظات في تطوير وإصدار اللوائح المتعلقة بالسلطة المحلية.
التحضير بعناية، والتأكد من التقدم وجودة وثائق التوجيه
وفي حديثه خلال المناقشة، قال عضو الجمعية الوطنية نجوين تروك آنه (وفد هانوي) إن تسريع تنفيذ القانون بخمسة أشهر من شأنه أن يحل المشاكل الحالية في تنفيذ القضايا المتعلقة بالأراضي.
"لقد قامت الحكومة بالعديد من الابتكارات في مجال صنع القانون وتنفيذه. وقال المندوب نجوين تروك آنه "كلما تم تنفيذ مشاريع القوانين في وقت أقرب، كلما كان لها تأثير إيجابي على الاقتصاد الاجتماعي".
وأكد النائب في الجمعية الوطنية نجوين كوانج هوان (وفد مقاطعة بينه دونج) أن تنفيذ القوانين في وقت مبكر سيكون له تأثير إيجابي على نمو الناتج المحلي الإجمالي في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024 لأن القوانين ستزيل العقبات وتعزز الاستثمار في الإنتاج والأعمال.
وقال المندوب نجوين كوانج هوان إن هناك مؤسسات استثمارية مباشرة أجنبية تريد توسيع الإنتاج ولكنها مضطرة حاليا إلى التوقف بسبب مشاكل قانونية. لدى مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر خطط لتخصيص رأس المال. وفي حالة تأخير ذلك، فقد يؤدي ذلك إلى إعادة هيكلة أو تحويل مناطق الاستثمار. ولذلك، كلما تم إقرار القانون في وقت مبكر، كان ذلك أفضل. واقترح المندوبون أن تصدر الحكومة على الفور مراسيم للمجالس المحلية لتنظيم التدريب وتوجيه التنفيذ.
وفي حديثه في قاعة الاجتماع، أعرب عضو الجمعية الوطنية فام فان هوا (وفد مقاطعة دونج ثاب) عن تأييده لسياسة إدخال القوانين المذكورة أعلاه حيز التنفيذ في أقرب وقت. ومع ذلك، وبحسب المندوبين، يمكن تنفيذ بعض الأحكام في القوانين على الفور، ولكن لا يزال هناك الكثير من المحتويات التي تحتاج إلى وثائق إرشادية مفصلة.
ولذلك، اقترح المندوبون أن تقوم الحكومة بإعداد وثائق التوجيه التفصيلية بعناية وضمان تقدمها وجودتها - وخاصة تلك التي تعدها المحليات؛ تنظيم الدعاية والنشر الواسع للقوانين، وخلق وحدة في الوعي بتطبيق القانون، وضمان التنفيذ الفعال لهذه القوانين عند دخولها حيز التنفيذ.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html
تعليق (0)