حل مشكلة الأراضي الحالية

في عصر يوم 21 يونيو، ناقش مجلس الأمة في القاعة مشروع "قانون واحد لتعديل 4 قوانين": أي القانون الذي يعدل ويكمل عدداً من مواد قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون المؤسسات الائتمانية.

سوق العقارات يتوقع "كسر الجليد"

أعرب مندوب الجمعية الوطنية نجوين توان آنه (وفد مقاطعة بينه فوك) عن تقديره الكبير لتصميم الحكومة وجهودها في اقتراح تعديل تاريخ سريان القوانين المذكورة أعلاه اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

وبحسب المندوبين فإن الإصدار المبكر لقانون الأراضي مفيد لمستخدمي الأراضي. وعلى وجه التحديد، فإن السماح للأفراد الذين لا يشاركون بشكل مباشر في الإنتاج الزراعي بتلقي تحويلات أو هدايا حقوق استخدام الأراضي لزراعة الأرز، إلى جانب الشروط اللازمة للحفاظ على مساحات الأراضي الزراعية، يتوافق مع الاتجاه الحالي لتطوير الزراعة عالية التقنية والزراعة واسعة النطاق.

مشهد من جلسة العمل في 21 يونيو للدورة السابعة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة - تصوير: Quochoi.vn

ويؤدي هذا أيضًا إلى توفير الظروف المناسبة للتنمية الزراعية في السياق الجديد، وزيادة القيمة الاقتصادية لزراعة الأرز، وتنمية الزراعة في البلاد بشكل عام. وفي الوقت نفسه، ينبغي تهيئة الظروف للأسر والأفراد للانتقال بسهولة أكبر أو تغيير وظائفهم لضمان معيشتهم.

بالإضافة إلى ذلك، فإن التكلفة الاستثمارية الأولية للصوب الزراعية والبيوت المغلقة وأنظمة الري الأوتوماتيكية مرتفعة للغاية، ولكن عندما لا تكون قيد الاستخدام، تكون قيمة الاسترداد منخفضة للغاية... لذلك، عندما يدخل قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ، والذي يسمح للمؤسسات والمنظمات الاقتصادية بتلقي نقل أراضي زراعة الأرز حتى عشرات الهكتارات، فإنه قد أزال عنق الزجاجة للمؤسسات والمنظمات الاقتصادية والأسر عند الاستثمار في القطاع الزراعي.

وبالإضافة إلى زيادة كفاءة استخدام الأراضي الزراعية، قال المندوب نجوين توان آنه إن سوق العقارات يتوقع أيضًا "كسر الجليد" عندما يدخل قانون الأراضي حيز التنفيذ قريبًا.

وحلل المندوب نجوين توان آنه أن شركات العقارات قالت إن سوق العقارات كان في الآونة الأخيرة في "حالة انتظار". وخاصة مع انتظار إزالة العوائق القانونية (التي تشكل 70% من عوائق الأعمال العقارية)، فهذا هو العامل الحاسم في تشكيل وتطوير المشاريع العقارية، وهي القضية الأساسية التي يجب حلها لخلق زخم لمساعدة سوق العقارات على التعافي - وخاصة العوائق المتعلقة بسياسات الأراضي.

مندوب الجمعية الوطنية نجوين تروك آنه (وفد هانوي)

وعلى وجه الخصوص، تنتظر العديد من الشركات دخول القانون حيز التنفيذ حتى تتمكن من التحول إلى استئجار الأراضي ودفع الإيجار السنوي، مما يخفف العبء المالي خلال المراحل الأولية من تنفيذ المشروع. ومن هناك، فإن أسعار العقارات لديها أيضًا فرصة للتعديل إلى مستوى أكثر معقولية.

واقترح المندوبون أن تكون الحكومة أكثر تصميما والتزاما أمام الجمعية الوطنية بإصدار الوثائق التوجيهية للتنفيذ على وجه السرعة، فضلا عن دعم المحافظات في تطوير وإصدار اللوائح المتعلقة بالسلطة المحلية.

التحضير بعناية، والتأكد من التقدم وجودة وثائق التوجيه

وفي حديثه خلال المناقشة، قال مندوب الجمعية الوطنية نجوين تروك آنه (وفد هانوي) إن تسريع تنفيذ القانون بخمسة أشهر من شأنه أن يحل المشاكل الحالية في تنفيذ القضايا المتعلقة بالأراضي.

قال المندوب نجوين تروك آنه: "لقد أحدثت الحكومة العديد من الابتكارات في مجال سنّ القوانين وتطبيقها. وكلما أسرعنا في تطبيق مشاريع القوانين، كان لها أثر إيجابي على الاقتصاد والمجتمع".

وأكد عضو الجمعية الوطنية نجوين كوانج هوان (وفد مقاطعة بينه دونج) أن تنفيذ القوانين في وقت مبكر سيكون له تأثير إيجابي على نمو الناتج المحلي الإجمالي في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024 لأن القوانين ستزيل العقبات وتعزز الاستثمار في الإنتاج والأعمال.

مندوب الجمعية الوطنية نجوين كوانغ هوان (وفد مقاطعة بينه دونغ)

وقال المندوب نجوين كوانج هوان إن هناك مؤسسات استثمارية أجنبية مباشرة تريد توسيع الإنتاج ولكنها مضطرة حاليا إلى التوقف بسبب مشاكل قانونية. لدى مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر خطط لتخصيص رأس المال. وفي حالة التأخر، فقد يؤدي ذلك إلى إعادة هيكلة أو تحويل مناطق الاستثمار. ولذلك، كلما تم إقرار القانون في وقت مبكر، كان ذلك أفضل. واقترح المندوبون أن تصدر الحكومة على الفور مراسيم للمجالس المحلية لتنظيم التدريب وتوجيه التنفيذ.

وفي حديثه في قاعة الاجتماع، أيد مندوب الجمعية الوطنية فام فان هوا (وفد مقاطعة دونج ثاب) سياسة إدخال القوانين المذكورة أعلاه حيز التنفيذ في أقرب وقت. ومع ذلك، وبحسب المندوبين، فإن بعض الأحكام الواردة في القوانين يمكن تنفيذها على الفور، ولكن لا يزال هناك الكثير من المحتويات التي تحتاج إلى وثائق إرشادية مفصلة.

ولذلك، اقترح المندوبون أن تقوم الحكومة بإعداد وثائق التوجيه التفصيلية بعناية وضمان تقدمها وجودتها - وخاصة تلك التي تعدها المحليات؛ تنظيم الدعاية والنشر الواسع للقوانين، وخلق وحدة في الوعي بتطبيق القانون، وضمان التنفيذ الفعال لهذه القوانين عند دخولها حيز التنفيذ.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html