ارتفاع أسعار الإيجارات يجعل المستأجرين يشعرون بخيبة أمل

[إعلان 1]

قالت السيدة تران ثي لان آنه (بينه ثانه، مدينة هوشي منه) إنها جلست للتو مع المالك للتفاوض بشأن إشعار زيادة الإيجار بمقدار 2 مليون دونج شهريًا اعتبارًا من يوليو 2023.

انتقلت أنا وزوجي إلى هذه الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في بداية عام ٢٠٢١. أثرت الجائحة على دخلنا، فخفّض المؤجر الإيجار بنسبة ٣٠٪. وبحلول يوليو ٢٠٢٢، عاد الإيجار إلى مستواه الطبيعي عند ٨ ملايين دونج شهريًا. بعد عام، وفي العقد الجديد، أراد المؤجر زيادة الإيجار بمقدار مليوني دونج، الأمر الذي صدمني، قالت السيدة لان آنه.

وبالمثل، قال السيد بوي توان لينه (ها دونج، هانوي) أيضًا إنه في نهاية شهر مايو، تلقت أسرته إشعارًا من أحد السماسرة بأن المالك ينوي زيادة الإيجار بمقدار 1.5 مليون دونج شهريًا.

يبلغ أعلى دخل للزوجين حوالي 30 مليون دونج شهريًا فقط، منها تكلفة الإيجار 5 ملايين دونج. الآن، مبلغ 1.5 مليون دونج إضافي يعني أن دخل السيد لينه الشهري سيكون أكثر بقليل من 20 مليون دونج. بالإضافة إلى ارتفاع تكاليف المعيشة لعائلته المكونة من أربعة أفراد، يحاول السيد لينه أيضًا توفير المال لشراء منزل للاستقرار فيه.

" أدى ارتفاع أسعار الإيجارات إلى انخفاض مدخراتنا، في حين أن هناك العديد من النفقات غير المتوقعة التي لا يمكن تقديرها بدقة. سيكون من الصعب شراء منزل كهذا "، قال لينه.

ارتفاع أسعار الإيجارات والمستأجرون — شهدت أسعار إيجار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه اتجاها تصاعديا في الآونة الأخيرة. (توضيح)

وأظهر مسح في هانوي أن أسعار إيجار الشقق ارتفعت في الآونة الأخيرة، وخاصة في المناطق القريبة من المركز أو في وسطه. وتبلغ الزيادة الشائعة حوالي 1-2 مليون دونج/شقة/شهر، وهو ما يعادل زيادة بنسبة 10-20% مقارنة بأوائل عام 2022.

على سبيل المثال، ارتفع سعر إيجار بعض الشقق في شارع Nguyen Co Thach (Nam Tu Liem) من 7-8 مليون دونج/شهريًا إلى 9-10 مليون دونج/شهريًا (شقة مكونة من 3 غرف نوم). وفي شقق مثل فين هوم سمارت سيتي (داي مو)، وذا برايد (تو هو)، وغرين باي مي تري (نام تو ليم)، وسكاي سيتي لانج ها... ارتفعت أسعار الإيجار من 1 إلى 3 ملايين دونج شهريًا.

وفي مدينة هوشي منه، أظهر مسح أجرته جمعية وسطاء العقارات في فيتنام أن أكثر من 70% من عقود إيجار الشقق التي انتهت صلاحيتها مؤخراً (المدة المعتادة هي عام واحد) أعيد توقيعها بزيادة متوسطة في الأسعار تتراوح بين 10% و20% أو أكثر.

وتؤكد البيانات الواردة من موقع Batdongsan.com.vn أيضًا هذا الاتجاه. على وجه التحديد، في الأشهر الأولى من العام، ارتفعت أسعار إيجار الشقق في هانوي بنسبة 8% مقارنة بعام 2022. ووفقًا للمسح، يبلغ متوسط سعر الإيجار حاليًا حوالي 13 مليون دونج شهريًا. كما تصدر الطلب على إيجار الشقق والمنازل السوق، حيث زادت عمليات البحث عن الإيجار بنسبة 112% و38% على التوالي.

متوسط سعر إيجار الشقق في مدينة هوشي منه هو 4%. وتعتبر الشقق أيضًا النوع الذي يحظى بأقوى اهتمام (بزيادة 157%) تليها المنازل الداخلية (بزيادة 107%).

السبب وراء ارتفاع أسعار الإيجارات باستمرار، بحسب الخبراء، هو أن أسعار المساكن ترتفع باستمرار، لذا فإن الاستئجار هو الحل الذي اختاره الكثير من الناس.

وأشار السيد دينه مينه توان، مدير شركة Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، إلى أن العديد من العملاء لا يملكون ما يكفي من المال لشراء منزل، لذا يلجأون إلى الاستئجار، أو تقوم بعض المجموعات بالاستئجار ثم التأجير من الباطن لخدمة السياحة الداخلية.

وبالإضافة إلى ذلك، ستخفض بعض الوحدات نموذج عملها في عام 2022، وتعود إلى السوق في عام 2023، بتأجير مساحات صغيرة تتراوح بين 50 إلى 70 متراً مربعاً في المراكز للعمل.

ومن ناحية أخرى، أدى الاتجاه المتزايد نحو التحضر والعدد الكبير من المهاجرين إلى وسط المدينة إلى زيادة الطلب على استئجار الشقق والبيوت الداخلية؛ أصبح سوق الإيجار أكثر حيوية من ذي قبل.

وقال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com، إن زيادة الطلب من شأنها أن تؤدي إلى زيادة أسعار الإيجار. إذا ظل العرض من المشاريع الجديدة نادراً، مما يتسبب في ارتفاع أسعار المساكن، فسوف يميل الناس إلى الانتظار والترقب، والتحول من الشراء إلى الاستئجار أكثر.

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد

[إعلان 2]
مصدر