ما هو الإيجار المعقول للسكن الاجتماعي؟

تطلب هانوي آراء الوزارات والقطاعات بشأن إطار أسعار الإيجار للإسكان الاجتماعي المستثمر برأس مال خاص، والذي بموجبه يبلغ سعر الإيجار لشقة تبلغ مساحتها حوالي 55 مترًا مربعًا، في مبنى مكون من 31 طابقًا أو أكثر، 5.4 - 10.9 مليون دونج / شهر.

يجب أن تكون أسعار الإيجار في المساكن الاجتماعية مناسبة لاستيعاب غالبية الأشخاص ذوي الدخل المنخفض الذين لا يستطيعون شراء منزل - الصورة: نجوين خانه

وتقول آراء كثيرة إن سعر إيجار السكن الاجتماعي المذكور أعلاه غير مناسب ويجب إعادة حسابه حتى يتمكن غالبية ذوي الدخل المحدود من استئجار منزل.

ما هي أسعار الإيجارات في مدينة هوشي منه وهانوي؟

وبحسب المسودة التي أرسلتها مدينة هانوي إلى الوزارات والفروع للتعليق عليها، فإن إطار أسعار الإيجار للمساكن الاجتماعية التي تستثمرها الشركات والتعاونيات التي لا تستخدم رأس المال الاستثماري العام، والموارد المالية للنقابات العمالية في الفترة المقبلة، سيتم حسابها على أساس عدد طوابق المبنى الذي يتم بناؤه.

على وجه التحديد، تبلغ أسعار الإيجار للمباني السكنية الاجتماعية التي تحتوي على 10 طوابق أو أقل ما بين 48000 - 96000 دونج/ ^{متر مربع} / شهر، وتبلغ أسعار الإيجار للمباني التي تحتوي على 11-20 طابقًا ما بين 49000 - 98000 دونج/ ^{متر مربع} / شهر.

وتتراوح أسعار الإيجار للمباني من 21 إلى 30 طابقًا بين 73000 - 146000 دونج/ ^م2 /شهريًا، بينما تتراوح أسعار الإيجار للمباني من 31 طابقًا وما فوق بين 99000 - 198000 دونج/ ^م2 /شهريًا.

وفي وقت سابق، أصدرت مدينة هوشي منه أيضًا إطارًا سعريًا لإيجارات المساكن الاجتماعية من 96000 دونج/ ^م2 /شهريًا إلى 235000 دونج/ ^م2 /شهريًا.

وبالتالي، فإن إطار أسعار إيجار المساكن الاجتماعية الصادر في مدينة هوشي منه أعلى من إطار أسعار إيجار المساكن الاجتماعية التمهيدي الذي ستصدره مدينة هانوي.

وفقًا للمرسوم الحكومي رقم 100/2024 الذي يحدد عددًا من مواد قانون الإسكان بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي، فإن المساحة القياسية لكل وحدة سكنية اجتماعية لا تقل عن ^{25 مترًا مربعًا} ولا تزيد عن ^{70 مترًا مربعًا} .

وبالتالي، فإن وحدة سكنية اجتماعية في هانوي، في مبنى مكون من 31 طابقا أو أكثر، بمساحة متوسطة ^{55 مترا مربعا} ، تلبي احتياجات السكن لـ 3-4 أشخاص في الأسرة، سيكون سعر الإيجار لها 5.4 - 10.9 مليون دونج / شهر.

في مدينة هوشي منه، سيتراوح سعر إيجار وحدة سكنية اجتماعية بمساحة 55 ^مترًا مربعًا من 5.3 إلى 12.9 مليون دونج شهريًا.

هل يجب أن يكون الإيجار محدودًا بما لا يزيد عن 5 ملايين دونج / شقة / شهر؟

وفي حديثه إلى موقع Tuoi Tre Online، قال العديد من خبراء العقارات إنه من الضروري تشجيع تطوير المساكن الاجتماعية للإيجار لتلبية احتياجات غالبية الأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعمال الذين يعملون في هانوي ومدينة هوشي منه.

وبحسب السيد نجوين كوك خانه - نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن سعر إيجار المساكن الاجتماعية يظل حاليًا ضمن نطاق كبير جدًا من قبل مدينة هانوي، وبالتالي فإن الفجوة بين الحد الأدنى لسعر الإيجار والحد الأقصى لسعر الإيجار يجب أن تضيق إلى مستوى 99000 - 150000 دونج / ^{متر مربع} / شهر للمباني التي تحتوي على 31 طابقًا أو أكثر.

وهذا سعر معقول لإيجار السكن الاجتماعي، لأن سعر الإيجار الحالي للمستودعات والمصانع في المناطق الصناعية يتقلب حول 4-5 دولار أمريكي/ ^م2 /شهر. وأضاف خانه: "مع ارتفاع تكاليف المعيشة، ترتفع تكلفة البناء، لذا فإن سعر 150 ألف دونج/ ^م2 /شهر (ما يعادل حوالي 6 دولارات أمريكية/ ^م2 /شهر) معقول".

وأضاف خانه أن إيجار وحدة سكنية اجتماعية يبلغ نحو 10 ملايين دونج شهريا، وهو مبلغ بعيد عن متناول معظم الأسر ذات الدخل المنخفض. لذلك، لتحقيق الانسجام، إذا استطاعت أسرة مكونة من 3 إلى 4 أشخاص من ذوي الدخل المنخفض اختيار استئجار شقة تبلغ مساحتها حوالي ^{40 مترًا مربعًا} ، فإن سعر الإيجار يبلغ حوالي 5 ملايين دونج/شهر، وهو سعر معقول.

لأن سعر الإيجار يجب أن يكون جذاباً بما فيه الكفاية أيضاً، وأعلى قليلاً من تكلفة استئجار المصانع الصناعية حتى يتمكن المستثمرون من القطاع الخاص من المشاركة في مشاريع الإسكان الاجتماعي.

في غضون ذلك، قال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه - إن تكلفة استئجار المساكن الاجتماعية ستعتمد على تكلفة الاستثمار في المشروع.

وللتوفير في تكاليف الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، أوصى السيد تشاو بالاستثمار في مباني الإسكان الاجتماعي للإيجار بارتفاع لا يزيد عن 24 طابقاً، أي ما يعادل المباني من المستوى الثاني أو أقل، وبالتالي تكون تكاليف البناء أرخص. إذا تم بناء مساكن اجتماعية مكونة من 25 طابقا أو أكثر، وهو ما يعادل المباني من الدرجة الأولى أو الدرجة الخاصة، فإن تكلفة الاستثمار ستكون مرتفعة للغاية، مما يدفع أسعار الإيجار إلى الارتفاع.

كما أثار السيد تشاو قضية تحديد أسعار معقولة لإيجارات المساكن الاجتماعية، وينبغي على المحليات تشجيع الشركات على بناء مساكن اجتماعية بارتفاع أقل من 24 طابقا، في مواقع الأراضي على مسافة مناسبة من المركز الحضري، وبالقرب من مراكز النقل العام لتقليل تكاليف الأراضي المستثمرة في المشروع. ومن ثم توفير تكاليف الاستثمار في البناء، وتوفير أسعار إيجار معقولة لأصحاب الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية.

المصدر: https://tuoitre.vn/gia-thue-nha-o-xa-hoi-bao-nhieu-la-hop-ly-20241028174049955.htm