ما هو الإيجار المعقول للسكن الاجتماعي؟

تطلب هانوي آراء الوزارات والقطاعات بشأن إطار أسعار الإيجار للإسكان الاجتماعي المستثمر برأس مال خاص، والذي بموجبه يبلغ سعر الإيجار لشقة تبلغ مساحتها حوالي 55 مترًا مربعًا، في مبنى مكون من 31 طابقًا أو أكثر، 5.4 - 10.9 مليون دونج / شهر.

يجب أن تكون أسعار الإيجار في المساكن الاجتماعية مناسبة لاستيعاب غالبية الأشخاص ذوي الدخل المنخفض الذين لا يستطيعون شراء منزل - الصورة: نجوين خانه

وتقول آراء كثيرة إن سعر إيجار السكن الاجتماعي المذكور أعلاه غير مناسب ويجب إعادة حسابه حتى يتمكن غالبية ذوي الدخل المنخفض من استئجار منزل.

ما هي أسعار الإيجارات في مدينة هوشي منه وهانوي؟

وبحسب المسودة التي أرسلتها مدينة هانوي إلى الوزارات والفروع للتعليق عليها، فإن إطار أسعار الإيجار للسكن الاجتماعي الذي تستثمره الشركات والتعاونيات التي لا تستخدم رأس مال الاستثمار العام، والموارد المالية للنقابات العمالية في الفترة المقبلة، سيتم حسابه على أساس عدد طوابق المبنى الذي يتم بناؤه.

على وجه التحديد، يبلغ سعر الإيجار للمباني السكنية الاجتماعية التي تحتوي على 10 طوابق أو أقل ما بين 48000 - 96000 دونج/ ^{متر مربع} / شهر، ويبلغ سعر الإيجار للمباني التي تحتوي على 11-20 طابقا ما بين 49000 - 98000 دونج/ ^{متر مربع} / شهر.

تبلغ أسعار الإيجار للمباني من 21 إلى 30 طابقًا ما بين 73000 - 146000 دونج/ ^{متر مربع} / شهر، بينما تبلغ أسعار الإيجار للمباني من 31 طابقًا وما فوق ما بين 99000 - 198000 دونج/ ^{متر مربع} / شهر.

وفي وقت سابق، أصدرت مدينة هوشي منه أيضًا إطارًا سعريًا لإيجارات المساكن الاجتماعية من 96000 دونج/ ^{متر مربع} / شهر إلى 235000 دونج/ ^{متر مربع} / شهر.

وبالتالي، فإن إطار أسعار إيجار المساكن الاجتماعية الصادر في مدينة هوشي منه أعلى من مسودة إطار أسعار إيجار المساكن الاجتماعية التي ستصدرها مدينة هانوي.

وفقًا للمرسوم الحكومي رقم 100/2024 الذي ينص على عدد من مواد قانون الإسكان بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي، فإن المساحة القياسية لكل وحدة سكنية اجتماعية لا تقل عن ^{25 مترًا مربعًا} ولا تزيد عن ^{70 مترًا مربعًا} .

وبالتالي، فإن وحدة سكنية اجتماعية في هانوي، في مبنى مكون من 31 طابقا أو أكثر، بمساحة متوسطة تبلغ ^{55 مترا مربعا} ، تلبي احتياجات السكن لـ3-4 أشخاص في الأسرة، سيكون سعر إيجارها 5.4 - 10.9 مليون دونج/شهر.

في مدينة هوشي منه، سيتراوح سعر إيجار وحدة سكنية اجتماعية بمساحة 55 ^مترًا مربعًا من 5.3 إلى 12.9 مليون دونج/الشهر.

هل يجب أن يقتصر الإيجار على أقل من 5 ملايين دونج / شقة / شهر؟

وفي حديثه إلى موقع "توي تري أونلاين"، قال العديد من خبراء العقارات إنه من الضروري تشجيع تطوير المساكن الاجتماعية للإيجار لتلبية احتياجات غالبية الأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعمال الذين يعملون في هانوي ومدينة هوشي منه.

وبحسب السيد نجوين كووك خانه - نائب رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، فإن سعر إيجار المساكن الاجتماعية يظل حاليًا ضمن نطاق كبير جدًا من قبل مدينة هانوي، وبالتالي فإن الفجوة بين الحد الأدنى لسعر الإيجار والحد الأقصى لسعر الإيجار يجب أن تضيق إلى مستوى 99000 - 150000 دونج/ ^{متر مربع} / شهر للمباني التي تحتوي على 31 طابقًا أو أكثر.

وهذا سعر إيجار معقول للسكن الاجتماعي لأن سعر الإيجار الحالي للمستودعات والمصانع في المناطق الصناعية يتقلب حول 4-5 دولار أمريكي/ ^م2 /شهر. وأضاف خانه: "نظرًا لارتفاع تكلفة المعيشة، فإن تكلفة البناء تكون أعلى، وبالتالي فإن سعر 150 ألف دونج/ ^{متر مربع} / شهر (ما يعادل حوالي 6 دولارات أمريكية/ ^{متر مربع} / شهر) هو سعر معقول".

وأضاف خان أن إيجار وحدة سكنية اجتماعية يبلغ نحو 10 ملايين دونج شهريا، وهو ما يتجاوز قدرة معظم الأسر ذات الدخل المنخفض. لذلك، لتحقيق الانسجام، إذا استطاعت أسرة مكونة من 3-4 أشخاص من ذوي الدخل المنخفض اختيار استئجار شقة بمساحة حوالي ^{40 مترًا مربعًا} ، فإن سعر الإيجار يبلغ حوالي 5 ملايين دونج/شهر، وهو سعر معقول.

لأن سعر الإيجار يجب أن يكون جذابًا بدرجة كافية أيضًا، وأعلى قليلاً من تكلفة استئجار المصانع الصناعية حتى يتمكن المستثمرون من القطاع الخاص من المشاركة في مشاريع الإسكان الاجتماعي.

من جانبه، قال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه - إن تكلفة استئجار المساكن الاجتماعية ستعتمد على تكلفة الاستثمار في المشروع.

وللتوفير في تكاليف الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، أوصى السيد تشاو بالاستثمار في مباني الإسكان الاجتماعي للإيجار بارتفاع لا يزيد عن 24 طابقاً، أي ما يعادل المباني من المستوى الثاني أو أقل، وبالتالي تكون تكاليف البناء أرخص. إذا تم بناء مساكن اجتماعية مكونة من 25 طابقا أو أكثر، وهو ما يعادل المباني من الدرجة الأولى وحتى الدرجة الخاصة، فإن تكلفة الاستثمار ستكون مرتفعة للغاية، مما سيدفع أسعار الإيجار إلى الارتفاع.

كما أثار السيد تشاو قضية الحصول على أسعار معقولة لإيجارات المساكن الاجتماعية، وينبغي للمحليات تشجيع الشركات على بناء مساكن اجتماعية بارتفاع أقل من 24 طابقا، في مواقع الأراضي على مسافة مناسبة من المركز الحضري، وبالقرب من مراكز النقل العام لتقليل تكاليف الأراضي المستثمرة في المشروع. ومن ثم توفير تكاليف الاستثمار في البناء، وتوفير أسعار إيجار معقولة لذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية.

المصدر: https://tuoitre.vn/gia-thue-nha-o-xa-hoi-bao-nhieu-la-hop-ly-20241028174049955.htm