أسعار الأراضي على طول الدائري الرابع ترتفع مجددا

(دان تري) - يستمر ارتفاع سعر بيع الأراضي على طول الطريق الدائري رقم 4. ويقول الخبراء إن أسعار الأراضي في هذه المناطق ارتفعت عدة مرات، لذا يحتاج المستثمرون إلى البحث بعناية قبل وضع أموالهم.

ارتفاع أسعار الأراضي المعروضة للبيع على طول الطريق الدائري الرابع

في الأشهر الأخيرة من العام، استمر عرض العديد من قطع الأراضي الواقعة على طول الطريق الدائري الرابع المار عبر مناطق سوك سون، ومي لينه، وثونغ تين، وهواي دوك (هانوي) للبيع بأسعار متزايدة من قبل مالكيها.

وبحسب مسح أجراه مراسلو دان تري، في منطقة سوك سون، ومناطق مثل ثانه شوان، ومينه تري، وبلديات هيين نينه...، في بداية العام، كانت أسعار قطع الأراضي في أزقة السيارات تتراوح حول 17-21 مليون دونج/متر مربع، ولكنها زادت الآن إلى 20-26 مليون دونج/متر مربع. أما بالنسبة لقطع الأراضي على الطرق الرئيسية التي يمكن استخدامها للأعمال التجارية، ففي بداية العام كان السعر 27-33 مليون دونج/م2، والآن ارتفع إلى 35-40 مليون دونج/م2، أي بزيادة قدرها 20-30%.

في بلديتي ني كي ونينه سو (منطقة ثونغ تين، هانوي)، تتقلب أسعار الأراضي على الطرق التجارية الرئيسية حاليًا من 90 مليون دونج/متر مربع إلى 95 مليون دونج/متر مربع، وهي زيادة بنسبة 20% مقارنة ببداية العام.

في منطقة هوآي دوك (هانوي)، ارتفعت أسعار الأراضي والمنازل في الأزقة في المناطق التي يمر بها الطريق الدائري الرابع مثل دوك ثونج، ودونج ليو، وتيان ين... بنسبة 20-30% مقارنة ببداية العام، إلى 50-60 مليون دونج/م2.

وارتفعت أسعار العقارات الواقعة في الشارع المركزي إلى 100-130 مليون دونج/م2، أي بزيادة بنحو 20-25% مقارنة ببداية العام. وفي منطقة هوآي دوك، يُعتقد أيضًا أن الزيادة الأخيرة في أسعار الأراضي ترجع إلى تأثير مزادات الأراضي القياسية.

تستمر أسعار الأراضي في بعض المناطق على طول الطريق الدائري الرابع في الارتفاع (تصوير: دونج تام).

في منطقة مي لينه (هانوي)، داي ثينه، ثانه لام، كيم هوا... حيث يمر الطريق الدائري رقم 4، تتراوح أسعار الأراضي على الطرق الرئيسية من 40 إلى 55 مليون دونج/متر مربع، وهي زيادة بنحو 20% مقارنة ببداية العام. تبلغ تكلفة الأراضي في الأزقة التي يمكن للسيارات المرور من خلالها حوالي 22-25 مليون دونج/م2، وهي زيادة بنحو 20% مقارنة ببداية العام.

وقال السيد نجوين فان كاو - وهو وسيط عقاري في منطقتي سوك سون ومي لينه - إنه منذ بداية العام، جاء العديد من المستثمرين إلى المنطقة لشراء الأراضي بهدف الاحتفاظ بها لمدة 2-3 سنوات. وأدى ذلك إلى ارتفاع أسعار الأراضي بنحو 20-30% مقارنة ببداية العام.

على مدى الشهرين الماضيين، كان المستثمرون يتطلعون إلى شراء الأراضي، ولكن من الصعب للغاية تصفية الفحم. وفي الوقت الحالي، أصبحت أسعار الأراضي في منطقتي مي لينه وسوك سون مرتفعة أيضًا. ولذلك، لا يزال المستثمرون في الغالب في حالة استكشاف.

رغم ضعف السيولة، لا يزال لدى ملاك الأراضي توقعات عالية، ما يدفع أسعار الطلب إلى الارتفاع. بعض ملاك الأراضي الذين اشتروا منذ زمن طويل، والذين حققوا الآن أرباحًا طائلة، أصبحوا على استعداد لخفض الأسعار لبيعها بسرعة، على حد قوله.

خبير: على المستثمرين أن يكونوا واعيين قبل الشراء

وفي حديثه لمراسل دان تري، قال الخبير العقاري لي دينه تشونغ، إن أسعار الأراضي على طول الطريق الدائري الرابع ارتفعت بشكل كبير في الآونة الأخيرة. وعلى المدى الطويل، عندما يكتمل بناء الطريق الدائري الرابع، فمن المرجح أن تستمر الأسعار في الارتفاع. ومع ذلك، فإن تنفيذ هذا المسار هو أمر طويل الأمد ولا يمكن أن يكون مربحًا فور الشراء. لذلك، إذا قرر المستثمرون الشراء، فيجب عليهم أن يقرروا الاحتفاظ بالأسهم على المدى الطويل.

وينصح الخبراء المستثمرين بضرورة اليقظة قبل الاستثمار (صورة: دونج تام).

وبالإضافة إلى ذلك، ورغم أن الأرض تقع على طول الطريق الدائري الرابع، فلن ترتفع أسعار جميع المناطق، بل يعتمد الأمر أيضًا على سرعة التنمية الاقتصادية للمنطقة. لذلك، قبل الاستثمار، يحتاج المستثمرون إلى التحقق بعناية من الجوانب التخطيطية والقانونية للأرض، وتقدم البناء وتاريخ أسعار الأرض لتجنب أن يكونوا الأخيرين.

ونصح قائلاً: "ستكون هناك ظاهرة تتمثل في قيام سماسرة الأراضي المحليين غير المحترفين بنشر معلومات كاذبة لرفع الأسعار. لذا، على المستثمرين توخي الحذر قبل إنفاق أموالهم".

علق الدكتور نجوين فان دينه - رئيس جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) - بأن البنية التحتية المرورية التي تم بناؤها وتوسيعها حديثًا يمكن أن تجلب قيمة كبيرة لسوق العقارات المجاورة. وبناء على ذلك، تستغل العديد من المجموعات المضاربة أيضًا المعلومات المتعلقة بالتخطيط وتنفيذ المشاريع لرفع أسعار البيع.

ومع ذلك، فإن تنفيذ مشاريع البنية التحتية للنقل هذه يجب أن يكون طويل الأمد. علاوة على ذلك، ارتفعت أسعار الأراضي على طول الطريق الدائري الرابع عدة مرات إلى مستويات عالية. لذلك، قبل الاستثمار، يحتاج المستثمرون والمشترون إلى البحث بعناية في تاريخ الأسعار والتقدم المحرز في مشروع الطريق الدائري الرابع لتجنب الدفع الزائد.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm