(دان تري) - يستمر ارتفاع أسعار بيع قطع الأراضي على طول الطريق الدائري رقم 4. ويقول الخبراء إن أسعار الأراضي في هذه المناطق ارتفعت عدة مرات، لذا يحتاج المستثمرون إلى البحث بعناية قبل وضع أموالهم.
ارتفاع أسعار الأراضي المعروضة للبيع على الدائري الرابع
في الأشهر الأخيرة من العام، استمر عرض العديد من قطع الأراضي الواقعة على طول الطريق الدائري رقم 4 الذي يمر عبر مناطق سوك سون، ومي لينه، وثونغ تين، وهواي دوك (هانوي) للبيع بأسعار متزايدة من قبل أصحابها.
وبحسب مسح أجراه مراسلو دان تري، في منطقة سوك سون، ومناطق مثل ثانه شوان، ومينه تري، وبلديات هيين نينه...، في بداية العام، كانت أسعار قطع الأراضي في أزقة السيارات تتراوح حول 17-21 مليون دونج/متر مربع، ولكنها زادت الآن إلى 20-26 مليون دونج/متر مربع. أما بالنسبة لقطع الأراضي على الطرق الرئيسية التي يمكن استخدامها للأعمال التجارية، فقد كان السعر في بداية العام 27-33 مليون دونج/م2، والآن ارتفع إلى 35-40 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 20-30%.
في بلديتي ني كيه ونينه سو (منطقة ثونغ تين، هانوي)، تتقلب أسعار الأراضي على الطرق التجارية الرئيسية حاليًا من 90 مليون دونج/متر مربع إلى 95 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 20% مقارنة ببداية العام.
في منطقة هوآي دوك (هانوي)، ارتفعت أسعار الأراضي والمنازل في الأزقة في المناطق التي يمر بها الطريق الدائري رقم 4 مثل دوك ثونج، ودونج ليو، وتيان ين... بنسبة 20-30% مقارنة ببداية العام، إلى 50-60 مليون دونج/متر مربع.
وارتفعت أسعار العقارات الواقعة على الشارع المركزي إلى 100-130 مليون دونج/م2، أي بزيادة بنحو 20-25% مقارنة ببداية العام. وفي منطقة هوآي دوك، يُعتقد أيضًا أن الزيادة الأخيرة في أسعار الأراضي كانت بسبب تأثير مزادات الأراضي القياسية.
تستمر أسعار الأراضي في بعض المناطق على طول الطريق الدائري رقم 4 في الارتفاع (تصوير: دوونغ تام).
في منطقة مي لينه (هانوي)، وداي ثينه، وثانه لام، وكيم هوا... حيث يمر الطريق الدائري رقم 4، تتراوح أسعار الأراضي على الطرق الرئيسية من 40 إلى 55 مليون دونج/متر مربع، وهي زيادة بنحو 20% مقارنة ببداية العام. وتبلغ تكلفة الأراضي في الأزقة التي يمكن للسيارات المرور من خلالها حوالي 22-25 مليون دونج/م2، وهو ما يمثل زيادة بنحو 20% مقارنة ببداية العام.
وقال السيد نجوين فان كاو - وهو وسيط عقاري في منطقتي سوك سون ومي لينه - إنه منذ بداية العام، جاء العديد من المستثمرين إلى المنطقة لشراء الأراضي بهدف الاحتفاظ بها لمدة 2-3 سنوات. وأدى ذلك إلى ارتفاع أسعار الأراضي بنحو 20-30% مقارنة ببداية العام.
على مدى الشهرين الماضيين، كان المستثمرون يتطلعون إلى شراء الأراضي، لكن من الصعب للغاية بيع الفحم. وفي الوقت الحالي، أصبحت أسعار الأراضي في منطقتي مي لينه وسوك سون مرتفعة أيضًا. ولذلك، لا يزال المستثمرون في الغالب في حالة استكشاف.
وأضاف "رغم أن السيولة لم تعد جيدة، إلا أن أصحاب الأراضي ما زالوا لديهم توقعات عالية، لذا فإن سعر البيع يواصل الارتفاع. بعض أصحاب الأراضي الذين اشتروا منذ فترة طويلة، لديهم الآن الكثير من الأرباح، وهم على استعداد لخفض السعر لبيعها بسرعة".
خبير: على المستثمرين التحلي باليقظة قبل الشراء
وفي حديثه لمراسل صحيفة دان تري، قال الخبير العقاري السيد لي دينه تشونغ، إن أسعار الأراضي على طول الطريق الدائري رقم 4 ارتفعت بشكل كبير في الآونة الأخيرة. وعلى المدى الطويل، عندما يكتمل بناء الطريق الدائري الرابع، فمن المرجح أن تستمر الأسعار في الارتفاع. ومع ذلك، فإن تنفيذ هذا المسار يستغرق وقتا طويلا ولا يمكن أن يكون مربحا فور الشراء. لذلك، إذا قرر المستثمرون الشراء، فيجب عليهم أن يقرروا الاحتفاظ بالأسهم على المدى الطويل.
وينصح الخبراء المستثمرين بضرورة اليقظة قبل الاستثمار (تصوير: دوونغ تام).
وبالإضافة إلى ذلك، ورغم أن الأرض تقع على طول الطريق الدائري الرابع، فلن ترتفع أسعار جميع المناطق، لكن الأمر يعتمد أيضًا على سرعة التنمية الاقتصادية للمنطقة. لذلك، قبل الاستثمار، يحتاج المستثمرون إلى التحقق بعناية من الجوانب التخطيطية والقانونية للأرض، وتقدم البناء، وسجل أسعار الأرض لتجنب أن يكونوا المستثمر الأخير.
وأضاف "ستكون هناك ظاهرة تتمثل في قيام سماسرة الأراضي المحليين غير المحترفين بنشر معلومات كاذبة لرفع الأسعار، لذا يتعين على المستثمرين أن يكونوا حذرين قبل إنفاق الأموال".
علق الدكتور نجوين فان دينه - رئيس جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) - بأن البنية التحتية المرورية التي تم بناؤها حديثًا وتوسيعها يمكن أن تجلب قيمة كبيرة لسوق العقارات المجاورة. وبناء على ذلك، تستغل العديد من المجموعات المضاربة أيضًا معلومات التخطيط وتنفيذ المشاريع لرفع أسعار البيع.
ومع ذلك، فإن تنفيذ مشاريع البنية التحتية للنقل هذه يجب أن يكون على المدى الطويل. علاوة على ذلك، ارتفعت أسعار الأراضي على طول الطريق الدائري الرابع عدة مرات إلى مستويات عالية. لذلك، قبل الاستثمار، يحتاج المستثمرون والمشترون إلى البحث بعناية في تاريخ الأسعار والتقدم المحرز في مشروع الطريق الدائري الرابع لتجنب الدفع الزائد.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm
تعليق (0)