ما هو سعر الأرض في منطقة سوك سون حول المنطقة التي يتم دفع 30 مليار دونج / متر مربع؟

(دان تري) - وفقًا لمسح، تقلبت أسعار الأراضي حول منطقة 58 قطعة أرض تم طرحها في المزاد العلني في منطقة سوك سون مؤخرًا بين 20-50 مليون دونج/م2.

في قرية دونج لاي، بلدية كوانج تيان، مقاطعة سوك سون (هانوي)، تسبب مزاد 58 قطعة أرض في 29 نوفمبر في إثارة ضجة في الرأي العام عندما تم طرح 3 قطع أرض للبيع بما يصل إلى أكثر من 30 مليار دونج/متر مربع. وقال رئيس لجنة الشعب في منطقة سوك سون إن هناك مجموعة من الزبائن قاموا "بتعطيل" المزاد.

في يوم 3 ديسمبر، اعتقلت وكالة شرطة التحقيقات التابعة لشرطة مدينة هانوي بشكل عاجل واحتجزت مؤقتًا 5 مشتبه بهم للتحقيق في قضية دفع 30 مليار دونج/م2 في مزاد أرض في منطقة سوك سون.

ومن بين الأشخاص المحتجزين فام نجوك توان، ونجو فان دونج، ونغوين دوك ثانه، ونغوين ذا ترونغ، ونغوين ذا كوان. وذكرت شرطة مدينة هانوي أن الأشخاص الخمسة المذكورين أعلاه يخضعون للتحقيق بتهمة انتهاك اللوائح المتعلقة بأنشطة مزاد العقارات.

وبحسب مراسل دان تري ، فإن الأرض التي تم بيعها بالمزاد العلني في قرية دونج لاي، بلدية كوانج تيان، منطقة سوك سون، هانوي، لها جانبان مجاوران لمناطق سكنية وجانبان مجاوران لحقول الأرز الشعبية. حاليا الأرض قيد الإنشاء، واستكمال نظام البنية التحتية التقنية، والعديد من العناصر لا تزال فوضوية.

وتظهر الدراسة أن سعر الأراضي المعروضة للبيع في الأزقة في بلدية كوانج تيان يتراوح ما بين 20 مليون دونج إلى 25 مليون دونج/م2. في منطقة شارع الأعمال، سعر البيع حوالي 40-50 مليون دونج/م2. على سبيل المثال، يتم عرض قطعة أرض بمساحة 189 مترًا مربعًا تقع في شارع الأعمال في قرية دونج لاي للبيع بسعر 7.6 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من 40 مليون دونج/متر مربع.

سعر الأراضي المعلن عنها حول منطقة 58 قطعة أرض مزاد علني في منطقة سوك سون في 29 نوفمبر هو حوالي 20-50 مليون دونج / متر مربع (صورة: دونج تام).

وفي البلديات المجاورة مثل فو كوونغ، وثانه شوان، وهين نينه، وماي دينه، وفو مينه... يتقلب السعر المعلن للأراضي من 15 مليون دونج/متر مربع إلى أكثر من 70 مليون دونج/متر مربع. وعلى وجه التحديد، في بلدية فو كوونغ، يتراوح السعر المعلن للأرض في زقاق يمكن للسيارات أن تتحرك فيه ما بين 16 إلى 24 مليون دونج/م2. في منطقة الطريق الرئيسي للأعمال، السعر المعلن للأرض هو 38-55 مليون دونج/م2.

في بلدية ماي دينه، يتراوح سعر الأراضي المعروضة للبيع في الأزقة ما بين 20 مليون دونج إلى 35 مليون دونج/م2. بالنسبة للأراضي في المناطق التجارية، تتراوح الأسعار ما بين 50 إلى 75 مليون دونج/م2.

في بلدية ثانه شوان، يتراوح سعر الأراضي المعروضة للبيع في الأزقة ما بين 20 مليون دونج إلى 25 مليون دونج/م2. يتم الإعلان عن قطع الأراضي على الطرق الرئيسية للبيع بمبلغ يتراوح بين 35 إلى 50 مليون دونج/م2. في بلديتي هيين نينه وفو مينه، يتراوح السعر المعلن للأراضي في الأزقة ما بين 15 إلى 22 مليون دونج/متر مربع. تتراوح أسعار قطع الأراضي في شارع الأعمال ما بين 40 إلى 60 مليون دونج/م2.

وفي حديثه لمراسل صحيفة دان تري ، قال السيد نجوين فو - مالك مكتب معاملات العقارات في منطقة سوك سون - إن السعر الفائز في مزاد 58 قطعة أرض في بلدية كوانج تيان والذي بلغ حوالي 30-50 مليون دونج قريب من واقع السوق. إن دفع ما يزيد عن 100 مليون دونج/م2 يعد أمراً "غير واقعي" إلى حد ما. وفي الوقت نفسه، تباطأت معاملات الأراضي في منطقة سوك سون في الأشهر الأخيرة.

قال السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، إن دفع أسعار مرتفعة بشكل لا يصدق قد يؤدي إلى تعطيل سوق العقارات. وعلى وجه الخصوص، فإن السوق يمر بمرحلة انتقالية بين القوانين الجديدة والقديمة، لذا هناك نواقص، وخاصة فيما يتعلق بالسعر الابتدائي.

مساحة 58 قطعة أرض تم بيعها بالمزاد العلني في منطقة سوك سون (تصوير: ثين فان).

وأوضح أن السعر الابتدائي الحالي للأراضي المعروضة في المزاد يتم تحديده وفقا لقائمة أسعار الأراضي القديمة، وهو ما يمثل 10% فقط من سعر الأرض في السوق الحالية. تؤدي الأسعار الأولية المنخفضة إلى دفعات أولى منخفضة. وبناء على ذلك، يقبل العديد من المضاربين العقاريين على إيداع مبالغ قليلة جداً للمشاركة بهدف الفوز والبيع بسعر أعلى أو رفع سعر السوق في المنطقة.

ولحل هذه المشكلة، قال إنه ينبغي على المحليات أن تفكر في الاستعانة بمستشارين لتحديد الأسعار الأولية القريبة من سعر السوق السابق. ومن هناك، سوف تكون الوديعة أعلى، مما يثبط عزيمة المجموعات المضاربة عن المشاركة.

وبحسب قوله، فإن القواعد المنظمة لمزادات الأراضي الفردية يجب أن تكون صارمة مثل تلك الخاصة بالمنظمات والشركات. يجب على المشاركين في مزاد الأراضي الالتزام ببناء الأرض واستخدامها لأغراض سكنية أو للإيجار لتنمية الاقتصاد المحلي وتجنب الهجر والهدر.

ولضمان الشفافية والصحة لسوق العقارات، قال الخبير القانوني فام ثانه توان إنه من الضروري الحد من تنظيم مزادات الأراضي الخاصة، وإعطاء الأولوية لمزادات الأراضي للشركات التي تنفذ مشاريع استثمارية سكنية حتى تصدر المحليات قوائم أسعار الأراضي الجديدة وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024.

وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري النظر في استخدام الأدوات الضريبية للحد من المضاربة العقارية في إطار إتقان نظام بيانات الأراضي ومعلومات أسعار الأراضي.

وفي وقت سابق، أصدرت لجنة الشعب في هانوي في أكتوبر/تشرين الأول وثيقة توجه الوحدات بشأن مزادات حقوق استخدام الأراضي. وبناء على ذلك، وجهت مدينة هانوي الوحدات بمواصلة تحسين اللوائح، مؤكدة على تقييد تنظيم المزادات لتخصيص الأراضي للأفراد لبناء منازلهم الخاصة. وفي الوقت نفسه، يتم إعطاء الأولوية لمزادات الأراضي مع رسوم الانتفاع بالأراضي وتأجير الأراضي للمنظمات لتنفيذ مشاريع الاستثمار.

وفي الوقت نفسه، طلبت المدينة أيضًا من المناطق إعداد قائمة بالحالات التي دفع فيها الأشخاص مبلغًا أعلى من سعر السوق للفوز بالمزاد ولكنهم لم يدفعوا. وسيتم بعد ذلك نشر هذه القائمة على مواقع المناطق ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

وطلبت هانوي من شرطة المدينة النظر في اتخاذ تدابير مهنية للكشف الفوري عن انتهاكات مزادات الأراضي، وتوجيه اللجان الشعبية في المناطق والبلدات والمدن لاتخاذ التدابير اللازمة لمنع استمرار انتهاك لوائح المزادات في المشاركة في المزادات.

وبالإضافة إلى ذلك، يتعين على قوات الشرطة اقتراح حلول لمنع والحد من الاستمرار في المشاركة في المزادات بالنسبة لأولئك الذين شاركوا في المزادات ودفعوا أسعاراً "مرتفعة بشكل غير عادي" للفوز بالمزاد ولكنهم لم يدفعوا الأموال الفائزة وفقاً للوائح.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-o-huyen-soc-son-quanh-khu-vuc-duoc-tra-30-ty-dongm2-ra-sao-20241204165934104.htm